nOuvEl actEuR natIOnal DE l`ImmObIlIER cOmmERcIal

nouvel acteur
national
de l’immobilier
commercial
DOSSIER DE PRESSE
Contact presse : agence mc3 – 05 34 319 219 – [email protected]
sommaire
Un métier, l’immobilier commercial p. 4
Une expertise et une spécialisation...
p. 5
... pour faire émerger des concepts commerciaux forts
et sécuriser les investissements
p. 6
Les métiers d’Urban Co
p. 7
AU CŒUR D’UN GROUPE PUISSANT
p. 9
Les projets en cours
p. 11
revue de presse
p. 15
un métier,
l’immobilier commercial
Carrère Holding, présente dans l’immobilier au travers de GOTHAM, ensemblier urbain et de LOFT
ONE, société de services immobiliers aux particuliers, intervient depuis plusieurs années, sur
la réalisation d’opérations urbaines complexes. Forte d’une expérience de 20 ans, elle met en
œuvre des compétences transversales : logements, aménagement urbain, services immobiliers,
investissements, tertiaire et commerces.
C’est dans ce contexte qu’elle a été amenée à développer une activité dédiée au commerce
et au tertiaire et qu’elle a proposé un concept innovant, « Cœur Marchand »*. L’objectif est
d’accompagner les acteurs publics dans le développement de «commerces» dans leurs projets
de quartier. La dynamisation des cœurs de quartiers est devenue un enjeu essentiel pour les
collectivités locales qui souhaitent y développer l’économie en créant des emplois, limiter les
déplacements, maintenir le lien social ou encore rééquilibrer l’offre commerciale entre périphérie
et centralité.
Pour pouvoir y répondre dans les meilleures conditions, renforcer cette expertise et offrir un
savoir faire spécifique, Holding Carrère s’enrichit d’une nouvelle société spécialisée sur ces
questions : Urban Co.
*« Cœur Marchand », un concept de proximité fort et dynamique
Un concept innovant destiné à organiser et fédérer le commerce de proximité dans l’environnement
proche d’un espace public majeur, véritable lieu de vie, de rencontres, de détente et de culture.
« Cœur Marchand » est basé sur une mise en scène des espaces commerciaux (lumière,
végétation, mobilier, matériaux) et l’accompagnement de leur installation afin que le commerce
devienne pérenne.
• Créer un lien de vie dans l’environnement proche d’un espace public majeur
• Harmoniser une identité visuelle
• Implanter des activités commerciales et des services complémentaires entre eux.
• Intégrer les notions de visibilité, de lisibilité et d’accessibilité
• Animer et promouvoir le site dans le cadre d’une action concertée
22 800 m² commercialisés en 3 ans,
• 18 800 m² de commerces développés
• 4 000 m² de bureaux
• 47 millions d’euros HT d’investissements générés
4
Une expertise
et une spécialisation...
Les champs d’expertise d’Urban Co couvrent l’ingénierie immobilière, la commercialisation,
la promotion de sites et apporte une réponse qualifiée aux problématiques des collectivités,
aménageurs, promoteurs ou enseignes commerciales.
Urban Co intervient en amont auprès d’eux afin d’analyser le secteur avant de lancer la construction
des commerces et de pré-commercialiser les cellules commerciales. En contact permanent
avec l’ensemble des enseignes et franchises qui s’implantent de manière récurrentes en pied
d’immeuble, l’équipe a acquis :
• une connaissance de leurs objectifs d’implantation et de développement
• une maîtrise des contraintes techniques
• une connaissance des nouvelles formes de commerces et de l’évolution des modes de
consommation
Urban Co bénéficie aussi d’une forte capacité d’adaptation et de réactivité dans ses interventions
quelque soit le lieu d’implantation du projet, grâce aux relais régionaux qui maillent le territoire
(Rhône-Alpes, Ile de France, Nord, Grand Ouest, Midi-Pyrénées, PACA et Languedoc Roussillon).
Urban Co a développé et entretient une relation de proximité avec les villes, les aménageurs, les
acteurs locaux en général mais également avec les enseignes commerciales.
5
... pour faire émerger des
concepts commerciaux forts
et sécuriser les investissements
Après le succès rencontré par « Cœur Marchand » et les différents projets d’envergures engagés :
• un programme mixte à Nantes (44), quartier Malakoff, avec 3 200 m² de commerces et
4 300 m² de bureaux livrés fin 2014
• 3 600 m² de commerces à Toulouse (31), ZAC de Tibaous, livrés en mai 2013
• 3 200 m² de commerces et de bureaux à Nice (06), Quartier des Moulins, livraison prévue
en 2015
• 3 600 m² de commerces à Toulouse (31), quartier Empalot, livraison prévue en 2015
• 3 400 m² de commerces et de bureaux à Tours (37), quartier Monconseil livraison prévue
en 2015
• 900 m² de commerces à Cugnaux (31), pôle culturel Léo Lagrange, livraison prévue en 2015
• 3 700 m² de commerces à Balma (31), quartier Vidailhan, livraison prévue à partir de 2014
Urban Co a la volonté d’offrir ses compétences à d’autres acteurs de l’immobilier sur des projets à
forte densité urbaine, des projets de centre commerciaux de centre-ville et de périphérie.
En proposant ses services à des acteurs majeurs de la promotion immobilière, Urban Co entend
développer des concepts commerciaux inédits et innovants.
Dans ses valises, le projet de création d’un fonds d’investissement dédié au commerce de
proximité qu’il soit développé au sein des quartiers, en périphérie ou en centre-ville. L’objectif est
de définir avec les investisseurs un cadre d’intervention qui leur permettent de se positionner,
de pré-réserver des opérations dès le lancement des consultations aménageurs et une fois
réalisées de les acquérir, clef en main.
6
Les métier d’Urban Co
Ingénierie immobilière
> Assistance à maîtrise d’ouvrage
> Montage d’opération complexe
Le secteur ingénierie immobilière permettra au groupe de répondre, à l’instar du concept « Cœur
Marchand », à des problématiques complexes liées à des projets d’envergure mêlant mixité
fonctionnelle et sociale, et nécessitant l’implantation de commerces et services de proximité.
Ces activités seront implantées en pied d’immeuble au sein des quartiers (pôle commerciaux de
proximité), en centre ville (centre commerciaux) ou en périphérie.
Les mécanismes propres au développement de « Cœur Marchand » sont applicables aux
commerces implantés dans des opérations complexes de centre ville ou en périphérie notamment
lorsque l’urbanisation gagne du terrain et se rapproche des anciens sites commerciaux que les
collectivités souhaitent densifier (logements, commerces, bureaux etc.).
Commercialisation
> Transaction locative et vente
Urban Co offre ses services aux autres promoteurs afin de louer ou vendre leurs « stocks » de
commerces. Urban Co souhaite être intégré en amont à la réflexion afin de conseiller les opérateurs
avant d’implanter les commerces. Ses services intègrent l’étude de marché, le volet technique
après validation des activités à implanter, la commercialisation locative et la revente auprès des
investisseurs.
7
Promotion de sites
> Création d’animations commerciales sur la base d’un fonds marketing pour dynamiser un
quartier, mise en œuvre du concept « Cœur Marchand »
En partenariat avec les acteurs locaux, les commerçants, les associations de quartier... Urban Co
devient une force de proposition pour mettre en place :
• des outils de communication visuelle afin d’offrir un impact commun et durable (site
internet, presse locale...)
• des actions de promotion et de communication avec un programme évènementiel
Asset Management
Urban Co souhaite se rapprocher d’investisseurs qui détiennent dans leur portefeuille des actifs
commerciaux à valoriser et/ou à arbitrer :
• Valorisation des portefeuilles (renégociation des baux, implantation de nouvelles enseignes,
etc.)
• Campagne de travaux, arbitrage...
• Reporting circonstanciés
Le commerce de proximité, moteur de l’animation des quartiers
Face à la concurrence du commerce de masse, les commerçants traditionnels ont perdu de
leur influence dans la vie économique. Cependant, le développement de grandes surfaces en
périphérie des villes semble, aujourd’hui, avoir atteint ses limites et la distribution de masse ne
correspond pas toujours aux besoins des consommateurs.
Après plusieurs années de désertification, les centres-villes retrouvent sous l’impulsion des
enseignes un nouvel élan, à l’instar de la grande distribution (Carrefour, Intermarché, Système U,
Monoprix, Casino...) pionnière dans le lancement de concepts de centre-ville.
Le commerce de proximité, affiche aujourd’hui de sérieux atouts pour séduire les clients :
valorisation des produits, conseils adaptés, convivialité... Il apparaît alors comme une réponse
aux besoins d’animation des quartiers notamment en construction ou réhabilitation.
8
au cœur
d’un groupe puissant
Urban Co, faisant partie d’une holding, bénéficie d’une culture pluridisciplinaire et d’une force
d’action transversale, permettant ainsi de proposer des solutions globales à ses interlocuteurs
institutionnels, partenaires et clients.
Capital 100 % familial
Président : Frédéric CARRERE
Directeur Général : Igor BOISSIERES
Foncière interne
Développeur
Ensemblier urbain
Ingénierie immobilière
Commerce & Tertiaire
Property Management
Services immobiliers
aux particuliers
9
URBAN CO, FICHE D’IDENTITÉ
SARL URBAN CO créée début 2013 au capital de 30 000 euros
Gérant : Frédéric Carrère
Directeur Associé : Philippe MARIE
6 salariés (une partie de l’équipe pôle tertiaire Gotham et des recrutements externes)
Objectif de CA : 1, 5 million d’euros en 2013.
DES PARTENAIRES :
• Investisseurs : Immo Retail, Caisse des Dépôts, Habitat 06...
• Promoteurs immobiliers : Gotham, Monné Decroix, Cirmad, Bouwfonds Marignan, Flogui, OPPIDEA,
Promologis, SA Patrimoine Languedocienne, Habitat Toulouse...
• Aménageurs et collectivités : Nantes Métropole, Nantes Aménagement, OPAC de Tours, OPPIDEA,
Communauté Urbaine Nice Côte d’Azur, Métropole Nice Côte d’Azur, Habitat 06, ville de Toulouse,
ville de Balma, ville de Cugnaux, Communauté Urbaine de Bordeaux (la CUB), Ville d’Ambès,
Communauté d’Agglomération de Toulon Provence Méditerranée, TPM Aménagement...
• Enseignes commerciales : Intermarché, Casino, Carrefour...
LES CHIFFRES CLÉS holding carrere :
SAS Holding Carrère créée le 27 juin 2005 au capital de 3 600 000 euros
Président : Frédéric Carrère
CA 2012 : environ 100 M€
Effectif : 210 collaborateurs
Logements réalisés en 2012 : 800
Logements mis en chantier en 2012 : 853
LOFT ONE : 20 000 mandats en gestion en France
(9 000 en gestion et 11 000 en syndic)
IMMO RETAIL : 30 000 m² d’actifs (projets réalisés ou en cours)
10
Les PROJETS EN COURS
TOULOUSE (31)
ZAC de Tibaous – St Simon
3 600 M² SDP DE COMMERCES DE
PROXIMITÉ
Inauguration : mai 2013
Budget : 7,2 Me HT environ
• Investisseur : Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteurs : Gotham, Monné
Decroix, SA Patrimoine
Languedocienne, Habitat
Toulouse
BALMA (31)
ÉCO QUARTIER VIDAILHAN
3 700 M² SDP DE COMMERCES DE
PROXIMITÉ
Planning :
Démarrage des travaux : dernier
trimestre 2013
Livraison : à partir de 2014
Budget : 5 Me HT environ
• Investisseur : Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteurs : Bouwfonds
Marignan, Flogui, Cirmad,
Oppidea, SA Patrimoine
Languedocienne, Promologis,
Gotham
11
TOURS (37)
ÉCO QUARTIER MONCONSEIL
3 400 M² SDP DE BUREAUX ET DE
COMMERCES DE PROXIMITÉ
Planning : livraison 2015-2016
Budget : 5 Me HT environ
• Investisseur : Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteur : Gotham
CUGNAUX (31)
POLE CULTUREL LÉO
LAGRANGE
900 M² SDP DE COMMERCES DE
PROXIMITÉ
Planning : livraison 2015-2016
Budget : 1,3 Me HT
• Investisseur : Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteur : Gotham
12
NICE (06)
RÉNOVATION URBAINE DES
MOULINS
3 200 M² SDP DE BUREAUX ET DE
COMMERCES DE PROXIMITÉ
Planning : livraison 2015
Budget : 7 Me HTenviron
• Investisseurs : Caisse des
Dépôts, Habitat 06, Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteur : Gotham
TOULOUSE (31)
RÉNOVATION URBAINE
EMPALOT
3 600 M² SDP DE COMMERCES DE
PROXIMITÉ
Planning : livraison 2015-2016
Budget : 4 Me HT environ
• Investisseurs : Oppidea, Caisse
des Dépôts, Immo Retail
• Property Management : IDR
• Promoteur : Gotham
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NANTES (44)
EURONANTES GARE
7 500 M² SDP DE BUREAUX ET DE
COMMERCES DE PROXIMITÉ
Planning : livraison 2e semestre
2014
Budget : 16 Me environ
• Investisseur : Euronantes
commerces
• Property Management : IDR
• Promoteur : Gotham
14
revue de presse
REVUE DE PRESSE AU 18.06.2013
DATE
TITRE
ARTICLE
06.06.13
LE BLOG DES INSTITUTIONNELS
03.06.13
LA CORRESPONDANCE DE L'ENSEIGNE
03.06.13
LA LETTRE SUD INFOS
01.06.13
LE JOURNAL DES ENTREPRISES 31
ZAC de Tibaous. Le pôle commercial inauguré
30.05.13
VOIX DU MIDI GRAND TOULOUSE
La zone commerciale des Tibaous inaugurée
28.05.13
OBJECTIF NEWS IMMOBILIER
27.05.13
BUSINESSIMMO.COM
Toulouse inaugure Cœur Marchand Tibaous
26.05.13
LA DEPECHE DU MIDI
Les Tibaous, néo quartier toulousain
25.05.13
LA DEPECHE DU MIDI
Du neuf pour la ZAC Tibaous
24.05.13
LE MONITEUR
13.05.13
INFO DE l'IMMO
03.05.13
LE MONITEUR
Méditerranée, opportunité d'affaires, Bureaux et commerces à Nice
03.05.13
LE MONITEUR
Haute-Garonne, Carrère crée Urban co
29.04.13
LA CORRESPONDANCE DE L'ENSEIGNE
Urban Co : Cœur marchand de Carrère
29.04.13
ENTREPRISES MIDI-PYRENEES
Immobilier : Urban Co, nouvelle société de Carrère Holding
27.04.13
LES ECHOS DE LA FRANCHISE
Le marché de l'immobilier commercial accueille un nouvel acteur, urban co
26.04.13
MPS
25.04.13
BUSINESS IMMO
22.04.13
OBJECTIF NEWS IMMOBILIER
19.04.13
MPS Newsletter
19.04.13
FLASH m2
19.04.13
MPS
01.03.13
LE JOURNAL DES ENTREPRISES
« Cœur Marchand » : Gotham inaugure un concept innovant à Toulouse
Un second Cœur Marchand à Nantes
Carrère prépare 7M d'euros d'investissements à Nice
Pôle commercial de Tibaous
Commerces à Cugnaux
Urban co, un nouvel acteur de l'immobilier commercial
Groupe Carrère, Une filiale spécialisée dans l'ingénierie immobilière des commerces
Carrère Holding lance Urban Co, nouvel acteur de l'immobilier commercial
Le Groupe Carrère lance une filiale dédiée à l'immobilier commercial
Groupe Carrere. Une filiale spécialisée dans d'ingénierie immobilière des commerces
Urban Co : opérations en cours
Telex : Carrère Holding
Gotham, le commerce pour cheval de Troie
Doc mc3 – revue de presse URBAN CO – 18.06.2013
15
MARS 13- p. de couv. (1)
LE JOURNAL DES ENTREPRISES EDITION HAUTE GARONNE
MARS 13
Mensuel
1 ALLEE BACO
44032 NANTES CEDEX 1 - 08 10 50 03 01
Surface approx. (cm²) : 1479
N° de page : 1
Page 2/3
Gotham. Le promoteur qui a fait
du commerce son cheval de Troie
• Travaillant depuis 2009 à se forger une
identité d'ensemblier urbain, le groupe
Gotham est retenu dans un nombre
croissant de projets mixant logements,
bureaux et commerces de proximité.
• ll y a six mois a débuté un programme
d'envergure à Nantes, livrable mi-2014.
C
e mercredi 9janvier
restera un jour important pour Frédéric Carrère En vingt ans
d'activité dans l'immobilier, les
poses de première pierre, il ne
les compte même plus Maîs
celle du futur centre commercial du quartier Malakoff, à Nantes, fera date « Sur les plans,
l'opération avait déjà tout pour
plaire maîs, cerise sur le
gâteau, elle démarre ' », sourit
le president du groupe toulousain Gotham, pas peu fier
d'avoir coiffé au poteau quèlques grands noms de l'immobilier « Quand nous avons su
que Nantes Métropole cherchait un investisseur pour
acquérir l'ensemble des commerces situés en pied d'immeubles dans ce quartier en complète restructuration,
nous
avons candidate via notre foncière
patrimoniale
Immo
Retail, en nous alliant avec la
Caisse des dépôts et la société
finaliste E Capital », se souvient Frédéric Carrere Le groupement est retenu en 2009 et
« très rapidement, il est apparu que cet appareil commercial
devait être tiré par une locomotive alimentaire »
CARRERE
1946655300524/GGZ/ANR/3
Gotham présente alors un projet mixte, qui lui permet de
décrocher l'îlot principal de la
Zac Malakoff, en qualité de promoteur Le calendrier des travaux, qui ont débute en septembre dernier pour un montant
total de 16,4M€ HT, prévoit
une livraison mi-210^ Au final,
ce seront quelque 12800 m2
Shon qui sortiront de terre
3 200 m2 de commerces (dont
une moyenne surface louée à
Intermarché et neuf boutiques
en rez-de-chausséej, U 300 m2
de bureaux (qui accueilleront
le siège social de Nantes Habitat), 269 places de parking en
sous-sol et 88 logements
« Vingt-quatre ont été acquis
par La Nantaise d'Habitation
afin d y développer des appartements de type domiciles-services pour personnes âgées Le
reste est commercialisé par le
Groupe Carrère, notre branche
habitat »
L'opération est révélatrice de
l'un des atouts majeurs du
groupe Gotham, qui revendique
une identité d'« ensemblier
urbain », avec un champ d'intervention allant de l'habitat au
commerce, en passant par le
tertiaire, les résidences, les
Eléments de recherche : GOTHAM : promoteur immobilier généraliste, toutes citations
MARS 13
LE JOURNAL DES ENTREPRISES EDITION HAUTE GARONNE
Mensuel
1 ALLEE BACO
44032 NANTES CEDEX 1 - 08 10 50 03 01
Surface approx. (cm²) : 1479
N° de page : 1
Page 3/3
services, tes activités et les
équipements Le tout à travers
plusieurs structures - Loft One
pour les services immobiliers
aux particuliers, Gotham pour
la promotion de projets urbains
complexes let Groupe Carrère,
sa maque dédiée au logement],
Immo Retail, sa foncière et
Urban Co. spécialisée dans ('immobilier commercial - qui
pèsent environ 100 millions
d'euros de chiffre d'affaires et
230 collaborateurs « Parce
que nous répondons a beaucoup de concours nationaux et
que nous avons des ambitions
sur Pans, nous avons choisi de
déplacer le siège social à
Neuilly l'an dernier maîs c'est
à Toulouse que tous les supports sont basés et que les décisions sont prises », précise
Frédéric Carrère
« Écrire le meilleur scénario
d'urbanisation possible »
Un ancrage toulousain qui
s'explique aussi par l'histoire
du groupe Avant de créer
Gotham en 2009, Frédéric Carrère dirigeait le groupe CIE
Investissement (devenu Groupe
Carrère en 20011, fondé avec
son père Jean à Toulouse en
1994 « Avec 1 500 a 2 DOO logements par an, nous faisions partie des gros faiseurs en habitat », souligne-t-il Le départ à
la retraite de son père en 2006
et la crise de l'immobilier
l'année suivante confortent son
envie de « sortir du tout logement » ll commence par recru-
Le nouvel îlot au cœur du quartier nantais Malakoff regroupera, autour o" une place publique, 3.200 m2 de commerces, 4.300 m1 de bureaux et 88 logements (visuel : Gotham).
ter Philippe Marie, un asset
manager parisien, et par intégrer des compétences d'urbanistes, pour s'essayer à des
sujets un peu plus complexes,
ou il est question de mixité
fonctionnelle et sociale « C'est
a peu près à cette période que
nous avons remporté le
concours de la Zac des
Tibaous, dans le quartier toulousain de Saint-Simon », rela-
te-t-il La clé de ce succès
s'appelle « Cœur Marchand »,
un concept qui fait du commerce de proximité le moteur de
l'animation et de la vie d'un
quartier en construction ou
réhabilitation « Cela implique
de travailler en partenariat
avec les élus et les aménageurs pour écrire le meilleur
scénario d'urbanisation possible avant de le mettre en
« Le commerce, une priorité a EmpaLot »
Tl Emmanuel de Séverac, directeur général délégué d'Oppidea
n
Fin 2012 a été signé un
traité de concession par
lequel Toulouse Métropole confie à Oppidea la maîtrise d'ouvrage de la Zac
Empalot-Garonne.
En
1U01 consiste te volet
• i _i
• LA
commercial du projet ?
L'un des enjeux majeurs de cette rénovation
urbaine est de créer un nouveau cœur de quartier, au bénéfice des habitants actuels et
futurs En ce sens, la reconstruction d une
offre commerciale de qualité est une priorité
Pour la mener à bien, une société foncière,
baptisée Empalot Commerces, va bientôt être
créée
Oppidea figurera à son actionnarial, majoritairement public, maîs nous avons aussi tenu à y
intégrer un investisseur privé, qui ait lexpérience de ce type d opération et comprenne
les attentes de la Ville maîs aussi des habitants et des commercants déjà installés Sur
les trois candidats finalistes, le groupe
Gotham a été désigné lauréat
Quelles vont être les prochaines étapes ?
L objectif étant d'ouvrir le centre commercial
au premier trimestre 2016, nous espérons que
les travaux pourront débuter courant 2014
Pour ce qui est de l'investissement, tl est estimé à 3,8 millions d'euros pour le volet commercial, soit 3 DOO m2 environ
œuvre, seul ou avec des partenaires » Un travail en amont
certes plus complexe maîs qui,
selon lui, s'avère payant « Cette expertise nous a permis de
nous différencier Quand on
explique sur des salons professionnels ce qui va bientôt voir
le jour sur la Zac des Tibaous
(le premier « Cœur Marchand » y ouvrira ses portes
d'ici a six mois, ndlr), on sent
un très grand intérêt chez nos
interlocuteurs »
Ce concept de « Cœur Marchand », Gotham s'apprête aussi à le déployer sur la Zac de
Vidailhan et celle d'EmpalotGaronne [cf interview ci-dessous], deux programmes dans
lesquels le Toulousain est, une
fois encore, entré par le biais
de l'investissement commercial - « notre cheval de Troie »,
admet Frédéric Carrère - avant
de se voir confier la promotion
de logements et bureaux Un
scénario dont il ne se lasse visiblement pas I
Aline Gandy
GROUPE GOTHAM
(Neuilly]
Président : Frédéric Carrère
230 salariés
CA 2012: 100 M€
www.gotham-sas.com
CARRERE
1946655300524/GGZ/ANR/3
Eléments de recherche : GOTHAM : promoteur immobilier généraliste, toutes citations
LE MARCHE
Pour l'heure, Gotham
réalise 90 % de son
chiffre d'affaires grâce à
ses activités de
promotion (logement
essentiellement).
Dans ce secteur,
l'Observatoire de la
Fédération des
promoteurs immobiliers
de France (FPI) - qui
couvre environ 82 % du
marché du logement
neuf - fait état d'une
année 2012 caractérisée
par une baisse des ventes
(- 28 % par rapport à
2011), un ralentissement
du rythme des mises en
vente (-17%) et une
stabilité du prix moyen
des logements collectifs.
03.05.13. - SUD OUEST p.72
03.05.13. - Méditerranée
03.06.13 – p.5
03.06.13 - PROVINCE
06.06.2013 – COLLECTIVITES ET ECONOMIE LOCALE
www.leblogdesinstitutionnels.fr
13.05.13 – ACTUALITES (1)
URBAN CO, UN NOUVEL ACTEUR NATIONAL DE L'IMMOBILIER COMMERCIAL
Carrère Holding, présente dans l'’immobilier au travers de GOTHAM, ensemblier urbain et de LOFT
ONE, société de services immobiliers aux particuliers, intervient depuis plusieurs années, sur la
réalisation d'’opérations urbaines complexes. Forte d'’une expérience de 20 ans, elle met en oeuvre des
compétences transversales : logements, aménagement urbain, services immobiliers, investissements,
tertiaire et commerces.
C'’est dans ce contexte qu’'elle a été amenée à développer une activité dédiée au commerce et au
tertiaire et qu’elle a proposé un concept innovant, « Coeur Marchand »*. L'’objectif est d'’accompagner
les acteurs publics dans le développement de «commerces» dans leurs projets de quartier. La
dynamisation des coeurs de quartiers est devenue un enjeu essentiel pour les collectivités locales qui
souhaitent y développer l’'économie en créant des emplois, limiter les déplacements, maintenir le lien
social ou encore rééquilibrer l’'offre commerciale entre périphérie et centralité.
Pour pouvoir y répondre dans les meilleures conditions, renforcer cette expertise et offrir un savoir faire
spécifique, Holding Carrère s’'enrichit d'’une nouvelle société spécialisée sur ces questions : Urban Co.
*« COEUR MARCHAND », UN CONCEPT DE PROXIMITÉ FORT ET DYNAMIQUE
Un concept innovant destiné à organiser et fédérer le commerce de proximité dans l’environnement
proche d’un espace public majeur, véritable lieu de vie, de rencontres, de détente et de culture.
« Coeur Marchand » est basé sur une mise en scène des espaces commerciaux (lumière, végétation,
mobilier, matériaux) et l’accompagnement de leur installation afin que le commerce devienne pérenne.
• Créer un lien de vie dans l’environnement proche d’un espace public majeur
• Harmoniser une identité visuelle
• Implanter des activités commerciales et des services complémentaires entre eux.
• Intégrer les notions de visibilité, de lisibilité et d’accessibilité
• Animer et promouvoir le site dans le cadre d’une action concertée
22 800 M² COMMERCIALISÉS EN 3 ANS,
• 18 800 m² de commerces développés
• 4 000 m² de bureaux
• 47 millions d’euros HT d’investissements générés
UNE EXPERTISE ET UNE SPÉCIALISATION...
Les champs d’expertise d’Urban Co couvrent l’ingénierie immobilière, la commercialisation, la promotion
de sites et apporte une réponse qualifiée aux problématiques des collectivités, aménageurs, promoteurs
ou enseignes commerciales.
Urban Co intervient en amont auprès d’eux afin d’analyser le secteur avant de lancer la construction
des commerces et de pré-commercialiser les cellules commerciales. En contact permanent avec
l’ensemble des enseignes et franchises qui s’implantent de manière récurrentes en pied
d’immeuble, l’équipe a acquis :
• une connaissance de leurs objectifs d’implantation et de développement
• une maîtrise des contraintes techniques
• une connaissance des nouvelles formes de commerces et de l’évolution des modes de consommation
13.05.13 – ACTUALITES (2)
Urban Co bénéficie aussi d’une forte capacité d’adaptation et de réactivité dans ses interventions
quelque soit le lieu d’implantation du projet, grâce aux relais régionaux qui maillent le territoire (RhôneAlpes, Ile de France, Nord, Grand Ouest, Midi-Pyrénées, PACA et Languedoc Roussillon).
Urban Co a développé et entretient une relation de proximité avec les villes, les aménageurs, les
acteurs locaux en général mais également avec les enseignes commerciales.
... POUR FAIRE ÉMERGER DES CONCEPTS COMMERCIAUX FORTS ET SÉCURISER LES
INVESTISSEMENTS
Après le succès rencontré par « Coeur Marchand » et les différents projets d’envergures engagés :
• un programme mixte à Nantes (44), quartier Malakoff, avec 3 200 m² de commerces et 4 300 m² de
bureaux livrés fin 2014
• 3 600 m² de commerces à Toulouse (31), ZAC de Tibaous, livrés en mai 2013
• 3 200 m² de commerces et de bureaux à Nice (06), Quartier des Moulins, livraison prévue en 2015
• 3 600 m² de commerces à Toulouse (31), quartier Empalot, livraison prévue en 2015
• 3 400 m² de commerces et de bureaux à Tours (37), quartier Monconseil livraison prévue en 2015
• 900 m² de commerces à Cugnaux (31), pôle culturel Léo Lagrange, livraison prévue en 2015
• 3 700 m² de commerces à Balma (31), quartier Vidailhan, livraison prévue à partir de 2014
Urban Co a la volonté d’offrir ses compétences à d’autres acteurs de l’immobilier sur des projets à forte
densité urbaine, des projets de centre commerciaux de centre-ville et de périphérie.
En proposant ses services à des acteurs majeurs de la promotion immobilière, Urban Co entend
développer des concepts commerciaux inédits et innovants.
Dans ses valises, le projet de création d’un fonds d’investissement dédié au commerce de proximité
qu’il soit développé au sein des quartiers, en périphérie ou en centre-ville. L’objectif est de définir avec
les investisseurs un cadre d’intervention qui leur permettent de se positionner, de pré-réserver des
opérations dès le lancement des consultations aménageurs et une fois réalisées de les acquérir, clef en
main.
LES MÉTIER D’URBAN CO
INGÉNIERIE IMMOBILIÈRE
> Assistance à maîtrise d’ouvrage
> Montage d’opération complexe
Le secteur ingénierie immobilière permettra au groupe de répondre, à l’instar du concept « Coeur
Marchand », à des problématiques complexes liées à des projets d’envergure mêlant mixité
fonctionnelle et sociale, et nécessitant l’implantation de commerces et services de proximité.
Ces activités seront implantées en pied d’immeuble au sein des quartiers (pôle commerciaux de
proximité), en centre ville (centre commerciaux) ou en périphérie.
Les mécanismes propres au développement de « Coeur Marchand » sont applicables aux commerces
implantés dans des opérations complexes de centre ville ou en périphérie notamment lorsque
l’urbanisation gagne du terrain et se rapproche des anciens sites commerciaux que les collectivités
souhaitent densifier (logements, commerces, bureaux etc.).
13.05.13 – ACTUALITES (3)
COMMERCIALISATION
> Transaction locative et vente
Urban Co offre ses services aux autres promoteurs afin de louer ou vendre leurs « stocks » de
commerces. Urban Co souhaite être intégré en amont à la réflexion afin de conseiller les opérateurs
avant d’implanter les commerces. Ses services intègrent l’étude de marché, le volet technique après
validation des activités à implanter, la commercialisation locative et la revente auprès des investisseurs.
PROMOTION DE SITES
> Création d’animations commerciales sur la base d’un fonds marketing pour dynamiser un quartier,
mise en oeuvre du concept « Coeur Marchand »
En partenariat avec les acteurs locaux, les commerçants, les associations de quartier... Urban Co
devient une force de proposition pour mettre en place :
• des outils de communication visuelle afin d’offrir un impact commun et durable (site internet, presse
locale...)
• des actions de promotion et de communication avec un programme événementiel
ASSET MANAGEMENT
Urban Co souhaite se rapprocher d’investisseurs qui détiennent dans leur portefeuille des actifs
commerciaux à valoriser et/ou à arbitrer :
• Valorisation des portefeuilles (renégociation des baux, implantation de nouvelles enseignes, etc.)
• Campagne de travaux, arbitrage...
• Reporting circonstanciés
URBAN CO PARTICIPE :
SIEC 18-20 juin 2013 à Paris
MAPIC 13-15 novembre 2013 à Cannes
SIMI 4-5-6 décembre 2013 à Paris
MIPIM 11-14 mars 2014 à Cannes
Salon de la Franchise 23-26 mars 2014 à Paris
19.04.13 – LES APPELS D’OFFRE
19.04.13- Panorama des secteurs - TELEX
URBAN CO
Télex. Urban Co
Carrère Holding (Gotham, Loft One) lance une nouvelle structure dédiée à
l'immobilier, Urban Co, pour accompagner les acteurs publics dans la partie
commerciale de leurs projets de quartier.
22.04.13 – IMMOBILIER
Le groupe Carrère lance une filiale dédiée à l’immobilier commercial
Le groupe Carrère, promoteur immobilier, lance une filiale dédiée à
l’immobilier commercial, Urban Co.
Philippe Marie, directeur associé de
Urban Co, explique l’intérêt pour
l'immobilier commercial et les
perspectives de développement. Il
table sur 1,5 M€ de chiffres d’affaires
pour 2013-2014. Interview.
Vous prenez la direction d’Urban Co,
de quoi s’agit-il ?
Nous déployons depuis déjà trois ans au
sein du Groupe Carrere une activité dédiée au commerce et au tertiaire. Nous accompagnons
en particulier les collectivités et les aménageurs dans des ZAC ou des quartiers en rénovation.
Ces activités sont désormais rassemblées sous la bannière Urban Co, une filiale détenue à 70
% par Carrère Holding et dans laquelle je suis associé à 30 %.
Pourquoi cet intérêt pour l’immobilier commercial ?
Parce que le commerce de proximité est un vrai questionnement pour les promoteurs et les
aménageurs lorsqu’ils créent ou aménagent des quartiers. Nous leur proposons donc un
accompagnement en amont pour traduire les capacités commerciales d’un quartier, puis des
solutions d’aménagement selon notre concept de proximité : "cœur marchand". Nous
proposons un accompagnement global : de l’ingénierie immobilière à la commercialisation et
la promotion du site. Nous avons d’ailleurs mis en place notre propre foncière
d’investissement Immo Retail pour acquérir les pieds d’immeubles à prix coutant auprès des
promoteurs. Ceci nous laisse ensuite la garantie d’une vision d’ensemble pour choisir et
installer des activités qui se complètent en mixant commerces de proximité, franchises,
services... Nous fixons les loyers commerciaux en fonction du type d’activité et de la surface
et accompagnons aussi les commerçants afin qu’ils puissent monter en puissance jusqu'à ce
qu’un quartier soit totalement aménagé et habité. Les aménageurs (à Toulouse, Oppidea)
nous demandent de conserver l’appareil commercial pendant 5 ans au minimum.
Quelles sont vos perspectives de développement ?
Nous sommes présents à Toulouse sur les projets d’aménagement de la ZAC Tibaous St
Simon qui sera inaugurée le 22 mai prochain, au Vidailhan à Balma, et nous nous occupons
aussi de la rénovation urbaine à Empalot. Par ailleurs, nous sommes aussi présents dans des
zones gérées par l’ANRU (agence nationale de rénovation urbaine) à Nantes sur le projet
Euronantes où nous construisons 7 500 m2 de bureaux et commerces de proximité, et à Nice
où nous menons la rénovation urbaine des Moulins avec 3 200 m2 de bureaux et commerces
de proximité enfin à Tours au cœur de l’éco quartier Monconseil avec 3 400 m2 de bureaux et
commerces de proximité. Nous tablons sur 1,5 M€ de chiffres d’affaires pour 2013-2014.
Propos recueillis par Béatrice Girard
Crédit photo UrbanCo.
24.05.13 – Opportunités d’affaire p.73
25.04.13 - COMMERCE
25 .05.13 – GRAND TOULOUSE
26.04.13- Panorama des secteurs
26.05.13 – GRAND TOULOUSE
27.04.13. – IMMOBILER d’ENTREPRISE
27.05.13 – BUSINESSIMMO.COM
28.05.2013 – NEWSLETTER IMMOBILIER
29.04.13 - IMMOBILIER
IMMOBILIER : Urban Co, nouvelle société de Carrère
Holding
Carrère Holding, acteur de l'immobilier, lance une nouvelle
activité dédiée au commerce et au tertiaire en proposant un
concept innovant : "Coeur Marchand". La vocation d'Urban Co
est donc d'accompagner le développement de commerces dans
les projets de quartier.
29.05.2013 – MAILS – p.5
30.05.13. – EN VILLE p.32
31.05.2013 – p.10 – panorama des secteurs
JUIN 13- COMMERCE ET DISTRIBUTION p.24
URBAN CO PARTICIPE :
SIEC
MAPIC
SIMI
MIPIM
Salon de la Franchise
Établissement Principal :
18 boulevard Lazare Carnot – BP 67131
31071 Toulouse Cedex 7
Tél. 05 34 404 984 / Fax 05 34 668 787
[email protected]
Siège Social :
83 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Tél. 01 41 432 934 / Fax 01 41 432 935
Contact presse :
Agence mc3 – Tél. 05 34 319 219
[email protected]
18-20 juin 2013 à Paris
13-15 novembre 2013 à Cannes
4-5-6 décembre 2013 à Paris
11-14 mars 2014 à Cannes
23-26 mars 2014 à Paris