le gallia - Juris Vie

RÉSIDENCE
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LE GALLIA
DANS LE CŒUR DE CANNES
-
UN PROJET D’INVESTISSEMENT, SÉLECTIONNÉ, ENCADRÉ, PAR OLIFAN.
Nous vous accompagnons tout au long de votre investissement : de la sélection jusqu’à la gestion.
LE PÔLE IMMOBILIER OLIFAN GROUP
A SÉLECTIONNÉ UNE RÉSIDENCE
QUI REGROUPE TOUTES LES
CONDITIONS POUR
UN INVESTISSEMENT RÉUSSI :
PRIX
INFÉRIEUR
AU MARCHÉ
EMPLACEMENT
RECHERCHÉ
ET RARE
DEMANDE
LOCATIVE
FORTE
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE
EXCEPTIONNELLE : CANNES
CADRE FISCAL
AVANTAGEUX
Situé en plein centre-ville, quartier de la
Californie, à proximité des commerces et services.
À 5 MIN DE LA CROISETTE
À 2 MINUTES DE LA RUE D’ANTIBES
Sa situation géographique privilégiée et la préservation
de ses espaces verts fait du quartier Californie une zone
résidentielle recherchée constituée de bâtisses élégantes
s'élevant au centre de parcs arborés d'une superficie souvent
importante. Nombre de personnalités en ont fait leur
résidence comme Pablo Picasso (villa La Californie).
6,01
TERRASSE
4,78
4,75
LE GALLIA, UN ANCIEN PALACE
HISTORIQUE AVEC VUE
PANORAMIQUE SUR LA VILLE
Ancien palace, le Gallia a été successivement
transformé en hôtel puis en immeuble de
Résidences.
PARKINGS PRIVATIFS
ACCÈS SÉCURISÉ
AIR CONDITIONNÉ(1)
Dans un très beau parc paysager luxuriant, la résidence tout
confort est composée d’appartements aux volumes généreux
avec balcons donnant sur cet écrin de verdure et offrant un
panorama sur ville jusqu’à la mer.
(1) 27 appartements sur 33
SÉJOUR
2,90
Du studio au 3 pièces :
les appartements sont idéaux pour habiter ou
investir, en Meublé ou Nu, dans un environnement
typiquement méditerranéen.
15 studios de 34 à 47 m²
à partir de 124 000 €
2 T2 de 36 et 50 m²
à partir de 223 000 €
2 T3 de 63 et 68 m²
OLIFAN VOUS PROPOSE
UNE OFFRE COMPLÈTE :
• Optimisation fiscale du projet
• Connaissance locale du marché
grâce à son agence à Cannes
• Accompagnement gestion :
gestion organisée et suivie par
Olifan sur place
• Réalisation travaux de
rénovation
• Suivi opérationnel
DEUX CADRES FISCAUX POUR OPTIMISER
VOTRE INVESTISSEMENT
ÉTUDE DE CAS :
ACQUISITION
STUDIO DE 165 000 €
1. Revenu foncier avec
possibilité de déficit foncier
Certains appartements loués en l’état
pourraient faire l’objet de rénovation
légère.
2. La location en meublé
Les appartements du Gallia se prêtent
facilement à une location saisonnière
meublée.
1,73
à partir de 301 000 €
Apport : 20 000 €
Emprunt : 159 025 € à 2.05%
sur 15 ans
Effort d’épargne : 340 €/mois
TRI : 7,7%
2,00
SDB
2,50
3,02
CUISINE
L’IMMOBILIER À CANNES : étude de marché*
0,65
SURFACE : 20 M2 EN MOYENNE POUR UN STUDIO
=> 29 M2 UN STUDIO AU GALLIA
HALL
1,55
1,02
DEG.
PRIX DU M2 : 6 295 €/M2 PRIX MOYEN OBSERVÉ
=> 5 214 €/M2 AU GALLIA
LOCATION À LA SEMAINE
BASSE SAISON : 370 € LE STUDIO DE 38 M2
HAUTE SAISON : 680 € LE STUDIO DE 38 M2
LE TOURISME D’AFFAIRES est important grâce aux
nombreux congrès, séminaires, festivals.
LES NOMBREUX TOURISTES cherchent à se loger
de mai à octobre dans une offre finalement limitée.
Un studio du Gallia
offre une surface à
vivre plus spacieuse
et son prix au m2 est
en deçà de l’offre du
marché
La demande locative
est soutenue et
permet donc
d’envisager une
durée annuelle de
location suffisante
pour obtenir
une rentabilité
intéressante.
*D’après observation en août 2015 sur les sites de : AirBnB, Le Bon Coin, Se loger et Logic Immo
RÉSIDENCE
LE GALLIA
CANNES
27 boulevard Montfleury
06400 CANNES
QUELQUES CHIFFRES
CLÉS
À PROXIMITÉ :
COMMENT S’Y RENDRE ?
300 m d’un supermarché
• 2 ville française de salons
professionnels internationaux
1 km de la Gare
• TRAIN : Gare de Cannes,
environ à 1 km de la résidence.
• 2e destination affaires après
Paris.
800 m du Marché Gambetta
• Très prisée des visiteurs
étrangers (54,8 % de la
clientèle), Cannes figure
parmi les plus grandes
destinations mondiales
du tourisme de loisirs en
accueillant près de deux
millions de visiteurs par an.
1,4 km du Palais des Festivals et des Congrès
600 m de la rue d’Antibes
• AVION : Aéroport de Nice,
liaison en car jusqu’à la gare
routière de Cannes.
• PAR LA ROUTE : Autoroute
de l’Estérel A, sortie CANNES
Centre.
900 m de la Croisette
• Une population pratiquement
triplée en période estivale
et lors des grandes
manifestations.
CANNES
Villa «Les Colibris» - 3, rue des Jonquières
06110 Le Cannet - T. 04 93 46 70 46
[email protected]
AIX EN PROVENCE - BORDEAUX - LYON - NICE
ORLÉANS - PARIS - STRASBOURG
Conception et graphisme : HYPOPHYSE COMMUNICATION
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