DP point économique

DOSSIER DE PRESSE
Lundi 11 juillet 2011 à 8h30
Point presse sur l’actualité économique mérignacaise
Hôtel de ville de Mérignac, salle de la Chartreuse.
Tous les six mois, Marie Recalde, adjointe au Maire déléguée aux Relations avec les entreprises et
au Développement Durable fait le point sur les dernières informations économiques de Mérignac.
Conjoncture générale :
Mérignac vient de connaître un nouveau semestre très actif.
La conjoncture générale est bonne. Sur la période janvier-mai, 69 créations d’entreprises ont été
enregistrées, 13 reprises de fonds et 38 disparitions. Le solde positif mensuel est donc de + 8.
Le point fort de Mérignac reste l’emploi. La ville compte aujourd’hui 40.000 emplois privés et 7.100
emplois publics, sans intégrer la Simmad. En prenant les principaux ratios, Mérignac compte 710
emplois pour 1.000 habitants (contre 400 au niveau national), soit 600 emplois privés pour 1.000
habitants (contre 310 au niveau national) et 110 emplois publics pour 1.000 habitants (contre 90 au
niveau national).
Le marché de l’immobilier :
Sur le plan de l’immobilier d’entreprise, Mérignac vient de connaître un nouveau très bon semestre.
Les chiffres de l’Observatoire pour l’Immobilier Bordelais (OIB) ne sont pas encore définitivement
consolidés, mais le marché sur la CUB s’est élevé à près de 32.000 m² « transactés » environ au cours
du premier semestre. Et sur ces 32.000 m², 11 à 12.000 ont été réalisés à Mérignac, pour une petite
vingtaine d’opérations (3 par mois en moyenne). Mérignac représente entre un tiers et 40% du
marché communautaire et talonne donc une nouvelle fois Bordeaux centre.
Pour 2011, les trois plus grosses transactions concernent la Banque Casino qui loue 2.400 m² dans
l’immeuble Côté Ouest situé sortie 12, par la SSII Sopra Group qui loue 1.500 m² dans Axis Park et par
Dekra (expertise et certification) qui prend 1.340 m² au 1, avenue Neil Armstrong.
Près de 60% des transactions ont été réalisées par des entreprises de Mérignac qui s’étendent ou
rationalisent leur implantation.
A court terme, le stock de bureaux neufs est absorbé et la ville réfléchit activement avec les
professionnels de l’immobilier d’entreprise au lancement de nouvelles opérations en blanc.
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Mérignac, une ville attractive
Les vingt premiers investissements réalisés depuis 2008, en cours de réalisation ou programmés à
court terme représentent 444 millions d’euros :
Extension ligne de tramway A : 3,6 km de tracé, 5 nouvelles stations, 2 parcs relais
66 millions / PUBLIC
Extension Mérignac-Soleil : 7 600 m² de surface supplémentaires (15 boutiques) - 2 silos de
stationnement - 60 millions / PRIVE
Europôle Santé : transfert de la clinique du sport - Centre de ré-athlétisation - Résidence
senior - EHPAD - Un pôle service - 50 millions/ PRIVE
Thalium : 32 000 m² de terrain - 12 immeubles commerciaux -13 000 m² bâtis –
32 millions / PRIVE
Extension Dassault : Création d'un hangar de 24 000 m² - 25 millions/ PRIVE
Résidence Les Pins : 2ème phase : 91 logements livrés en 2010 - 3ème phase 227 logements
prévus pour 2012 - Espaces commerciaux - 22 millions / PRIVE
Sabena Technics : Modifications de hangars - Aménagement de nouveaux ateliers - Création
d'un espace destiné à la réception des clients - 20 millions/ PRIVE
Parc Divona : 180 logements répartis sur 4 bâtiments (5 940m²) - 17 millions / PRIVE
Programme de maintenance des infrastructures aéronautiques de l'aéroport : Réfection
des deux pistes de l'aéroport et maintenance des infrastructures - 15 millions / PUBLIC
Coté Ouest : 6 000 m² de bureaux répartis en 3 corps de bâtiments - 14 millions/ PRIVE
Pelus Plaza : 10 930 m² de bureaux - 14 millions / PRIVE
Safran Immobilier : construction de 81 logements et commerces Avenue de l’Yser
14 millions / PRIVE
Les Parentèles : EHPAD de 80 lits spécialisé dans l'accueil des personnes souffrant
d'Alzeihmer (60 emplois de prévus - 13 millions/ PRIVE
Extension MSF logistique : Doublement de la plateforme logistique - 13 millions / MIXTE
Maison carrée : Construction du conservatoire de musique à la Maison carrée (projet sur
plus de 3 000 m² en tout) - 13 millions / PUBLIC
Travaux rocade au niveau de l'échangeur 12 - 12 millions / PUBLIC
Complexe hôtelier de l’Avenue Kennedy : construction d’un Hôtel 1ère Classe et d’un
Campanile - 12 millions/ PRIVE
Immeuble Greenwich : 3 bâtiments - 9 400 m² de bureaux - 11 millions / PRIVE
Safran Immobilier : construction de logements au niveau du rond-point Jacques Prévert
11 millions/ PRIVE
ZAC Centre-Ville : Ilot 1 : 66 logements - Bureaux – Commerces - 10 millions / PRIVE
Ce recensement permet de tirer trois principaux enseignements :
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Sur la manière dont Mérignac a traversé la crise : Mérignac apparaît comme une valeur sûre
en période de crise puisque les investissements n’ont jamais cessé.
Sur l’attractivité de la ville et la rentabilité desdits investissements : 71% des investissements
que nous avons recensés sont des investissements privés, c’est-à-dire dictés par des règles
de rentabilité à moyen ou long terme.
Mérignac se transforme, prépare l’avenir et accroit son offre à destination des habitants et
des salariés
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Les grands projets économiques :
La zone d’activité de Vert Castel (113.000 m² de foncier - entre 5 et 20 lots - permis
d’aménager délivré en octobre 2010) ;
Harmony Park (14.000 m² de bureaux - permis de construire délivré – démarrage fin 2011.
Les terrains Pariente (86.000 m² de foncier autour de l’ancien bâtiment Airborne en bordure
de rocade et maîtrisés par Pariente. Deux sont en cours : Sonovision et Scopus) ;
Le village du meuble (regroupement de plusieurs enseignes du Groupe Bayle) ;
La livraison des commerces de centre-ville en septembre prochain ;
L’implantation de la Simmad (l’équivalent du 6ème employeur de la ville) ;
L’extension de Mérignac Soleil (6.000 m² de commerces supplémentaires ;
Le chantier Suez-Lyonnaise des Eaux (6 millions d’euros d’investissements et 150 emplois) ;
L’aménagement des terrains du circuit auto-moto ;
La vente par l’Etat de ses parts dans le capital de l’aéroport :
A Mérignac, tout le monde joue groupé pour conserver l’aéroport dans la sphère publique, car tout le
monde considère que l’aéroport est un outil de développement économique, d’aménagement du
territoire, d’attractivité et que sa mission première est de servir l’intérêt général.
L’Etat a adressé la semaine dernière un courrier daté du 28 juin et co-signé par Nathalie KosciuskoMorizet, Thierry Mariani et Christine Lagarde.
Le courrier indique tout d’abord que la cession de gré à gré, au vu de ses propres analyses juridiques
n’est pas possible, alors que c’était la solution privilégiée par les collectivités.
Le courrier nous propose donc ensuite de nous positionner soit sur une participation à l’élaboration
du cahier des charges, soit sur un rachat. Les actionnaires publics doivent répondre le 15 juillet au
plus tard. Sans réponse, la ville de Mérignac serait réputée candidate.
La priorité pour l’Etat est de vendre Lyon et Nice. Bordeaux n’est pas un dossier prioritaire, d’autant
plus que la position des collectivités locales est différente.
La stratégie de Michel Sainte-Marie et des autres élus est donc de provoquer un rendez-vous avec
l’APE afin d’obtenir un délai supplémentaire pour ne pas traiter ce sujet dans l’urgence et parvenir à
une négociation de gré à gré.
Contact presse :
Virginie Bougant
Chargée de communication et des relations presse
Ville de Mérignac
05 56 55 66 18 / 06 27 52 48 69
[email protected]
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