Weloga Corporation

Notre entreprise
Weloga Corporation est une société canadienne d’investissement immobilier et de gestion d’actifs possédant un important portefeuille d’immeubles
de bureaux, un hôtel ainsi que des propriétés à usage mixte au Québec et en
Ontario. Weloga possède également des terrains d’envergure pour fins de
développement situés au centre-ville de Montréal et à Laval, au Québec.
Weloga investit dans l’immobilier en association avec des investisseurs
institutionnels et privés.
En plus de ses investissements immobiliers, la société offre des services de
gestion immobilière par le biais de sa filiale, Corporation Immobilière
Magil Laurentienne, un gestionnaire immobilier canadien de premier plan
opérant à Montréal, dans la région du Grand Toronto et à Québec.
(www.magil-laurentienne.com).
Nous investissons dans l’immobilier depuis plus de vingt ans et nous œuvrons
à maximiser les flux de trésorerie et à optimiser la valeur des propriétés.
Tour de la Bourse - Place Victoria
Montréal (Québec) - 1 022 000 pi.ca.
Partenaire : Complexe Tour de la Bourse s.e.c.
(Jolina Capital)
www.tourdelabourse.com
Notre mission
Weloga Corporation est une société de portefeuille privée qui détient et gère
des investissements, dans les secteurs de l'immobilier commercial, de la
gestion immobilière et de l'hospitalité. La société met à profit son expertise
et synergie afin d'accroître sa performance financière.
Weloga s'est engagé à réaliser une croissance à long terme supérieure à la
moyenne, tout en gérant les risques de façon conservatrice.
Nous maintenons et développons des relations durables et de qualité avec
des investisseurs et partenaires d'affaires qui partagent nos valeurs et qui
exercent leurs activités avec intégrité.
Le caractère philanthropique de la société s'exprime par son engagement
dans la Fondation Weloga.
Hôtel du Fort
Montréal (Québec) - 124 chambres
Hôtel-boutique 4 étoiles
www.hoteldufort.com
VV
L'avantage Weloga
Weloga Corporation est un investisseur immobilier possédant 20
ans d'expérience dans la réalisation de rendements financiers
supérieurs à la moyenne du marché, tout en évaluant les risques et
en les gérant de façon conservatrice.
Nous développons et entretenons des relations durables avec nos
partenaires institutionnels. Ces relations s'appuient sur notre politique de transparence, nos pratiques fortement établies en matière
de divulgation et de communication, la mise en place d'objectifs
communs, notre approche créative visant l'accroissement de la
valeur et notre souci rigoureux des détails. Weloga s'assure que ses
intérêts correspondent à ceux de ses partenaires financiers compte
tenu de l'envergure de sa participation financière dans chacun de
ses projets.
Nous offrons des services de gestion immobilière de première
qualité par l'intermédiaire de notre filiale Magil Laurentienne
(www.magil-laurentienne.com), une société canadienne d'envergure
œuvrant dans la gestion immobilière.
Weloga est constamment à la recherche d'occasions d'investissements stratégiques au Québec et en Ontario.
Le Windsor
Montréal (Québec) - 257 000 pi.ca.
Partenaire : Desjardins Sécurité financière
Récipiendaire du prix BOMA 1995
www.lewindsor.com
VV
VV
Nos Services
Erindale Corporate Centre
Mississauga (Ontario) - 331 000 pi.ca.
Partenaire : Desjardins Sécurité financière
www.erindalecentre.com
Weloga Corporation gère l'ensemble des étapes du processus d'acquisition
et d'investissement d'un actif immobilier, incluant :
• Recherche d'opportunités d'investissements
• Analyse des investissements et des risques
• Identification et recrutement de partenaires investisseurs
• Élaboration de plans d'affaires ciblant les rendements du capital investi
et définissant les besoins de liquidité et les stratégies de retrait
• Prise en charge et contrôle diligent de transactions
• Préparation, distribution et négociation de toutes les ententes liées à l'investissement
• Supervision et coordination de l'équipe de professionnels chargés de la vérification diligente
• Mise en place de financement conditionnel (pour une durée correspondant à la période de détention anticipée)
• Obtention de l'offre de financement
• Obtention de l'approbation des partenaires
• Renonciation aux conditions de vérification diligente
• Séance de clôture
Suite à l'acquisition d'un actif immobilier, Weloga assure les services suivants :
• Gestion d'actifs
• Gestion immobilière par l'intermédiaire de sa filiale Magil Laurentienne
• Élaboration et mise en place d'une stratégie de retrait et/ou de refinancement des investissements
Possibilités de développement
701, University
Place
University St-Jacques
Montréal (Québec)
Stratégiquement situé, ce terrain de 140 000 pi.ca.
est l'un des plus grands sites disponibles au centreville, dans le Quartier international de Montréal
(QIM). Le site jouit d'une adresse fort recherchée sur
la rue University.
C'est l'emplacement idéal pour la construction sur
mesure d’un complexe de bureaux ou à usage mixte
développé en deux phases et offrant la possibilité
d'avoir des superficies de plancher de plus de 50 000
pi.ca. et une superficie locative brute potentielle de
1,7 million de pi.ca.
Le site est détenu en copropriété avec Desjardins
Sécurité financière.
700, St-Jacques
Île Paton
Laval (Québec)
Le terrain de l'Île Paton représente le dernier emplacement riverain n'ayant
pas encore été développé dans la prestigieuse, magnifique et paisible Île
Paton. Ce site d'environ 300 000 pi.ca. bénéficie de tous les services. Le
zonage permet d'y construire des immeubles résidentiels pouvant atteindre
14 étages.
VV
Île Paton est un endroit idéal pour un développement résidentiel haut de
gamme offrant un site spectaculaire tout en ayant les bénéfices de vivre en
milieu urbain.
Notre équipe de direction
Sol J. Polachek
Président du conseil
Gary E. Polachek
Président
Christian Couture, c.a.
Vice-président, finances
Sol Polachek a débuté sa carrière dans
les années 60, dans l'industrie de la
construction. Pendant plus de 20 ans, il a
occupé le poste de président-directeur
général de la Corporation Magil Construction, une entreprise de construction
montréalaise de tout premier plan. Au
cours des années 80, Sol a diversifié ses
activités, s'orientant vers l'acquisition et
la gestion de propriétés immobilières.
Il a ainsi donné naissance à Weloga
Corporation, société spécialisée dans
l'investissement immobilier, et Magil
Laurentienne, société de gestion immobilière. Sol est également président de
la Fondation Weloga, qui appuie de
nombreuses causes dans le domaine
social, de l'éducation et de la santé. Sol
est titulaire d'un baccalauréat en génie
civil de l'Université McGill.
Gary Polachek compte plus de 20 ans
d'expérience dans les domaines de
l'investissement immobilier et de la
gestion immobilière. Passionné par
l'immobilier, il apprécie particulièrement
établir des liens durables avec ses partenaires et ses clients, en leur offrant
constamment des services de première
qualité tout en maximisant la valeur de
leurs actifs. Gary est titulaire d'un
diplôme de premier cycle en gestion
(comptabilité et finance), ainsi que de
deux baccalauréats en droit (droit civil et
« common law »), obtenus à l'Université
McGill.
Christian Couture œuvre depuis plus de
25 ans dans le domaine de la finance et
de la comptabilité. Il a travaillé pendant
plusieurs années pour une firme comptable nationale à Montréal, Calgary et
Toronto, obtenant ainsi de l'expérience
dans les domaines de l'analyse financière, de la divulgation d'informations
financières et de la vérification diligente.
Christian a acquis 12 ans d’expérience
dans l'immobilier commercial, particulièrement dans les domaines de la
budgétisation, la trésorie, l'évaluation de
propriétés, le financement, ainsi que les
ventes et acquisitions. Christian a
su développer d'excellentes relations
d'affaires avec nos partenaires, nos
prêteurs et nos professionnels. Il détient
un baccalauréat en administration des
affaires des HEC et est membre de
l'Ordre des comptables agréés du
Québec.
Anthony R. Bird
Vice-Président,
investissements immobiliers
Lori E. Polachek
Vice-présidente
Robert Uditsky, c.a.
Directeur, finances
Anthony Bird est responsable de
l’investissement stratégique du portefeuille immobilier de Weloga en Ontario.
Ces transactions se feront principalement
en partenariat avec des investisseurs
majeurs. Anthony possède plus de
20 ans d’expérience dans le domaine
de l’immobilier, plus spécifiquement
dans la vente d’immeubles, le service
conseil corporatif, le développement
immobilier, la consultation et le marketing. Il détient un baccalauréat en commerce, avec mention, de l’Université
Queens.
Lori Polachek possède plus de 15 ans
d'expérience dans l'élaboration de
stratégies d'affaires, le marketing et
la gestion des ressources humaines.
En 1992, Lori était chargée du lancement de l'Hôtel du Fort, un hôtelboutique classique situé au centre-ville
de Montréal. Elle est depuis présidente
de Corporation Hotelière GMI, société
spécialisée en gestion hospitalière. Lori
est titulaire d'un baccalauréat en commerce de l'Université McGill et d'un
baccalauréat en « common law » de la
Osgoode Hall Law School.
Robert Uditsky compte plus de 10 ans
d'expérience en comptabilité financière
et en vérification qu'il a acquise dans
l'industrie et au service d'une firme
comptable nationale. Au sein de Weloga,
Robert est responsable de la comptabilité, de la fiscalité, de la trésorerie, des
technologies de l'information ainsi que
de l'administration. Robert détient un
baccalauréat en commerce, avec une
spécialisation en comptabilité et en
entrepreneurship de l'Université McGill,
un diplôme en comptabilité agréée
de l'Université Concordia et est membre
de l'Ordre des comptables agréés du
Québec.
VV
Témoignages
2134, Sainte-Catherine O.
Montréal (Québec) - 48 000 pi.ca.
VV
Depuis plus de 10 ans, Desjardins Gestion d'actifs est partenaire
avec la Corporation Weloga dans le marché immobilier. Nous
sommes fiers de souligner le professionnalisme et le leadership
de votre équipe qui nous ont permis de réussir d'importantes
transactions immobilières.
Notre relation d'affaires avec Weloga pour les propriétés Place
Victoria et Le Windsor a duré près de vingt ans. Durant ces années
de collaboration, nous avons découvert en Weloga un partenaire
qui possède une grande connaissance du marché et qui a su
démontrer de la flexibilité dans ses décisions.
Grâce à vos connaissances du marché immobilier et à vos compétences incontestées, votre équipe a su mettre en place des
solutions de gestion immobilière efficaces.
Le partage de valeurs communes est essentiel à tout partenariat
auquel participe SITQ. Nous avons trouvé en Weloga un partenaire
pour qui des valeurs telles que l'excellence et l'efficacité sont
au cœur de ses activités. Encore plus important, nous avons bâti
grâce à ce partenariat une excellente relation d'affaires avec un
partenaire expérimenté et fiable.
Au plaisir de poursuivre notre relation d'affaires basée sur la confiance et l'engagement.
Michel Bédard
Vice-président, Placements immobiliers
Desjardins Gestion d'actifs
Partenaire
Nous vous souhaitons beaucoup de succès dans vos futurs projets
immobiliers.
Paul Campbell
Président et chef de la direction
SITQ
Ancien partenaire
Norspeco
Ville Saint-Laurent (Québec) - 37 000 pi.ca.
Nous entretenons une relation en tant que prêteur avec Weloga
Corporation depuis le mois d'août 2004, alors que nous avons
participé au financement de l'acquisition de Place Victoria. D'ailleurs,
notre société sœur Cadim, était depuis 1998 le prêteur pour les copropriétaires de Place Victoria qui incluait Weloga. Tout au long de cette
période, Weloga s'est comporté en propriétaire immobilier de première
classe possédant une connaissance approfondie du marché immobilier.
Nous sommes fiers de notre relation bancaire de longue date avec
Weloga Corporation. Weloga est un client fort apprécié de TD depuis
plus de 40 ans et, au fil des années, a su démontrer son savoir et
son expertise dans toutes les facettes de l'industrie immobilière. Nous
croyons que la clé du succès de Weloga est attribuable à sa solide
équipe de gestion et à son haut niveau de professionnalisme et
d'intégrité dans ses relations d'affaires.
Weloga affiche une feuille de route impeccable et a rencontré ses
obligations financières. Nous serions très heureux de financer dans le
futur d'autres acquisitions ou projets de développement pour Weloga.
La robuste situation financière de Weloga et le respect qu'elle
commande dans la communauté financière reflètent bien son
engagement constant à l'excellence et son dévouement à fournir un
service de premier choix à sa clientèle.
Pierre Gibeault
President
MCAP
Créancier hypothécaire
Dominic Lemmo
Vice-président, Financement immobilier
Services bancaires commerciaux TD
Banque d’affaires
VV
Weloga Corporation
Montréal
Tour de la Bourse - Place Victoria
800, rue du Square Victoria
Bureau 4120
Montréal (Québec)
H4Z 1J2
Tél. : 514 875-6010 264
Téléc. : 514 393-8657
Toronto
Erindale Corporate Centre
1290, Central Parkway West
Bureau 102
Mississauga (Ontario)
L5C 4R3
Tél. : 905 270-3277 210
Téléc. : 905 270-1660
[email protected]
www.weloga.com