Communiqué de presse

Communiqué de presse
Liège, le 8 décembre 2015
Après la gare Calatrava et la nouvelle Tour des Finances, le quartier des Guillemins poursuit sa
mutation.
Un grand projet immobilier concernant l’îlot situé à l’angle de la Place et de la rue des Guillemins
vient ainsi de démarrer.
Cet ambitieux projet, fort sur le plan architectural, urbanistique et environnemental, est porté par
Ardent Group.
La première phase de ce projet a débuté le 30/11 par la démolition du bâti existant, constitué d’un
groupe de neuf bâtiments pour la plupart vétustes et ne comprenant aucun logement. L’îlot actuel
couvre une surface de 4745 m2. Le nouveau projet, nommé Liège Office Center, démarrera dans la
foulée, dès que les dernières autorisations seront réunies par le maître d’ouvrage, le groupe liégeois
Ardent Group, anciennement dénommé Groupe Circus.
A vocation mixte, le projet, d’une superficie totale de 17.708 m2, se composera de 15263 m2 de bureaux,
959 m2 de commerces et de 12 logements répartis sur 1387 m2. Sa façade légèrement désaxée prendra
la forme d’un vaste cube de verre de plus de 30 mètres de haut, s’intégrant parfaitement dans le
paysage du quartier des Guillemins, aux côtés de la gare et de la nouvelle Tour Paradis, la plus haute
de Wallonie avec ses 118 mètres.
L’architecte désignée, Nadine Buol, associée au niveau de la réalisation avec Altiplan, et le bureau
d’études Lemaire (stabilité, énergie et techniques spéciales) associés au projet ont pour ambition de
décrocher pour celui-ci une certification Breeam (certification énergétique internationale). En effet,
ce projet immobilier présente de nombreux atouts sur les plans:
- de la mobilité (parking souterrain de 172 emplacements réservés aux voitures, 72 aux vélos et 10 aux
motos), proximité de la gare, du réseau autoroutier à 600m, du réseau de bus et, dans le futur, du
tram
- de la mixité, renforcée par le caractère modulable de ses espaces dont l’affectation peut aisément
être adaptée
- de son intégration dans l’environnement bâti existant
- de son efficience qui se traduit par des performances techniques largement au-dessus des normes
actuelles en matière de surface d’utilisation (80%), d’énergie (éclairage led dernière génération
et récupération de la chaleur produite par des pompes à chaleur). En termes de développement
énergétique et de consommation, le projet est 30% plus performant par rapport à la norme PEB
actuelle.
En plus d’être un signal fort sur le plan architectural, urbanistique et environnemental, ce projet
constituera également une zone de respiration. Organisé autour d’une cour, le complexe sera traversé
par une voie piétonnière arborée qui permettra au public de rejoindre l’arrière du quartier. Il s’articulera
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en plusieurs blocs modulables. Le cube de verre situé à rue comptera 10 niveaux, tandis que les autres
entités réparties autour de la cour s’élèveront sur 7 niveaux. Dans son ensemble, Le projet engage
près de 30 millions d’euros.
Historique du projet
Le projet immobilier du Liège Office Center est porté depuis une quinzaine d’années déjà par Ardent
Group et plus particulièrement par l’un de ses fondateurs, Jean-Marie Léonard. A l’origine, le projet
part du souhait du groupe de racheter le bâtiment qu’il louait pour sa salle de jeux Circus, place des
Guillemins, à une indivision propriétaire, la société François Bastin. En 2012, Ardent Group acquiert
ainsi les bâtiments comprenant la salle de jeux, le Quick, les parkings à l’arrière et les établissements
New Century, l’Express et Le Duc d’Anjou.
La SA François Bastin est ensuite rebaptisée Liège Office Center. Au fil du temps, Ardent Group
réalise d’autres acquisitions nécessaires à la réalisation de son projet immobilier : l’hôtel du Midi,
l’hôtel Métropole, l’hôtel des Nations, ainsi qu’une série de bâtiments à l’arrière et un petit commerce
de tabac-cigares au coin de la place et de la rue des Guillemins. Ces 14 bâtiments représentent une
superficie totale de près de 5000 m2. Le permis de démolition et la première mouture du permis
unique ont été accordés en décembre 2014.
Concernant les nouvelles constructions, le projet a fait l’objet dernièrement d’une modification des
gabarits. Les permis modificatifs – juste une formalité - sont attendus dans le courant du premier
trimestre 2016 et les travaux devraient démarrer dans la foulée, pour une durée de deux ans. De
nombreux candidats locataires ont déjà manifesté leur intérêt.
La vision de l’architecte, Nadine Buol et du bureau Altiplan
Nadine Buol est une architecte expérimentée qui travaille dans la discrétion. Outre son expertise dans
les projets haut de gamme, elle jouit d’un grand savoir-faire en matière d’aménagement de quartier,
tout particulièrement à Liège. Elle a en effet a conçu l’amphithéâtre situé en face de l’Aquarium (dans
le contexte d’un aménagement plus global des rives de la Meuse), la Capitainerie du port de yachts
de Liège et est également intervenue dans les quartiers historiques de Saint-Barthélemy et de la rue
Hors-Château.
Nadine Buol, initiatrice du projet, s’est associée à Altiplan, prenant en charge la conception et
leur confiant l’exécution. ALTIPLAN° architects est implanté à Liège et à Bruxelles et compte une
cinquantaine de collaborateurs dont 32 Architectes, Ingénieurs Architectes, Urbanistes et Architectes
d’Intérieur. Les dernières références concernent notamment l’aménagement de 75.000 m2 pour la
Société GDF-Suez à Bruxelles, la réalisation du plus grand bâtiment passif (25.000 m2) pour une
Administration (la tour ASTRO pour ACTIRIS à Bruxelles), 165 logements pour la Ville de Liège à
Droixhe, le Centre du Design à Liège, ainsi que plus de 1.500 lits de MRS pour divers CPAS en Wallonie,
la gare TVG fret pour CAREX à Bierset ou encore un Centre d’Affaires de 5.000 m2 à Vottem.
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La priorité dans le projet a été l’intégration de celui-ci dans son environnement. L’ensemble du
complexe a été envisagé comme un élément d’angle, composé d’un cube entouré de deux ailes. Situé
face à l’ancienne gare des Guillemins, le nouvel axe vertical du projet se tourne volontairement vers la
nouvelle gare, légèrement déportée par rapport à la gare initiale. Le cube vitré de la façade est donc
décalé par rapport à la voirie et posé sur un socle, de manière à souligner sa verticalité et lui donner
de la légèreté.
Afin d’être en accord avec la gare, l’architecte a privilégié le verre, la pierre bleue et le blanc pour les
façades intérieures de l’îlot. Un éclairage particulier et adapté aux saisons animera la façade.
À propos de Ardent Group
Créé en 1992 par deux liégeois, Ardent Group trouve ses racines au cœur de la cité ardente. Très vite,
le loisir et le divertissement prennent place au centre des activités du groupe avec la création de salles
de jeux et le rachat des Casinos de Spa et de Namur.
En 1998, Ardent Group crée Immo Retail, société active dans l’immobilier commercial qui investit et
développe des surfaces commerciales destinées à accueillir de grandes enseignes, principalement en
Wallonie. Cette société de patrimoine dispose de 37.000 m2 de surfaces commerciales et travaille,
outre le présent projet, sur de nouveaux développements pour un total de 25.000 m2. La gestion du
projet des Guillemins s’effectue au travers de la structure Liege Office Center.
En 2011, la passion du groupe pour les nouvelles technologies débouche sur la création de LEDCOM,
spécialiste du digital signage et de Gaming 1, active dans la digitalisation des activités de jeu physique.
Cette même année, Ardent Group prend également le virage du jeu en ligne avec les plateformes de
jeu Circus.be, 777.be et Pokerstars.be. Toujours dans le cadre de ce développement digital, Ardent
Group lance, au Casino de Spa en juillet 2015, le 1er studio de live casino en Europe de l’Ouest.
En 2015, le Groupe Circus devient Ardent Group, structuré en quatre pôles : le pôle Gaming, le pôle
Média, le pôle Intelligence et le pôle Real Estate. Son nom marque ses racines liégeoises, souligne le
côté chaleureux de ce groupe familial et met en valeur son optimisme flamboyant. En pleine expansion,
Ardent Group compte près de 500 collaborateurs.
Contact presse
Karol Dablon
Marketing Manager
[email protected]
0479/87 25 65
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