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Transcription

Marchés des terrains non bâtis
Vaucluse
B. marchés des terrains non bâtis
Source : DGFiP DVF 2015/3
Réal: CEREMA Méd−BL pour le cpte Région PACA 01/16
B. marchés des terrains non bâtis
1
2
3
4
5
6
7
Volumes de ventes et montants cumulés période 2013, 2014
Prix de ventes des terrains période 2013, 2014
Surface des terrains vendus sur la période 2013, 2014
En fonction des zonages réglementaires:
Nombre de ventes et montants cumulés en 2013, 2014
Prix en €/m² en 2013, 2014
Evolution des marchés de 2007 à 2014
Volumes de ventes et montants cumulés période 2013, 2014
1 Nombre de ventes de terrains non bâtis (55) en 2013, 2014
2 Montants des transactions des terrains non bâtis (56) en 2013, 2014
Nombre de ventes de terrains non bâtis (55) en 2013, 2014
Vaucluse
2500
2000
analyse
Autres−Infrastructures/réseaux
1500
Autres−Terrains artificialisés
NAF−Terrains Agricoles
NAF−Terrains Forestiers
NAF−Terrains Naturels
NAF−Terrains Vignes
1000
Urb−Terrains à Bâtir
Urb−Terrains Agrément
Urb−Terrains Constructibles
Urb−Terrains dév éco
500
Typologie de foncier
Autres
NAF
0
Urb
Nombre de mutations
Autres−Non Bâti Interventions Publiques
Montants des transactions des terrains non bâtis (56) en 2013, 2014
Vaucluse
300
200
100
Typologie de foncier
Autres
NAF
0
Urb
Ventes de terrains en millions d'€
analyse
Vaucluse
biens
Montants en M€
nb
en %
8
210.90
1339
24.81
4
32.96
1090
20.20
7
55.42
972
18.01
84.69
949
17.58
17.37
503
9.32
10
2
5
4.27
236
4.37
11
27.39
113
2.09
6
2.23
88
1.63
3
0.87
41
0.76
9
2.40
40
0.74
0.39
26
0.48
1
12
Tous
438.89
5397 100.00
Nombre de ventes de terrains non bâtis (55) en 2013, 2014
Vaucluse
900
Terrains à Bâtir
Terrains Agrément
Terrains Constructibles
Terrains dév éco
500
Nombre de mutations
classe2
classe2
Terrains Agricoles
600
Terrains Forestiers
Terrains Naturels
Terrains Vignes
300
0
Typologie Urbaine
Typologie
Naturel Agricole Forestier
Terrains Vignes
Terrains Naturels
Terrains Forestiers
Terrains Agricoles
Terrains dév éco
Terrains Agrément
0
Terrains à Bâtir
Nombre de mutations
1000
Vaucluse
300
classe2
Terrains à Bâtir
Terrains Agrément
Terrains dév éco
200
classe2
Terrains Agricoles
50
Terrains Forestiers
Terrains Naturels
Terrains Vignes
100
25
NAF
0
0
Urb
75
Typologie Urbaine
Typologie
Naturel Agricole Forestier
Prix de ventes des terrains période 2013, 2014
1 Prix de ventes des terrains en €/m² (57) en 2013, 2014
2 Ventes des terrains en k€ (58) en 2013, 2014
Prix de ventes des terrains en €/m² (57) en 2013, 2014
Vaucluse
biens
1
2
5% en €/m² 25% en €/m² médiane en €/m² 75% en €/m² 95% en €/m²
nb
1
1
2
26
320
26
0
1
5
18
125
503
3
1
2
6
19
145
41
4
0
1
1
3
44
1090
5
0
0
1
2
16
236
6
0
1
2
6
65
88
7
1
1
2
7
120
972
8
10
90
157
248
468
1339
9
1
3
8
94
386
40
10
3
53
108
218
944
949
8
39
66
165
255
113
0
1
15
131
364
5397
11
12
Tous
Vaucluse
biens
nb
1
Terrains à Bâtir
10
90
157
248
468
1339
2
Terrains Agrément
1
3
8
94
386
40
3 Terrains Constructibles
3
53
108
218
944
949
4
8
39
66
165
255
113
4
66
136
228
640
2441
5
Terrains dév éco
Tous
Vaucluse
biens
1
nb
Terrains Agricoles
0.36
0.90
1.35
2.9
44
1090
2 Terrains Forestiers
0.12
0.28
0.80
1.8
16
236
3
Terrains Naturels
0.31
0.97
1.79
6.3
65
88
4
Terrains Vignes
0.65
1.08
1.80
6.5
120
972
0.30
0.96
1.50
3.4
75
2386
5
Tous
Vaucluse
7.5
Prix en €/m²
200
Seuil
géomarché
(SAFER)
5.0
espaces
agricoles
100
Typologie Urbaine
Typologie
es
s
Te
rra
in
sV
ign
rel
atu
sN
Te
rra
in
sF
ore
Te
rra
in
Te
rra
in
sA
gri
co
0.0
sti
les
ers
co
Te
rra
in
sd
év
é
uc
Te
rra
in
sC
on
str
gré
sA
Te
rra
in
sà
Bâ
tir
0
me
n
t
tib
les
2.5
Te
rra
in
Prix en €/m²
300
Naturel Agricole Forestier en €/m²
Ventes des terrains en k€ (58) en 2013, 2014
Vaucluse
Typologie Urbaine
biens
5% en k€ 25% en k€ médiane en k€ 75% en k€ 95% en k€
nb
1
Terrains à Bâtir
13
78
110
145
345
1339
2
Terrains Agrément
1
3
16
96
194
40
0
23
82
124
218
949
15
88
113
161
576
113
2
62
99
135
283
2441
4
5
Terrains dév éco
Tous
Vaucluse
Typologie Naturel Agricole Forestier en k€
biens
1
nb
Terrains Agricoles
0.80
3.5
8.7
20
144
1090
0.67
2.0
5.0
12
85
236
3
Terrains Naturels
0.50
2.0
4.8
10
89
88
4
Terrains Vignes
2.16
7.0
17.4
60
234
972
1.00
4.3
10.0
30
182
2386
5
Tous
Vaucluse
200
40
Valeur foncière en k€
30
100
20
50
Typologie Urbaine
es
s
Typologie Naturel Agricole Forestier en k€
Te
rra
in
sV
ign
rel
atu
sN
Te
rra
in
sF
ore
Te
rra
in
Te
rra
in
sA
gri
co
0
sti
les
ers
co
Te
rra
in
sd
év
é
uc
Te
rra
in
sC
on
str
gré
sA
Te
rra
in
sà
Bâ
tir
0
me
n
t
tib
les
10
Te
rra
in
Valeur foncière en k€
150
Surface des terrains vendus sur la période 2013, 2014
1 Surfaces des terrains (59) en 2013, 2014
Surfaces des terrains (59) en 2013, 2014 Typologie Urbaine
Surface de terrain en m2
biens
5% en m² 25% en m² médiane en m² 75% en m² 95% en m²
nb
1
Terrains à Bâtir
176
412
707
1305
5482
1339
2
Terrains Agrément
52
497
858
1596
9037
40
34
230
547
1118
2968
949
387
730
1535
2651
12871
113
64
358
666
1293
4943
2441
4
5
Terrains dév éco
Tous
Surfaces des terrains (59) en 2013, 2014 Typologie Naturel Agricole Forestier
Surface de terrain en ha
biens
1
5% en ha 25% en ha médiane en ha 75% en ha 95% en ha
nb
Terrains Agricoles
0.0727
0.243
0.48
1.1
3.8
1090
0.0670
0.271
0.57
1.6
6.7
236
3
Terrains Naturels
0.0058
0.072
0.28
0.6
3.0
88
4
Terrains Vignes
0.0608
0.274
0.65
1.4
4.3
972
0.0554
0.247
0.54
1.2
4.4
2386
5
Tous
Surfaces des terrains (59) en 2013, 2014
Vaucluse
4000
2.0
Surface de terrain en ha
2000
1.5
1.0
1000
Typologie Naturel Agricole Forestier
ign
sV
Te
rra
in
Te
rra
in
sN
atu
rel
es
s
rs
stie
sF
ore
Te
rra
in
sA
gr i
co
les
0.0
Te
rra
in
sd
Te
rra
in
str
on
sC
Te
rra
in
Typologie Urbaine
év
é
uc
co
nt
gré
sA
Te
rra
in
sà
Bâ
me
tir
0
tib
les
0.5
Te
rra
in
3000
En fonction des zonages réglementaires:
1
2
3
4
5
Nombre et montant total des ventes de terrain par zone (60) en 2013, 2014
Prix en €/m² des terrains constructibles et prêt à bâtir par zone (61) en 2013, 2014
Prix en €/m² des terrains naturels, agricoles et forestiers par zone (62) en 2013, 2014
Prix de ventes des terrains nus en k€ (63)
Surfaces des terrains vendus en m² (64)
Nombre et montant total des ventes de terrain par zone (60) en 2013, 2014
Vaucluse
400
zone_cnig
N
NH
U
AUC
AUS
UE
2000
AUEC
Autres
zone_cnig
300
A
N
NH
U
AUC
200
AUS
UE
AUEC
Autres
100
Montant
0
0
Nombre
Nombre de mutations
A
4000
Zone CNIG
Zone CNIG
biens
nb
1 Urb AUC
14
75
131
188
310
340
2 Urb AUS
0
4
95
399
409
22
3
Urb NH
4
51
93
130
284
123
4
Urb U
15
90
160
269
777
1545
5
Tous
12
83
149
244
647
2030
Vaucluse
600
Prix en €/m²
400
200
classe et Zone CNIG
Urb U
Urb NH
Urb AUS
Urb AUC
0
biens
nb
1 NAF A
0.42
0.97
1.4
2.5
25
1763
2 NAF N
0.15
0.52
1.2
2.8
36
362
3
0.30
0.91
1.4
2.5
25
2125
Tous
Vaucluse
4
Seuil
géomarché
(SAFER)
espaces
agricoles
2
1
NAF N
0
NAF A
Prix en €/m²
3
classe et Zone CNIG
Vaucluse
terrains constructibles et prêts à bâtir
biens
nb
1 Urb AUC
15
70
100
133
383
340
2 Urb AUS
1
5
69
80
119
22
3
Urb NH
2
78
130
176
254
123
4
Urb U
2
67
100
135
250
1545
5
Tous
2
68
100
136
269
2030
Vaucluse
100
classe et Zone CNIG
Urb U
Urb NH
Urb AUS
0
Urb AUC
Valeurs foncières en k€
200
Vaucluse
terrains naturels, agricoles et forestiers
biens
nb
1 NAF A
1.10
4.3
10.0
25
145
1763
2 NAF N
0.79
3.0
7.2
15
150
362
3
1.00
4.0
9.6
22
145
2125
Tous
Vaucluse
20
10
NAF N
0
NAF A
Valeurs foncières en k€
30
classe et Zone CNIG
Vaucluse
biens
nb
1 Urb AUC
184
469
763
1438
9154
340
2 Urb AUS
27
200
460
1141
4789
22
3
Urb NH
231
934
1221
1706
3478
123
4
Urb U
51
303
554
986
2828
1545
5
Tous
61
338
608
1107
3481
2030
Vaucluse
1500
1000
500
classe et Zone CNIG
Urb U
Urb NH
Urb AUS
0
Urb AUC
2000
biens
nb
1 NAF A
858
2996
6020
12852
42825
1763
2 NAF N
726
2464
5270
12669
69542
362
3
812
2865
5930
12850
44992
2125
Tous
Vaucluse
20000
10000
5000
NAF N
0
NAF A
15000
classe et Zone CNIG
Evolution des marchés de 2007 à 2014
1 évolution des Prix de ventes des terrains nus en €/m² de 2007 à 2015 (65)
Comparaison des ventes
2
de terrains constructibles/prêts à bâtir et agricoles (66)
3 Evolution en prix du m² et en volume :
4 pour les terrains à bâtir (67)
5 pour les terrains à bâtir en zone U, AU, NR (69)
6 pour les terrains constructibles (71)
7 pour les terrains constructibles ou prêt à bâtir (73)
8 pour les terrains ouverts à l'urbanisation en zones U, AU (75)
9 pour les terrains agricoles (77)
10 pour les terrains naturels (79)
évolution des Prix de ventes des terrains nus en €/m² de 2007 à 2015 (65)
pour les terrains constructibles et prêts à bâtir
biens 5% en €/m² 25% en €/m² médiane en €/m² 75% en €/m² 95% en €/m²
nb
1
2007
5
50
107
159
560
1488
2
2008
2
50
105
171
462
1281
3
2009
3
53
116
187
653
1100
4
2010
5
67
120
190
592
1318
5
2011
6
64
117
177
522
1108
6
2012
9
72
137
224
746
1107
7
2013
8
74
147
256
671
1177
8
2014
3
69
136
212
671
1111
9
2015
2
61
129
225
778
330
10
Tous
4
63
120
197
627
10020
pour les terrains agricoles
biens 5% en €/m² 25% en €/m² médiane en €/m² 75% en €/m² 95% en €/m²
nb
1
2007
0.294
0.700
1.30
3.28
55.6
589
2
2008
0.351
0.760
1.27
3.00
32.2
572
3
2009
0.300
0.800
1.37
2.74
28.3
541
4
2010
0.350
0.755
1.24
2.55
32.1
547
5
2011
0.350
0.910
1.49
3.15
41.4
601
6
2012
0.420
0.865
1.30
3.00
45.0
584
7
2013
0.340
0.830
1.31
2.99
43.9
557
8
2014
0.430
0.940
1.44
2.74
39.8
533
9
2015
0.550
1.032
1.79
3.29
101.8
294
10
Tous
0.349
0.830
1.37
3.00
41.9
4818
5
4
300
Prix en €/m² pour les terrains agricoles
Prix en €/m² pour les terrains constructibles et prêts à bâtir
400
200
3
2
100
1
0
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Année de mutation
2013
2014
2015
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Année de mutation
2013
2014
2015
Comparaison des ventes
de terrains constructibles/prêts à bâtir et agricoles (66)
Vaucluse
(01/2007−>12/2014)
140
140
●
●
120
const. et
à bâtir
●
●
●
nombre
prix médian
100
●
●
●
●
80
2008
●
●
2012
2014
●
2010
Année de mutation
120
●
agricoles
●
nombre
prix médian
●
●
100
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
80
●
●
Indices de prix médian du m2 et du nombre de mutations
Indices de prix médian du m2 et du nombre de mutations
●
2008
2010
2012
Année de mutation
2014
évolution Volume et Prix médian
pour les terrains à bâtir (67)
Vaucluse
●
T4
●
T1
●
●
●
●●
160
●
●
●
●
prix Médian du mètre carré (sur 12 mois)
●
●
●
T3
●
●
●
T2
T2
●
T3
●
T4
●
●
●
●
annee
2014
2013
T1
●
●
2012
140
2011
2010
●
2009
2008
●
T4
D1_D9
●
●
●●
●
T3
●
●
● ●
T2
●
110
●
●
T1
●
●
100
T2
●
●
T4
●
●
T3
●
●
●
●
●
120
●
T1
●
●
T2
●
●
●●
●
●
120
T4
●●
T3
T1
●
●
T4
●
●
●
●
●
T3
●
●
T2
●
●
●
700
800
900
T1
●
●
●
T4
●●
T3●
●
●
●
T1
1000
Nombre de transactions (12 derniers mois)
1100
●
●
1200
T2
évolution Volume et Prix médian en pourcentage (base 100)
en % pour les terrains à bâtir (68)
Vaucluse
●
T4
●
T1
●
●
●
●●
●
●
●
Evolution du prix Médian du mètre carré (sur 12 mois)
●
●
●
●
T3
●
●
●
T2
T2
●
T3
●
T4
●
140
●
●
●
annee
2014
2013
T1
●
●
2012
2011
2010
●
2009
2008
T4
●
120
D1_D9
●
●
●●
●
T3
●
● ●
●
T2
●
110
●
●
T1
●
●
100
T2
●
●
T4
●
●
T3
●
●
●
●
●
●
T1
●
●
T2
●
●
●●
●
●
T3
T1
120
T4
●●
●
●
T4
●
●
100
●
●
●
T3
●
●
T2
●
●
●
70
80
T1
●
●
●
T4
●●
T3●
●
●
●
90
T1
100
Evolution du nombre de transactions (sur 12 mois)
●
110
●
T2
pour les terrains à bâtir en zone U, AU, NR (69)
Vaucluse
180
●
●
●
T4
●
●
●
T1
●
T3
●
●
●
T2
●
●
●● ● ●
T3
●
●
●
T4
●
T2
●
●
●
160
D1_D9
90
100
110
●
annee
T1
2014
2013
●
2012
140
●
2011
●
●
●
●
●
●
●●
●
T3
T2
●
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T3
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●
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● ●
●
●
T1
●
●
●
●
T4
●
●
●
●
T2
●
T2 T3
2010
T4
2009
●
2008
T1
●
●
T4●
●
●
T1
●
T4
●
120
●
●
●
●
T2
T3
●
●
600
700
●
●
●
T1
●
●
●
T1
T3
●
T4
●
●
●
●
800
●
●
●
900
T2
en % pour les terrains à bâtir en zone U, AU, NR (70)
Vaucluse
●
150
●
●
T4
●
●
●
T1
●
T3
●
●
●
T2
●
●
●● ● ●
140
T3
●
T2
●
●
T4
●
●
●
●
D1_D9
90
100
130
110
●
annee
T1
2014
2013
●
120
2012
●
2011
●
●
●
●
●
T4
●
●
●
●
110
●
●●
●
T3
T2
●
●
●
T3
●
●
●
● ●
●
●
T1
●
●
●
●
●
●
T2
●
T2 T3
2010
T4
2009
●
2008
T1
●
●
T4●
●
●
T1
●
T4
●
100
●
●
●
●
T2
T3
●
●
70
80
●
●
●
T1
●
90
T3
●
●
●
●
●
T1
100
T4
●
●
●
●
●
110
T2
pour les terrains constructibles (71)
Vaucluse
●
●
115
T2
●
●
●
T3
●
●
T3●
●
●
T3
●
T3
●
T1
●
●
annee
T3
●
●
2014
●
110
●
T2
●
●
2013
T4
●
2012
●
●
●
● ● ●
●
●
●
●
T1
●
●
●
●
T1
●
●
2011
●
T4
●
T4
●
●
●
2010
●
●
T2
●
●
●
●
●
200
T2
T4
●
T4
2008
D1_D9
●
105
2009
●
●
●
250
●
●
●
300
●
●
T1
●
100
T1
●
●
●●
●
350
T4
●
●
T1
●
●
●
●
T2
●
●
●
T2
●
T1
●
T3
●
●
●
T2
●
T4
●
●
●
●
T3
95
300
350
400
450
500
550
en % pour les terrains constructibles (72)
Vaucluse
●
●
115
T2
●
●
●
T3
●
●
T3●
●
●
T3
●
T3
●
T1
●
●
annee
T3
●
●
2014
●
110
●
T2
●
●
2013
T4
●
2012
●
●
●
● ● ●
●
●
●
●
T1
●
●
●
●
●
T1
●
●
2011
●
T4
●
T4
●
●
2010
●
●
T2
●
●
●
●
T4
2008
D1_D9
●
105
2009
●
200
T2
●
●
●
●
T4
250
●
●
●
300
●
●
100
T1
●
T1
●
●
●●
●
●
T1
350
T4
●
●
●
●
●
●
T2
●
●
●
T1
T2
●
T3
●
●
●
T2
●
T4
●
●
●
●
T3
95
80
90
100
110
120
130
pour les terrains constructibles ou prêt à bâtir (73)
Vaucluse
●
● ●
● ●
●
●
●
T4
●T2
T3
●
●
140
●
●
T3
●
●
●
●
●
T1
●
●
●
●
T2 T4
●
●
T1
●
D1_D9
130
130
●
140
T3
●
●
●
●
T4
●
annee
2014
T2
●
●
●
2013
●
●
T3
●
120
T4
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●
●● ●
T2
T1
T4
●
2012
●
T1
T2
●
●
●
2011
T1
2010
T4
●
●
2009
2008
●
T3
●
●
●
110
●
T3
●
●
●
T2
●
●
●
●
●
T1
●
T1 ●
●
T4
●
1100
1200
1300
1400
●
●
1500
●
●
●
T3
1600
●
T2
en % les terrains constructibles ou prêt à bâtir (74)
Vaucluse
●
● ●
● ●
●
●
●
T4
●T2
T3
T1
●
●
●
●
●
●
T3
●
130
●
●
●
●
●
●
T2 T4
●
●
T1
●
D1_D9
130
●
140
120
T3
●
●
●
●
T4
●
annee
2014
T2
●
●
●
2013
●
●
T3
●
T4
●
●
●
●
●
●
●
110
●
●
●
●
●
●
●
●● ●
T2
T1
T4
●
2012
●
T1
T2
●
●
2011
T1
2010
T4
●
●
2009
2008
●
T3
●
●
●
●
●
100
T3
●
●
●
T2
●
●
●
●
●
T1
●
T1 ●
●
T4
●
80
90
●
●
100
●
●
●
●
T3
110
T2
pour les terrains ouverts à l'urbanisation en zones U, AU (75)
Vaucluse
●
T1
●
●
●
140
●
T2
●
●
●
●
●
●
T4
T3
T3
●
●●
●
●
●
●
●
●
T4
T2
●
●
●
D1_D9
130
130
T1
●
●
140
T3
●
annee
2014
●
T2
●
●
●●
●
2013
2012
T4
●
●
120
2011
●
T4
●
●
● ●
●
●
T4
●
●
●
●
●
●
T3
●
●
T1
●
T4
●
●
●●
●
●
T2T1
●
●
2010
T1
●
●
2009
2008
T3
●
●
T2
●
T1
●
●
●
110
●
●
●
●
●
T3
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T4
●
●
●
●
1200
T3
●
●
T1
1300
●
●
●
T2
●
1100
●
●
1400
T2
en % pour les terrains ouverts à l'urbanisation en zones U, AU (76)
Vaucluse
●
T1
●
●
●
●
T2
●
●
●
●
●
●
T4
T3
T3
●
●●
●
●
●
120
●
●
●
●
T4
T2
●
●
D1_D9
130
T1
●
●
140
T3
●
annee
2014
●
110
T2
●
●
●●
●
2013
2012
T4
●
●
2011
●
T4
●
●
● ●
●
●
T4
●
●
●
●
●
●
T3
●
●
T1
●
T4
●
●
●●
●
100
●
T2T1
●
●
2010
T1
●
●
2009
2008
T3
●
●
T2
●
T1
●
●
●
●
●
●
●
●
T3
●
●
●
●
●
●
90
●
●
●
●
T2
●
T4
●
T3
●
T1
100
110
T2
pour les terrains agricoles (77)
Vaucluse
1.5
●
●
●
T4
●
T1
●
●
●
●
●
T2
●
T3
●
●
●
annee
T3
●
2014
2013
1.4
●
T4
●
2012
2011
●
2010
●
●
T4●
●
●
2009
●
2008
●
●● ●
●
D1_D9
T4
●
T3
●
●
T1
●
300
●
●
T4
400
●
1.3
●
●
T2
●
T1
●
●
●T2
T1
●●
T4
●
●
●
500
●
T1
T3
●
●●
600
700
●
●
T2
●
●
●
T2
T3
●
●
●
●
●
●
●
T3
● ●
●
●
●
●
●
●
●
●
T1
T2
●
T1
●
T4
●
●
1.2
●
●
T3
●
T2
●
●
600
650
700
en % pour les terrains agricoles (78)
Vaucluse
●
●
T1
●
115
●
T4
●
●
●
●
T2
●
T3
●
●
●
110
●
T3
●
annee
2014
2013
●
T4
●
2012
2011
●
2010
●
105
●
T4●
●
●
●
2009
2008
●
●● ●
●
D1_D9
T4
●
T3
●
●
T1
●
300
●
T4
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400
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100
●
●
T2
●
T1
●
●
●T2
T1
●●
T4
●
●
●
500
●
T1
T3
●
●●
600
700
●
●
T2
●
●
●
95
T2
T3
●
●
●
●
●
●
●
T3
● ●
●
●
●
●
●
●
●
●
T1
T2
●
T1
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T4
●
●
●
95
●
100
T3
●
T2
●
●
105
110
115

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