SPÉCIAL IMMOBILIER Ville par ville, tous les prix en bord de mer

JUIL/AOUT 13
Mensuel
OJD : 137530
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
Surface approx. (cm²) : 4311
N° de page : 1
an/ion
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LE MAGAZINE QUI DONNE DU SENS À L'ECONOMIE
NUMERO
DOUBLE
SPÉCIAL IMMOBILIER Ville par ville,
tous les prix en bord de mer
M 01629 - 786-F-4,90 € - R D
LUXEMBOURG 4,90 €, BELGIQUE 4,90 € ALLEMAGNE 6 70 € ITALIE 5 60 €, GRECE 5,60 €, PORTUGAL 5,60 €, SUISSE 9 FS, MAROC 56 HAD,
TUNISIE 6,10 TND DOM 6,10 €, CANADA B,50 $ CAN TOM 1200 CFP
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
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Perso argent
SS 'imme6iU0i dea tn&u
ORPI
S BONS
DES STATIONS
BALNÉAIRES
L'attentisme des vendeurs et la méfiance des acheteurs allongent
les délais de vente et plombent les transactions Pourtant,
depuis peu, le secteur retrouve du dynamisme, avec notamment
la location saisonnière de résidences secondaires
Tour d'horizon 2013 du littoral français et de ses opportunités.
DOSSIER COORDONNE PAR GILLES LOCKHART
ELAIS DE VENTE et
negociations sont les
deux mamelles de
I immobilier de bord
de mer en cet ete
2013 Depuis dcs mois une drôle
de guerre se déroule entre vendeurs et acquéreurs Les premiers sont arc-boutes sur leui s
positions, les seconds cherchent
a faire baisser les prix et tergiversent Si I on ajoute que I offre
de biens se raréfie, on comprend
que le marche manque de fluidité, comme disent les agents
immobiliers, Sauf dans certaines
stations balnéaires huppées, ou
des acheteurs ne regardent pas
D
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
a la depense, et dans d'autres,
plus sinistrées, ou les vendeurs
acceptent de baisser leurs prix
Davantage par raison que par
gaieté de cœur
Un marché fausse par les
nouvelles mesures fiscales
«Pauvres» vendeurs II pleut
sur eux des mauvaises nouvelles
fiscales Avant fevrier 2012, les
proprietaires de residence secondaire étaient exonères de
taxation sur la plus value en cas
de revente s'ils possédaient leur
bien immobilier depuis plus de
quinze ans Une reforme du gou
vernement Fillon a fait passer
cette duree d'exonération a
trente ans François Hollande a
annonce son intention de la ra
mener a vingt-deux ans et d'instaurer un « abattement exceptionnel » sur les plus values de
cession (hors residence princi
pale) en 2014, maîs ce n est pas
encore concrétise Enfin en janvier 2013, le gouvernement Ayrault a décide de surtaxer les
plus values supérieures a
50000 euros Pan sur les volumes de transactions ' « Nous
avons eu une baisse de 40 % du
nombre de biens mis en vente
en raison de la fiscalite », râle
Guy Bolarm, de I agence Orpi
Abrite de Palavas-les Flots Son
confrère Jean Claude Angeras
d'Orpi France Boulouns a SaintRaphaël ne peut que constater
les dégâts « Les nouvelles dispositions fiscales faussent le
marche car les vendeurs tentent
de récupérer la taxation en augmentant leurs prix de vente »
Un autre paramètre explique
que le stock de biens soit a maree
basse les \endeurs se sont habitues a la spirale haussiere des
annees 2000 ils n'acceptent pas
le creux actuel et préfèrent attendre des jours meilleurs poui
céder leurs biens
Ils se heurtent a des acque-
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"i
..L'EXPERT
B E R N A R D CADEAU,
président du réseau Orpi
«ll y a une crise
de confiance
des acheteurs»
Que devient l'immobilier
de bord de mer?
* L'opération « Revisitons
les prix » lancée par notre
réseau a porté ses fruits sur
ce marché en convainquant
les propriétaires de baisser
leurs prix Les ventes ont
repris sur le bord de mer
Al intérieur des terres,
le marche des résidences
secondaires souffre
Les delais de vente ne se
sont pas raccourcis, c'est
une litote
reurs qui font preuve d'une extrême prudence, malgré des taux
d'emprunt historiquement bas
« Les acquéreurs savent ou ils
vont, ont étudié le dossier avec
leur banquier, maîs se posent
beaucoup de questions. Ils tardent à prendre des décisions, ont
peur d'acheter trop cher, et n'ont
jamais l'impression d'avoir fait
une bonne affaire », résume
Franck Esteve, d'Orpi Capbreton (Landes). Alain Chopinet,
de Laforêt Immobilier Frontignan (Herault), confirme: « De
puis le début de l'année, nous
avons 20 % d'acquéreurs en
moins. Pour ceux qui restent, les
BARNES
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prix sont toujours trop hauts
leur budget d'acquisition d'une
maison tourne autour de
220 DOO euros, alors que les vendeurs sont accroches à 250 DOO.
une fauve de*
40
vente en
dv la fatalité.
Guy Bolarin, Orpi Abrite
Idem pour les appartements, qui
restent 20 DOO a 30 000 euros
au-dessus des budgets Résultat- les projets mettent trois mois
supplémentaires a se réaliser »
Quand acheteurs etvendeurs
se regardent en chiens de faïence,
les transactions s'effondrent.
« Sur la côte atlantique, nous observons en moyenne une baisse
de 20 % du volume de transactions La chute est de 5 à 10 %
pour la Bretagne, et de 10 à 18 %
dans le Sud Ouest », constate
Vincent Chauveau, notaire à Savenay (Loire Atlantique) Son
collègue malouin Pierre-Luc
Vogel, membre du Conseil
Comment s'explique
l'attentisme?
#11 y a une crise de
confiance Les acheteurs
ont de l'épargne (ce sont
souvent des secundo-accédants), maîs ont-ils
confiance pour mener leur
projet au bout7 Beaucoup
d'entre eux sont des retraités Le moteur de leur decision est la confiance Or,
aujourdhui ils se demandent que va-t-il se passer
si je veux revendre 7 Je suis
fatigue combien de temps
cela va-t-il prendre7
Que faire pour vendre
quand on n'y arrive pas?
# La seule variable significative, c'est le prix ll faut
accepter de le baisser
A défaut, on peut toujours
louer son bien - a condition
qu il y ait un marché
locatif-, ce qui permet de
garder son capital tout en
le rentabilisant
O PROPOS RECUEILLIS PAR G.L
z
§
^
'-
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supérieur du notariat, fait le
même constat sur la côte nord :
« Nous observons une chute de
22 % du volume dans Vanden et
de 17 % dans le neuf » Sur la côte
méditerranéenne, Julien Savelli,
président de la Fnaim du Var,
s'étonne d'une chute de 20 % du
nombre de transactions: « Nos
stocks ne grossissent pas, il n'y a
toujours pas assez d'offres pour
la demande. » Sachant que, dans
le Sud, les prix résistent plutôt
bien pour l'instant. « Sur la Côte
d'Azur, on observe un recul
moyen de seulement 5 % par
rapport à l'année dernière »,
constate Gérard Mézou, président de la Fnaim Paca.
De l'achat plaisir à
l'opération patrimoniale
Quand l'ankylose du marché vat-elle cesser ? Comment sortir
de cette impasse ? Après un premier trimestre difficile, les transactions semblent, depuis mai, se
redynamiser. Mais cette tendance est fragile. « Le climat
n'est pas motivant! » reconnaît
Olivier Alonso, le patron du réseau immobilier Solvimo. Pour
lui, les facteurs conjoncturels
s'accompagnent d'un changement de comportement plus
SUR LA CÔTE D'AZUR, les prix tiennent bon. Ici, la Promenade des Anglais, à Nice.
profond: « Avant, s'offrir une
maison au bord de la mer était
un achat plaisir. On se disait:
même si c'est un peu cher, ce
n'est pas grave, je m'y retrouverai sur la durée. Aujourd'hui, les
gens ont conscience de faire une
opération patrimoniale Ils pèsent les paramètres comme pour
leur résidence principale. » Le
spectacle des acheteurs de 20082009 qui ont investi au plus haut
et sont aujourd'hui scotchés
quand ils cherchent à revendre
n'arrange rien : « Cela crée un
petit malaise, un petit stress dans
la tête des acheteurs... »
Ce n'est pas un problème de financement Les acheteurs de villas côtières ont les moyens. Ils
ont payé leur résidence principale et ont une capacité d'investissement reconstituée; ou ils
ont des revenus élevés et sont
au-dessous du taux d'endettement , ou ils ont hérité et ont au
Haut de gamme : le règne du cas par cas
Arcachon, Deauville,
Biarritz petite plongée dans
le luxe avec le réseau spécialisé Barnes Un constat: la
clientèle n'a pas déserté «En
bord de mer et en centre-ville
avec vue sur la mer, les prix
sont stables et les délais de
vente inférieurs à un an », indique l'agence de Biarritz
«Les beaux appartements
et les villas "plage à pied"
avec vue sur le bassin, et bien
sûr les "premières lignes" qui
donnent directement sur
les plages, du Pyla au CapFerret, sont toujours très
recherches», complète
BARNES
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l'agence darcachon Maîs
les prix font le yo-yo Impossible de donner une tendance
sans contre-exemple
« Les baisses peuvent atteindre jusqu'à 30-40% à
Deauville par rapport au prix
de présentation d'il y a un
an », remarque l'agence locale Une maison sur les hauteurs, de 350 mètres carrés
avec piscine et jardin de
1200 mètres carrés, s'est
vendue un tout petit peu plus
de I million d'euros, en un
mois «Elle aurait été vendue
1,4 à 1,5 million d'euros il y a
trois ans », estime le profes-
sionnel Stabilité en revanche
à Samt-Jean-de-Luz dans le
quartier prisé de SainteBarbe, une maison des années 20, d'environ 200 mètres carrés, au calme avec
une petite vue sur la mer,
vient de se vendre « au prix
du mandat, sans aucune publicité, à 1785 DOO euros »
Arcachon enregistre une
hausse: « Une villa en seconde ligne de 170 mètres
carrés à rafraîchir, qui, il y a
deux ans, se serait vendue
autour de 1,3 million d'euros,
vient de se vendre entre
1,5 et 2 millions »
®G.L.
moins 50 % d'apport personnel.
« Ce qui leur permet de donner
une vraie garantie hypothécaire
- l'endettement ne représentant
qu'une fraction de la valeur du
bien - et de bénéficier de taux
de crédit intéressants. Les bons
dossiers sont au-dessous de
3 % », explique Jérôme Robin, le
président du courtier en crédit
Vousfinancer. com. Autre avantage . « Cette clientèle est une
cible de choix pour les banques.
Parfois, le Crédit agricole ou la
Caisse d'épargne acceptent de
leur faire du crédit sec, c'est-àdire sans domiciliation des revenus Cela reste confidentiel,
mais c'était impossible il y a six
ou huit mois »
Dernière tendance de l'année :
la location saisonnière. Des propriétaires de belles maisons,
jadis sanctuaires familiaux, les
louent aujourd'hui sans complexe pour payer les frais d'entretien ASaint-CastJoyaudela
Côte d'Emeraude, pour une maison d'une dizaine de chambres,
entièrement rénovée, avec vue
sur la baie de la Fresnaye et le
coucher de soleil au-dessus du
château de Fort-la-Latte, la semaine de juillet est facturée
entre 2 500 et 3 000 euros.
• GILLES LOCKHART ET ELSA SABADO
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JHéditelianée
STRATOSPHÉRIQUE ICI,
NÉGOCIABLE LÀ,,.
Sur la Croisette, le mètre carré se négocie à 10 000 euros, et entre3500 et 8 000 euros
dans les stations huppées en front de mer. Les meilleures affaires sont loin de la plage, en
ville ou dans les terres, où le mètre carré est deux à trois fois moins cher.
NICE, JACQUES ACID,
directeur de l'agence Orpi Agerim,
décline le prix au
mètre carré selon les
quartiers : « 8 DOO euros à MontBoron, 5 DOO euros dans le carré
d'or, 3 700 euros sur les collines
Fabron et Gairault. » Franck
Guyonnet, de l'agence Primo
Immobilier, a vendu pour
460 000 euros un trois-pièces
de 74 mètres carrés dans une résidence de luxe, rue du ColonelEvans. « La mise en service du
tramway rend la partie ouest de
la ville attractive », indique
l'agent immobilier
« A Cannes, les délais se sont
allongés d'un mois, et les prix
ont baissé de 5 % », constate Vincent Thomas, responsable Orpi
du secteur. Sur la Croisette,
le mètre carré se négocie à
10 000 euros. Si on remonte sur
le boulevard Carnot, les prix
tombent à 4 500 euros. A Cabris,
un petit village à 5 kilomètres de
Grasse et IS kilomètres de la mer,
une maison de 150 mètres carrés sur un terrain de 2 200 mètres carrés, avec piscine, s'est
vendue 530 DOO euros, alors que
A
BARNES
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À CANNES, les délais de vente se sont allongés d'un mois et les prix ont baissé de 5 %.
son prix de mise en vente était
de 636 DOO euros.
Au Lavandou, Catherine Godeau, de l'agence Guy Hoquet
Immobilier, constate que « les
négociations sont de l'ordre de
15 %, alors qu'elles étaient de 5 %
avant ». Pour autant, les biens en
front de mer tutoient les
8 DOO euros le mètre carré Les
programmes neufs connaissent
un beau succès, tel ce troispièces de 69 mètres carrés avec
terrasse, dans une résidence avec
piscine, située à dix minutes de
la plage, livré en 2014 pour
333 000 euros. A Hyères, Julien
Savelli, patron de l'agence Victoria et président de la Fnaim du
Var, a vendu pour 590 000 euros,
dans le quartier Costebelle, une
maison de 140 mètres carrés
avec grand terrain et piscine. « A
Bandol, Sanary, La Cadière-
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d'Azur et Saint-Cyr, les acquéreurs sont moins nombreux depuis un an que les vendeurs »,
confirme Jean-Luc Coulbault,
de l'agence Norman Parker de
Bandol. Ici, le deux-pièces coûte
5500 euros le mètre carré en
moyenne (8000 en front de
mer), et on peut le louer à la semaine entre 600 et 700 euros
ll faut compter 20% de plus
le mètre carré face à la mer
A Palavas-les-Flots, Guy Bolarin, de l'agence Orpi Abrite, vient
de céder un deux-pièces de
40 mètres carrés au premier
etage, face à la mer, pour
225 DOO euros : « Dans le vieux
village, le mètre carré se négocie à 3 500 euros. Il monte jusqu'à 5 800 euros pour une vue
sur la mer » Christian Lepeytre
possède quatre agences Orpi à
Montpellier, Marseillan, Agde,
et Béziers : « A La Grande-Motte,
le mètre carré se négocie à
3 000 euros, contre 2 000 euros
au Cap-d'Agde, dit-il Comptez
20 % en plus en bord de mer. »
A Marseillan, une villa de
90 mètres carrés avec un jardin
coûtera dans les 280 000 euros
Les meilleurs prix se trouvent
dans l'hypercentre de Béziers,
où un appartement haussmannien est estime a 1500 euros le
mètre carré.
Au Canet-en-Roussillon, la
plage de Perpignan, l'appartement se négocie à 3 500 euros le
mètre carré face à la mer,
2 500 euros dans le village. Blocage récurrent constaté: « Les
acheteurs cherchent des biens
a 200 DOO euros, tandis que les
vendeurs s'obstinent à 250000..
Mais, depuis le début du mois de
mars, les négociations reprennent. Je viens en effet de vendre
un deux-pièces 54000 euros,
alors que le vendeur en voulait
78 DOO euros, au troisième étage
d'un immeuble des années 60 du
centre du Canet », raconte Françoise Empereur, de l'agence Sudimmobilier.
* ELSA SABADO
BARNES
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LES PRIX DE LA FRONTIÈRE ITALIENNE
AUX PYRÉNÉES
VILLE
^^^^••••••^^^^^^^•^^•l^^^^^^^^MB
STUDIO 25 M2
VUE MER SANS VUE
APPARTEMENT SO M!
VUE
MER SANS VUE
^^^^ftm^^^^^^m
MAISON 120 M2
]
VUE MER SANS VUE
^••^^^•^^^^•H••••^^^•^^^^••i
Antibes
120 193
103 764
224 822
194 558
648 525
Argelès-sur-Mer
75654
194 535
416461
97146
151 305
252 332
NG
Bandol
142 539
129 055
275 447
Banyuls-sur-Mer
92338
74700
189 668
149 404
386 898
Cagnes-sur-Mer
138 446
110757
268981
220 525
755 520
129 043
Cannes
177923
338 250
261 997
821 184
Cavalaire-sur-Mer
128 242
124 868
259 220
249 748
735 556
Cerbère
90479
72824
174 141
145 645
363 537
Collioure
136086
108501
276 538
217 005
518 106
Fréjus
136 201
95251
281 748
190 490
490 455
89 544
72024
181534
144 044
460 870
Gruissan-Plage
Juan-les-Pins
NG
144 320
113 331
287 755
226 662
242 135
502 109
La Grande-Motte
117217
99250
198 499
Le Cap-d'Agde
83574
182 726
99719
158 478
670 128
Le Lavandou
131 644
371458
263 312
852259
197 465
Mandelieu-la-Napoule
152 694
114 970
280 228
229 952
715 323
Marseillan-Plage
87865
70499
181 577
142 782
359 678
Menton
151 569
121255
306 195
242 490
750 992
Nice
97902
119658
233 139
195 801
775 458
108 235
100 170
216 033
200 353
573 678
Palavas-les-Flots
Port-Leucate
74729
66965
137811
133 929
423914
Sanary-sur-Mer
129 618
115 606
269 256
231 209
651 096
Sète
85 001
60128
202 424
120 252
523 624
Saint-Cyprien
76472
162 941
89073
176 379
412 223
Saint-Cyr-sur-Mer
252 049
617057
139 635
125 190
225 342
Saint-Raphaël
153 155
105 184
328 150
210 353
542 990
Sainte-Maxime
152 240
119370
292 357
238 745
830 766
Villeneuve-Loubet
141 438
116 579
282 592
233 138
723 379
Prix en euros Source fichier commun Orpi I s'agit des moyennes de transactions réalisées dans ce reseau
et non de statistiques generales
504 120
312 584
573 045
339 122
607 185
588 515
608 130
296 393
491 873
468 968
360 728
587 902
495 624
386 785
705 932
564 705
301 452
597380
561 339
420 368
353 262
517 780
374 477
343 076
526 208
498 964
683 662
550 660
Acheteurs et vendeurs sereins à Saint-Tropez
«La taxation de la plus-value
sur les résidences secondaires
empêche les prix de baisser,
car les vendeurs compensent
en augmentant les prix », explique Jean-Claude Angeras,
de l'agence Orpi France
Europe Boulouns, bien placée
à Saint-Raphaël Ainsi, un
trois-pièces en front de mer,
dans le triangle d'or tracé
par la gare, la plage et les
commerces, peut se négocier entre 620 DOO et
750 DOO euros, contre
300 000 euros, sans vue
mer, à l'intérieur de la ville
Jean-Claude Angeras a
vendu, dans le secteur Boulouns, une villa de 100 mètres
carres sur une parcelle
de 1000 mètres carres pour
550 000 euros
Le marché du luxe ralentit
également à Saint-Tropez
Aisés, donc peu presses,
vendeurs et acheteurs jouent
la montre et reportent leurs
projets Les affaires sont
rares, maîs importantes Corinne Egoue, de l'agence
Carlton International, vient
de vendre a un Russe une
villa néo-provençale de
douze pièces, avec piscine,
sur 1 hectare de terrain, avec
vue sur la mer, un poolhouse,
deux patios, une maison de
gardien et une maison d'mvités Le tout pour un montant
situé entre 15 et 20 millions
d'euros
®E.S.
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L'OCAN
DANS LE
CREUX DE
LA VAGUE
Ici, les prix du foncier n'ont pas augmente,
et même si les affaires reprennent depuis peu,
les négociations restent très ouvertes pour
qui accepte de ne pas vivre au bord de l'eau.
À BIARRITZ, le marché est bien reparti : sur le front de mer, le
UR LA CÔTE BASQUE,
les vieilles pierres de
Saint-Jean-de-Luz
comme les maisons typiques de Bidart se négocient entre 4000 et 6000
euros le mètre carré. Sur le front
de mer, comptez 9 000 euros, et
jusqu'à 12 000 à Biarritz. Armelle
S
Moné, de l'agence Orpi Clemenceau, vient de vendre, au-dessus
du palais des Festivals, un appartement de 77 mètres carrés de
standing avec terrasse pour
447000 euros. « Le premier trimestre était mauvais, mais le
mois de mai est bien meilleur que
celui de l'année dernière ! » se ré-
jouit Franck Estève, gérant de
l'agence Solvimo Capbreton:
« Comptez environ 150000 euros
pour un deux-pièces de 35 mètres carrés sans vue sur la mer.
Pour une belle villa à Hossegor,
sur les bords du golf ou du lac, les
prix commencent à 600000
pour ne plus s'arrêter. »
A La Rochelle, le locatif soutient le marché
« ll existe une complémentarité ancienne entre l'activité
touristique estivale de La Rochelle et la vie étudiante en
hiver, qui lui permet de mieux
résistera la crise Nous vendons beaucoup de pied-àterre pour de l'investissement
locatif les propriétaires y
passent l'été et les louent aux
étudiants durant l'année », explique Christophe Gaillard, de
l'agence Laforêt Les prix vont
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
del 500 euros le mètre carré
dans les quartiers populaires
(Villeneuve-les-Salmes) à
6000euros, au bord du chenal
«Les prix n'ont baissé que
de 5% grâce a une demande
soutenue, plus élevée qu'à
Rochefort, par exemple Dans
l'arnère-pays, ils ont fondu de
20 %, avec une moyenne nationale à - 7 % C'est une situation paradoxale au regard
de l'état économique de la
ville, qui n'est pas très bon »,
affirme l'agent immobilier ll a
vendu dans le quartier des
Minimes, proche de la plage
et de l'université, un appartement de 42 mètres carrés
avec mezzanine, pour
125000 euros, SOOOeuros
de moins que la mise à prix
Et adjugé pour 260 000 euros
une maison de plam-pied
de 90 mètres carrés dans
le quartier Samt-Eloi ®E.S.
« Dans les Landes, il faut acheter des terrains, car le foncier n'a
pas augmente, conseille Dominique Dezellus, gérant des
agences Guy Hoquet de Parentis, Mimizanet Biscarrosse A
Mimizan et Parentis, comptez
110 euros le mètre carré ; à Biscarrosse, de 130 à 160 euros. Une
maison de 85 mètres carrés vous
coûtera 80 DOO euros. Frais de
notaire inclus, vous vous en sortez pour 140000 euros. » Dans
l'ancien, comptez 160 DOO euros
pour une maison de 120 mètres
carrés avec terrain à Mimizan,
et 240000 à Biscarrosse. Dans
le bourg de Biscarrosse, Dominique Dezellus vient d'adjuger
un deux-pièces de 57 mètres carrés avec grand balcon pour
79 DOO euros. « Au Cap-Ferret,
le ticket d'entrée pour une villa
haut de gamme monte à I million d'euros. Mais, sur la presquile, les négociations sont très
ouvertes », affirme Marie-José
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JUIL/AOUT 13
Mensuel
OJD : 137530
29 RUE DE CHATEAUDUN
75308 PARIS CEDEX 9 - 01 75 55 10 00
Surface approx. (cm²) : 4311
N° de page : 1
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LES PRIX DU PAYS BASQUE
À LA POINTE DU FINISTÈRE
VILLE
i
ètre carré atteint 12 DOO euros.
Delaporte, de la Bourse de l'immobilier de Lège-Cap-Ferret.
Elle vient de vendre pour
585 DOO euros, dans le quartier
du Canon, une maison de style
landais de 107 mètres cat i es, qui
demande des rénovations, sur
un terrain de I IOU mètres carrés, alors que son propriétaire
en voulait 690 000 euros.
Depuis mai, le marché
repart en Vendée
Sur la côte vendéenne, La
Tranche-sur-Mer et Les Sablesd'Olonne sont accessibles aux
budgets inférieurs à 200000
euros. « Les prix ont diminué de
10 à IS % cet hiver. Mais, depuis
le mois de mai, le marché repart », explique Philippe Babin,
directeur de l'agence de la Plage,
à La Tranche-sur-Mer. Son
confrère Yohann Karaquillo possède les agences Millet Immobilier des Sables-d'Olonne : « Le
mètre carré s'y négocie à
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
mt
STUDIO 25 M2
APPARTEMENT SO M3
421ul|i^l SANS V U E
MAISON 120 M2
VUEMER SAINS VUE
Anglet
145 639
I H DOO
284 134
191 620
NC
Arcachon
184 756
123 500
400 392
246 989
593 360
Bénodet
105 474
72301
144 600
NG
207 653
Biarritz
147 016
116955
319338
233910
NC
Biscarrosse
60711
54249
162 347
108 500
NG
Capbreton
114272
97824
227 733
195 648
NC
Carantec
NG
51654
NC
103 307
317667
Carnac
129487
108 202
259 136
216392
633 942
Concarneau
70 415
57148
141 069
114297
265 669
44201
Crozon
NC
NC
88402
330 259
Douarnenez
53855
37425
74850
196 574
106 798
Hendaye
289 640
161 660
108 500
197 600
376044
Hossegor
110310
219245
197099
NC
98544
Ile de Noirmourier
75027
NC
NC
150 050
568 602
Ile d'Oléron
107212
70016
212236
137 844
549 188
La Baule
162 180
lll 724
325 692
223 461
NC
La Rochelle
114407
86526
173 045
464 678
207 559
La Trinité-sur-Mer
NC
198 402
99198
NC
539 304
NC
Lacanau
100 834
91871
201 757
183 743
Larmor-Plage
NC
77452
NC
154 904
453 274
Le Croisic
112629
89922
225 258
179843
497070
128 721
171955
Les Sables-d'Olonne
85978
257 441
354 692
Mimizan
91861
NG
69 346
206 577
138 702
Morgat
77119
50257
94853
159 452
314059
lll 189
Pornic
86 675
173 349
490 139
222 131
Quiberon
111244
198641
99325
221 592
580 083
41849
83702
Rochefort
NC
NG
252 287
56976
54127
Roscoff
114 902
108 254
297 170
90205
74097
Royan
148 194
466 142
185 450
Sarzeau
132 000
167 550
83750
230 000
571 879
108 713
85574
Saint-Gilles-Croix-de-Vie
259 794
171 158
NC
Saint- Jean-de-Luz
128 906
104 029
254 471
208 047
520 144
Saint- Jean-de-Monts
72808
66 803
145616
133 607
NC
Saint-Nazaire
79227
50177
159 858
IOU 355
286 487
Prix en euros. Source fichier commun Orpi. Il s'agit des moyennes de transactions réalisées dans ce reseau
et non de statistiques génerales
3 500 euros et peut aller jusqu'à
9 DOO euros en bord de mer. »
« A La Baule, une maison de
100 mètres carrés dans le quartier du Ouézy coûte environ
350 000 euros. Sur le front de
mer, le mètre carré va de
5000 euros, à l'est, jusqu'à
13 DOO euros, au Pouliguen », indique Lydia Deturmeny, de Century 21 Boudesseul Immo Elle
vient de vendre, à deux pas de la
plage et de l'avenue principale,
un studio de 22 mètres carrés de
bon standing pour 97 000 euros.
Dans le golfe du Morbihan,
Olivier Geraux dirige Le Rouzic
Immobilier. « A Arradon et Larmor-Baden, une maison de lotissement coûte 400 000 euros.
Au bord de l'eau, une demeure
se vendra plutôt 1,5 million d'eu-
426 474
494 621
262 571
482 015
293 388
407 286
256 797
383 152
228 722
226 435
192 720
352 792
384 622
360 129
357 738
393 845
295 784
448 443
337818
343 450
363 598
341 624
223 197
237 840
324 482
439 572
201491
250 572
302 757
336 129
330 465
439 918
291 970
239 522
ros », explique-t-il. Il a cédé une
maison de 300 mètres carrés datant des années 70 avec un jardin d'une superficie de 2500
mètres carrés, à rafraîchir, dotée
d'un accès direct à la plage et
d'une vue à 180 degrés sur l'île
d'Hœdic, pour 1,75 million d'euros, hors frais de notaire et
d'agence.
® ELSA SABADO
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OJD : 137530
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Surface approx. (cm²) : 4311
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- JHancAe
UN MARCH
RAISONNABLE
ET DE BONN ENUE
Comme sur tout le littoral, les prix ne dévissent pas pour le haut de gamme, surtout en bord
de mer, où il n'y a pas de « limite haute ». A l'intérieur des villes ou des terres, le volume
des transactions n'a pas ralenti, et certains secteurs en développement prennent de la valeur.
TROIS HEURES DE
PARIS en train se
dressent les remparts
de Saint-Malo, citadelle d'Ille-et-Vilaine
Investir intra-muros vous coûtera en moyenne 2 500 euros le
mètre carré, tandis qu'une vue
sur la mer pourra presque tripler l'addition, à 6500 euros.
Dans un immeuble des années 50, à l'ombre des murailles,
Didier Venderlin, directeur d'IM
CO Immobilier, a vendu un
trois-pièces de 80 mètres carrés
à rafraîchir pour 175 000 euros
(2190 euros le mètre carré) au
lieu des 220 000 affiches par le
vendeur.
Passé l'estuaire de la Rance, chez
l'élégante voisine costarmoricaine Dinard, Pierre-Yves Chevalier, de l'agence de la MaisonRouge, vend principalement des
maisons de trois chambres en
ville, d'un montant moyen de
300 000 euros. « Mais, pour une
villa dinardaise - ces petits châteaux à colombages au bord de
l'eau -, le prix plancher est de
A
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
À PERROS-GUIREC, les prix sont accessibles, pour peu qu'on s'éloigne du bord de l'eau.
600 000 euros, et il n'y a pas de
limite haute. » Pour des appartements avec vue sur la mer, les
prix varient entre 5000 et
9 000 euros le mètre carré, tandis qu'à l'intérieur delà ville ils
sont de 3 500 euros.
« A Granville, les prix des appartements oscillent entre
1700 euros le mètre carré pour
de l'ancien rénové et 4 000 euros
pour du bon standing », analyse
Patrick Royer, directeur de Century 21 Royer Immo. Les biens
coups de cœur ne traînent pas :
il a vendu 295 000 euros en quatre jours une maison rénovée de
120 mètres carrés à Saint-Pair-
sur-Mer. « Et Donville-les-Bains
va prendre de la valeur grâce au
nouveau centre de thalassothérapie », ajoute-t-il.
Changement de paysage radical à Deauville. « Ici, il y a une
énorme concentration d'argent
trois jours par semaine, plus encore qu'à Saint-Tropez ! » affirme
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Surface approx. (cm²) : 4311
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Viviane Caillibot, de l'agence Saratoga. En témoigne cette fermemanoir classée sur un terrain de
14 hectares, avec piscine chauffée, maison d'amis et pièce d'eau,
vendue 1,67 million d'euros.
Conseil aux investisseurs : des
bons plans pourraient se trouver
rue de l'Avenir, en bordure de
l'hippodrome : « C'était la plus
mauvaise rue de Deauville ; le
secteur va prendre delà valeur. »
Sur la presquile de la Touque, le
promoteur Faubourg Immobilier doit livrer 170 appartements
de standing pour un prix moyen
de 7 500 euros le mètre carré. Sur
36 appartements livrés en 2013,
23 sont déjà commercialisés.
Des maisons très prisées
par la clientèle belge
Au Touquet, « le micromarché
est très porteur, et le volume des
transactions n'a pas ralenti »,
selon Pierre Vankeirsbilck, de
l'agence Côte d'Opale. Il a vendu
une maison de 90 mètres carrés
(quatre chambres) avec terrasse
et garage, derrière la poste, pour
550 DOO euros. « Le quartier du
Quentovic va se développer,
ajoute-t-il, car la mairie vend un
grand terrain autour de la place
du Quentovic à un promoteur. »
Sur les dunes du Nord, près de
Berck, « la maisonnette de
SO mètres carrés à toit monopente, située à moins de 800 mètres de la plage, coûte entre
150 000 et 180 000 euros », affirme Francine Mechin, de
l'agence Merlimont. Dans cette
commune, à 200 mètres de la
plage, une maison de famille de
170 mètres carrés (cinq chambres), avec jardin,terrasse, et
beaucoup de travaux à faire, s'est
négociée à 200 DOO euros. A Wimereux, les petites maisons des
années 20 à bow-windows sont
prisées par la clientèle belge.
Florence Brément, de l'Agence
wimreusienne, vient de vendre
une maison dans le centre, avec
un jardin et trois chambres, pour
330 DOO euros.
LES PRIX DU NORD DE LA BRETAGNE
À LA FRONTIÈRE BELGE
VILLE
^^^^^^^^Hl.
STUDIO 25 M2
APPARTEMENT SO M2
VUE MER SANSVÎH
Arzon
Berck
Cabourg
Cancale
Cayeux-sur-Mer
Courseulles-sur-Mer
Deauville
Dieppe
Dinard
Fécamp
Fort-Mahon-Plage
Granville
Hardelot
Honfleur
Houlgate
Le Crotoy
Le Touquet-Paris-Plage
Le Tréport
Luc-sur-Mer
Malo-les-Bains
Merlimont
Ouistreham
Paimpol
Perros-Guirec
Saint-Brieuc
Saint-Malo
Sainte-Adresse
Trouville-sur-Mer
Villers-sur-Mer
Wimereux
103 193
88220
94656
67148
NC
76710
137952
56126
95570
56138
132 000
72544
130 454
NC
78842
NC
117850
57169
82036
NC
90317
NC
NC
71673
42453
91415
NC
126 077
78529
NC
100 696
65951
81600
66252
61777
65378
126 376
48473
86 554
44523
83750
53472
109 910
65278
76403
81598
113246
49922
66878
50890
80179
73227
52 774
59851
31 023
70598
61322
102 323
75152
74048
MAISON 120 M2
VUEMER SANS VUE
208 961
176 439
169 569
134 284
NC
149 424
270 879
112 119
214000
lll 309
230 000
142 927
259 882
201 408
NC
409 098
131901
163201
229319
NC
130 556
152 798
163 250
226 492
159016
NC
236 620
109 436
164 965
NC
180 746
NC
NC
143 942
96945
247 447
402 485
351 763
229272
NC
517450
242 150
173 102
NC
89047
246 496
167 550
106 952
351398
132 506
123 554
130 746
252 757
219821
99850
133 755
101 779
160 354
146454
105 548
119 707
83803
62047
183 735
NC
253 285
157 866
NC
141 196
122 648
204 647
150 308
171 893
NC
NC
NC
382 580
NC
620 877
230 796
328 742
NC
NC
431 215
265 000
424 563
188 115
NC
384 568
429 941
383 605
273 729
335 404
283 680
194881
263 886
431538
191 047
282 686
194 050
311 144
251 869
340 106
277 804
360 960
297 728
501 739
177 472
273 952
221 552
266 202
300 485
256 575
274 778
172 794
282 720
320 171
380861
370 066
256451
Prix en euros Source fichier commun Orpi ll s'agit des moyennes de transactions réalisées dans ce reseau,
et non de statistiques genérales.
De bonnes affaires à l'ouest de Sinio
Près de Saint-Brieuc, à
Smic, « pour une maison de
trois chambres à quèlques
kilomètres de la mer et dans
la campagne, il faut compter
150 DOO euros Au sem
de la commune, les prix
oscillent entre 250 DOO et
500 000 euros Pour une
villa en front de mer, on ne
vend pas au-dessous de
1 million d'euros», affirme
Gilles Lhuaire, de l'agence
J2C Immobilier « Ici, les prix
ont baissé de 10%,
maîs pour que le marché
se relance véritablement,
il faudrait qu'ils baissent
du double », estime-t-il En
plein coeur de Samt-QuayPortneux, à 50 mètres de la
plage dans un quartier très
résidentiel, un de ses clients
vient de débourser
340 000 euros pour une
maison de six pièces
et sous-sol total, avec
une petite vue sur la mer
A Perros-Guirec, Roselyne
Bothorel, de l'agence
Demeures de charme, vient
de vendre un moulin de
huit pièces sur un terrain de
4 hectares du côté du Trégor,
à 15 kilomètres de la mer,
pour 480 000 euros
®E.S.
® ELSA SABADO
BARNES
3252786300509/XCB/OTO/2
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