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JUIL/AOUT 10
Bimestriel
OJD : 59008
Surface approx. (cm²) : 932
N° de page : 38-39
48 RUE NOTRE DAME DES VICTOIRES
75095 PARIS CEDEX 2 - 01 44 88 48 00
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Vivez de votre capital
Ë
g Destinations. Les bons
Q.
Cri
plans à l'étranger
Pour quèlques mois par an ou pour toujours, un certain nombre de pays
s'offrent à vous. Avec ou sans avantage fiscal spécifique.
L
e monde regorge de destinations pour passer quèlques mois par an ou bien
pour vous installer définitivement. Dans certains pays,
comme au Maroc, en Tunisie ou à
l'île Maurice, vous pourrez bénéficier d'avantages fiscaux. Dans
d'autres, c'est le dépaysement et la
qualité de vie qui seront à l'honneur : Brésil, Sénégal, Cambodge,
Thaïlande, etc.
Mais s'installer à l'étranger nécessite quèlques précautions pour éviter
les escroqueries et les déceptions.
Préférez un pays offrant de bonnes
infrastructures, notamment de santé,
et un système juridique fiable pour
sécuriser votre achat immobilier. Le
régime politique et monétaire doit
aussi être étudié. Enfin, prenez l'avis
d'un spécialiste français du marché
qui vous intéresse pour maîtriser les
questions importantes relatives à
votre investissement. •
A. L.
PETITS PARADIS
Maroc, Maurice : pouvoir
d'achat et défiscalisation
U
ne population francophone, un fort pouvoir
d'achat de l'euro, une
bonne sécurité juridique, un système de santé de qualité et, surtout, un régime fiscal très favorable pour les Français : le Maroc
et l'île Maurice cumulent les
atouts. Au Maroc, l'offre immobilière est pléthorique, mais les
biens ne sont pas tous de qualité : on y trouve des appartements standard à partir de
70.000€, comme de luxueux
dads à plusieurs millions d'euros. Privilégiez les biens enregistrés au cadastre pour éviter tout
conflit sur l'acte de propriété. Si
vous résidez plus de 185 jours par
Sur la côte sudouest de Maurice,
les Villas Valriche
est un complexe
de 288 villas livrées
d'ici à 2011.
Accessibles à partir
de 950.000$
(près de 770.000 €)
pour une villa
avec piscine à
débordement et
jardin privé.
VERANDA2
3511464200501/GDF/AMR/2
Eléments de recherche : VILLAS VALRICHE : hôtel à l'Ile Maurice, toutes citations
an au Maroc, vous pourrez obtenir l'avantageux statut de résident. A la clé : une réduction de
80 % sur l'impôt sur le revenu dû
sur votre pension de retraite,
transférée au Maroc sur un
compte en dirhams.
Bien que beaucoup plus éloignée,
dans l'océan Indien, l'île Maurice
a aussi ses adeptes. Là, il faut
investir au minimum 500.000$
(un peu plus de 400.000€) dans
un Integrated Resort Scheme,
c'est-à-dire une forme de résidence hôtelière, pour obtenir le
statut de résident et bénéficier
d'un taux d'imposition de 15%.
Comme le Maroc, Maurice a signé
une convention avec la France,
qui permet d'éviter la double
imposition.
«Ces deux pay s bénéficient d'une
bonne infrastructure de santé. Les
Français peuvent se faire soigner
dans des hôpitaux conventionnés
liés à la Caisse des Français à
l'étranger, et parfois même bénéficier du tiers payant, comme en
France», précise Louis Bertrand
Eudes, fondateur de Delocalia,
une société de conseil d'investissement à l'étranger. Notez que la
Tunisie propose elle aussi un statut fiscal intéressant.
JUIL/AOUT 10
Bimestriel
OJD : 59008
Surface approx. (cm²) : 932
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UROPE
FLa proximité de la Grèce et de l'Espagne
L^
L'Andalousie
offre de vraies
opportunités après
l'éclatement
de la bulle
immobilière
espagnole.
B^
P
.
roximité géographique et
culturelle, absence de risque de change, médecine
de qualité : s'installer dans l'Europe ensoleillée a du bon, même
si vous ne pouvez y espérer aucun
statut fiscal privilégié. L'idéal est
_
__
—
de commencer par acheter une
résidence secondaire, par exemple en Grèce ou en Espagne, où
les prix sont attrayants. «Les prix
ont baissé de 10% depuis l'an
dernier, mais il n'y a pas eu de
krach immobilier», précise loana
P l a k o k e f a l o u , directrice de
l'agence française Hellenic Realty,
spécialisée sur le marché grec.
Vous pourrez dénicher une belle
maison traditionnelle les pieds
dans l'eau pour 400.000€. Un
budget de 250.000€ suffit pour
s'installer dans le même type de
villa à quèlques kilomètres seulement de la mer. Des prix sans
aucune comparaison avec ceux
de la Côte d'Azur, où ce type de
bien au bord de la mer est, par
ailleurs, introuvable.
—
Autre destination particulièrement
prisée, l'Espagne, aujourd'hui
encore en voie de rétablissement
après la chute de son marché
immobilier (- 12 % en moyenne
depuis le sommet de la bulle
immobilière en 2008). On trouve
par exemple de nombreux appartements aux environs de
2.500€/m2 proches de la mer en
Andalousie ou, dans la même
région, des villas pour un budget
de 400.000€.
Avantage supplémentaire, en
Grèce comme en Espagne, vous
pourrez vous rendre « chez vous »
plusieurs fois par an pour un budget serré puisque les compagnies
aériennes low cost desservent,
entre autres, Barcelone, Malaga,
Athènes ou Mykonos.
FLORIDE
Miami, le rêve américain à prix cassés
L
e climat tropical et les
infrastructures d'un pays
développé... à prix cassés :
Welcome to Miami, ou plutôt
Bienvenido a Miami, puisque le
cœur de la Floride bat au rythme
espagnol. Les prix de l'immobilier ont en effet chuté de près de
50 % depuis 2006, sous le double effet d'une offre surabondante
et de la crise financière. Les prix
sont aujourd'hui stabilisés et les
Européens reviennent sur ce marché depuis deux ans à la faveur
de la faiblesse du dollar. La situation est un peu moins avantageuse
avec un euro à 1,20 dollar, mais
les prix restent attrayants : on
trouve à South Beach, l'un des
meilleurs quartiers de la ville face
VERANDA2
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à l'océan, de beaux appartements
de I O U m 2 entre 350.000 et
400.000$ ( a u x environs de
300.000€), incluant des services
haut de gamme comme une
conciergerie 24 h/24, une piscine,
un spa, l'accès à la plage, etc. Du
coup, ces résidences de standing
coûtent cher en charges, de l'ordre de 450 à 600$ par mois
(400€). «SO % de nos clients
français achetant à Miami louent
leur bien quèlques mois par an
pour couvrir les charges annuelles», indique Christophe Bourreau, responsable de l'agence Barnes aux Etats-Unis. Une façon de
financer un pied-à-terre au soleil,
à neuf heures d'avion de Paris.
Attention, acheter aux Etats-Unis
ne vous donne droit à aucun
avantage fiscal. Les retraités,
quant à eux, peuvent obtenir un
visa spécifique leur permettant de
résider à l'année aux Etats-Unis.
Eléments de recherche : VILLAS VALRICHE : hôtel à l'Ile Maurice, toutes citations
Mise sur le marché
à 1,5 million
de dollars en 2008,
cette luxueuse
maison de Miami
Beach est
aujourd'hui
proposée à
999.000$
(810.000€).