Conception d`enquête spécifique aux agents immobiliers I
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Conception d`enquête spécifique aux agents immobiliers I
Conception d’enquête spécifique aux agents immobiliers I- Diagnostic des espaces géographiques stratégiques et orientations 1) Veillez précisez si vous êtes : Société immobilière Lotisseur Entrepreneur 2- Les acteurs du SDAU, prennent-ils contact avec vous avant qu’ils établissent leur rapport final ? Oui non 3- Quelle est l’origine du terrain constituant l’objet de vos projets de construction ou de lotissement ? Domaine de l’Etat Privé Bidonville Terres agricoles Forêts et espaces verts abandonnés Autres à préciser ………………………………………………………………. 4- L’architecture des constructions de l’immobilier à Kénitra s’améliore avec le temps et tend vers le normatif, êtes-vous : Tout à fait d’accord D’accord En désaccord Tout à fait en désaccord 5- Combien de projet immobiliers avez-vous effectués depuis votre création dans les zones géographiques suivantes : lotissement s effectués lotissement s encours Projet de Lotissemen ts projetés Constructio ns effectués Constructio ns encours Projets de constructio n projetés Grand-Kénitra Mehdia Chlihate Sidi taibi Sidi yahya Sidi ayach OuladBourah ma Mograne 6- Dans quelle zoneinvestissez-vous le plus souvent, pour chacune des régions suivantes? Régions Centre Nord Sud Est Ouest Périphérie géographiques Grand-Kénitra Mehdia Chlihate Sidi taibi Sidi yahya Sidi ayach OuladBourahma Mograne ville de la zone 7- Précisez par région, le type de logement le plus prépondérant dans vos projets au Grand- Kénitra. Centre ville Nord Sud Est Ouest Périphérie Villa Maisons Appartement Logement économique Autres 8-Numérotez par ordre croissant les 15 zones les plus demandées pour l’habitation au grand Kénitra Centre ville Ancienne Médina hayelmallah hayalhandassa hayAlinara haynahda haysahraoua hayalwahda hay Al- Amal Hay Arrabii Hay Almamoura hayouladoujih SidiYahyaGharb Mehdiya Les zones périphériques (Chlihate, sidi taïbi, Sidi ayach,OuladBourahma, Mograne) 9- Indiquez par ordre croissant les régions du Grand-Kénitra les plus surpeuplés : …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… 10- Citez les zones géographiques du la ville du Kénitra les plus touchés par le fléau des bidonvilles et des constructions aléatoires non autorisés …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… 11- Quels sont les quartiers de la ville de Kénitraqui doivent être reconstruits et réorganisés pour des raisons d’invalidité d’habitation ou d’un manque d’infrastructure …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… 12- Pour chacune des zones suivantes, mettez une croix devant la situation qui la décrive Urbanisme est en extension rapide Mehdia Chlihate Sidi taibi Sidi yahya Sidi ayach OuladBour ahma Mograne Urbanisme est en extension normal Constructions aléatoires Constructions normatives Bidonvilles 13) D’après vos connaissances, quel est approximativement le prix d’un m² du sol (terrain non bâti) dans les quartiers suivants : Prix du m² Villas Lots des Appartements de R+4 et plus Lots des Appartements au maximum R3 Maisons au style marocain Lots économiques Centre ville Ancienne Médina hayelmallah hay alhandassa hay Alinara hay nahda hay sahraoua hay alwahda hay Al- Amal Hay Arrabii Hay Almamoura Ouladoujih 14- D’après votre expérience, dans quelle zone géographique vous prévoyez l’extension de l’habitation dans la ville de Kénitra ? Nord Sud Est Ouest 15- Dans quelles quartier ou zones géographiques du Grand-Kénitra souhaitez-vous projeter vos investissements d’avenir en logement ? 16- Précisez par zone géographique, si vos investissements projetés dans l’avenir sont essentiellement des villas, maisons, appartement ou logement économique Quartiers (zones géographiques) 1 2 3 4 Villa Maisons Appartement Logement économique 5 6 7 8 9 10 17-Pourquoi les entrepreneurs et les promoteurs ne respectent pas généralement le plan de construction délivré par la municipalité ou par les autres autorités compétentes : Le plan délivré par les autorités ne correspond pas géométriquement à la position de superficie Pour gagner plus d’espace interne du logement Pour répondre aux normes exigées par les clients Corrections des erreurs de constructions II- Diagnostic de l’infrastructure et orientation 18- A Kénitra il existe des secteurs d’habitation qui souffrent d’un manque ou d’inexistence de : • L’infrastructure de base : Réseau d’eau potable Réseau d’électricité Réseau d’assainissement Installation des égouts pour une bonne évacuation Système de voirie en bonne état pour une meilleure évacuation • L’Equipement de superstructure Dispensaires, maternité et cliniques privés Ecoles primaires, secondaires et maternel Équipement de sport et loisir Mosquées Marchés et souk 19 –Veuillez mentionnez les quartiers de la ville de Kénitraqui souffrent de : Infrastructure de base Equipement de superstructure 12345678910- 20- Les communes suivantes sont-elles équipées de l’infrastructure de base et de la superstructure ? Mehdia Chlihate Sidi taibi Sidi yahya Sidi ayach OuladBoura hma Mograne Eau à domicile Electricité Assainissement Egouts d’évacuation Voiries Hôpitaux Ecoles Equipements sportifs Marchés 21- L’infrastructure actuelle du grand Kénitraest-ellesuffisante pour satisfaire les conditions d’un développement durable ? Oui non 22- Pour que l’infrastructure actuelle soit adaptée aux exigences économiques et sociales, elle doit être : Améliorée Reconstruite III- Diagnostic des problèmes environnementaux et orientation : nature, nuisances, pollution et déchets 23- En cas de pluviosité anormale, quels sont les quartiers du grand-kénitra les plus exposés aux risques d’inondations, aux saletés et aux ordures en raison de leurs situations géographiques et en raison du manque d’infrastructure pour l’évacuation. …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… 24- Quels sont les quartiers du Grand-Kénitraqui souffrent de la nuisance, de la pollution et des déchets des usines. …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… …………………………………………… 25- Dans quels zone géographique où l’autorité compétente doit interdire la construction de tout type en raison de la fragilité du sol, de l’érosion, de l’existence des nappes phréatiques et des terrains accidentés Quartiers (zones géographiques) Fragilité du sol Erosion Nappes phréatique Terrains accidenté 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Merci pour votre collaboration