MAISON DE CHARME A VENDRE Rue du Vachau 59

MAISON DE CHARME A VENDRE
Rue du Vachau 59 – SERINCHAMPS (CINEY)
Toutes les photos du bien sont visibles sur
les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be
Située dans un véritable écrin de verdure, cette
charmante maison villageoise vous permettra de
vous échapper du quotidien. Implantée sur un
terrain de 81 ares 96 centiares (dont 67 ares 15
centiares de pâture), elle se compose comme suit
(superficie nette habitable de +/- 107 m²) : living,
cuisine, salle de bains, buanderie, 5 chambres
(dont 3 avec coin sanitaire), halls, grenier, garage
1 voiture, remise de 18 m². Belle orientation. Nous
en sommes convaincus ; vous tomberez
immédiatement amoureux du cadre idyllique.
Idéale comme seconde résidence. Possibilité de
réduction des droits d’enregistrement. À découvrir
sans plus tarder !
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Division cadastrale : 91.118 - Matrice : 2.202
Maison : Commune de Ciney, 3ème division Serinchamps, section C, numéro 114 M.
Pâture : Commune de Ciney, 3ème division Serinchamps, section C, numéro 110 C.
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Contenance parcelle 114 M :
Contenance parcelle 110 C :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie utile :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Période de construction :
Orientation :
Mitoyenneté :
Disponibilité :
(*)
(**)
Ancienne rue du Village
Face au chemin Franlieu-Serinchamps
Latitude : 50°15’37.558’’ N
Longitude : 4°53’59.294’’ E
81 ares 96 centiares (d’après extrait récent matrice
cadastrale)
14 ares 81 centiares (maison)
67 ares 15 centiares (pâture)
+/- 66,91 m²
+/- 81 ares 21 centiares
+/- 152,81 m² (*)
+/- 106,95 m² (**)
+/- 12,50 m
+/- 26,00 m
+/- 333,00 m
1957
SE en façade principale
Aucune
à l’acte
Mesures nettes intérieures prises in situ avec un métreur laser, entre-portes non compris, garage et grenier
compris.
Idem que (*) hors sous-sol.
3. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
REZ-DE-CHAUSSEE
5,36 5,18 27,76
Séjour
2,09 2,97 6,20
Salle de bains
0,80 0,92 0,73
Rangement
1,42 1,97 2,79
Dégagement
1,27 0,87 1,10
Buanderie
2,97 2,93 8,70
Cuisine
2,96 3,04 8,99
Chambre
0,76 0,93 0,70
Dressing
2,96 3,36 9,94
Chambre
66,91
ETAGE
Hall/distribution
0,86
2,71
Chambre
1,08
0,99
2,70
Chambre
1,07
Chambre + WC
Grenier
Garage
5,34
3,23
0,89
0,89
3,31
0,90
4,98 2,97
3,54 6,91
4,59
10,59
9,89
14,97
24,46
64,50
SOUS-SOL
4,90 4,37 21,41
21,41
Extérieur
Remise de +/- 18,00 m² (3,23 x 5,58), jardin, pâture, diverses essences d’arbres, etc.
4. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : murs d’élévation en briques peintes en blanc. Soubassements en pierre.
Seuils de portes & fenêtres : pierre bleue
Toiture :
Charpente : traditionnelle.
Couverture : ardoises artificielles.
Menuiseries:
Châssis : PVC équipés de doubles vitrages. Croisillons encastrés sur les châssis ouvrants. Volets
persiennes sur façade principale.
Portes intérieures : en bois.
Divers : divers rangements.
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés tapissés et ou peints. Portions de murs carrelées.
Plafonds
Traditionnels.
Sols :
Pierre naturelle.
Carrelage dans les pièces d’eau.
Vinyle imitation parquet dans les chambres.
Chape dans le grenier.
Cuisine :
Mobilier :
Meubles hauts : 4 armoires simple portes, 1 armoire double porte, étagère.
Meubles bas : 2 tiroirs à couverts, 1 tiroir à casserole, 1 armoire simple porte, 1 armoire double
porte.
Electroménager :
Hotte de marque Miele
Sanitaire :
Evier simple bac en inox + égouttoir + robinet mélangeur.
Salle de bains :
Baignoire acrylique + kit douchette + robinet mélangeur.
Lavabo en porcelaine blanche + robinet mélangeur + tablette + miroir + éclairage type néon.
Wc sur pied en porcelaine blanche + chasse économique.
Accessoires.
Egouttage :
En attente des informations urbanistiques.
Divers :
Téléphone, réseau GSM, télédistribution, système d’alarme (à revoir), emplacement MàL et séchoir
à condensation dans buanderie, arrivée eau dans garage, pompe vide cave, pas de chauffage
central.
5. MOBILITE
Ecoles :
Ecoles maternelles et primaires : Collège Notre-Dame de Bellevue (internat), école fondamentale
libre, Collège Saint-Benoit de Maredsous.
Ecoles secondaires : Ciney centre, Namur, Dinant, …
Ecoles supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, Institut Saint-Quentin Ciney, …
Hôpitaux : Dinant, Mont-Godinne, Namur.
Gares :
Gare de Ciney
2 km
4 min
Bus (TEC) : Ligne 162A (Marloie – Heure – Noiseux)
Distances en voiture :
Ciney
14 km
20 min
Namur
Marche
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Accès E42
Accès N4
CHU Mont-Godinne-Dinant
Centre Hospitalier de Dinant
42 km
11 km
79 km
59 km
105 km
96 km
36 km
61 km
9 km
26 km
26 km
35 min
14 min
52 min
56 min
68 min
83 min
36 min
40 min
10 min
27 min
27 min
6. SITUATION URBANISTIQUE
En attente des renseignements visés à l’article 85 §1 du CWATUPE sont disponibles sur demande.
7. SERVITUDES
Le titre de propriété du vendeur ne fait état d’aucune servitude. Le propriétaire déclare qu’il n’a
concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre.
8. CERTIFICATIONS
Electricité
Installation à refaire entièrement.
Performances énergétiques
Code unique : 20160519019944
Consommation théorique totale d’énergie primaire : 168.193 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 1.253 kWh/m².an
Label : rouge
Emissions spécifiques de CO2 : 357 kg CO2/m².an
Le certificat de performance énergétique du bien est disponible sur demande écrite.
Fluxys
Pas de servitude de canalisation.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet.
Pollution des sols
Aucune suspicion.
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Aucune suspicion.
9. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 179.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
Maison :
 Revenu cadastral net (RCN) :
 Revenu cadastral indexé (RCI) (2015) :
 Précompte immobilier (PI) (2015) :
Pâture :
 Revenu cadastral net (RCN) :
 Revenu cadastral indexé (RCI) (2015) :
 Précompte immobilier (PI) (2015) :
664,00 EUR
1.132,58 EUR (RCN X 1,7057)
592,48 EUR (RCI X 0,523125)
22,00 EUR
37,52 EUR (RCN X 1,7057)
19,63 EUR (RCI X 0,523125)
Possibilité des droits réduits à 6% moyennant conditions légales. Renseignements en agence.
10. LIENS
www.ciney.be
www.grepan.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
www.bspace.be
www.clubentreprisesciney.be
www.ipciney.be
www.isjciney.be
www.saintquentin.be
www.arcondroz.be
www.awenet.be
www.marchecouvert.ciney.be
www.bep-entreprises.be
www.cineybiere.be
11. SERINCHAMPS
Source : Wikipédia
Serinchamps (en wallon Strintchamp) est une section de la commune de Ciney située en Région
wallonne dans la province de Namur.
C'était une commune à part entière avant la fusion des communes de 1977.
Lors de la Seconde Guerre mondiale, au cours de la Bataille de France, le 12 mai 1940, les
Allemands du Kradschützen-Bataillon 7 (unité de la 7e Panzerdivision d'Erwin Rommel) tentent
d'entrer dans Serinchamps, mais elle est défendue par des Français du 14e régiment de dragons
portés1. Dans la journée, la ville sera aux mains des Allemands.
Serinchamps est situé à 26,5 km de Dinant et à 10,5 km de Rochefort.
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected] ou [email protected]
Visite uniquement sur RDV en appelant le 081/840.840 ou
le 0498/82.53.92