ferney-voltaire

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ferney-voltaire

DÉVELOPPEMENT - AMENAGEMENT
Au coeur de vos projets
Dynacité,
Aménageur et
3e constructeur en Rhône-Alpes
Sommaire
Dynacité
Chiffres clés
25 000 logements gérés
Présentation de Dynacité
3
Carte des opérations de Dynacité
4
230 communes d’implantations sur 4 départements :
Ain, Rhône, Isère, Saône-et-Loire
Avant-propos
5
65 ans d’expérience au service de l’Habitat Social
Savoirs-faire
Développement
Aménagement et Renouvellement Urbain
Belley - Les Prés de Sonod
7
Construction neuve
Ressources humaines
Réhabilitation
Bourg-en-Bresse - Loëze
9
Ferney-Voltaire - Le Levant
11
Journans - Le Domaine du Moulin
13
Léaz - Les Charmilles
15
Péronnas - Le Parc Bellevue
17
Reyrieux - Ecoquartier du Brêt - Prés Villard
19
Saint-Marcel-en-Dombes - Domaine des Tamaris
21
Vonnas - Les Grands Varays
23
Location et gestion de logements sociaux
616 collaborateurs
Vente et accession sociale à la propriété
70 métiers différents
Organisation territoriale
1 siège social à Bourg-en-Bresse
2
Dynacité - AMÉNAGEMENT - DÉVELOPPEMENT «Au coeur de vos projets» - Novembre 2014
5 agences territoriales
6 antennes rattachées aux agences
3
Carte
Les opérations d’aménagement
de Dynacité
Avant
propos
Aménagement et construction :
créer votre cadre de vie
Diversité
JURA
Dynacité grâce à son expérience, son savoir-faire
et la compétence de ses équipes, accompagne les
SAONE-ET-LOIRE
collectivités dans leurs projets de développement
et
MACON
d’aménagement
de
nouveaux
quartiers,
de création, revitalisation de centre-bourg, de
réalisation d’équipements et d’espaces publics.
Ferney-Voltaire
Le Levant
Péronnas
Le Parc Bellevue
SUISSE
Léaz
Les Charmilles
Journans
Le Domaine du Moulin
divers et adaptés au contexte local), Dynacité
souhaite offrir un parcours résidentiel cohérent
répondant aux objectifs de la collectivité.
Adaptation
les collectivités locales.
Grâce à son implantation sur un large territoire
St-Marcel-en-Dombes
Domaine des Tamaris
d’intervention, Dynacité a acquis une connaissance
Partenariat
AIN
approfondie des contextes locaux, ceci permet
Dynacité va plus loin en matière d’aménagement.
une
Nos experts savent écouter les besoins des habitants
d’aménagement
d’une commune et répondent aux élus locaux. Ils
territoriaux.
savent proposer les solutions globales satisfaisantes
pour tous. Des solutions capables d’évoluer dans
le temps, afin de répondre aux mutations urbaines
Belley
Les Prés de Sonod
LYON
locatifs et en accession sous des formes d’habitat
locale et sont réalisées en étroite collaboration avec
HAUTE-SAVOIE
Reyrieux
Ecoquartier du Brêt
Prés Villard
mixité sociale et des produits adaptés (logements
Dynacité sont diverses, adaptées à chaque échelle
Bourg-en-Bresse
Loëze
Vonnas
Les Grands Varays
Les opérations d’aménagement conduites par
A travers une diversité d’habitat, la recherche d’une
futures en s’inscrivant dans une démarche de
développement durable.
RHONE
adaptation
et
une
réponse
correspondant
en
aux
terme
besoins
Depuis plus de 20 ans, Dynacité assure un rôle de
conseil en aménagement, auprès de diverses
communes de l’Ain, du Rhône, de Saône et Loire et
du Jura.
Dynacité a la capacité de porter les projets
ISERE
SAVOIE
d’aménagement sur le long terme et ainsi, de
satisfaire aux volontés des collectivités qui souhaitent
maîtriser leur développement urbain selon un rythme
cohérent.
4
5
Fiche technique
Une opération d’aménagement sur le long terme
BELLEY
Les Prés de Sonod
Depuis 1979, Dynacité a lancé l’urbanisation sur un site remarquable
Procédure : Permis d’aménager
Programme global initial :
63 log. individuels locatifs
54 log. collectifs locatifs
44 lots libres en accession
«Les Prés de Sonod» occupant le sommet d’une colline à 1.5 km
du centre de Belley.
....
Plusieurs tranches successives ont permis de construire un véritable
quartier comprenant aujourd’hui 117 logements locatifs sous
forme de logements individuels groupés et de petits collectifs ;
ainsi que la construction d’habitat individuel (44 lots).
Programme en cours de réalisation :
90 logements locatifs
Un nouveau programme
Dans la continuité de l’opération précédente, Dynacité
développe l’ultime phase d’urbanisation avec un programme
de logements locatifs sous forme d’habitat intermédiaire et
La mise en valeur du
patrimoine paysager comme
enjeu d’aménagement
Livraison :
individuel s’accompagnant par des lots libres. Une 1ère tranche
Novembre 2012
de 29 logements individuels de Très Hautes Performances
Développé le long d’une seule voie
Energétiques et de 8 lots libres à l’accession a été livrée en 2012
de communication, le projet donne
et se poursuit aujourd’hui avec un programme de 20 logements
une structure à la grande prairie
locatifs et de 10 lots libres.
en alternant des secteurs bâtis, des
Bilan d’opération : 9,1 M€ HT
Maîtrise foncière :
Propriétaire : Dynacité - 14,4 ha
prairies et plantations formant un
bocage.
Maîtrise d’oeuvre
(dernière tranche) :
Une gestion des eaux
de pluie intégrée
au projet d’urbanisation
Architecte Urbaniste :
Cabinet MEGARD - Châtillon-surChalaronne (01)
Architecte Paysagiste :
JNC international - Lyon (69)
Ingénierie :
BETOM Rhône Alpes - Lyon (69)
Commercialisation : Dynacité
Les noues sillonnent et structurent
le tènement de manière à drainer
l’ensemble des eaux de ruissellement
et de surface ainsi que l’eau des
toitures. Reliées à un réseau de drain,
les noues sont plantées permettant
une
filtration
des
eaux
et
une
esthétique maîtrisée.
6
7
Fiche technique
BOURG-EN-BRESSE
Loëze
Procédure : Lotissement
Programme prévisionnel
(construction en cours) :
194 logements répartis en locatifs,
Un programme basé
sur la qualité environnementale et architecturale
accession privée et sociale
sur 8 macros lots.
17 700 m² de SHON
Malgré une certaine densité, la conception réussit à créer un
quartier vert grâce à ses grands espaces publics (1.5 ha) en
Livraison : 1ère tranche 2013/2014
continuité du paysage existant le long du canal de la Loëze.
La masse bâtie forme une ceinture et donne les limites vers
Coût prévisionnel d’aménagement :
Maîtrise foncière : Dynacité 4.1 ha
Maîtrise d’oeuvre :
Urbaniste : STRATES ARCHITECTES
Lyon (69)
Architecte Paysagiste :
Cabinet GREDER KESSLER- Saint Louis (68)
BET / VRD : Cabinet GRONTMJ - Lyon (69)
BET / Hydraulique : Cabinet GINGER
ENVIRONNEMENT - St Priest (69)
l’extérieur. Le coeur du lotissement respire en s’ouvrant vers la
Situation géographique
3 M€ HT
nature et en proposant des aménagements publics de repos et
Situé en périphérie Est de la ville de Bourg-en-Bresse, au lieu-dit
de loisirs à proximité.
«La Croix Blanche», le lotissement de Loëze occupe une situation
La mixité et la recherche des types d’habitation diversifiés assurent
stratégique :
- à 1 km du centre-ville, dans un site naturel bordé par le canal de
la Loëze
- bénéficiant de liaisons directes avec les aménagements cyclables
et les voies vertes prévues par la ville et d’une proximité des transports
en communs, des équipements publics, des commerces,
- proche d’une grande artère de la ville (D 976)
Géomètre : Cabinet AXIS CONSEIL
Bourg-en-Bresse (01)
Les objectifs de l’opération
-
Constituer
un
quartier
à
haute
qualité environnementale (dans son
aménagement et ses constructions)
une architecture riche et variée.
La qualité du lotissement s’exprimera par :
- l’équilibre entre les lots avoisinants
- l’équilibre entre le bâti et les espaces verts
- la conception à l’échelle du quartier jusqu’à l’échelle du
- Créer un quartier d’habitat mixte :
logement : habitat innovant et évolutif, économique
collectif - individuel et locatif - accession
- la recherche d’une architecture pionnière pour la région. Les
- Rechercher une architecture innovante
programmes de logements locatifs répondent aux exigences des
et économique pour accueillir des
bâtiments BBC.
populations jeunes
- Maintenir et renforcer la qualité du
paysage
- Réduire la circulation et les surfaces
accessibles aux véhicules en faveur des
cheminements doux.
8
9
Fiche technique
FERNEY-VOLTAIRE
Le Levant
Procédure : Permis d’aménager
Programme prévisionnel :
L’accompagnement au relogement
200 logements locatifs sociaux
90 logements en accession
La restructuration d’un quartier
Situé à proximité du centre ville, le quartier du Levant (2,5 ha)
Propriété Dynacité : 2,5 ha
regroupe 144 logements répartis dans 7 bâtiments construits entre
1956 et 1963. Dynacité est propriétaire du bâtiment et des espaces
extérieurs.
Les faiblesses techniques, la présence d’un seul produit logement
Bilan prévisionnel d’opération : 6 M€ HT
au bâti ancien et obsolète ont posé fortement la question du
renouvellement et de la diversification de ce quartier.
Le quartier du Levant est cependant très bien localisé dans la Ville
Maîtrise d’œuvre :
de Ferney-Voltaire et bénéficie d’une offre commerciale, scolaire,
Architecte / urbaniste :
HTVS ARCHITECTURE – Lyon (69)
de services et d’équipements sportifs à proximité immédiate.
Paysagiste :
ATELIER FONTAINE – Metz Tessy (74)
décidé de mener une opération d’aménagement en procédant au
VRD / Géomètre : CABINET ROYNETTE Ferney Voltaire (01)
Cette opération de reconstruction / démolition de grande
Ingénierie :
CSD INGÉNIEURS - Villeurbanne (69)
Dynacité, en concertation avec la Ville de Ferney-Voltaire, a donc
renouvellement urbain de son bien immobilier.
envergure débutera par la construction de 90 logements sociaux
en 2 tranches sur le secteur Sud du quartier puis par la démolition de
144 logements.
Elle se poursuivra, sur le secteur Nord, par des phases successives
de relogement, de démolition, d’aménagement et de construction.
L’aménagement de macro-lots sera réalisé par Dynacité. Au terme
de l’opération dont la durée prévisionnelle est de 10 ans, l’objectif
quantitatif est de disposer sur l’ensemble du quartier du Levant
d’environ 290 logements.
10
Le projet du Levant fait appel aux compétences croisées
Les objectifs du projet
du renouvellement urbain et de l’aménagement, et
Ce projet ambitieux de restructuration a pour ob-
s’inscrit dans la durée, puisqu’en accord avec la Ville les
jectif la réalisation à terme d’un quartier à haute
phases de reconstruction précèdent le relogement.
qualité environnementale et bien intégré à la Ville.
Le développement d’une offre d’habitat durable
et diversifié (logements locatifs sociaux et accession privée) mais aussi l’accueil d’activités commerciales et de services doit permettre de favoriser la
dynamique de revalorisation urbaine voulue par
Dynacité et la Ville de Ferney-Voltaire.
Les habitants actuels du quartier du Levant sont des
occupants anciens, attachés à leur lieu de vie et à leur
logement, même déprécié. L’accompagnement des
ménages dans leur relogement et dans l’appropriation du
nouveau quartier est un objectif majeur des partenaires
du projet, pour lequel Dynacité a renforcé la présence
de son équipe sur le terrain.
Le développement social est également un des
objectifs des partenaires, qui veillent à favoriser des
projets de proximité avec les habitants, à organiser
leur concertation et leur participation.
Actualités du projet :
Avril 2013 : démarrage de la mission de
relogement des familles du quartier du
Levant
Octobre 2013 : démarrage des travaux de
construction d’un premier immeuble de 30
logements (1ère tranche)
Juin 2014 : le quartier du Levant est inscrit
dans la liste des quartiers prioritaires de
la nouvelle politique de la Ville : la Ville
de Ferney-Voltaire prépare son prochain
contrat de Ville 2015-2020, dans lequel seront
inscrites les actions du volet social du projet
(mémoire des habitants, projets de proximité,
sensibilisation au développement durable …)
11
Fiche technique
JOURNANS
Le Domaine du Moulin
Procédure :
Permis d’aménager
Construction de 30 logements environ
Typologies des futurs logements :
16 lots pour l’accession libre
12 à 14 logements locatifs en habitat
intermédiaire
Bilan prévisionnel d’opération :
1,2 M €
Dynacité est propriétaire de la dizaine
de parcelles qui composent le périmètre
La situation géographique
Un axe Nord/Sud structure le quartier, organisé le long
Le tènement se situe en entrée de village et assure la continuité
de la haie bocagère existante. Il se compose d’une
urbaine avec le centre de Journans et le hameau de Boisserolles
voie de desserte aux logements, accompagnée
situé sur les hauteurs.
d’une coulée végétale qui accueille les eaux pluviales
Il se dessine comme une grande prairie délimitée par des haies
par l’intermédiaire d’un bassin de rétention. Cet axe
bocagères, qui dialogue avec ces deux entités bâties, les
se prolonge par une liaison piétonne, reliant le chemin
MOE VRD: AGS - Rhône (69)
connectant par des cheminements piétons.
rural existant et connectant le hameau de Boisserolles
MOE hydrologie : ARCHAMBAULT
Le paysage est prépondérant sur ce site en amphithéâtre. Plusieurs
au cœur ancien de Journans.
CONSEIL - Rhône (69)
perspectives sur le village et la forêt sont conservées et valorisées.
d’intervention.
Maitrise d’œuvre :
Architecte/ Urbaniste/ Paysagiste :
ATELIER ANNE GARDONI – Rhône (69)
Le projet de Dynacité participe à cette qualité architecturale
et paysagère par la mixité des formes urbaines. D’une part, des
Le projet de Dynacité se compose de logements
constructions à l’échelle du village et du hameau de Boisserolles
locatifs et de parcelles à la vente de surfaces
par l’implantation de maison de ville importante ; et de l’autre, des
hétérogènes permettant une mixité générationnelle.
maisons individuelles, architecture marquante du 20 siècle, très
Un lot est prévu sur l’opération pour la réalisation d’un
présente sur l’entrée de village de Journans.
équipement public sous maîtrise d’ouvrage de la
e
collectivité.
12
13
Fiche technique
Procédure : lotissement
LÉAZ
Les Charmilles
Programme réalisé :
15 logements locatifs Dynacité
constructeur
Propriété Commune : 1 ha
Négociations : Dynacité
Bilan d’opération :
0.96 M€ HT
Architecte paysagiste :
CABINET CAUSSE - Champfromier (01)
BET / VRD / Géomètre :
CABINET MONOD-DALIN
Bellegarde-sur-Valserine (01)
Menacée de baisse d’effectifs scolaires et de fermeture de classes, la commune de Léaz a planifié dès 2004
une opération d’urbanisation qui est venu conforter le centre village existant dans une continuité bâtie.
Une réflexion conjointe entre la commune et Dynacité a permis de définir des principes forts pour cette
opération d’aménagement à l’échelle de Léaz :
- réaliser une mixité de l’opération, habitat locatif et accession privée
- créer des espaces publics à l’échelle piétonne
- conserver et renforcer les espaces végétalisés périphériques
- développer un projet d’aménagement durable notamment à travers la gestion des eaux pluviales par
citerne pour l’ensemble des habitations et par création d’une noue végétalisée pour les espaces publics.
Achevé en 2010, ce projet d’aménagement vient s’intégrer parfaitement au tissu bâti du village, en proposant
des volumes architecturaux simples et intégrés à leur environnement.
14
15
Fiche technique
PÉRONNAS
Le Parc Bellevue
Procédure :
Environ 200 logements avec une mixité
entre lots libres / Logements individuels
groupés / Habitat intermédiaire
Développement progressif en 3 phases
Bilan prévisionnel d’opération : 10 M€ HT
S’inspirer des potentialités du site
pour reconstituer un paysage de nature
Un enjeu majeur d’aménagement
Le projet d’aménagement de ce site oblige
En situation de frange urbaine, le site du Parc de Bellevue devient
à valoriser les atouts de ce territoire tout en
la limite urbaine de Péronnas. L’enjeu est de constituer un projet
contournant ses obstacles majeurs : la présence des
urbain qui définisse le rapport de la ville avec la nature, le lien, la
deux voies ferrées, son enclavement au sein de la
couture urbaine entre l’espace urbain et les espaces naturels de
ville, la présence de terrains humides, les liens limités
proximité (La forêt de Seillon et les Dombes).
avec son environnement immédiat.
Dynacité - Superficie : 11 ha
Urbaniste / Paysagiste :
AGENCE MENARD - Lyon (69)
Un aménagement s’appuyant
sur une stratégie paysagère affirmée
Composer ce futur quartier
en tirant parti du pôle nature
La composition du quartier s’appuie sur le
patrimoine végétal du site pour développer un
Architecte : AKTIS - Grenoble (38)
L’usage actuel du lieu est aujourd’hui agricole, constitué d’un
paysage généreux et riche aussi bien en terme
BET technique et VRD :
SEGIC INGÉNIERIE - Saint-Priest (69)
ANTEA GROUP - Rillieux-la-Pape (69)
vaste champ de maïs découpé par des fossés d’irrigation, d’un
environnemental qu’en terme fonctionnel.
Géomètre :
qui lui confère un caractère humide.
CABINET CHANEL - Bourg-en-Bresse (01)
boisement en partie sud attenant à une prairie pâturée. Le site est
également la surverse décennale de la retenue de Bellevue, ce
Avec le projet d’aménagement urbain, la vocation, l’usage du
site sont tout autres. Le principe de gestion des eaux est posé et
détermine l’expression paysagère du projet.
L’armature verte, support des liaisons douces et du
cycle de l’eau, structure l’urbanisation à venir.
La structure urbaine est renforcée par des espaces
verts linéaires hiérarchisés formant des repères pour
le quartier.
Les espaces verts s’insèrent en lanières entre les
bâtis. Ils permettent de gérer les eaux pluviales et
d’intégrer les stationnements. C’est tout un maillage
vert et bleu qui occupe le site.
16
Le bois habité, un système en lanières valorisant une intériorité partagée
de quartier.
17
Fiche technique
Dynacité et l’Opac du Rhône s’associent
pour créer un écoquartier à Reyrieux
La mairie de Reyrieux a confié en juillet 2014 au groupement Opac
Procédure :
du Rhône/Dynacité, l’aménagement de la ZAC du futur écoquartier
ZAC sous traité de concession
du Brêt et Près Villard.
REYRIEUX
Ecoquartier du Brêt - Prés Villard
Reyrieux est une commune de plus de 4 000 habitants dont le niveau
Programme prévisionnel en 3 phases
d’urbanisation :
Logements individuels : environ 150
Logements intermédiaires et collectifs :
de ressources est plus élevé que la moyenne départementale.
La zone industrielle voisine rend la commune attractive en termes
d’emplois. Cependant le coût élevé de l’immobilier freine l’arrivée
de jeunes ménages et de primo-accédant.
environ 370
L’enjeu de cette ZAC de 20 hectares sera donc de proposer une offre locative et en accession aux ménages à
revenus modestes. Le programme prévoit la création de 520 logements d’ici 2026, dont 40 % destinés aux logements
locatifs sociaux, un groupe scolaire ainsi qu’une zone de loisirs comprenant un bassin sont également programmés.
L’aménagement de la ZAC s’inscrira dans une démarche environnementale globale : chantier vert, bâtiments
à faible consommation énergétique, respect de la
biodiversité, construction de logements labellisés, voies
de circulation favorisant les déplacements doux, gestion
Phase dossier de réalisation :
des eaux pluviales par un système de noues.
Architecte urbaniste : INSOLITES
L’Opac du Rhône et Dynacité ont candidaté sous la
ARCHITECTURES - Lyon (69)
BET / VRD : SAFEGE - Lyon (69)
forme d’un groupement ; ce partenariat permet à deux
des plus importants Offices Publics de l’Habitat (OPH)
rhône-alpins de mutualiser leurs savoirs faire, ainsi que
leurs moyens humains et financiers pour mener à bien
cette opération d’envergure.
18
19
Fiche technique
SAINT-MARCEL-EN-DOMBES
Domaine des Tamaris
Procédure :
ZAC sous traité de concession
Programme réalisé :
75 logements Dynacité
300 m² de commerces
60 m² de LCR
Propriétaire privé - 5 ha
Négociations : Dynacité
D.U.P : oui
Expropriation : oui
Bilan d’opération : 2,7 M€ HT
Urbaniste : CABINET BOUTEILLE - Lyon (69)
Architecte paysagiste : CABINET ANNELAURE GIROUD - Lyon (69)
BET/VRD : CABINET GILLARD Villefranche-sur-Saône (69)
Géomètre : CABINET DE FRAMOND -
Lorsque la commune de Saint-Marcel-en-Dombes a sollicité Dynacité, celle-ci constatait une baisse sensible des
effectifs scolaires due à l’arrêt de tout projet de construction, mais également au vieillissement de la population
Villars-les-Dombes (01)
qui, du fait de l’absence presque totale de logements locatifs, n’étaient pas renouvelée.
une étude de faisabilité d’une opération d’urbanisme sur un terrain situé au centre du bourg, d’une surface
A ce titre et afin d’étudier l’implantation de logements sociaux, la commune a demandé à Dynacité d’effectuer
d’environ 6 hectares, au lieu-dit «Pré Royal» classé en zone 2 NA au Plan d’Occupation des Sols.
Les conclusions de l’étude pré-opérationnelle ont permis à la commune de s’engager plus avant sur la phase
opérationnelle et de concéder une mission d’urbanisme et d’aménagement à Dynacité pour la création et la
réalisation de la ZAC des Tamaris
20
21
Fiche technique
Procédure :
VONNAS
Les Grands Varays
Programme prévisionnel
Construction de 45 logements environ
Typologies des futurs logements :
14 lots pour l’accession libre
31 logements locatifs en habitat
intermédiaire et individuel.
Le site de près de 2 ha se situe à proximité directe du centre
village de Vonnas et des principaux commerces et équipements
Bilan prévisionnel d’opération
1,3 M€
Maîtrise foncière
Dynacité est propriétaire des trois
présents sur la commune.
Marqué par les haies bocagères typiques du paysage de la
Bresse, il profite d’un terrain plat historiquement exploité comme
terrain agricole.
parcelles qui composent le périmètre
Le projet de Dynacité reprend la diversité de l’architecture
d’intervention
environnante composée de petits collectifs, de maisons
individuelles et de fermes plus anciennes.
Maitrise d’œuvre
BERTHET LIOGIER CAUFULTY
Nuits-Saint-Georges (21)
Les 45 logements prévus se décomposent en logements locatifs
intermédiaires et individuels mais également en lots à bâtir.
Une majorité de lots sont inférieurs à 600m² afin d’assurer aux
populations les plus jeunes, l’accession à la propriété.
La gestion des eaux pluviales est marquée par des noues
et un bassin paysager garantissant une qualité paysagère
omniprésente sur la commune de Vonnas.
Les liaisons douces et les lieux de vies comme les placettes et
les espaces verts sont nombreux et participent de la qualité de
vie du quartier des Varays.
22
23
Dynacité, OPH de l’Ain
Direction du Développement, de l’Aménagement et du Renouvellement Urbain
390 Bd du 8 Mai 1945
CS 10266
01013 Bourg-en-Bresse Cedex
Tél. 04 74 45 89 89 - Fax. 04 74 45 89 79
www.dynacite.fr
Novembre 2014 - Document non contractuel
Crédits photos : Service Communication Dynacité
[email protected]

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