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Nord (59) - Lille
Wazemmes
BOULEVARD MONTEBELLO
NORD (59)
LILLE
Wazemmes (ZUS, Liste supplémentaire Anru)
BOULEVARD MONTEBELLO
Le dispositif commercial existant
Nature et composition
 Un boulevard largement dimensionné accueillant une offre diffuse de commerces et
services.
 Une offre répondant principalement à une vocation de proximité malgré un flux routier
important et la présence d'un équipement scolaire dans un environnement proche.
Atouts et difficultés de l’espace commercial
 Une bonne accessibilité tant à pieds qu’en voiture ou en transports publics (arrêt de bus
et station de métro à environ 300 mètres)
 Une offre qui ne répond que partiellement aux besoins de la population alentour et est
pénalisée par un taux de vacance élevé (29 %).
 Les commerces sont peu mis en valeur et la dispersion de l’offre limite le confort d’achat.
 Les bâtiments abritant les commerces sont anciens.
 L'éclairage public est insuffisant.
 L’offre de moyennes surfaces proches est principalement constituée par un MATCH à
1 mn, un ALDI à 2 mn, un INTERMARCHE à 3 mn et un PICARD SURGELES à 3 mn.
Le quartier, la ville
Contexte sociodémographique
 Un quartier de 10 416 habitants concentrant une part importante de moins 25 ans (43,50
%) et de CSP- (58,60 %)
 Le taux de chômage est passé de 24,70 % en 1999 à 17,80 % au dernier recensement.
 Le taux de RMI (2006) est élevé (28,60 %)
Environnement urbain
 Le quartier est en contact direct avec l'hyper-centre qui se situe au Nord-Est. Sa vitalité
commerciale en fait un lieu de passage pour de nombreux Lillois.
 L’habitat est composite et majoritairement ancien.
La restructuration urbaine projetée
Projet ANRU
 Une convention signée le 03/08/2006 qui vise à poursuivre la dynamique de rénovation
engagée sur la partie Nord vers la partie Sud et à valoriser l'image de ce quartier
populaire et cosmopolite.
 Le programme prévoit les interventions suivantes :
 Rénovation de l'habitat ancien privé en mettant en valeur le patrimoine architectural,
 Développement d'une offre locative et d'accession sociale pour éviter la gentrification,
 Requalification des friches industrielles et urbaines,
 Recomposition d'une trame urbaine,
 Aménagement de squares pour aérer le quartier.
Intervention sur le tissu commercial
 Le PRU ne traite pas la problématique commerciale.
Conclusions et préconisations
 Une polarité secondaire qui mériterait d’être davantage mise en valeur
Source des données :
Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville – Phase II– juillet 2010
© 2010 Cabinet Rodin Etudes
© 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
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Cartographie
Légende du zonage :
ZONE VERTE
Zone concurrentielle dessinée sur la base d’une courbe isochrone 5 mn
étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d’envergure.
ZONE BLEUE
Zone de proximité immédiate des polarités du quartier.
ZONE ORANGE
Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance.
Ce rayonnement nous permet d’apprécier le potentiel d’employés susceptibles de venir consommer dans la
polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté :
de
à
Zone retenue
0
20
proximité
21
50
rayonnement à 2 mn
51
100
rayonnement à 3.5 mn
100
et plus concurrentielle
NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n’apparait donc que pour les pôles dont le
nombre de commerces est compris entre 21 et 99 :


en dessous, c’est la proximité qui est retenue,
au dessus, la zone concurrentielle.
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© 2010 Cabinet Rodin Etudes - © 2010 Google - © 2010 Tele Atlas - © 2010 DigitalGlobe
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Environnement commercial
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Plan de situation du quartier (photo aérienne)
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Photographies de l'équipement
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