un département aux multiples atouts Le Val- de-Marne :

NUMÉRO 30 - décembre 2012
dossier
Le Valde-Marne :
un département
aux multiples atouts
Zac Petit-Leroy à Chevilly-Larue
2
sommaire
Centre commercial Via Bella à Vitry-sur-Seine
3 ACTUALITÉS
4 DOSSIER
Le Val-de-Marne,
un département attractif
vu par les entreprises
7 INTERVIEW
Christian Bouvet,
secrétaire
général de LCL
8 VIE DE la SOCIÉTÉ
L’équipe de Sadev 94
s’étoffe
8 À VOS AGENDAS !
8 BRÈVES
Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001
31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex
tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69
e-mail : [email protected]
Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson
Rédactrice en chef : Capucine Marescal
Crédits photos : Da Silva, Fernando Urquijo, Christophe Boutet,
Luc Boegly, Photothèque Sadev 94
Conception / rédaction / réalisation : Urban Rhapsody
Ce document est imprimé sur un papier
FSC par un imprimeur certifié.
Dépôt légal : à parution.
édito
Orange, LCL, FNAC : nombreuses sont les entreprises à avoir
élu domicile dans le Val-de-Marne et elles pourraient l’être
plus encore à l’avenir. En effet, longtemps boudé par les
acteurs économiques, le département constitue désormais
une véritable alternative en termes d’implantation dans le
Grand Paris.
Il est vrai qu’il peut faire valoir des atouts considérables pour
convaincre les entreprises à la recherche d’un site immobilier stratégique. Remarquable accessibilité autoroutière – A4,
A6 et A86 –, maillage routier départemental très performant,
bonne desserte en transports en commun, liaisons aériennes
nationales et internationales grâce à l’aéroport d’Orly, positionnement exceptionnel aux portes de Paris sont quelques unes
des caractéristiques inhérentes au territoire particulièrement
appréciées. Adossées à des prix fonciers accessibles et à des
terrains disponibles ou mutables à court terme, elles contribuent à doter le Val-de-Marne d’un des meilleurs rapports qualité/prix d’Île-de-France si l’on en croit les entreprises s’étant
penchées sur la question. D’ailleurs, qui mieux que leurs
responsables pour en parler ? Nous avons donc décidé de leur
donner la parole dans ce dossier.
Je crois pour ma part que la véritable valeur ajoutée du Val-deMarne réside dans l’intégration de l’immobilier d’entreprise aux
villes, et ce, à la différence d’autres territoires où la logique de
zoning est encore relativement présente avec, d’une part les
parcs d’activités économiques et d’autre part les quartiers
résidentiels. Les villes du département, c’est le cas par exemple
du Quartier du Port à Choisy-le-Roi, affichent quant à elles une
réelle mixité à la fois fonctionnelle et sociale qui leur confère
un équilibre urbain garantissant un cadre de vie et de travail
de qualité !
Bonne lecture à tous.
Jean-Pierre Nourrisson
Directeur général de Sadev 94
3
actualités
fin du déménagement
du siège de lcl
zac guipons et pasteur
villejuif
Depuis la fin du mois de
juillet, le nouveau siège
opérationnel du groupe LCL
regroupe l’ensemble des
3 500 collaborateurs de la
direction générale et des
fonctions administratives,
auparavant dispersés sur
12 sites différents.
Ils se sont installés dans un vaste
ensemble tertiaire de 75 000 m²
composé de cinq immeubles situés
au pied de la station de métro LéoLagrange.
Cette opération s’inscrit dans le
cadre du volet compétitivité du plan
d’entreprise 2008-2010 dont l’un
des objectifs est de rationaliser les
implantations de la société en Îlede-France pour alléger les charges
immobilières tout en améliorant le
cadre de travail.
Cet événement annonce la fin prochaine des Zac Guipons et Pasteur. Toutes les deux conduites par
Sadev 94, elles ont permis la transformation de l’entrée de ville en
l’espace d’une vingtaine d’années.
Plus de 800 logements, des commerces en pied d’immeubles, une
crèche municipale mais également
un pôle tertiaire de 75 000 m², ont
ainsi été construits. En parallèle
l’école maternelle a été agrandie et
des espaces publics de qualité ont
été créés, contribuant à la réalisation
d’un quartier dynamique et attractif.
La livraison des 72 logements de l’îlot
Coquettes marquera l’achèvement
complet des Zac Guipons et Pasteur. Commercialisé par BNP Paribas
Immobilier, ce programme d’habitat
mixte est actuellement en cours de
construction.
livraison du siège
social de sicra
zac petit-leroy
chevilly-larue
Le 6 septembre dernier,
Sicra, entreprise spécialisée
dans la construction BTP,
a inauguré son nouveau
siège social. Fort d’une
architecture originale,
le bâtiment dessiné
par Hubert Godet est
certifié Haute qualité
environnementale (HQE).
Situé dans la Zac du Petit-Leroy, l’immeuble de bureaux Sicra est, comme
ses voisins immédiats, occupé par
une filiale du groupe Vinci. Cette opération clôture le pôle tertiaire désormais entièrement réalisé.
Une bonne nouvelle n’arrivant
jamais seule, le projet hôtelier a
trouvé preneur !
Le 6 septembre dernier, le groupe
B&B et Sadev 94 ont signé une promesse de vente pour la réalisation
d’un hôtel de 83 chambres. Imaginé
par l’architecte Eric Morvan, le bâtiment, de six étages, a été conçu pour
s’intégrer harmonieusement dans
son environnement. Pour cela, l’altimétrie, l’aménagement des abords
et le choix des matériaux ont fait l’objet d’une attention particulière.
Déjà implanté à Chevilly-Larue, B&B
complètera son offre hôtelière grâce
à ce bâtiment de 1 940 m² dont la
construction débutera à l’été 2013
pour une livraison prévue fin 2014.
pont du plessis :
le bétonnage du
tablier est réalisé
grigny
Le quartier de la Grande
Borne à Grigny poursuit
sa transformation
engagée dans le cadre
du projet de
renouvellement urbain
Grigny/Viry-Châtillon.
Le pont du Plessis, dont la démolition s’est achevée en mai, laisse
progressivement place au nouvel ouvrage de franchissement
de l’A6. Les piles, culées et tablier
sont réalisés, opération délicate
qui a nécessité la fermeture de
l’A6 et de ses bretelles pendant
quelques heures.
En 2013, ce nouveau franchissement permettra une meilleure liaison entre le quartier de
la Grande Borne et le centre-ville
grignois.
4
Un foncier disponible et
attractif, un bien rare
Arne Klehn
Courtyard by Marriott à Arcueil
Directeur général de Courtyard by Marriott
à Arcueil
dossier
val-de-marne
Un département
attractif
vu par les
entreprises
Proximité de Paris, excellente desserte en transports
routiers, collectifs et aériens, qualité de l’environnement : le Val-de-Marne cumule les caractéristiques
recherchées par les entreprises à la recherche d’un nouveau lieu d’implantation.
Conscients de la compétition qui existe entre les territoires franciliens, le Conseil général, les communes
et Sadev 94, œuvrent conjointement pour renforcer
le dynamisme du département grâce à des solutions
innovantes et adaptées à ses spécificités.
Ce volontarisme, adossé aux qualités géographiques du
territoire, fait du Val-de-Marne un département attractif
et reconnu maintenant par un nombre grandissant d’acteurs. Témoignages.
Déjà bien implanté en Europe, Marriott poursuit
son développement sur le marché français. Le groupe a
annoncé en 2010 son objectif de doubler sa présence
en Europe en passant de 40 000 à 80 000 chambres
en 2015. La marque Courtyard by Marriott fait partie
de cet ambitieux programme, avec un concept d’hôtel
offrant un environnement rafraîchissant, qui aide nos
hôtes à rester connectés, productifs et équilibrés, des
services sur-mesure et une conception intuitive qui permet d’anticiper leurs besoins. La clientèle d’affaires est
bien évidemment sensible à cette offre, sans oublier la
clientèle de loisirs qui trouve dans ces hôtels un produit
de grande qualité, un luxe accessible à proximité des
centres urbains.
L’offre foncière en petite couronne est relativement
limitée. Arcueil est non seulement une des rares villes à
proposer des terrains à un prix raisonnable, mais fait
également preuve d’un véritable dynamisme économique, dispose d’une situation géographique qui correspond à nos critères : proximité de Paris, accessibilité,
pôle tertiaire actif... Ce choix s’est donc imposé comme
une évidence. Signe que nous ne nous sommes pas
trompés, le Courtyard by Marriott Paris-Arcueil remporte
un vif succès, tant en hébergement qu’avec notre restaurant Oléo Pazzo qui répond aux attentes des amateurs de cuisine méditerranéenne.
Frédéric Bailly
Directeur général d’Alterna (Groupe SOS)
Alterna est une société coopérative du Groupe SOS,
acteur majeur de l’entreprenariat social qui regroupe 45
entités. Notre mission principale est d’accompagner
leur développement en matière d’immobilier. L’Usine,
une structure dionysienne d’insertion par l’emploi spécialisée dans la restauration événementielle haut de
gamme, bio et équitable, connait un grand succès. Fort
de cette expérience, le groupe a souhaité reproduire le
concept. Il nous a donc fallu trouver un nouveau site à
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la fois pratique, accueillant et original, le tout, à proximité de Paris et à des prix pouvant être supportés par
une petite structure. Notre choix s’est porté sur la halle
anciennement occupée par le BHV à Ivry-sur-Seine. Le
bâtiment de 2 500 m² de plain-pied sera totalement
réhabilité mais conservera une partie des éléments
architecturaux d’origine. Il est situé dans la Zac Ivry
Confluences qui est un projet prometteur. A l’avenir,
cette partie de la ville disposera d’une nouvelle offre
diversifiée : logements, commerces, activités, bureaux,
équipements et espaces publics... Difficile de trouver
mieux aux portes de Paris ! Accessibilité et
transports : un point fort
Renaud Vaillant
Directeur général de Theravectys
Notre choix d’implantation s’est porté sur le Val-deMarne. En tant qu’entreprise de biotechnologies, nous
avons été sensibles au fait que le département se positionne comme un pôle de recherche et de santé majeur.
L’hôtel d’activités de Villejuif Bio Park nous a rapidement
convaincus. Tout d’abord, il est proche de plusieurs établissements hospitaliers et instituts de recherche, nos
principaux interlocuteurs, mais aussi à quelques pas du
centre-ville de Villejuif, ce qui est très appréciable !
Autre point essentiel : l’accessibilité ! Le bâtiment est
très bien desservi par la route (RD7) et par les transports en commun (nombreux bus et bientôt le tramway) et notamment le métro (ligne 7). Ces différents
éléments ont été décisifs car il était très important
pour nous d’offrir de bonnes conditions de travail à nos
employés.
Patrice Lafargue
Président de Groupe Idec
Notre société, spécialiste de l’immobilier d’entreprises clés en main, a investi au Val-Pompadour à
Valenton et y réalise actuellement un parc d’activités de
120 000 m² Shon. Après plusieurs opérations menées
dans le Val-de-Marne, nous avons tout de suite perçu
le fort potentiel de ce site, idéal pour le développement
d’activités économiques.
La bonne desserte routière est évidemment un atout
majeur. Avec l’A86 à moins d’un kilomètre, nous pouvons rejoindre rapidement l’ensemble de la région parisienne et rayonner sur le secteur ! La création d’une
station de métro tout près du site, Créteil Pointe du Lac,
nouveau terminus de la ligne 8, et la prochaine ouverture d’une gare RER D renforcent l’accessibilité du site.
Un tel réseau en petite couronne est rare, c’est pourquoi
nous avons misé sur ce territoire à fort potentiel. Ces
arguments, j’en suis sûr, sauront convaincre les futurs
utilisateurs. Plusieurs sociétés sont déjà intéressées ;
nous négocions avec eux les termes de leur implantation. Le meilleur rapport
qualité / prix
en Île-de-France
Bertrand Lekieffre
Président de SICRA
SICRA, filiale du groupe VINCI, a connu une croissance régulière, liée au développement de son activité
et au rachat de deux sociétés. Notre siège historique
est donc devenu trop étroit ! L’agrandissement de
nos locaux étant impossible, nous avons opté pour la
construction d’un nouveau bâtiment nous permettant
de regrouper l’ensemble de nos services.
L’ entreprise est très liée à Chevilly-Larue ; elle y est
installée depuis sa création en 1944. Une part significative de nos employés réside dans les villes voisines.
En conséquence, nous avons décidé de rester pour
d’évidentes raisons pratiques et économiques ! Avec
les autres filiales du groupe VINCI Construction France
installées dans la Zac Petit-Leroy, un vrai pôle tertiaire
est en émergence et un vivier d’emplois a été créé. Aujourd’hui l’accessibilité du site et la qualité des aménagements procurent un excellent rapport qualité/prix
au territoire, argument capital pour les entreprises qui,
comme SICRA, sont à la recherche d’une implantation
concurrentielle.
Villejuif Bio Park à Villejuif
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<
IN Choisy à Choisy-le-Roi
dossier ( suite )
Un cadre de vie
agréable
Massaad Matar
Président directeur général du groupe SODEC
Plusieurs choses nous ont décidés à investir dans le
Val-de-Marne et à créer le centre commercial Via Bella sur
le boulevard Stalingrad à Vitry-sur-Seine. D’abord, il s’agit
d’un axe très circulé, avec un autobus en site propre —
il va être remplacé par un tramway, ce qui sera encore
mieux. Ensuite, il y a le long de cet axe une dynamique de
requalification urbaine qui démarre à la sortie de Paris et
se poursuit jusqu’à Choisy-le-Roi : nous ne demandions
qu’à y participer. Enfin, nous avons trouvé, avec la Zac
Concorde Stalingrad, une véritable opportunité. En effet,
elle est environnée de grandes surfaces : il y avait donc
déjà une forme de commercialité à cet endroit. En outre,
nous avons pu y implanter un centre commercial de nouvelle génération, entièrement ouvert sur l’espace public,
et avec des charges réduites du fait de l’absence de parties communes. Tous ces arguments sont bien connus
des commerçants qui ont rejoint Via Bella. Aujourd’hui, il
est clair que ce choix était le bon, le quartier s’est densifié, il y a eu un apport important de population en proximité et la qualité urbaine s’est beaucoup améliorée. C’est
vivant ! Et nous sommes assez fiers, avec Via Bella, d’y
être un peu pour quelque chose.
Les entreprises
à la recherche de lieu
d’implantation jugent
le Val-de-Marne comme
le territoire d’Île-de-France
le plus attractif ”
(Ipsos septembre 2010).
Laurent Prenant
Président directeur général d’IN Choisy
IN Choisy s’est implantée à Choisy-le-Roi en 2005.
à l’époque, c’était la toute première construction dans
le Quartier du Port qui s’est progressivement transformé en un véritable morceau de ville. Petit à petit, les
nouveaux habitants ont emménagé et donné de la vie
au quartier. Les espaces publics ont été aménagés :
de nouvelles rues, un parc, un belvédère avec une vue
fantastique sur la Seine, un parking public. Un pont a
également été construit ; il nous permet de rejoindre
rapidement le centre-ville pourtant de l’autre côté des
voies ferrées... Les salariés qui ont assisté aux différentes étapes de construction du quartier apprécient
vraiment le changement et la qualité de vie qui y règne.
Il ne manque plus que la reconversion du site portuaire
en une promenade le long de la Seine pour parfaire cette
partie de Choisy-le-Roi.
INTERVIEW
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Nouveaux bureaux de LCL à Villejuif
Avec le recul, je tiens à dire que l’hospitalité dans le
Val-de-Marne n’est pas un vain mot, c’est un comportement ! Nous avons organisé des séances
d’accueil auxquelles ont participé des élus locaux
qui ont offert aux collaborateurs un kit de bienvenue composé de places de piscine, des entrées au
Mac/Val...
Christian Bouvet
Secrétaire général de LCL
Pourquoi avoir quitté le quartier
de l’opéra pour Villejuif ?
LCL était implanté sur 12 sites parisiens dans des
locaux anciens et pas toujours adaptés à un fonctionnement moderne. Nous voulions également
rendre à l’Hôtel des Italiens sa vocation commerciale. Ce déménagement correspond au lancement
de la marque LCL, nous voulions donc un nouveau
siège social avec des locaux modernes et plus pratiques qui reflètent la nouvelle image de la banque,
plus dynamique.
Comment s’est fait le choix de Villejuif ?
Nous avons étudié 12 sites différents. Nous cherchions un emplacement en première couronne,
accessible en transports en commun, et des bâtiments livrables dans des délais compatibles avec
les échéances des baux des immeubles que nous
quittions. Ce site répondait à l’ensemble de nos critères. En outre, nous avons eu des relations privilégiées avec les différents acteurs locaux - mairie,
communauté d’agglomération, Sadev 94, etc. Ils
ont vraiment fait en sorte de faciliter notre implantation. Par exemple, nous avions une crèche dans
Paris que nous souhaitions transférer. Elle a été
livrée cette année alors que les premiers collaborateurs ont emménagé dès 2008. Pendant cette
période, la mairie nous a mis à disposition trois berceaux. En contrepartie, nous mettons à notre tour
trois berceaux à disposition des enfants de Villejuif
pendant une durée équivalente.
Comment le déménagement
est-il perçu par les salariés ?
Au début, c’était une source de préoccupation
pour certains salariés. D’autant plus que LCL était
historiquement attachée au quartier de l’Opéra.
Aujourd’hui, bien qu’il y ait un peu de nostalgie, ils
reconnaissent qu’ils sont mieux installés à Villejuif. Il est vrai que nous avons fait en sorte de leur
offrir un cadre de travail de qualité aussi bien au
niveau des bureaux que des espaces collaboratifs.
Nous avons voulu multiplier ces lieux de rencontre.
à chaque étage, il y a une cafétéria et des espaces
« lounge » pour faciliter les échanges informels
tout en garantissant une certaine discrétion...
Dans un souci d’intégration, nous ne voulions pas
de conciergerie d’entreprise, nous souhaitons que
les collaborateurs trouvent sur place des commerces qui répondent à leur demande. Et le quartier évolue progressivement ! Une librairie vient de
s’installer, c’est une très bonne chose ; cela manquait aux salariés ! Un institut de beauté va bientôt
ouvrir... Cela va très vite !
Aujourd’hui, les salariés ont de grandes attentes
en termes de transports ; ils comptent beaucoup
sur le projet du Grand Paris et notamment, l’interconnexion des lignes 7 et 14 du métro. Beaucoup
viennent du nord et de l’ouest et empruntent déjà
la 14 ; nous avons donc mis en place une navette
entre Olympiades et Villejuif.
8
13 et 14 février 2013
L’équipe de Sadev 94
s’étoffe
Fathi Mahmoudi, responsable d’opérations
> Il rejoint l’équipe opérationnelle dirigée par François Bourvic. Précédemment chez Sequano Aménagement, Fathi a notamment en charge la réhabilitation des
tours de logements de l’atelier de Montrouge, la réalisation d’un immeuble d’activités sur le site d’Acanthe et
la construction du collège Ivry Confluences à Ivry-surSeine.
Louise Montout, responsable d’opérations
> Elle intègre l’équipe de développement dirigée par
Jean-Pierre Nourrisson, en tant que responsable d’opérations. Titulaire d’un Master d’Urbanisme et Aménagement de l’Institut d’Urbanisme de Lyon, elle rejoint
Sadev 94 dans le cadre d’un Master professionnel en
alternance. Elle a notamment en charge les études réalisées à la demande des villes ou du département du Valde-Marne.
Luisa Esteves-Rodrigues, comptable
> Précédemment employée chez Foncia, elle s’occupe
du suivi de la comptabilité opérationnelle, en lien avec
Alexandre Nay et Karine Dupleix.
À VOS AGENDAS !
vie de la société
Sadev 94 participera à la première
édition du salon Grand Paris Expo.
Ce nouveau rendez-vous,
qui se veut un lieu de rencontre
entre les différents acteurs du projet
– aménageurs, élus, architectes,
urbanistes, chefs d’entreprises,
promoteurs, etc. –, se déroulera
au Palais des Congrès de Paris.
Du 12 au 15 mars 2013
Fidèle aux rendez-vous des
professionnels de l’urbanisme,
Sadev 94 sera présente au Mipim,
salon de l’immobilier international,
qui se déroule au Palais des Festivals
à Cannes.
N’hésitez pas à venir nous rencontrer
sur notre stand, dans la tente Grand
Paris Région, ou à nous retrouver
mercredi 13 mars 2013 à 18 h
au JW Marriott situé
50, boulevard de la Croisette à Cannes.
brèves
Zac de la vache-noire
Arcueil
Engagés il y a plusieurs mois, les travaux
de construction des logements de l’avenue
Laplace réalisés en Vefa par Sadev 94 sont
désormais achevés.
LogiRep, bailleur social privé, a réceptionné
ses 59 logements le 7 septembre dernier. La
remise de clés des 48 appartements à Opaly
a quant à elle eu lieu quelques jours plus
tard, le 19 septembre. L’ensemble des logements ainsi réalisés a reçu la certification
Cerqual-Qualitel THPE Habitat et Environnement (profil A).
La Zac de la Vache-Noire touche ainsi à sa
fin. L’immeuble de Foncière Logement est
actuellement en cours de construction. Une
fois ce dernier achevé, l’îlot Laplace sera la
dernière emprise à programmer.
Logements de l’avenue Laplace à Arcueil