le pôle biotech des ardoines

mars 2010
L’Établissement public d’aménagement
Orly-Rungis · Seine Amont
développe
LE PÔLE BIOTECH
DES ARDOINES
ET SON INCUBATEUR-PÉPINIÈREHÔTEL D’ENTREPRISES (IPHE)
à Vitry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine mise sur les biotechnologies pour réussir
la mutation de son site économique des Ardoines, là-même
Établissement public d’aménagement Orly-Rungis · Seine Amont
Tour Orix, 16 avenue Jean-Jaurès · 94600 Choisy-le-Roi
tél.01 48 53 68 00
fax 01 48 52 44 28
www.epa-orsa.fr
où Sanofi-Aventis crée son « biolaunch » pour renforcer
Paris
ses positions dans cette filière à haute valeur ajoutée
et à très fort potentiel.
Vitry-sur-Seine
À l’interface de Paris, du Génopôle d’Evry et du plateau
de Saclay, le projet conforte l’axe Créteil-Villejuif
du biocluster francilien et affirme le positionnement
Opération
d’intérêt national
Orly-Rungis
Seine Amont
Aéroport
Paris – Orly
stratégique des grands équipements val-de-marnais
dans le cône sud de l’innovation.
Afin de promouvoir la création d’entreprises et les
fertilisations croisées entre filières économiques, le projet
démarre par la création d’un incubateur-pépinièrehôtel d’entreprises (IPHE).
Le pôle biotech s’inscrit dans le projet, d’ampleur
métropolitaine, des Ardoines. La métamorphose urbaine
de ce vaste territoire de bord de Seine va situer le pôle
biotech au cœur d’une nouvelle polarité métropolitaine,
d’une accessibilité exceptionnelle et d’une grande qualité
urbaine et de services.
Un IPHE d’intérêt métropolitain soutenu
par les collectivités territoriales
Le projet d’IPHE est soutenu par
la région Île-de-France, le département
du Val-de-Marne et la ville de
Vitry-sur-Seine. Convaincue de l’intérêt
du futur IPHE des Ardoines, la ville
de Paris s’est associée aux travaux
de mise au point du projet et pourrait
participer à son développement.
Sa coopération atteste l’importance
stratégique de cet équipement
dans le développement de la filière
des biotechnologies à l’échelle
métropolitaine.
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mars 2010
Un pôle biotech aux Ardoines pour conforter
le biocluster francilien
Un fort potentiel et des perspectives
très prometteuses
Le Val-de-Marne possède de grands
équipements de recherche publique :
Cancer Campus à Villejuif, CHU Henri
Mondor-Chenevier à Créteil, CEDIB
(à l’étude) et Charles Foix à Ivry-sur-Seine.
Il dispose, avec Sanofi-Aventis aux
Ardoines à Vitry-sur-Seine, d’un inducteur
industriel de rang mondial.
Le pôle biotech des Ardoines, adossé
à Sanofi-Aventis, intégré au grand projet
de développement métropolitain porté
par l’Établissement public d’aménagement
Orly-Rungis · Seine Amont, s’inscrit
au cœur de cet ensemble.
Spécialisé dans les biotechnologies,
il couvrira un large éventail d’activités
extrêmement prometteuses, et
aux débouchés multiples : santé,
environnement, écoactivités, matériaux,
agroalimentaire.
Les Ardoines, pivot stratégique
du biocluster francilien
Région de pointe pour les sciences
du vivant en Europe, l’Île-de-France
rassemble 11 800 chercheurs,
600 établissements de soins,
9 universités et plus de 20 écoles
supérieures.
Les grands équipements
d’enseignement et de recherche sont
situés principalement à Paris, sur
le plateau de Saclay et dans la vallée
scientifique de la Bièvre. Ils forment,
avec les industriels de la pharmacie,
les sociétés de services et centres
hospitaliers, le biocluster Île-de-France,
principalement basé au sud de Paris.
Les biotechnologies, enjeu majeur
Alliant la biologie aux techniques issues
de la microbiologie, la biochimie,
la biophysique, la génétique, la biologie
moléculaire, l’informatique, etc., les
biotechnologies représentent un enjeu
économique considérable : elles
concernent déjà 40 % des médicaments
nouveaux ; elles simplifient les process
industriels, donnent lieu à de nouveaux
matériaux, substances chimiques
ou techniques aux applications très
prometteuses. Elles interviennent
en outre dans des domaines à enjeux
planétaires : environnement, santé,
agro-alimentaire.
Un rôle à jouer dans la compétitivité
de l’économie métropolitaine
au plan mondial
En développant les capacités immobilières
et en participant à la mise en relation
d’équipements complémentaires dans
l’industrie, les services et la recherche,
le pôle biotech des Ardoines renforcera,
en reliant Villejuif à Créteil, la position
du Val-de-Marne dans le cône sud de
l’innovation, en interface entre Paris, Evry
et le plateau de Saclay. Il contribuera ainsi
à la structuration d’une offre immobilière
régionale de rang mondial destinée
aux biotechnologies et aux technologies
innovantes.
Sanofi-Aventis, grand inducteur industriel
de la filière des biotechnologies
Premier groupe pharmaceutique français,
Sanofi-Aventis prépare la réorientation de son site
des Ardoines vers les biotechnologies : son projet
Biolaunch comporte un nouveau pôle de recherchedéveloppement et de production d’anticorps
monoclonaux à grande échelle. Cet investissement
lourd (200 M $) viendra renforcer à l’horizon 2012
ce qui constitue déjà son premier centre de recherche
mondial et représente 9 % de la recherche privée
francilienne (1 700 chercheurs, 2 400 emplois).
Le pôle biotech des Ardoines se trouvera à proximité
immédiate de Sanofi-Aventis.
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mars 2010
L’incubateur-pépinière-hôtel d’entreprises,
le germe du pôle biotech
L’IPHE : un équipement souple entièrement tourné
vers l’aide au développement des entreprises
Hub, schéma de principe
Conçu suivant une trame très
modulable et économe en énergie
(bâtiment basse consommation),
l’IPHE permet une gestion rationnelle
des coûts.
L’immeuble pourra accueillir
30 entreprises en création, 60 jeunes
entreprises et 25 entreprises
confirmées, soit environ
900 personnes. Au fur et à mesure
de leur évolution, un simple
changement de statut et de loyer
leur permet de rester dans les lieux,
une relocalisation au sein du pôle
biotech sera également facilitée.
Sa finalité première est d’aider les
entreprises innovantes à se développer.
L’activité se déroulera à 80 % dans
des locaux tertiaires classiques, le reste
dans des locaux spécifiques
mutualisés. Trois principes de
fonctionnement essentiels seront
appliqués :
– un management de type
entrepreneurial ;
– une promotion par les acteurs
du territoire ;
– une aide à la mise en réseau
des porteurs de projet et
des services et accompagnements
qui leur sont nécessaires.
Au sein même de l’immeuble,
des espaces de rencontre
largement dimensionnés
et bien équipés favoriseront
les échanges entre
les entreprises accueillies.
Un pôle économique dédié aux
biotechnologies et aux technologies
innovantes et à haute valeur ajoutée
Le pôle biotech des Ardoines atteindra
100 000 m2 de SHON environ.
Une première tranche de 40 000 m2
pourra être livrée en 2015, comprenant
(SHON) :
– IPHE, 16 500 m2
– immeuble dédié à l’économie
de la connaissance*, 11 500 m2
– bureaux, 11 500 m2
Une connexion exceptionnelle
au biocluster francilien
À la sortie de la gare du RER C
des Ardoines, futur pôle multimodal,
et à 900 m de l’A86, le pôle biotech
des Ardoines bénéficiera d’une excellente
accessibilité :
– 10 mn de la gare d’Austerlitz,
de Paris VI et VII et des hôpitaux
du 13e et du 5e ;
– 10 mn d’Orly, 20 mn de Massy et
moins de 30 mn du Génopôle d’Evry ;
– 30 mn du Quartier central des affaires ;
– à terme, après mise en service
du métro automatique en rocade,
moins de 10 mn de Cancer Campus,
du CHU Henri Mondor, de Paris XII
Créteil et 15 mn de la vallée
scientifique de la Bièvre.
lieu central d’échange
ex p
ans
i on
lieux de convivialité
et de proximité
bureaux
laboratoires
centre
interactif
ion
entrée
ans
Les très nombreuses applications des
biotechnologies sont porteuses d’innovation
dans les domaines les plus divers,
et elles tireront vers plus de valeur ajoutée
les secteurs présents sur le territoire
d’Orly-Rungis · Seine Amont, tels que
la mécatronique et l’avionique,
l’agroalimentaire, les éco-activités,
les matériaux et l’image.
Le pôle biotech des Ardoines se conçoit
comme le catalyseur de fertilisations
croisées entre les activités industrielles
présentes et la recherche développement
en biotechnologies : santé, sécurité
alimentaire (bio-puces), nouveaux
matériaux pour l’industrie aéronautique,
filière d’éco-activités (bio remédiation…)
exp
Encourager les fertilisations croisées
Stimuler l’innovation, les synergies
et la création d’entreprises à haute
valeur ajoutée
La première tranche du pôle biotech
des Ardoines comprend un incubateurpépinière-hôtel d’entreprises spécialisé
dans la création d’entreprises à fort
contenu biotechnologique. Également
prévu dès la première tranche,
un immeuble dédié à l’économie de
la connaissance permettra d’accueillir
des entreprises travaillant avec
Sanofi-Aventis, lequel souhaite développer
des binômes de recherche développement
« interne externe ».
* Bureaux, plateau technologique et locaux techniques.
© Seura
Établissement public d’aménagement Orly-Rungis · Seine Amont · Le pôle biotech des Ardoines et son incubateur-pépinière-hôtel d’entreprises
mars 2010
Le pôle biotech au cœur du projet métropolitain des Ardoines
Un site métamorphosé et attractif
Le pôle biotech s’inscrit dans le grand
projet métropolitain des Ardoines,
au cœur de l’opération d’intérêt national
Orly-Rungis · Seine Amont.
Il participe d’une stratégie d’aménagement
ambitieuse, conçue pour tirer le meilleur
parti des atouts du site que sont :
– les berges de la Seine ;
– la présence et le développement
sur place de Sanofi-Aventis ;
– la proximité de l’A 86 ;
– la future interconnexion du RER C
et du métro automatique en rocade.
D’importants investissements sur le réseau
routier (ponts) et dans le domaine des
transports urbains (amélioration du
service, pôle multimodal, TCSP*) rendront
l’accessibilité locale et régionale des
Ardoines excellente.
Une ville complète
aux nombreuses qualités
650 000 m2 à l’horizon 2020
Outre le pôle biotech, l’aménagement
des Ardoines permettra l’essor d’activités
diversifiées, représentant 45 000 emplois.
La création de grands espaces publics,
la construction de logements accompagnés
de commerces, services et équipements
en feront à terme une « ville » complète.
Conçue pour être durable et respecter
l’environnement, la ville qui se développera
aux Ardoines procurera aux habitants
et aux salariés une authentique qualité
de vie, fondée sur d’excellentes conditions
de mobilité et sur une ambiance urbaine,
mêlant animation et beauté des paysages.
La superficie mutable du site,
soit 146 ha, pourra recevoir environ
2,8 millions de m2 à terme.
Une première phase (2020) verra
la réalisation de :
– 310 000 m2 de SHON
d’immobilier économique ;
– 340 000 m2 de SHON
d’immobilier résidentiel.
Locaux tertiaires destinés
à l’économie de la connaissance
95 000 m2
Locaux mixtes,
activités – bureaux
75 000 m2
Locaux d’activiés
TPE – TPI et PME – PMI
80 000 m2
À l’interconnexion du RER C et du métro automatique en rocade
Équipements publics
55 000 m2
Commerces
16 000 m2
Le futur pôle multimodal
© Seura
À terme, le métro automatique en
rocade se connectera aux Ardoines avec
le RER C profondément rénové.
Les Ardoines deviendront un grand hub
de transports publics, articulant une
liaison radiale (4 RER C au quart
d’heure) et une liaison tangentielle
(fréquence analogue à celle de la ligne
14 du métro).
Logements
272 000 m2
Bureaux banals
60 000 m2
Les Ardoines seront également
desservies par le TCSP* Vallée de la
Seine, entre la Bibliothèque FrançoisMitterrand et Choisy-le-Roi, et le TCSP*
Val Pompadour, liaison tangentielle
raccordant les ex-routes nationales
RD6 et RD5, voire RD7. Ces liaisons
seront assurées dès la première phase
du projet par des bus à haut niveau
de service.
*
TCSP : transport en commun en site propre
Le cœur des Ardoines, plan guide de David Mangin
Paris
Ivry-sur-Seine
la gare de Vitry-sur-Seine RER C
IPHE
Biolaunch de Sanofi
le pôle biotechnologies
Sanofi-Aventis
la gare des Ardoines
façade ouest
le nouveau franchissement
du faisceau ferré
la gare des Ardoines,
façade est
le pôle multimodal des Ardoines
© EPA Orsa / Philippe Guignard / Seura