septembre 2014 au format PDF

COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014
Le promoteur immobilier français MJ développement lance
la commercialisation de Marguery Exclusive Villas, un resort
de 26 villas luxe situé à l’Ile Maurice.
Le Resort « Marguery Exclusive Villas » à Black River
Situé à Black River dans le Sud Ouest de l’Ile, au cœur de la Plantation Marguery, le resort est
à 300 mètres d’une plage de sable fin donnant sur le lagon et permettant la mise à l’eau de
bateaux.
L’accès au domaine est réservé aux résidents et la sécurité en est assurée 24h/24. Le cadre
de vie est soigné, l’entretien des espaces verts, le nettoyage et la maintenance des espaces
communs sont pris en charge par du personnel présent à demeure tout au long de l’année.
Un concept convivial
Partager des moments avec ses nouveaux voisins, inviter des amis, faire des rencontres,
c’est aussi l’esprit du Resort qui conjugue intimité et convivialité. Pour cela, le club house est
doté d’une vaste piscine, d’une terrasse et d’un bar lounge. Un lieu de détente agrémenté
d’une salle de fitness et d’un espace bien-être où se retrouvent avec plaisir petits et grands.
Une conciergerie à votre écoute
La conciergerie du resort propose un large éventail de prestations payantes et « à la carte »
dont chacun peut disposer selon ses envies : location de voiture, organisation d’excursions,
réservation de green fees, mise à disposition de cuisinier ou de gouvernante, livraison de
repas, coach personnel, masseur, personnel de maison, cuisinier à domicile…
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COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014
27 villas luxe de 3 et 4 chambres labellisées RES dans un resort à
taille humaine
Imaginés de concert avec un architecte local (Nicolas Paturau / Taktik Architects – Tamarin),
les villas trouvent naturellement leur place dans le paysage de l’île grâce à une architecture
inspirée des traditions locales agrémentée d’éléments plus contemporains pour être au plus
proche du style de vie de leurs futurs habitants.
Chacune possède un jardin exotique préservant l’intimité, une piscine privative et une
varangue (terrasse couverte traditionnelle).
Déclinées en 4 modèles : Superior, Premium, Deluxe et Prestige, elles proposent des surfaces
de vie généreuses de 160 à 248 m². Les prix de vente débutent à 495 000 €.
Elles peuvent être livrées entièrement meublées et décorées. Le parti pris de décoration et
d’ameublement des villas est à la fois élégant, moderne et estival, privilégiant le charme et
l’esprit des maisons coloniales et insulaires.
Proposées à la vente en pleine propriété, les villas sont labellisées RES et permettent
d’accéder au statut de résident mauricien, un passeport vers l’expatriation fiscale et ses
avantages.
La gestion locative est également proposée aux propriétaires désireux d’optimiser leur
investissement en louant leur villa en leur absence.
Investissement immobilier et avantages fiscaux à l’Ile Maurice
L’Ile Maurice est une destination de rêve pour conjuguer douceur de vivre, investissement
immobilier dans un cadre rassurant et optimisation fiscale en toute légalité.
Le programme Marguery Exclusive Villas bénéficie du label RES délivré par le BOI (Board of
Investment). Le modèle d’acquisition RES qui signifie Real Estate Scheme est un dispositif
créé par le gouvernement mauricien fin 2007 permettant aux ressortissants étrangers de
devenir propriétaires d’un bien immobilier à l’Ile Maurice.

Le prix des villas étant supérieur à 500 000 $ (383 000 €), les propriétaires peuvent
prétendre automatiquement au statut de Résident Permanent et bénéficier ainsi
d’un Permis de Résidence (sous réserve d’acceptation par le BOI) qui ne cessera que
si le bien est un jour revendu.

En faisant le choix de résider 183 jours par an (6 mois + 1 jour) à l’Ile Maurice, les
propriétaires peuvent bénéficier de la résidence fiscale et profiter de tous les
avantages de la fiscalité mauricienne.
Quels sont les avantages de la fiscalité mauricienne ?
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COMMUNIQUE DE PRESSE 1ER Septembre 2014
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Une unique tranche d’imposition de 15% sur les revenus y compris revenus locatifs.
Un traité de non-double imposition France - Maurice signé en 1980 : les revenus de
source mauricienne ne sont pas imposables en France.
Pas d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).
Un bien immobilier situé à Maurice est exclu du calcul du patrimoine d’un résident
fiscal français et n’a pas à être déclaré au titre de l’ISF.
Pas de plus-value sur les profits en cas de revente du bien.
Pas d’imposition de cette plus-value en France, ni CSG, ni CRDS en cas de
rapatriement sur la France ou de réinvestissement local.
Pas d’imposition sur les dividendes.
Pas de droits de succession. En cas d’héritage le bien fera partie de l’actif successoral
en France.
Pas de taxe foncière, ni d’habitation.
Les engagements du promoteur MJ Développement
Marguery Exclusive Villas est un projet initié et réalisé par le Groupe MJ Développement
pour des investisseurs français et européens. Promoteur français indépendant d’envergure
nationale animé par la passion de l’immobilier, MJ Développement a réalisé depuis 2007
plus de 600 logements en restant fidèle à ses valeurs : proximité et qualité.
Pour mener à bien ce nouveau projet, MJ Développement dispose d’une équipe et de
partenaires basés sur place.
Afin de permettre un achat en toute sérénité, MJ Développement s’est entouré de
spécialistes reconnus pour le financement des investissements ainsi que pour des conseils
personnalisés d’ordre juridique, fiscal ou financier. Il assure ainsi un accompagnement du
projet d’achat auprès de ses clients, ce qui est indispensable dans le cadre d’un
investissement à l’étranger.
Informations
Marguery Exclusive Villas
La Plantation Marguery, Royal Road, Black River - Mauritius
www.marguery-villas.com
Contact
MJ Développement – 55 avenue d’Espagne 64600 Anglet - Tel : 05.59.03.13.00
Clémence CAMPECH - [email protected]
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