Le principe d`une ESCo (Energy Service Company)

Séminaire Bâtiment Durable
LA DURABILITÉ
À COÛT MAITRISÉ
16 décembre 2016
Le principe d’une ESCo
(Energy Service Company)
Steve CAILLER
3E
OBJECTIF(S) DE LA PRÉSENTATION
• Comprendre les enjeux d’une ESCO (Energy
Service Company)
PLAN DE L’EXPOSÉ
I. Principe d’une ESCO
II. Etude de cas
III. Conditions pour un Contrat de Performance
Energétique (CPE) rentable
I.
PRINCIPE D’UNE ESCO
I.
PRINCIPE D’UNE ESCO
Structure d’intervention
CLIENT
Facilitateur
Contrat de performance énergétique (CPE)
ESCO
DRFM
Audit / Etude /CSC / Exécution / Suivi
Facilitateur
Investisseur
(banque, …)
Entrepreneur
Maintenance
Design / Renovate / Finance / Maintain
II.
ETUDE DE CAS
Rénovation de 12 maisons de repos
II.
ETUDE DE CAS
Rénovation de 12 maisons de repos
CLIENT: SLG
Facilitateur
Contrat de performance énergétique
(CPE/EPC)
ESCO: Wattson
Audit / Etude /CSC / Exécution / Suivi
Facilitateur
Refinancement
KBC
Fonds privés
Entrepreneur
Maintenance
II.
ETUDE DE CAS
Rénovation de 12 maisons de repos
• Investissement de 2,6 m€
• Facture énergétique initiale : 1,1 m€
• Economie énergétique : ± 350 k€/an
• TRS : ± 7 ans
• Durée du contrat CPE : 10 ans
II.
ETUDE DE CAS
Processus d’intervention
• Audit énergétique
• Business case
• Travaux et suivi
• Mesure & Vérification (M&V)
• Maintenance + M&V continue
II.
ETUDE DE CAS
Audit énergétique kWh mesures COMBINÉES
60 mesures ont été calculées & combinées
25 mesures ont été implémentées
II.
ETUDE DE CAS
Audit énergétique kWh mesures COMBINÉES
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Isolation des murs (int/ext)
Isolation de la toiture
Chaufferie
Régulation
Hydraulique
Calorifugeage
Cogénération
Photovoltaïque
Sensibilisation
…
Maintenance
• Coût d’investissement
• Co-investissement
• Economie énergétique
(kWh & €)
• Subsides
• Coût de M&V
• TRS
• IRR
• …
II.
ETUDE DE CAS
Etablir un business case
Choisir les bâtiments et mesures d’économies d’énergie
combinées pour avoir un projet financièrement rentable
#1
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats 2x ketel 395 kW + gaswandketel 110 kW
Stookplaats
Spouwmuurisolatie Gebouw A, B, C, D
Dakisolatie
CAPEX
€
co-inv
€
subsidies
€
studiekost TOT Inv.
€
€
207.428
55.000
4.800
Isolatie
63.184
-
24.496
4.643
43.330
Isolatie
131.700
-
39.510
11.063
103.253
WKK 48 KWe ; 77 kWth
Stookplaats
100.000
-
12.000
112.000
#2
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal 2 stookplaatsen 2x ketel 110kW + 1 gaswandketel 60
kW
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
Stookplaats
subsidies
17.715
165.344
studiekost TOT Inv.
€
€
€
277.742
-
33.329
311.071
Isolatie
22.247
-
-
2.670
24.917
Dakisolatie Loft 45; 20,5 cm isolatie bovenop bestaande 6 cm rotswol
Isolatie
43.040
-
10.760
3.874
36.154
WKK 17 kWe ; 37 kWth Ensor
Stookplaats
55.000
-
6.600
61.600
#3
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats 2x ketel 190kW + 1 gaswandketel 60 kW
Stookplaats
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
subsidies
studiekost TOT Inv.
€
€
€
156.047
-
Isolatie
300
-
200
12
Buitenmuurisolatie, zuidmuur
Isolatie
50.600
-
12.000
4.632
43.232
Buitenmuurisolatie, overige muren
Isolatie
126.380
-
-
15.166
141.546
WKK 17 kWe ; 37 kWth
Stookplaats
55.000
-
6.600
61.600
#4
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats
Stookplaats
Dakisolatie met nieuwe dakbedekking
CAPEX
co-inv
€
€
18.726
subsidies
174.772
112
studiekost TOT Inv.
€
€
€
176.000
-
-
21.120
Isolatie
67.700
-
-
8.124
Spouwmuurisolatie
Isolatie
9.802
-
2.400
888
8.290
PV panelen
PV panelen
285.817
-
-
34.298
320.115
WKK
Stookplaats
120.000
-
-
14.400
134.400
#5
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats
Stookplaats
#6
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaatsen MK1 en MK3
Stookplaats
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
160.542
subsidies
CAPEX
co-inv
€
€
75.824
studiekost TOT Inv.
€
€
-
197.120
-
subsidies
€
19.265
179.807
studiekost TOT Inv.
€
€
€
283.158
-
-
33.979
317.137
Isolatie
15.098
-
5.592
1.141
10.647
Dakisolatie, buitenkant
Isolatie
42.035
-
6.726
4.237
39.546
Dakisolatie, binnenkant
Isolatie
1.280
-
320
115
1.075
#7
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats, 240 kW met spouwmuurisolatie
Stookplaats
147.230
-
-
17.668
164.898
Totaal stookplaats, 140 kW, met dak en spouwmuurisolatie
Stookplaats
138.230
-
-
16.588
154.818
Totaal stookplaats 140 kW + Zonneboiler
Stookplaats
154.040
1.425
4.000
17.834
166.449
Spouwmuurisolatie
Isolatie
13.500
-
5.400
972
9.072
CAPEX
co-inv
€
€
subsidies
studiekost TOT Inv.
€
€
€
II.
ETUDE DE CAS
Etablir un business case
CAPEX (€, excl. BTW)
14,000
12,000
10,000
8,000
6,000
12,059
10,490
4,000
2,000
4,628
4,741
5,648
5,414
25,000
20,000
15,000
10,000
22,140
17,451
5,000
9,511
20,290
12,822
7,140
-
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
-
E-peil
kg CO2/jaar
Total Cost of Ownership
(€, excl. BTW)
-
50
40
30
20
10
-
1,396
912
129
30
41
41
352
331
30
30
564
30
7
II.
ETUDE DE CAS
Etablir un business case
Choisir les bâtiments et mesures d’économies d’énergie
combinées pour avoir un projet financièrement rentable
#1
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats 2x ketel 395 kW + gaswandketel 110 kW
Stookplaats
Spouwmuurisolatie Gebouw A, B, C, D
Dakisolatie
CAPEX
€
co-inv
€
subsidies
€
studiekost TOT Inv.
€
€
207.428
55.000
4.800
Isolatie
63.184
-
24.496
4.643
43.330
Isolatie
131.700
-
39.510
11.063
103.253
WKK 48 KWe ; 77 kWth
Stookplaats
100.000
-
12.000
112.000
#2
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal 2 stookplaatsen 2x ketel 110kW + 1 gaswandketel 60
kW
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
Stookplaats
subsidies
17.715
165.344
studiekost TOT Inv.
€
€
€
277.742
-
33.329
311.071
Isolatie
22.247
-
-
2.670
24.917
Dakisolatie Loft 45; 20,5 cm isolatie bovenop bestaande 6 cm rotswol
Isolatie
43.040
-
10.760
3.874
36.154
WKK 17 kWe ; 37 kWth Ensor
Stookplaats
55.000
-
6.600
61.600
#3
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats 2x ketel 190kW + 1 gaswandketel 60 kW
Stookplaats
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
subsidies
studiekost TOT Inv.
€
€
€
156.047
-
Isolatie
300
-
200
12
Buitenmuurisolatie, zuidmuur
Isolatie
50.600
-
12.000
4.632
43.232
Buitenmuurisolatie, overige muren
Isolatie
126.380
-
-
15.166
141.546
WKK 17 kWe ; 37 kWth
Stookplaats
55.000
-
6.600
61.600
#4
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats
Stookplaats
Dakisolatie met nieuwe dakbedekking
CAPEX
co-inv
€
€
18.726
subsidies
174.772
112
studiekost TOT Inv.
€
€
€
176.000
-
-
21.120
Isolatie
67.700
-
-
8.124
Spouwmuurisolatie
Isolatie
9.802
-
2.400
888
8.290
PV panelen
PV panelen
285.817
-
-
34.298
320.115
WKK
Stookplaats
120.000
-
-
14.400
134.400
#5
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats
Stookplaats
#6
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaatsen MK1 en MK3
Stookplaats
Spouwmuurisolatie
CAPEX
co-inv
€
€
160.542
subsidies
CAPEX
co-inv
€
€
75.824
studiekost TOT Inv.
€
€
-
197.120
-
subsidies
€
19.265
179.807
studiekost TOT Inv.
€
€
€
283.158
-
-
33.979
317.137
Isolatie
15.098
-
5.592
1.141
10.647
Dakisolatie, buitenkant
Isolatie
42.035
-
6.726
4.237
39.546
Dakisolatie, binnenkant
Isolatie
1.280
-
320
115
1.075
#7
Scenario1
beschrijving
maatregel
Totaal stookplaats, 240 kW met spouwmuurisolatie
Stookplaats
147.230
-
-
17.668
164.898
Totaal stookplaats, 140 kW, met dak en spouwmuurisolatie
Stookplaats
138.230
-
-
16.588
154.818
Totaal stookplaats 140 kW + Zonneboiler
Stookplaats
154.040
1.425
4.000
17.834
166.449
Spouwmuurisolatie
Isolatie
13.500
-
5.400
972
9.072
CAPEX
co-inv
€
€
subsidies
studiekost TOT Inv.
€
€
€
II.
ETUDE DE CAS
IRR = taux de rendement interne
Etablir un business case
 Au total IRR 7%
II.
ETUDE DE CAS
Economie (€)
Etablir un business case
Investissement (€)
 Combinaison de mesures rentables et non rentables
II.
ETUDE DE CAS
Gain financier (€)
Après 1 an d’exploitation
(monitorées)
II.
ETUDE DE CAS
Economies d’énergie (€)
Après 1 an d’exploitation
Bâtiments
 Importance du pooling
III. VERS UN EPC RENTABLE…
Comment réduire le risque ?
III. VERS UN EPC RENTABLE…
Comment réduire le risque ?
• Business sur le long terme
• Importance de bien calculer les économies
d’énergie en mesures combinées
• Pooling
 un
ensemble de bâtiments
 un ensemble de mesures d’économies d’énergies
III. VERS UN EPC RENTABLE…
Comment réduire le risque ?
• Economies d’énergies
la partie variable  fuel/gaz, PV, relighting…
 kWh vs €
 Tele-metering
 Gain partagés des économies additionnelles
 Limiter
• Mesure des économies d’énergies
 Protocole
International de Mesure & Verification (IPMVP)
• Risques techniques
 Maintenance
préventive/corrective avec garantie totale
III. VERS UN EPC RENTABLE…
Protocole de Mesure & Vérification
•4 méthodologies
 A.
Mesure de paramètres principaux & hypothèses
 B. Tous les paramètres sont mesurés
 C. Mesure à l’échelle du bâtiment
 D. Simulation
• Conseil : choisissez une société certifiée IPMVP
III. VERS UN EPC RENTABLE…
Comment réduire le risque ?
Economie d’énergie par mesure (P90)
Fuel  Gaz
Eco. Énergie HVAC
PV consommation
PV injection
Certificats verts
Relighting & ventilateurs
Pompes
Maintenance
TOTAL
k€
155
80
19
2
39
15
13
26
349
%
44.1
22.9
5.4
0.6
11.3
4.4
3.7
7.5
100
CE QU’IL FAUT RETENIR DE L’EXPOSÉ
•Nouveaux modèles de financement disponible à
condition que …
 Business
sur le long terme
 Business
case optimisé avec le regroupement de
bâtiments et de mesures d’économies d’énergies
 Réduire
le risque : experts, monitoring, IPMVP,
maintenance …
OUTILS, SITES INTERNET, SOURCES :
• Bruxelles-Environnement ESCO
http://www.environnement.brussels/thematiques/energie/economiser
-votre-energie/esco
• Guide : "Energy Performance Contracting, an
introduction" – BELESCO
http://www.belesco.be/epc-guide-download-form
CONTACT
Steve CAILLER
Consultant
Quai à la Chaux 6 – 1000 Bruxelles
 : 02 217 58 68
E-mail : [email protected]