33 LES ATOUTS DU PROGRAMME

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CASTEL
LONGUEVILLE
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EYSINES
Les atouts du programme
EN RÉSUMÉ SUR BORDEAUX :
--> Capitale de l’Aquitaine, Préfecture de la Gironde, et agglomération de plus de 830.000 habitants,
la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) est classée 4ème métropole Nationale.
--> Classée depuis juin 2007 au patrimoine mondial de l’UNESCO par l’ensemble urbain exceptionnel qu’elle représente,
la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB) se développe à un rythme soutenu depuis 10 ans.
--> En résulte un étalement urbain initialement vers l’ouest, et plus récemment vers l’Est, les immeubles de
l’agglomération bordelaise excèdant rarement deux, voire trois niveaux, y compris dans les secteurs proches du centre-ville.
Depuis le début des années 2000, « la Belle endormie » s’éveille au rythme des chantiers de renouvellement du centre ville
comme de la périphérie, profondément transformés depuis le retour du tramway.
EN RéSUMé SUR EYSINES : une commune résidentielle accessible
Commune de la Communauté Urbaine de Bordeaux en ZONE B1 en développement actif, EYSINES recense 20 000
habitants. Elle est actuellement la 8ème ville du département.
--> A 9 km du centre ville de Bordeaux.
--> A 6 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
--> A 11 km de la gare TGV Bordeaux Saint-Jean.
--> 9 lignes de bus desservent Eysines.
EN RéSUMé SUR CASTEL LONGUEVILLE : une qualité de vie pérenne, aux portes de Bordeaux
La résidence « CASTEL LONGUEVILLE », à l’entrée Nord Ouest de Bordeaux, s’inscrit dans un secteur résidentiel verdoyant
à 15 mn du centre de Bordeaux, en rive gauche (7 kms).
--> A 2 mn du Centre-Ville d’Eysines (500 m)
--> Arrêt de bus “Eysines Centre” lignes 2, 5, 72 et 78 à 300 m, direction Bordeaux
--> 2 entrées sur la rocade (échangeurs 7)
--> Commerces de proximité (Super U)
--> Pôle Technologique TECHNOWEST
--> A 30 mn du bassin d’Arcachon.
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LES ATOUTS
EN 10 POINTS CLÉS
n ATOUT 1 : La Pierre, Valeur Refuge n°1
L’étude Opinion Way - L’Express du 9 novembre 2011 positionne l’immobilier en position N°1 des valeurs financières de
refuge.
n ATOUT 2 : Bordeaux, Ville N°1 où investir en 2012
Plébiscitée par les Médias, Bordeaux sort du lot.
Classée N°1 au palmarès des villes françaises parmi les plus peuplées, dont le potentiel immobilier est le plus
prometteur, elle est devenue la cible des investisseurs en quête de rentabilité et de valorisation du capital.
Sources : « France 2, JT de 20 H, 8 mai 2012 » ; « L’Express N°3175 du 9 mai 2012 » ; « Le Point N°2070 du 17 mai 2012 »
n ATOUT 3 : Economie dynamique de projets
Dopée par un projet de ville ambitieux, Bordeaux est classée 4ème Ville de France en Produit Intérieur Brut.
• 44 kms de tramway, prochainement 33 kms supplémentaires.
• Bordeaux Euratlantique : Opération d’Intérêt National, illustrant le mode de vie du XXIème siècle, ce nouveau
modèle de quartier accueillera un pôle tertiaire international.
• Opération Campus : projet d’aménagement et de développement durable pour une grande université européenne (2015).
• Parcs d’activités thématiques : LASÉRIS 1 et 2, Cité de la photonique, BIOPARC pour la santé et les biotechnologies,
ECOPARC pour les éco-activités.
n ATOUT 4 : La Ligne Grande Vitesse LGV 2016 pour une liaison grande vitesse entre Paris et Bordeaux en 2 H.
• Bordeaux >Toulouse en 1h (2018),
• Bordeaux > Bilbao en 1h40 (2020).
n ATOUT 5 : Eysines, le bon Plan
Commune en puissant développement, Eysines poursuit son programme de renouvellement urbain ; l’immobilier s’y
achète encore à 10% en-dessous de l’immobilier en Rive gauche.
n ATOUT 6 : La ligne D du tramway desservira Eysines en 2018
Du Bouscat au Nord-Ouest d’Eysines, le tramway se situera à 5 mn à pied de la résidence CASTEL LONGUEVILLE.
n ATOUT 7 : Un Urbanisme Vert
Avec le Plan Local d’Urbanisme Eysines planifie, pour les dix ans à venir, une ville où l’environnement sera préservé et
valorisé et où les déplacements urbains laisseront la part aux circulations douces (vélos, promeneurs).
n ATOUT 8 : Un emplacement valorisant
A proximité de toutes commodités de vie, commerces, écoles, santé, transports et services.
n ATOUT 9 : CASTEL LONGUEVILLE, un programme BBC
Pour une optimisation de la consommation énergétique, gage de confort pour les résidants et valorisation patrimoniale
à terme.
n ATOUT 10 : L’expérience locative locale du Groupe TAGERIM
L’estimation de nos loyers se fonde sur notre savoir-faire d’administrateur de biens local depuis plus de 15 ans.
Cf Agence TAGERIM BORDEAUX, au Bouscat.
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L’ÉCONOMIE LOCALE : QUELS EMPLOIS POUR QUELS
LOCATAIRES/PROPRIÉTAIRES
Une métropole dynamique :
2ème agglomération pour le nombre d’intentions d’embauches des entreprises en 2009.
3ème région pour l’attractivité démographique.
4ème région française la plus créatrice d’emplois salariés en 2007/2008 (+0,7%).
5ème région pour la création d’entreprises et pour les investissements étrangers.
Une croissance du PIB régional supérieur à la moyenne française.
L’EMPLOI BORDELAIS :
--> Capitale mondiale du vin : 1 emploi sur 6 en Gironde émarge de l’industrie du vin
production, embouteillage, embouchonnage, distribution)
--> Capitale de la 3ème région agricole française
--> 1ER bassin d’emplois européen pour l’Aéronautique et le Spatial
--> 1ER producteur européen de matériaux composites « haute performance »
--> 1ER pôle français en micro-électronique hybride
--> 3ème pôle français secteur Santé
--> 200 Labos de recherche
L’EMPLOI A EYSINES : 4 zones d’activité et 3 zones commerciales
--> Zone d’activité Jean Mermoz : créée en 1992. L’ensemble du parc est actuellement partagé entre les zones d’activités et
les secteurs naturels.
Elle est encadrée au nord par la déviation d’Eysines (RN 215) et à l’est, par la rocade. Au nord, se trouve la vaste zone
récréative et d’animation, le Domaine du Pinsan, et au sud, une zone d’habitat pavillonnaire et de lotissements.
La municipalité veille à la qualité économique (pourvoyeuse d’emplois) mais aussi écologique (sans nuisances) et esthétique
(qualité architecturale du bâtiment) des futures implantations.
--> Zone d’activité de Cantinolle, au Nord-Est d’Eysines
--> Zones d’activité de Balan, en développement
--> Zone d’activité du Front de Rocade
--> Zone commerciale Place Forale
--> Zone commerciale du Vigean
--> Zone commerciale du Bourg
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L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :
AEROSPACE VALLEY :

• Projet bi-régional Aquitaine / Midi-Pyrénées
• 36% des effectifs de la filière française : 94 000 emplois dont 48 000 emplois de rang 1 et 46 000 de rang 2
• 8 500 chercheurs
L’Aéroparc à 5 mn d’Eysines :
• CA 10 milliards d’euros.
Labellisé Aerospace Valley, l’Aéroparc : le plus grand parc technologique français dédié aux technologies issues de
l’aéronautique, respectueux de l’environnement s’étend sur 3 communes de l’ouest de l’agglomération (Mérignac, Le Haillan,
Saint Médard en Jalles), il est l’un des projets phares de la métropole.
Objectif : faire de ce lieu un des sites d’excellence de l’Aéronautique, Spatial, Défense (ASD) européenne.
Ce site accueille sept grands groupes : EADS Astrium - Snecma Propulsion
Solide - Dassault Aviation - Thalès - Sabena Technics - EADS Sogerma - SNPE ...
TECHNOWEST :
Un centre de services de 2 000 m² de bureaux avec :
• Une pépinière et un incubateur.
• Un centre d’affaires destiné aux entreprises extérieures désireuses de tester le marché aquitain.
• Un réseau de partenaires complémentaires : banques, services fiscaux et juridiques, aide à la mobilité, informatique, RH…
• 14 entreprises extérieures à l’Aquitaine ont rejoint le centre d’affaires.
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TOP DE L’EMPLOI A PROXIMITE D’EYSINES
ENTREPRISEDOMAINE D’ACTIVITÉ
AEROSPACE VALLEY
AERONAUTIQUE
CA : 10 milliards d’euros
94 000 emplois
AEROPARC
TECHNOWEST
Services aéronautiques et sécurité.
Drones et systèmes autonomes.
Fonction études et ingénierie.
Industrie aéronautique.
BASSIN
AEROPORTUAIRE
DE MERIGNAC
Aéroport
Compagnies d’assurance
Banques
Commerces
10 000 Emplois
CENTRE COMMERCIAL
SAINT-MEDARD
LECLERC
DISTRIBUTION
1 200 salariés
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UN FLUX MIGRATOIRE POSITIF A HORIZON 2030 :
de +8% à +13% d’actifs attendus dans le Sud-Ouest
Depuis 1982, la Belle Endormie se lance dans une politique pharaonique de travaux de rénovation des quartiers les plus
anciens et d’aménagements modernistes de l’aire urbaine.
• Conséquence : un gain de 25 000 habitants en 18 ans soit +10%, qualifié de remarquable essor démographique.
• Sur les 30 prochaines années, sont attendus 8 à 13% d’actifs supplémentaires.
Une croissance significative dans l’ouest (1)
Selon une étude de l’Insee à l’horizon 2030 la population active en métropole enregistrerait une croissance significative
dans dix régions : dans le Sud et l’Ouest de la métropole, ainsi qu’en Île-de-France.
Carte - Évolution de la population active par région entre 2010 et 2030 (en %)
Champ : population active de 15 ans ou plus en France métropolitaine.
Source : Insee, Omphale, projections de population active 2010-2030.
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L’ENSEIGNEMENT :
77 000 étudiants et 5000 chercheurs
Bordeaux est la 6e ville universitaire française avec 77 216 étudiants dans ses universités et ses grandes écoles.
La plupart des enseignements ont lieu :
- Au campus de Pessac Talence Gradignan, le plus vaste campus d’Europe,
- Au CHU, les sciences de l’homme place de la Victoire,
- Au pôle universitaire des sciences de gestion de Bordeaux.
1. 4 universités dans différents domaines de compétences :
– l’université Bordeaux-I (Sciences et technologies) ;
– l’université Victor Segalen Bordeaux-II (Médecine, sciences de l’homme, sport et oenologie) ;
– l’université Michel de Montaigne Bordeaux-III (Sciences humaines, lettres et langues) ;
– l’université Montesquieu Bordeaux-IV (Droit, sciences politiques, sciences économiques, sciences sociales, sciences de gestion et management).
2. Des écoles nationales de renom :
- L’École nationale de la magistrature est l’unique école de France formant des magistrats.
- L’Institut polytechnique de Bordeaux est un « grand établissement » composé de six écoles d’ingénieurs :
• l’École nationale supérieure de cognitique ;
• l’École nationale supérieure de chimie, de biologie et de physique ;
• l’École nationale supérieure d’électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux ;
• l’École nationale supérieure de technologie des biomolécules de Bordeaux
• l’ENITA, Ecole Nationale d’Ingénieurs des travaux agricoles
• l’ENSAM, Ecole Nationale Supérieure des Arts et Métiers
- Les Grandes Ecoles de commerce :
• Bordeaux Management School (BEM),
• École de commerce européenne (ECE),
• Institut des hautes études économiques et commerciales (INSEEC).
2. Des écoles nationales de renom :
Le secteur de la Recherche publique comme privée collecte chaque année 950 millions d’euros à l’égard des
grands acteurs tels que : CNRS, INSERM, INRIA, ADEME.
--> A Eysines : 6 000 élèves
- 8 écoles maternelles
- 8 écoles élémentaires
- 1 collège : Albert Camus
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LA CIBLE LOCATIVE :
Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
1. ACCROISSEMENT DES PETITS MENAGES :
• 52% des ménages se composent d’1 personne.
La part des petits ménages domine d’où un besoin équilibré de T2 et T3.
2. TYPOLOGIE DE LOGEMENTS : Pénurie d’appartements
Le pouvoir d’achat ne permet pas aux jeunes couples ou revenus modérés d’acquérir
une villa, typologie actuellement majoritaire
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LA CIBLE LOCATIVE :
Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
3. PENURIE DE SURFACES MOYENNES : 90% des logements sur Lormont comprennent 3 pièces et plus.
Une forte proportion de résidences principales explique le tissu majoritaire de grands logements.
Les surfaces moyennes de type T2 et T3 ne représentent que 30% du tissu habitat.
Nombre total de logements : 8 038
4. Equipement automobile des ménages : 38% des foyers disposent au minimum d’1 véhicule
L’excellente desserte Bus rationnalise les dépenses automobiles.
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LA CIBLE LOCATIVE :
Segmentation démographique et sociologique (INSEE)
5. REVENUS ET NIVEAUX DE VIE A EYSINES :
• Nombre de foyers fiscaux : 11 445
• Revenu net imposable moyen par foyer : 39 609 €
• Taux d’emploi : 93%
Le revenu médian d’un foyer fiscal à Eysines,
supérieur à la moyenne nationale, est compris
entre 18 900 € et 27 500 € par an, variable
la plus élevée du département.
Source Le Monde Juin 2012
6. LA PIERRE, VALEUR FINANCIERE DE REFUGE :
L’immobilier est classé en tête des placements
avec 44% d’opinions favorables.
Etude OPINION WAY
L’EXPRESS N°3149 du 9 Novembre 2011
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LE PÔLE LOCATIF DÉDIÉ AU NEUF
Le Groupe TAGERIM a conçu pour une clientèle d’investisseurs soucieux du service, un pôle locatif spécifiquement
dédié à la mise en location et à la gestion des logements neufs construits par le Groupe.
3 mois avant la livraison des logements, un logement témoin est mis à disposition de l’équipe commerciale en charge de
la location.
A l’issue d’une période d’un an, la résidence est confiée à l’agence TAGERIM de proximité.
Actions de communication accompagnant la mise en location des biens immobiliers neufs :
- Mise en ligne sur notre site internet et sur différents portails immobiliers (paruvendu.fr, logic-immo.com...)
- Affichage,
- Distribution de tracts,
- insertions publicitaire,
- Organisation de journées portes ouvertes...
Exemple de tract publicitaire
Exemple de panneau 4x3 m
mis en place sur chacun résidence achevée.
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POSITIONNEMENT DU PRIX
PROGRAMME
OPTION
TYPE
BBC ?
EQUIPEMENTS
INTÉRIEURS
SURFACE
M2
PRIX IMMO
TVA 19,6%
PRIX DU M2
immo
HORS PARKING
PARC DE
MONTALIEU
BBC
T2
OUI
42
162 000 €
3 845 €
DOMAINE
DE LA SOURCE
BBC
T2
NON
42
161 500 €
3 845 €
3 845 €
MOYENNE T2
PARC DE
MONTALIEU
DOMAINE
DE LA SOURCE
MOYENNE T3
BBC
T3
OUI
62
218 000 €
3 387 €
BBC
T3
OUI
58
205 000 €
3 360 €
3 373 €
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POSITIONNEMENT DU PRIX
• Valeur de l’Immobilier Neuf EYSINES : 3 600 €/m²
• Valeur de l’Immobilier Neuf CASTEL LONGUEVILLE : 3 100 €/m² à 3 400 €/m²
• Valeur de l’Immobilier Ancien : 2 800 €/m²
• CASTEL LONGUEVILLE BBC se situe dans la fourchette médiane de prix : 10% en-dessous du prix de
l’immobilier neuf local.
• CASTEL LONGUEVILLE BBC se situe à + 20% au-dessus de l’Immobilier Ancien local des années 60.
CASTEL LONGUEVILLE
POSITIONNEMENT DES LOYERS
Cf Grille de loyers
Le marché locatif local à EYSINES
se positionne à 9,91 €/m².
Fort de son expérience locative, le Groupe TAGERIM propose
une estimation des loyers variant de :
- 11.5 €/m² pour les T3 incluant les emplacements parkings
- à 12 €/m² pour les T2 incluant l’emplacement parking.
Une estimation prudente des loyers implique :
--> un turn-over réduit de 50%
--> une rentabilité effective.
LOCATION T3
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LOCATION T2
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PRESSION LOCATIVE
55 logements à louer de type T2 et T3
SOURCES :
Insee - PLU EYSINES – LogicImmo – SeLoger - Tagerim Gestion - France 2 Journal Télévisé du 8 mai 2012 –
L’Express N°3175 du 9 Mai 2012 - Le Point N° 2070 du 17 Mai 2012 - Le Monde 8 Juin 2012.
Fait le 11 juin 2012.
O AVI Z
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UNE PRÉSENTATION INTERACTIVE DE LA RÉSIDENCE
OAVIZ est un outil multimédia interactif d’aide à la vente.
Composé d’un noyau, d’une interface et de différents modules, il vous permet de bénéficier d’un outil performant
pour une présentation ludique et interactive de la résidence.
A télécharger sur votre ordinateur, Ipad ou Iphone,
(via une clé USB ou un lien de téléchargement)
Oaviz, par le biais de ses différents modules :
- Localisation
- Vue Panoramique
- Maquette 3D
- Plans de vente
- ...
offre une présentation précise du programme avec
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que vous bénéficiez d’une connexion web.
N’hésitez pas à contacter votre interlocauteur TAGERIM pour de plus amples renseignements.