@7, un centre d`affaires en émergence

Les chiffres du projet
• 62,3 millions d’euros HT d’investissement,
• 2 hectares de foncier,
• 30 mois de chantier, représentant 450 emplois.
• 1 200 emplois à terme sur site dont près de 700 en création.
• Calendrier des travaux / mars 2015 : acquisition foncière,
- avril 2015 : démarrage des travaux,
- 3e trimestre 2017 : livraison de l’ensemble des ouvrages.
@7, un centre d’affaires en émergence
Montpellier. Prononcez « Asset »… Sur l’avenue-Pierre Mendès-France (bretelle d’accès à l’A9),
à l’entrée est de la ville et à quelques pas de l’aéroport, @7 Center regroupera 4 sièges sociaux
importants et un centre d’affaires, sur un même site de 2 hectares. L’investissement de plus de 60 millions
d’euros est porté par des entreprises régionales. Fin 2017, après trente mois de chantier, le nouveau
quartier d’affaires sera fonctionnel à Montpellier. C’est le groupement FDI-Tissot, proposé par la SERM,
qui a été retenu pour sa réalisation.
Dominique Guérin, directeur général du Groupe
FDI, se félicite que « la SERM et
la Métropole [aient] opté pour des
opérateurs régionaux pour le plus
gros projet tertiaire en France, hors
Paris, lancé depuis ces cinq dernières
années. Copromoteur avec Tissot,
pour le groupe FDI, c’est une
opération d’importance : 60 millions
d’euros au total d’investissement pour
33 000 m2 de bureaux. Nous avons
inscrit dans ce projet la réalisation de
notre futur siège social, qui permettra de fédérer les salariés sur un seul site,
un lieu stratégique très bien placé à l’interconnexion des accès autoroute,
aéroport, futur boulevard urbain et future gare TGV. Il va nous permettre de
regrouper sur un seul site l’ensemble des salariés du siège situé actuellement aux Prés d’Arènes, ceux de notre activité GACI et ceux de l’espace de
vente du Jardin des Arts. Cela va amener une grande cohésion et une plus
grande proximité interne à nos services. Le siège actuel fera l’objet à
l’horizon 2018 soit d’une vente en l’état, soit d’une opération de promotion immobilière portée par nos soins. Dans trois ans, le boulevard
urbain sera achevé, le nouvel échangeur des Prés d’Arènes livré, le nouveau
parking de la TaM réalisé… Ce quartier connaîtra une nouvelle attractivité.
La réflexion est en cours, la décision sera prise prochainement en conseil
d’administration ».
Daniel CROCI
> FDI : voir également l’encadré en page 20.
Hérault Juridique & Economique - 5 mars 2015
Situé en façade de l’avenue Pierre-Mendès-France, à côté de
l’Hôtel régional des sports, ce terrain de 2 hectares (lot 9)
a fait l’objet d’un appel à projets « promoteur national » qui
s’est déroulé l’an dernier en vue de la réalisation d’un programme d’ensemble de bureaux intégré à un environnement
exceptionnel. L’objectif est de poursuivre la valorisation de
la ZAC Port Marianne – Portes de la Méditerranée –
Odysseum. Huit équipes ont fait acte de candidature et ont
été auditionnées ; trois ont été admises à concourir. C’est
le groupement régional FDI-Tissot qui a été retenu par la
SERM (Société d’économie mixte de la Métropole). Son impératif : la réalisation de l’ensemble du programme dans un
délai maîtrisé, avec l’implantation d’entreprises renommées,
offrant l’opportunité à ce site de devenir une adresse de
référence. Le jury a ainsi demandé au lauréat d’attribuer un
des sept bâtiments à Nexity, au regard notamment du caractère innovant de son dossier et du projet d’implantation à
Montpellier de son siège régional. Outre le groupement, FDI
qui construira sur ce site son nouveau siège social, et le
groupe Nexity, le projet annonce l’implantation des nouveaux sièges de Vinci et du Crédit Agricole. Afin de faciliter
le quotidien des salariés de ce secteur, ce programme
s’accompagne de services dédiés aux entreprises : une
crèche interentreprises (de 40 à 60 berceaux) à larges plages
horaires, un centre de remise en forme (de 600 m²), une
conciergerie d’entreprise, un restaurant interentreprises de
500 à 800 m² et un espace de coworking.
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Hérault Juridique IMMOBILIER
@7, un centre d’affaires en émergence (suite)
4 sièges sociaux et 1 centre d’affaires
Sept immeubles sur un total de 32 825 m² de surface de plancher
accueilleront :
• le siège social du groupe FDI,
• le siège social du groupe Tissot,
• le siège social de Nexity, avec un concept de service
« Blue Office » (espace de coworking),
• le groupe Vinci, dont l’objectif est de regrouper
ses différentes structures montpelliéraines,
• le nouveau centre d’affaires de la Caisse Régionale
du Crédit Agricole du Languedoc.
Le programme architectural
Le programme architectural est constitué de 7 immeubles de
R+3 à R+6. Chaque immeuble, indépendant, repose sur un socle
commun érigé sur un parking souterrain de 850 places réparties
sur 2 niveaux. Le parking sera accessible depuis la place de
Lisbonne. En relation avec la TaM, un engagement de location de
215 places dans le parking Circé, tout proche, sera également
établi. Les immeubles sont dispatchés en 2 ensembles avec, au
nord, 4 immeubles perpendiculaires à l’avenue Pierre-MendèsFrance et, au sud, 3 immeubles parallèles à l’avenue GeorgesMéliès, qui forment 2 fronts urbains distincts.
@7 Center. Un nom, un sens…
En référence à l’obtention par Montpellier Méditerranée Métropole
du label French Tech en novembre 2014, le nom choisi, Asset Center, est
orienté vers l’entreprise, le business et les nouvelles technologies. Le
mot anglo-saxon « asset » définit les notions de capital, d’actif et de
bien, tant sur le plan financier qu’immobilier. Il décrit plus généralement la notion de ressources. Son association avec le mot « center »
marquera le programme immobilier d’une identité forte, dirigée vers
la performance des activités tertiaires de ses utilisateurs. Le terme
« Center » a une connotation de centre d’affaires (business) névralgique,
de rayonnement, de point de départ. Le « A » rappelle l’emplacement
de premier choix. Il est transformé en « @ » pour conforter la dynamique du programme immobilier sur le plans tertiaire et en matière
d’innovation numérique et de conquête internationale. Le chiffre « 7 »
fait référence au nombre de bâtiments que comporte le projet et
renferme une signification symbolique positive. L’association des signes
« @ » et « 7 » joue sur le terme anglais du monde des affaires et de
la finance « asset ».
> Source : dossier 3M
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Les lauréats, FDI et Tissot
FDI Sacicap est une société coopérative créée à Montpellier en
1913. Elle est devenue un acteur majeur de la construction dans la
métropole comme sur le territoire régional et national. Aujourd’hui
elle compte 135 salariés, qui génèrent environ 85 millions d’euros
de travaux, que ce soit en travaux neufs ou d’entretien, dans l’économie régionale, dont 70 % sur Montpellier Méditerranée Métropole.
Compte tenu du développement de l’ensemble de ses activités, ses
effectifs ont progressé de 40 personnes depuis 2008. Particularité
de son statut juridique, FDI Sacicap gère en direct ses missions
sociales et a injecté 5,9 millions d’euros de ses fonds propres sur les
2 opérations du Petit Bard et Cévennes, qui ont généré 9,2 millions
d’euros de travaux de réhabilitation.
Ses principales activités sont réalisées par :
• FDI Promotion, qui fait de l’aménagement et de la promotion
(production de 250 à 300 logements en accession libre et abordable).
• FDI Habitat. Ce bailleur social a livré son 5 000e logement en juin
2014 (production de 300 à 350 logements par an depuis 2008).
• FDI ICI, services immobiliers logements (1 000 lots en gestion et
11 000 lots en syndic dans les secteurs de Montpellier – dont le Petit
Bard et les Cévennes – et La Grande-Motte).
• FDI GACI, services immobiliers de commerces et bureaux. Gestion/
syndic de 20 centres commerciaux dans les régions LR, PACA et
MIPY, dont 3 sur Montpellier Méditerranée Métropole : Super U
La Pompignane, Carrefour Le Crès et Auchan Pérols.
La Holding Tissot, groupe familial indépendant basé à Nîmes,
­s’appuie sur le savoir-faire et l’expérience de ses 4 filiales spécialisées
en gestion et commercialisation immobilière, maîtrise d’œuvre
d’exécution, montage de dossiers financiers et électricité en courant
fort, courant faible et climatisation. Le groupe se consacre depuis
plus de vingt-cinq ans à la réussite de 3 métiers stratégiques : la
promotion immobilière, le facility management et les énergies renouvelables. Depuis dix ans, la Holding Tissot axe son développement
sur l’immobilier d’entreprise, avec 62 000 m2 de SDP (surface de
plancher) réalisés à ce jour. Ses réalisations tertiaires et industrielles
lui confèrent un savoir-faire de référence dans le Gard.
Depuis 2012, le groupe s’ouvre au marché héraultais avec deux
opérations :
• Sur la ZAC du Salaison à Vendargues (métropole de Montpellier),
la réhabilitation d’un terrain de 10 hectares, opération complexe, a
associé la création d’un lotissement industriel, la construction de
bureaux et locaux d’activités, la rénovation de bâtiment logistique
ainsi que la mise en place de services aux entreprises. À ce titre,
Montpellier Méditerranée Métropole a reçu en décembre 2014, au
SIMI de Paris, la première certification HQE Aménagement de la part
de CERTIVEA pour la réhabilitation du Salaison.
• À Agde, la construction d’une agence Pôle Emploi de 1 100 m2.
> Source : dossier 3M
Hérault Juridique & Economique - 5 mars 2015