guide logement.pub - Site Régional Information Jeunesse Bretagne

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LE BUDGET A PREVOIR
Dépenses d’installation
Il faut prévoir lors de l’emménagement dans un logement autonome : les frais d’agence
(selon le cas), le dépôt de garantie, 1 mois de loyer d’avance, les abonnements
(électricité, eau, gaz),
l’assurance logement, les frais de déménagement et d’installation.
Dépenses à l’année
Pour le logement, il faut prévoir les dépenses suivantes : le loyer, les frais d’électricité,
de gaz et d’eau, l’assurance, les impôts locaux et la redevance TV, les frais d’entretien
de chaudière.
Il est important de prévoir tous les autres frais pour voir si le projet d’emménagement
est réaliste : frais de transport, santé (mutuelle, frais médicaux), alimentation, téléphone
et internet, impôts sur le revenu, études, loisirs, vacances, crédits en cours…
GUIDE LOGEMENT
mai 2011
Le Point Logement Jeunes (coordonnées P. 2) accompagne les jeunes sur la gestion
du budget à prévoir dans le cadre de leur installation.
CONSEILS JURIDIQUES
L’ADIL (Association Départementale pour l’Information sur le logement)
Elle propose gratuitement une information juridique sur les rapports propriétaires/
locataires, sur la location (bail, loyer, charges…) et sur tous les aspects juridiques, fiscaux
et financiers du
logement en général.
ADIL 35
22 rue Poullain Duparc - 35000 Rennes
02 99 78 27 27
[email protected]
www.adil35.org
Bureau Information Jeunesse
Centre Allende
L’ADIL 35 assure des permanences sans rendez-vous Au point Accueil CAF de Saint Malo
Tous les lundis de 10h à 12h et de 13h à 16h
CAF
63 rue de la marne
35400 St Malo
02 99 81 84 31
Rue des Acadiens
35400 St Malo
Tél : 02 99 19 98 42
Mail : [email protected]
Blog : BIJ de St Malo
UFC Que choisir
Union fédérale de défense du consommateur
La maison des associations
35, rue Ernest Renan
35400 St Malo
02 99 56 80 47
[email protected]
www.quechoisir.org
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LES AIDES FINANCIERES
INTRODUCTION
Avant de vous lancer dans la recherche de votre logement, vous pouvez vous
adresser au Bureau Information Jeunesse (coordonnées indiquées sur la
plaquette ) ou au Point Logement Jeunes de St Malo. Ainsi vous pourrez
accéder à une information précise, des conseils adaptés à votre situation, de la
documentation sur toutes les rubriques abordées dans ce guide et à des offres
de logement.
PLJ (Point Logement Jeunes)
Conseille, informe, propose des solutions de logements adaptées aux jeunes de
16 à 30 ans. Aide à la constitution des dossiers HLM, Locapass (financement du dépôt de
garantie) et dossier d’aide au logement.
3 rue de Routhouan
35400 St Malo
02 23 18 28 86
[email protected]
LES MODALITES DE LOGEMENT
LES AIDES DE LA CAF
•
L’APL (l’aide personnalisée au logement)
Cette aide concerne les personnes qui louent un logement ayant fait l’objet d’une convention
comme les FJT ou logements HLM et qui disposent de ressources modestes.
•
L’ALS (l’allocation logement à caractère social)
C’est une aide qui concerne tous ceux qui ne peuvent pas bénéficier de l’APL et qui disposent
de ressources modestes.
Pour ces 2 aides, le dossier est à retirer auprès de la CAF ou à imprimer à partir du
site : www.caf.fr (une simulation de l’aide au logement attribuée peut être
effectuée sur ce site)
CAF
63 rue de la marne
35400 St Malo
0810 25 35 10
LES AIDES LOCA-PASS
OFFRES DE PARTICULIERS
•
L’avance du dépôt de garantie
Le loca-pass peut vous prêter sans intérêt la somme demandée (dans la limite de 500€), par le
bailleur (un remboursement mensuel de 20 € minimum sera à prévoir), déblocage des fonds
sous 3 semaines lorsque le dossier est complet.
Vous pouvez trouver des annonces de propriétaires en libre consultation sur les sites
suivants :
Site logement du réseau information jeunesse de Bretagne
www.ij-bretagne.com/logement
Les sites des journaux de petites annonces
www.ouestfrance-immo.com / www.paruvendu.fr / www.logic-immo.com
Quelques sites nationaux
www.pap.fr / www.entreparticuliers.com / www.seloger.com
LES AGENCES IMMOBILIERES
Elles servent d’intermédiaires entre le propriétaire et le locataire : elles proposent des
offres, organisent des visites, rédigent et planifient la signature du bail.
Vous ne payez les frais d’agence que lorsque vous avez trouvé le logement qui vous
convient, contrairement aux « marchands de listes » qui vous demandent de l’argent
uniquement pour accéder aux offres sans garantir le résultat.
Pour obtenir la liste des agences de st Malo, aller sur le site www.pagesjaunes.fr
LA COLOCATION
Partager un grand appartement ou une maison à plusieurs peut permettre d’avoir plus
d’espace avec le même budget et de vivre en collectivité. Pour connaître la législation et
les aides financières spécifiques à la colocation, vous pouvez télécharger le livret
« la colocation mode d’emploi » en allant sur le site de la maison de la consommation et
de l’environnement : www.mce-info.org/pdf/colocation.pdf
Sites internet utiles
www.colocation.fr / www.appartager.com / www.easycoloc.com /
www.recherche-colocation.com
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•
La garantie du loyer
Depuis le 1er janvier 2010, la garantie n’est proposée que pour les logements du parc social
(FJT, CROUS, bailleur social). Dans le cas d’un logement du parc privé, voir le pass grl cidessous.
Le loca-pass peut se porter garant du paiement du loyer et des charges face à votre
propriétaire. Cette caution donnée pour 3 ans couvre 18 mois de loyers et de charges
locatives.
S’adresser à Inicial (ex CIL Habitat Ouest), 30 bd des talards, 35400 St Malo - 02 99 56 85 77
LA GRL (GARANTIE DES RISQUES LOCATIFS)
Il s’agit d’une assurance souscrite par le propriétaire pour garantir la couverture en cas d’impayés de loyer et la prise en charge des détériorations immobilières. Elle doit faciliter l’accès du
locataire à un logement même en cas de ressources faibles sans obligation de fournir la caution
d’une personne physique ou morale.
Le logement doit appartenir au parc privé non saisonnier.
Pour plus d’informations et pour vérifier l’égibilité du locataire au dispositif, on peut consulter le
site : www.grl.fr
Le FSL (Fonds Solidarité Logement)
Il s’agit d’une aide destinée aux personnes rencontrant des difficultés pour accéder ou se maintenir dans le logement. L’aide peut être sollicitée pour pallier à l’absence d’allocation logement
le premier mois de loyer, prendre en charge les frais d’agence (sous certaines conditions), l’assurance habitation... En situation d’impayé, le FSL peut être sollicité pour une prise en charge de
dettes de loyer, d’EDF, GDF, eau…
LES OBLIGATIONS PROPRIETAIRE/LOCATAIRE
LES FOYERS DE JEUNES TRAVAILLEURS
Obligations du propriétaire
•
Délivrer au locataire un logement décent
•
Délivrer au locataire le logement en bon état d’usage et de réparation
•
Assurer la jouissance paisible du logement
•
Entretenir les locaux
•
Ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le locataire s’ils ne constituent pas
une transformation
•
Délivrer une quittance de loyer sur demande du locataire
Les FJT sont des espaces qui accueillent principalement des jeunes de 16 à 30 ans en situation
d’emploi, d’activité ou de recherche d’emploi, de formation ou d’insertion sociale et
professionnelle. Ils peuvent accueillir les couples, voire des familles monoparentales. Ce sont
des lieux d’accueil adaptés à la situation de chacun qui accompagnent le jeune dans sa
dynamique d’insertion au travers des différents services : logement, restauration, animation,
information...
Obligations du locataire
•
Payer le loyer et les charges
•
User paisiblement des locaux
•
Répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat
•
Assurer l’entretien courant du logement
•
Ne pas transformer les locaux sans l’accord écrit du propriétaire
•
S’assurer contre les risques
•
Ne pas sous louer le logement
•
FJT Marie la Chambre
3 avenue de la fontaine au bonhomme
35400 St Malo
02 99 56 29 64
[email protected]
•
FJT Patrick Varingot
37 avenue du R.P. Umbricht - BP108
35407 St Malo Cedex
02 99 40 29 80
[email protected]
www.centrevarangot.com
LES LOGEMENTS POUR ETUDIANTS
Vous pouvez retrouver des offres de logements à St Malo (chambres chez l’habitant, studios,
appartements ou maisons pour la colocation) sur le site, www.crous-rennes.fr.
Ces offres sont réservées aux étudiants ou aux futurs étudiants sur présentation de la carte
d’étudiant ou d’une attestation d’inscription.
Pour plus de renseignements vous pouvez vous adresser au CROUS de ST Malo
CROUS
3 bis rue henri Lemarié - BP 50813
35408 St Malo Cedex
02 23 18 11 40
L’HEBERGEMENT TEMPORAIRE
Certaines structures proposent des locations à la semaine au mois ou à l’année.
Vous trouverez ces infos sur le site : www.ij-bretagne.com/logement
Vous pouvez aussi contacter les offices du tourisme qui communiquent des listes d’hôtels, de
gîtes de chambres ou aller sur le site : www.tourismebretagne.com (rubrique « préparer
votre séjour/Hébergement)
Le Point Logement Jeunes (coordonnées P. 2) propose aussi des offres de
logement temporaire.
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3
LE LOGEMENT SOCIAL
JE M’INSTALLE
L’attribution d’un logement social ainsi que les loyers sont conditionnés par
des plafonds de ressource et le délai d’attente peut être long.
Ces logements sont gérés par des offices publics qui possèdent un parc de
logement (OPHLM, OPAC), des sociétés anonymes ou des coopératives
d’HLM.
Pour faire votre demande, vous pouvez vous adresser à ces organismes ou au
Point Logement Jeunes (adresse P.2).
Emeraude Habitation
HLM sur St malo, Dol de Bretagne et Dinard
12 av Jean Jaurès - BP63
35406 St Malo Cedex
02 99 20 00 30
Le bail
Il s’agit d’un contrat écrit de location qui doit être signé entre le propriétaire et le locataire et
qui stipule les coordonnées de chacun, la date et la durée de la location, le montant du loyer, du
dépôt de garantie...
L’état des lieux
C’est un document essentiel, établi avec le bailleur à l’entrée dans le logement qui décrit le
logement et ses équipements. Il permet de comparer l’état du logement au début et à la fin et
de déterminer en cas de réparations celles qui incombent au propriétaire ou au locataire.
Gardez bien un double de ce document.
Le dépôt de garantie
C’est une somme demandée par le bailleur qui sert à couvrir les manquements du locataire aux
obligations locatives ou aux éventuelles dégradations causées au logement.
Il ne peut dépasser un mois de loyer hors charge (pour un logement vide).
Aiguillon construction (S.A. HLM)
HLM sur le département
1, av des comptoirs
35400 St Malo
02 99 21 31 50
www.aiguillon-construction.fr
La caution
La caution est une personne ou un organisme qui s’engage à payer le loyer, les charges et les
réparations en cas de défaillance du locataire.
La Rance (S.A. HLM)
HLM conventionnés APL sur le département
31 bd des Talards - BP 1
35401 St Malo cedex
02 99 40 02 20
L’assurance
Le locataire doit souscrire à une assurance logement pour parer aux divers risques locatifs :
dégat des eaux, incendie, vol.
Faire son changement d’adresse
S’adresser à la poste pour faire suivre son courrier pour 6 mois ; cela laisse le temps de
prévenir tous les organismes de votre nouvelle adresse.
LE LOGEMENT D’URGENCE
Association le Goéland
Parmi tous les services gérés, le goéland propose l’accueil, l’orientation,
l’hébergement et l’insertion des familles en difficulté.
22 av Jean Jaurès - CS 31 765
35417 Saint Malo Cedex
02 99 56 72 07
[email protected]
Souscrire rapidement à différents abonnements
•
•
•
•
Demande d’ouverture du compteur d’électricité
Demande d’ouverture du compteur de gaz
Demande d’ouverture du compteur d’eau
Demande d’ouverture de la ligne téléphonique et d’internet
Les jeunes de 18 à 21 ans doivent se rapprocher du CDAS (Centre Départemental d’action sociale) - 12 bd de la Tour d’Auvergne - 35400 St Malo - 02 99 40 62 20
Les jeunes hommes de plus de 25 ans peuvent joindre l’AMIDS (Association
Malouine d’insertion et de développement social) - CHRS - 52 rue Monsieur Vincent 35400 St Malo - 02 99 21 00 95
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