Dossier investisseur - Osiris Investissements
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Dossier investisseur - Osiris Investissements
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN THAÏLANDE ! ! Osiris!NC!(!Rue!RP!Luneau!(face!à!l’église!du!Vœu)!(!Nouméa!–!Tel!:!24!26!!90!! Groupe!Osiris!–!14!place!de!Bologne!(!Toulouse!–!www.osiris(investissements.fr! ! ! POURQUOI INVESTIR EN THAÏLANDE ? • ! ! La!Thaïlande!arrive!première!de!l’étude!HSBC!auprès!des!expatriés!sur!le!pays!idéal!de! séjour.! • Une!économie!en!pleine!croissance!+5%/an!depuis!10!ans! • Une!situation!géographique!stratégique!au!cœur!de!l’Asie! • Une!destination!touristique!de!premier!plan!avec!près!de!27!millions!d’arrivées!en!2013!! • Des!infrastructures!développées!(autoroutes,*hôpitaux,*télécommunication*…*)! • Une!qualité!de!vie!certaine!pour!un!coût!attractif!(environ!3!fois!moins!cher!qu’en!France)!! • Une!tradition!d’hospitalité!unique!aux!thaïlandais!! ! ! 1(!La#vie#au#quotidien#en#Thaïlande!est$un$vrai$plaisir! La!Thaïlande!permet!de!vous!construire!un!nouvel!équilibre! ! • Un!esprit!sain!dans!un!corps!sain! ! Les! Thaïlandais! sont! naturellement! souriants,! ils! se! font! un! devoir!de!«bien!recevoir»,!cela!fait!partie!intégrante!de!leur! culture!et!participe!à!leur!fierté!et!à!leur!dignité.!! La! gentillesse! naturelle! des! Thaïlandais,! combinée! à! une! culture! du! service! à! l’anglo_saxonne,! donne! des! résultats! efficaces.!! L’atmosphère!de!la!vie!au!quotidien!est!apaisée,!dans!la!rue! ou! dans! les! lieux! publics,! les! gens! sont! détendus,! ils! ne! s’agressent!pas!verbalement,!ils!sont!contents!de!vivre.!! La! Thaïlande! a! une! pratique! millénaire! des! soins! du! corps.! Dans!ce!pays!où!la!quête!du!bien_être!corporel!revêt!une!dimension!spirituelle,!le!massage! est! un! art! très! ancien! qui! se! pratique! au! quotidien.! Préventif! autant! que! thérapeutique,! il! contribue!à!l’équilibre!de!vie!des!Thaïlandais!et!au!bonheur!des!visiteurs!de!passage.!! • Le!Boudhisme!Thailandais! La!culture!de!la!Thaïlande!est!profondément!imprégnée!par!le!bouddhisme,!religion!officielle! et!pratiquée!par!la!plus!grande!partie!de!la!population.!! !Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!.! • La!Cuisine!Thaïlandaise! La!Thaïlande!est!un!pays!ayant!une!forte!culture!gastronomique!:!sa!cuisine!est!saine,!variée! et!colorée.! 2(!L’économie*de*la*Thaïlande!est$prometteuse$à$!!! moyen&et&long&terme:! ! ! La!Thaïlande!en!quelques!chiffres!: • • • • • • 68!Millions!d’habitants! 2ème!!économie!d’Asie!du!Sud!Est!! 24ème!puissance!économique!mondiale!en!parité!de!pouvoir!d’achat!! Une!croissance!soutenue!de!5%!par!an!depuis!10!ans!! Economie!de!marché!et!libre!entreprise!! Membre!fondateur!de!l’ASEAN1/!Membre!de!l’OMC!(!31!décembre!2015).! !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1 !!L’Association)des)nations)de)l'Asie)du)Sud0Est##est#une#organisation#politique,#économique#et#culturelle#regroupant#dix# pays#d'Asie#du#Sud;Est.#Celle-ci pour but de renforcer la coopération et l'assistance mutuelle entre ses membres, d'offrir un espace pour régler les problèmes régionaux et peser en commun dans les négociations internationales.! !Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!.! L’économie! de! la! Thaïlande! se! caractérise! par! son! dynamisme! et! sa! forte! capacité! de! résilience.!En!2014,!son!PIB!(380!milliards!de!dollars)!la!positionnait!juste!après!l’Indonésie! au!sein!de!l’ASEAN.!! Prévision!de!croissance!du!PIB!:!4,6%!en!2015!.! Elle!est!le!troisième!exportateur!et!importateur!de!la!région.! ! L’intégration! économique! régionale! de! l’ASEAN! se! concrétise.! L’accord! de! libre(échange! entre!les!pays!membres!de!l’organisation!!rentrera!en!rigueur!le!!31!décembre!!2015.! La! Thaïlande! fait! partie! des! Cinq! pays! de! l’ASEAN! ayant! des! échanges! extérieurs! qui! représentent! plus! de! 100! %! du! PIB.! Elle! est! également! engagée! dans! des! négociations! de! libre(échange! avec! l’Union! européenne! et! avec! les! Etats_Unis! dans! le! cadre! du! «! trans_ pacific!partnership!».! 3!(!!La Thaïlande bénéficie de divers atouts : • D’une!croissance!démographique!régulée!:!! La!Thaïlande!bénéficie!d’une!démographie!raisonnable,!comparable!à!celle!de!la!France,! de! ce! fait! sa! croissance! économique! bénéficie! à! la! population! en! l’enrichissant! réellement.! ! • D’une!croissance!économique!dynamique!:! L’économie! thaïlandaise! offre! des! perspectives! prometteuses! à! moyen! et! long! terme.!! Elle!sert!d’économie!d’ancrage!pour!ses!pays!voisins!en!développement.!! !A!population!équivalente!avec!la!France,!la!Thaïlande!a!un!Produit!Intérieur!Brut!environ! quatre! fois! inférieur,! ce! qui! garantit! un! énorme! potentiel! de! développement! pour! les! prochaines!années.!! • D’une!classe!moyenne!en!fort!développement!:!! L’émergence!et!la!croissance!d’une!classe!moyenne!avec!un!fort!pouvoir!d’achat!est!le!fruit! d’un! développement! économique! continu! et! d’une! croissance! démographie! régulée. Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! 4- Les infrastructures y sont de qualité :!! • Aéroports!internationaux • Hôpitaux!de!niveau!international • Transports!en!communs!développés!(métro,*ferroviaire,*bus)* • Réseau!Autoroutier • Universités • Centres!commerciaux! • Télécommunications!de!pointe! • Grand!projet!d!‘aménagement!!ferroviaire!*entre!Bangkok,!Pattaya,!Hua!Hin,! Phuket!et!le!nord!du!pays.* Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER EN • Un!excellent!rapport!qualité!prix!intégrant!les!derniers!standards!de!construction!et! THAÏLANDE ? de!design! ! ! ! • Un!investissement!!en!pleine!propriété!dans!des! appartements! ! ! • Une!appréciation!du!capital!élevé! ! • Un!marché!immobilier!stable!et!dynamique!soutenu!par!une!demande!locale!et! internationale! • Une!fiscalité!avantageuse!!! ! ! • Une!convention!fiscale!avec!la!France! permettant!de!ne!pas!subir!une!double! imposition! ! ! • Une!offre!immobilière!intégrant!de!nombreux!services!(réception*7/7*piscines,*salles* de*fitness,*restaurations**…)! ! • Une!diversification!de!ses!investissements!! ! ! ! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! COMMENT INVESTIR EN THAÏLANDE ? ! ! Il!y’a!3!façons!d’investir!:! !Investissement!locatif! • Création!d’un!patrimoine!! • Rentabilité!élevée!! !!Investissement!Résidentiel! • • Création!d’un!patrimoine!en!vue!de!séjours! réguliers!ou!d’une!installation! ! Achat!plaisir!avec!appréciation!importante! !!Investissement!locatif!avec!possibilité!d’occupation! • • • Création!d’un!patrimoine!en!vue!de!séjours!réguliers!ou!d’une!installation! ! Achat!plaisir!avec!appréciation!importante!et!rentabilité!locative!! ! Possibilité!de!profiter!du!logement! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! Le!Droit!de!Propriété!en!Thaïlande! ! Pour!les!appartements!/!condominiums! • ! • Pleine! propriété! (FREEHOLD)! pour! les! étrangers! dans! la! limite! de! 49%! de! la! surface! totale! d’un! immeuble! ! Enregistrement!au!cadastre! Pour!les!villas! • Contrat! de! bail! de! longue! durée! (LEASEHOLD)! à! partir! de!30!ans!renouvelable!deux!fois!soit!90! ans! au!total.! ! • Enregistrement!au!cadastre! ! Une!fiscalité!avantageuse!pour!les!Français! ! ! Une!convention!fiscale!évitant!la!double!imposition!des!revenus!immobiliers!:! !Les!biens!fiscalisés!en!Thaïlande!ne!sont!pas!imposables!en!France ! • • • ! • ! Pas!d’impôt!sur!les!revenus!liés!au!capital! ! Pas!de!droits!de!succession! ! Taxe!et!frais!d’achat/vente!de!1!à!3,5%! ! Une!taxe!de!15%!sur!les!revenus!locatifs!déclarés! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! Les!clés!d’un!investissement!réussi! Etape!1!! !Définition!de!votre!projet! Afin!de!pouvoir!concrétiser!vos!idées,!vous!devez!préalablement!répondre!aux! questions!suivantes:!! Quels!sont!vos!objectifs!?! o Résidentiel!! o Investissement! o Mixte! • Quel!est!votre!budget!initial!?! • Investissement!sur!du!court!ou!du!long!terme?! • Etape!2!!!Analyse!et!règlementation!!! !Nous! vous! aidons! à! affiner! votre! recherche! par! destination,! quartiers,! type! de! bien! immobilier! selon! vos! objectifs.!! Présentation!des!éléments!suivants:! • • • • • La!règlementation!immobilière! Le#marché#immobilier#local! La!destination!sélectionnée! Les$réseaux$de$transport$à$disposition$! La#valeur#ajoutée#de#la#propriété́#! Etape!3!!!Présentation!des!produits!les!plus!pertinents!! En!fonction!de!vos!critères!:! • Investissement!! • Résidentiel! • Investissement!&!Résidentiel!! Etape!4!!Signature!d’un!contrat!de!vente! Après!avoir!choisi!parmi!une!sélection!correspondant!à!vos!critères,!un!contrat! de!vente!sera!directement!signé!et!ensuite!enregistré)au)Land)Department.)! ! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! Où INVESTIR EN THAÏLANDE ? ! ! BANGKOK'! HUA$HIN$! PATTAYA%! PHUKET!! Les!résidences!incluent!des!prestations!et!services!prémiums!à!tarifs!préférentiels!! • • • • • • Entretien!des!parties!communes! et!privatives! ! Piscine! ! Sécurité! ! Salle!de!fitness! ! Restauration*! • • • • Jardin!d’agrément! ! Réception! ! Gestion!locative*! ! Du!personnel!de!maison!à!prix! abordable*! ! Et!bien!plus!encore…!!Pour*environ* 1,25€/mois/m²! *Non*inclus*dans*les*frais*de*copropriété* ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! ! BANGKOK ! • Pôle!économique! et!culturel! ! • Clientèle! d’expatriés,! location!long! terme! ! • Niveau!de!vie!le! plus!élevé! ! ! • Réseau!routier!et!de!transports! en!commun!très!développés! ! • Mégapole!disposant!de!toutes! les!!infrastructures!! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! PHUKET ! • Destination)touristique)réputée! ! • Facile'd’accès,(aéroport( international! ! • Marché'hôtelier'haut'de' gamme,! ! • Demande'touristique'très'forte,' marché'saisonnier'en'pleine' croissance! ! • Investissement)locatif,)retraite,)) vacances! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PHUKET ! ! ! ! ! Pourquoi!investir!à!Phuket!?! Phuket!est!devenue!l'une!des!destinations!prisées!mondialement!!pour!les!vacances! et!l'investissement!immobilier.! ! • La!situation!géographique!!et!l’aéroport!international!de!Phuket!avec!des!vols!directs! vers!l’Asie,!l’Europe,!le!Moyen_Orient!et!l’Australie!sont!des!atouts!indéniables.!! ! • Phuket!offre!une!multitude!de!loisirs!et!de!services!pour!les!personnes!qui!ont! décidé!d'y!vivre!toute!ou!partie!de!l'année.! ! • Les!projets!immobiliers!se!sont!multipliés!autour!de!l'île!et!les!promoteurs!se!sont! adaptés!à!une!clientèle!plus!sophistiquée.! ! • ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! ! ! ! ! PHUKET ! ! Résidence)The)Aristo) ! ! ! Résidence)Natural)Park) Résidence)Patong)Bay)Hill) Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PHUKET ! Patong Bay Hill Residence ! ! Idéal!pour!les!vacances!ou!pour!un!investissement!locatif! A!partir!de!105!000€! ! Management!hôtelier!professionnel!&!vue!imprenable!sur!la!mer!ou!la!végétation!luxuriante! Une!rentabilité!élevée!assurée!par!Best!Western! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PHUKET Natural Park Residence ! Un!investissement!locatif!idéal!! A!partir!de!100!000€! ! ! ! Une!résidence!moderne!située!au!cœur!d’un!parc!naturel,!protégé,!à!la!végétation! luxuriante,!à!proximité!de!la!plage!de!Kamala!et!de!tous!commerces.! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! PHUKET Aristo Residence ! Résidence!de!standing,!investissement!avec!une!garantie!locative/vacances.!A! partir!de!72!000!€! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! PATTAYA ! • Première!station!balnéaire! du!sud(est!asiatique! ! ! • A!1h30!de!route!de!la! capitale! ! ! • Offre!de!loisirs!importante! ! ! • Très!bonnes!infrastructures! ! ! • Marché!immobilier!très! dynamique! ! ! • Rapport!prix(prestations( rentabilité!hors!norme! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PATTAYA ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Pourquoi!investir!à!Pattaya!?! ! Idéalement!située!à!150!km!au!sud!de!Bangkok!et!à!1h15!de!l’aéroport! international.! ! • Pattaya!est!la!première!station!balnéaire!de!Thaïlande!avec!plus!de!9!millions!de! visiteurs!en!2014!et!une!augmentation!de!20%!estimée!en!2015.! ! • Pattaya!est!situé!au!cœur!de!la!province!la!plus!dynamique!qui!représente!30%! du!PIB!de!la!Thaïlande.! ! Offre!commerciale!et!de!loisirs!larges!et!diversifiés!avec!des!centres!commerciaux!de!classe! internationale,!27!golfs,!nombreuses!plages,!marinas!…!) • ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! PATTAYA ! Vineyard The ! A!partir!de!190!000!€! ! Des!villas!modernes,!récompensées!pour!leur!qualité!d’architecture!et!de!construction! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PATTAYA The Orient Jomtien ! ! A!partir!de!70!000€! ! ! ! Votre résidence de vacances tout près de la plage - Une résidence familiale avec de nombreux services, piscines, sauna, salle de sport et restaurants. Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PATTAYA ! Olympus ! A!partir!de!70!000€! ! ! Une!résidence!d’exception!avec!services!:!une!piscine!de!155!mètres!de!long,!une! salle!de!sport!et!un!sauna.!Des!appartements!modernes!et!entièrement!meublés.!! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! PATTAYA Nordic ! A!partir!de!67!000€! ! ! ! ! ATRIUM! Un!emplacement!de!choix!à!400m!de!la!plage,!dans!un!quartier!calme!et!résidentiel!surplombant! Pattaya!!et!Jomtien.! Le!!promoteur!!a!!su!!créer!!un!!véritable!!complexe!!avec!!des!!services!!incluant!!piscines,!!salle!!de!! sport,!!restaurant,!!boulangerie,!!taxi,!!laverie... ! Possibilité!d’occuper! l’appartement!21!jours/an! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! CASTLE! ! ! ! HUA HIN ! ! ! ! ! • Station!balnéaire!et! paradis!des!golfeurs! ! ! • Le!Deauville!thaïlandais! ! ! • A!2h30!de!route!de!la! capitale! ! ! • Hua!Hin!est!une!ville! agréable!et!calme! ! ! • Résidence!de!la!Famille!Royale! ! • Belle!offre!de!villas! ! • Lieu!privilégié!des!retraités! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! HUA HIN ! Lotus Noir ! ! A!partir!de!260!000€! ! ! Emplacement!de!choix,!à!proximité!du!golf!de!Banyan!et!à!5km!du!centre!ville!de!Hua!Hin,! pour!une!résidence!d’exception,!avec!une!grande!piscine!et!accès!au!salon!de!beauté,!spa,! massage.! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! HUA HIN Oasis Villa ! ! A!partir!de!110!000€! ! ! Des!villas!modernes!situées!à!5!minutes!du!golf!de!Blackmountain,!!et!à! quelques!minutes!!de!la!plage!et!du!centre!ville.! ! ! ! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!! ! ! ! ! ! ! ! ! Osiris Investissements reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.! ! Vous!pouvez!!contacter!:! ! !!!!!!!à!!!Toulouse! ! ! ! ! !à!!Nouméa! _!Marie!Laure!!!!06!03!47!46!40!!!!!!!!!!!!!!!_!Stéphane!!!!!79!27!59! _!Brigitte!!!!!!!!!!!!05!34!45!49!77!!!!!!!!!!!!!!! _!Solenne!!!!!!!24!26!94! ! ! !!!!!!!!!!!!!!!www.osiris_investissements.fr! Groupe!Osiris!Toulouse!Nouméa!Montpellier!Pattaya!Phuket!Bali!!!