Folio 662 - Investissement Conseils

IMMOBILIER
Analyse de produit
De l’harmonie face au Dôme de Marseille
La future résidence
Harmonie, proposée par
Ogic, va bénéficier d’une
très belle situation au milieu
d’un parc de six hectares,
en plein cœur du quartier
Saint-Just, à Marseille.
S
à équidistance des trois
pôles d’emploi de Marseille
(Euroméditerranée, la Timone
et Château-Gombert), le quartier Saint-Just, dans le XIII e
arrondissement, a conservé toute l’âme
d’un village, avec ses églises, ses ruelles,
sa fontaine et ses platanes. Il s’est ouvert
à la modernité en accueillant le Dôme
– une grande salle de concerts de référence de la ville – et l’hôtel du Département qui abrite le Conseil général, mais
aussi des musées, des théâtres, des
bibliothèques et une artothèque, permettant l’accès à de nombreux concerts,
expositions, manifestations et spectacles.
Saint-Just est bien desservi par la route,
avec l’A7, et par les transports en commun, dont une ligne de métro et quatre
lignes de bus.
La population étant assez jeune, le quartier dispose de plus de trente écoles,
d’une dizaine de collèges et de lycées,
dont le célèbre lycée Lacordaire. Côté
sports, ça bouge aussi, avec pas moins
de six gymnases, dix stades, trois clubs
de tennis, vingt et un boulodromes, une
école de boxe, un skatepark et un mur
d’escalade.
C’est dans ce coin typique et traditionnel, à la fois vivant et paisible, de la ville
de Marseille qu’Ogic réalise une nouvelle résidence, dont la livraison serait
prévue au quatrième trimestre 2014.
ITUE
Un promoteur reconnu
Fondé en 1966 et dirigé par Emmanuel
Deloge, le groupe Ogic est un promoteur présent en Ile-de-France, en RhôneAlpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur.
40 I Investissement Conseils I n° 754 I Janvier 2013
Cette société a bénéficié de nombreuses
récompenses nationales et internationales saluant son travail, telles que les
Mipim Awards, en 2001 et en 2003, un
prix qui couronne chaque année le programme immobilier le plus innovant et
le plus ambitieux, et la Pyramide d’argent en 2010 décernée par la Fédération
des promoteurs-constructeurs de France,
pour la restructuration haute qualité
environnementale (HQE) de l’immeuble
de bureaux Seine-Panorama, dans le
XVe arrondissement de Paris.
On lui doit également la résidence
Prado Rivage, dans le très prestigieux
VIIIe arrondissement de Marseille, face
à l’une des baies les plus majestueuses
au monde, entre le parc Borély, la mer
et la ville.
Cette réalisation, dont la première
tranche a été inaugurée en septembre
dernier, a permis de restaurer tout le
quartier, y compris la base de canoëkayak, et de construire des villas en toiture dotées de gigantesques terrasses
face à la Méditerranée.
Un îlot de verdure
Proche des commerces de l’avenue des
Chartreux et du village de Saint-Just, la
Résidence Harmonie va se nicher face
au Conseil général et au Dôme, au cœur
d’un parc de six hectares d’une ancienne
prison, entièrement clos et sécurisé.
Seule une magistrale bastide de caractère sera conservée et rénovée.
Cette résidence BBC se compose de
quatre-vingt-dix logements, réalisés
par l’architecte Hubert Talon et répartis
sur quatre étages. Elle disposera d’une
piscine privative, entourée d’espaces
paysagers.
Les appartements très ouverts vont du
studio au quatre-pièces, avec des balcons et de grandes terrasses offrant,
pour les étages les plus élevés, une vue
panoramique sur toute la ville.
Les halls, dont l’aménagement a été
confié à une décoratrice réputée, sont
protégés par des digicodes. Le parti
pris est la sobriété et l’élégance : les
volumes sont vastes, et les pièces à vivre,
spacieuses et très bien équipées. Les sols
sont revêtus de carrelage en grès émaillé,
les salles de bains d’une faïencerie haut
de gamme.
Les fenêtres et les portes-fenêtres en
PVC, tout comme les volets roulants
électriques, sont équipées de double
vitrage. Les appartements sont destinés
aux accédants et aux investisseurs. Ils
sont commercialisés entre 3 400 et
3 800 € le mètre carré. Le prix d’appel
pour un T3 est de 188 000 €.
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Dominique de Noronha
Contact : Ogic Marseille,
Tél. : 0 810 179 179
E-mail : [email protected].