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Dossier de presse - 11 juillet 2014
LOGIPARC construit 10 logements
PROGRAMME « LA SERRURERIE »
EN CENTRE BOURG DE JAUNAY-CLAN
POINT PRESSE
TrEs Haute
Performance
EnergEtique
BBC
> Jaunay-Clan centre bourg
• 10 logements collectifs T2, T3 et T4
ARCHITECTES : DESHOULIERES - JEANNEAU
Un projet économe
Dans le cadre de sa politique de
développement des logements sociaux
dans les communes proches de Poitiers,
LOGIPARC réalise actuellement un petit
ensemble immobilier de 10 logements,
ce programme est l’aboutissement de
la volonté de la commune qui a mis à
disposition une parcelle située Grand-Rue,
au cœur de Jaunay-Clan.
Avec ce projet, la commune de JaunayClan souhaite conforter l’habitat en centre
Bourg, accompagner la requalification de
la Grand-Rue et proposer un nouvel
aménagement en cœur d’îlot avec des
liaisons piétonnes. Le projet est constitué
d’un petit bâtiment collectif de 8 logements
complété par 1 premier logement intégré
dans les locaux de l’ancien Bar des
Sports et d’un deuxième logement neuf.
L’ensemble bénéficiera du Label BBC et
sera classé A sur l’échelle énergétique.
SON
PHOTO CATHERINE POIN
Grand-Rue
LE PROJET
Le terrain est constitué de plusieurs parcelles
dont une petite maison à la façade en pierre
de taille (ancien Bar des Sports) qui sera
réhabilitée, d’un parking et d’un grand terrain
en cœur d’Îlot.
Sur rue, l’ensemble conservé sera prolongé
par un nouveau bâtiment dans le même esprit
pour affirmer une façade à l’alignement (même
alignement, même gabarit, même épaisseur).
Entre immeuble conservé et nouvel ensemble
d’angle, une ouverture sur toute la hauteur de
la façade sera créée constituant un porche
vers le cheminement piéton. Il permettra aussi
de régler le passage de la façade ancienne au
bâtiment créé. Une cour sur rue derrière un mur
de clôture sera dégagée.
verticales mettront en valeur la massivité de la
pierre. À l’arrière, les façades seront en enduit
finition talochée fin.
Les menuiseries dans le bâtiment ancien et
son extension seront en bois. La toiture sera
en ardoise en prolongement de l’existant,
L’immeuble principal (R+2), en retrait de la rue,
reprendra le gabarit de l’immeuble d’angle et
viendra se glisser derrière l’immeuble conservé.
La façade sud sera constituée d’un large balcon.
Les refends latéraux et le volume central sont
traités en claustra de bois. Ils assurent une
protection visuelle et regroupent les abris
nécessaires (rangements extérieurs).
Pour profiter de son implantation, le hall
d’entrée aura un double accès : accès sur la
courette d’entrée comme entrée principale et
accès sur le cœur d’îlot vers le parking et le
chemin piéton.
Les logements rez-de-chaussée bénéficieront
d’un jardinet sur le cœur d’îlot.
Les menuiseries seront en aluminium gris clair.
Les terrasses supérieures seront inaccessibles
et végétalisées côté passage public.
L’accès aux véhicules depuis la Grand-Rue sera
supprimé. Celui-ci s’effectuera depuis la rue de
Poitiers permettant une meilleure sécurité.
Le parking proposé en cœur d’îlot correspondra
aux besoins de l’opération (15 véhicules
pour 10 logements) et 21 places publiques
correspondant à environ 10 places existantes
rue de Poitiers et 11 places complémentaires.
Le nouvel immeuble central sera aménagé à
l’identique de l’existant. La façade sur rue sera
en pierre de taille, les ouvertures étroites et
3
DP - Programme « La Serrurerie » - Jaunay-Clan - Vendredi 11 juillet 2014
LES AMÉNAGEMENTS
EXTÉRIEURS
La cour sur rue comprendra 2 arbres, des
plantations basses en pied de façade
et du couvre sol autour des arbres. Les
cheminements sont en béton désactivé.
Le cheminement piéton sera en stabilisé
calcaire renforcé.
Le parking sera en enrobé avec fosse de
plantation pour arbres en partie centrale et
fosse pour plantes basses en limite sud.
L’espace côté sera engazonné et planté.
COMPOSITION
10 logements
3 T2 - 6 T3 - 1 T4
Surface habitable
globale : 610m²
1er ÉTAGE
2eme ÉTAGE
4
COMPOSITION DU PROGRAMME :
10 logements 3 T2 - 6 T3 - 1 T4
Surface habitable globale : 610m²
Type
T2
T3
T2
T2
T3
T4
T3
T3
T3
T3
Totaux
Surface
m2
38,32
65,94
44,43
43,62
64,83
83,2
67,57
67,36
67,57
67,36
610,2
Approche
loyer /mois
312,69 €
538,07 €
362,55 €
355,94 €
529,01 €
678,91 €
561,16 €
559,45 €
561,16 €
559,45 €
5 018,39 €
Approche
coût logement
90 608 €
155 916 €
105 055 €
103 140 €
153 291 €
196 727 €
159 770 €
159 273 €
159 770 €
159 273 €
PLAN DE FINANCEMENT
PRÉVISIONNEL
Enveloppe financière
prévisionnelle globale :
1 443 000,00 €
hors foncier mis à disposition par la commune
dans le cadre d’un bail emphytéotique de
50 ans.
Financement
Communauté de communes
de Val Vert du Clain
Emprunt CDC
171 314€
1 271 686€
TOTAL
1 443 000,00 €
(la commune prend en charge l’éclairage public)
Les entreprises qui interviennent sur le chantier
CALENDRIER
PRÉVISIONNEL
Chantier en cours,
livraison prévisionnelle
mai 2015.
© AGENCE FAUVE
Vue depuis la Grand-Rue
Maître d’ouvrage : Logiparc
Architecte : Deshoulieres-Jeanneau
COLAS
VRD
SUD FONDATIONS
Fondations spéciales
UNISCOP
Gros œuvre
SPP
Enduit et isolation de façades
ABAUX
Charpente bois
COUVERTURE LOPEZ
Couverture tuiles et ardoises
EPC
Étanchéité
RIDORET
Menuiseries extérieures aluminium
NAUDON
Menuiseries extérieures bois
RAGEAU
Serrurerie
2PI
Menuiseries intérieures bois
CMP DUBOIS
Cloisons sèches
VINET
Revêtements sols durs et souples
BOUCHET FRÈRES
Peinture
KNOPLOCH GIANSANTI Plomberie
LUMELEC
Électricité courants forts et faibles
CORNET
Chauffage - Ventilation
BP49, 65 avenue John Kennedy 86002 Poitiers Cedex
Contact presse : Christine Laborie - Tél. 06 30 23 50 43 - E-mail : [email protected]
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DP - Programme « La Serrurerie » - Jaunay-Clan - Vendredi 11 juillet 2014
www.logiparc.fr