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LOCATIF
Résidence Saxe-Cobourg
Bordeaux
Architecte : Atelier d’architecture Opus2 (Bordeaux)
Gestion : aquitanis - agence de Talence - 05 57 35 09 40
24 logements collectifs en location (R + 4) et 2 locaux d’activité en RDC
Livraison : 3ème trimestre 2009
LE SITE
LE PROGRAMME
13-19 boulevard Albert 1er à Bordeaux
Ce programme occupe un coin de l’îlot de 2 165 m² délimité par le
boulevard Albert 1er, la route de Toulouse, la rue Armand Lamarque et la
rue Louis Cabié. Il s’agit là d’une ancienne friche appartenant à la maison
de retraite du Sablonat située à proximité. Le terrain jouxte par ailleurs un
espace boisé classé, mis en valeur lors de l’implantation d’un Mac Donald’s
et dont une partie ponctue le carrefour du boulevard Albert 1er.
La résidence Saxe-Cobourg présente une façade de
44,48 mètres qui s’étend le long du boulevard Albert
1er. Afin de réduire l’effet de barre, l’immeuble est divisé
en trois volumes par de profonds redans vitrés. Ceux-ci
marquent les entrées et les paliers de circulation tout
en assurant une transparence vers le Sud.
ENJEUX
Cette nouvelle réalisation - qui complète l’offre en matière d’habitat
sur Bordeaux - vient combler la « dent creuse » formée par la friche de
la maison de retraite du Sablonat en proposant un front bâti à l’échelle
du boulevard. En limitant le bâtiment à une hauteur de 15 mètres en
façade (R+4), le projet répond à une volonté urbaine de réguler à terme
l’épannelage du bâti sur le boulevard. Le bâtiment, l’espace vert classé
puis la maison de retraite doivent ainsi offrir une occupation séquentielle
destinée à enrichir et structurer le paysage urbain.
A noter que cette résidence est complétée d’un programme de
10 logements en accession à la propriété - la résidence Le roi chevalier situé à proximité, côté rue Louis Cabié.
TYPOLOGIE
4 T2
16 T3
4 T4
+ 2 locaux
d’activité en RDC
FINANCEMENT
Montant de l’opération : 3,6 M€
Financée par : un prêt PLUS, des
subventions (CILG, Etat, Conseil Général
de la Gironde, CUB, Ville de Bordeaux,
Gaz de Bordeaux) et des fonds propres
aquitanis.
Le projet offre également un épannelage décroissant
favorisant l’accroche du bâtiment sur le boulevard
aux constructions R+1 mitoyennes. On passe d’un
immeuble de 15 mètres de hauteur de façade côté
boulevard, à des logements de 9 mètres, avec une
partie de 11,80 mètres, rue Louis Cabié (partie
accession). Epannalage et redans donnent ainsi
l’impression d’une succession de petits immeubles en
harmonie avec les bâtiments existants.
Les étages d’habitation reposent côté boulevard sur
une galerie couverte portée par des poteaux. Celle-ci
se prolonge rue Cabié en suivant une forme dont
la souplesse contribue à une meilleure visibilité sur
le carrefour. La présence de commerces en rez-dechaussée permet de créer des ouvertures plus larges
et une hauteur plus importante qui favorise, au niveau
piétonnier, une bonne intégration du bâti dans le
milieu urbain.
MIXITE DE L’OPERATION
La résidence Le roi chevalier constitue la partie
«accession» venant compléter ce programme.
Cet ensemble de 10 logements est situé dans le
prolongement de la résidence Saxe-Cobourg (côté rue
Louis Cabié). Conçu dans le même esprit architectural, il
comporte 7 logements collectifs et 3 maisons de ville qui
seront gérés par la filiale accession d’aquitanis.