Le centre-ville reste le plus prisé

Extraction : 07/03/2012 00:00:00
Catégorie : Actualités Régionales
Fichier : piwi-6-3-1773-20120307-270166173.pdf
Audience : 22552
Le centre-ville reste le plus prisé
L es chiffres présentés par le site Internet meilleursagents.
sagents.com reflètent-ils les prix pratiqués sur le
marché immobilier à Poissy ? Pour Thierry Blum,
responsable de l'agence immobilière Alpha Foncier
(2, boulevard Devaux), « raisonner en moyenne par
rue, n'est pas parlant en matière d'immobilier.
C'est un dessin mais pas une science exacte » Poissy,
un marché porteur David Talvast, responsable de la
CAFPI à Poissy et Mantes, est bien placé lui aussi
pour parler des prix au m 2 .
En sa qualité de courtier immobilier, il est l'interface
entre les banques pour qui il recrute des clients et le
client, pour lequel il obtient des conditions
préférentielles auprès des banques.
Lui aussi trouve cohérentes les fourchettes de prix
présentées par le site meilleusagents.com, notamment
la fourchette basse à La Coudraie et Beauregard.
Pour le responsable, « la fourchette moyenne entre
3500 et 3800 euros correspond à l'ancien dans le
centre-ville et la plus haute entre 4200 et 4800 euros,
à des immeubles plus récents ou neufs, construits par
des promoteurs.
» Sur l'évolution des prix, David Talvast n'est pas
d'accord avec Thierry Blum.
Pour lui « la stagnation des taux d'intérêt et
d'emprunt ne permettra pas une baisse car Poissy est
un marché porteur, qui attire toujours de nombreux
Parisiens et des gens du 92, avec d'importantes
infrastructures à venir comme le port d'Achères.
» En conséquence, et même si la demande a baissé de
10% depuis le début de l'année, l'expert table sur une
hausse des prix, et même une réduction de l'écart
avec ceux pratiqués à Saint-Germain, qui peuvent
aller jusqu'à 7000 euros ou plus.
Une grande disparité de prix Selon l'expert, « chaque
bien a une valeur propre et il peut y avoir des écarts
de prix au m 2 importants au sein d'une même rue ou
d'une résidence, en fonction de plusieurs critères :
l'exposition, l'étage, la présence d'un parking ou non,
d'un ascenseur, l'état du logement.
» Depuis 22 ans qu'il exerce à Poissy, il a pu vérifier
ces variations, mais malgré tout, la fourchette de prix
présentés par le site Internet correspond bien selon
lui, à la réalité du marché.
Thierry Blum, agent immobilier à Poissy, table sur
une baisse des prix du m2 dès cette année.
« A Poissy, il y a une grande disparité de prix.
Cela va de 2300/2500 euros le m 2 jusqu'à 5000
euros », confirme l'agent, qui nous donne plus de
détails.
« Dans la fourchette basse (2500-3000 euros), on
trouve les quartiers de Beauregard, La Coudraie ou
Saint-Exupéry, près du stade Léo-Lagrange.
» En moyenne gamme (3000 à 3700 euros), vient
ensuite « le quartier résidentiel de La Bruyère, proche
de la forêt et du centre.
» Enfin, le secteur le plus prisé et donc le plus cher
(entre 4000 et 5000 euros) reste majoritairement le
Copyright Courrier des Yvelines - Reproduction interdite sans autorisation
6992D2B95AC0290670074BB87100758F0E763C6691AA254812EB013
1/2
Meilleurs Agents
Extraction : 07/03/2012 00:00:00
Catégorie : Actualités Régionales
Fichier : piwi-6-3-1773-20120307-270166173.pdf
Audience : 22552
centre-ville et ses immeubles de bon standing,
proches de la gare et des commerces.
Parmi les plus demandés, l'expert cite « le bâtiment
Kaufmann, à l'angle des rues Fernand Lefebvre et
Grands champs, les immeubles de l'avenue du Cep,
les bâtiments Windsor Boulevard Devaux et Place de
la République.sans oublier le quartier de Noailles,
qui reste attractif.
» Ces prix au m 2 vont-ils baisser en 2012 ? Comme
les notaires, Thierry Blum en est persuadé et ce, pour
plusieurs raisons : « Le contexte économique qui va
renforcer la vigilance des banques pour accorder les
prêts immobiliers, les élections qui vont favoriser un
certain attentisme sur le marché et une baisse de la
demande en attendant de connaître les ponctions
fiscales ».
Plus favorable aux acquéreurs qu'aux vendeurs Enfin,
quel impact aura la nouvelle loi qui impose une durée
de 30 ans pour faire une plus value sur un
investissement locatif ou une résidence secondaire ?
Pour l'agent, « elle va changer fondamentalement le
comportement des acheteurs et des vendeurs.
» Cette loi fera-t-elle aussi baisser les prix ? Difficile
de le dire pour l'instant car janvier et février sont
toujours des mois plutôt calmes, mais « cela risque
de se tendre ensuite sur le marché en terme de
transactions, avec des prix plus favorables aux
acquéreurs qu'aux vendeurs », anticipe Thierry Blum.
Copyright Courrier des Yvelines - Reproduction interdite sans autorisation
6992D2B95AC0290670074BB87100758F0E763C6691AA254812EB013
2/2
Meilleurs Agents