l` esprit campus est en marche Entreprise :

NUMÉRO 34 - mars 2014
dossier
Entreprise :
l’ esprit campus
est en marche
Zac Guipons / Pasteur à Villejuif
2
sommaire
Zac Aragon à Villejuif
3 ACTUALITÉS
4 DOSSIER
Le campus,
nouveau terreau
de la culture d’entreprise
7 INTERVIEW
Emmanuelle Baboulin,
directeur de la Promotion
Tertiaire Île-de-France
chez Icade
8 VIE DE la SOCIÉTÉ
Nouvelles arrivées
8 À VOS AGENDAS !
8 BRÈVES
Projets SADEV 94 est une société certifiée ISO 9001
31, rue Anatole France, 94 306 Vincennes Cedex
tél. : 01 43 98 44 40 - fax : 01 43 98 44 69
e-mail : [email protected]
Directeur de la publication : Jean-Pierre Nourrisson
Rédactrice en chef : Capucine Marescal
Crédits photos : Fernando Urquijo, Atelier du Pont, Christophe
Boutet, Sbarbati architecte, Artelia, Signes Paysages, Agence
TVK, Jean-Yves Lacôte, ATSP, Ida + Impact, Icade Promotion
Tertiaire, Sadev 94.
édito
Créer une ville mixte où l’on peut vivre, travailler, se divertir, se
rencontrer, le tout dans un environnement de qualité : c’est la
vision de la ville que défend Sadev 94 depuis de nombreuses
années.
Les campus urbains qui se développent en Île-de-France,
notamment dans nos projets, intègrent cette dimension plurifonctionnelle. Outre les bureaux et autres lieux de travail, ils
comprennent une offre importante de services, mais également des espaces sportifs et de loisirs. Ce modèle d’immobilier tertiaire répond aux impératifs de qualité architecturale, environnementale, sociale et économique que nous
nous sommes fixés pour la ville, à une échelle plus petite bien
sûr. Qu’ils accueillent un seul grand utilisateur ou plusieurs
entreprises de taille moyenne, nous veillons à ce que ces
programmes s’insèrent dans leur environnement et créent des
échanges avec le quartier dans lequel ils sont implantés.
Idéalement situé en petite couronne, le Val-de-Marne concentre
de nombreux atouts recherchés par les utilisateurs : proximité de Paris, disponibilité de grandes emprises, bonne desserte
en transports, notamment collectifs. Ces derniers, s’ils sont
déjà relativement nombreux, le seront encore plus demain
grâce à l’implication du conseil général à nos cotés. C’est un
grand atout pour notre territoire, et pour l’aménageur que nous
sommes, de pouvoir compter sur le volontarisme d’une collectivité attentive à l’amélioration de la vie quotidienne non seulement des citoyens mais aussi des entreprises. À cet égard,
les déclarations annonçant la possible disparition des départements de la petite couronne dans le cadre de la métropole
du Grand Paris me semblent être un contresens historique,
à l’heure où chacun s’accorde à reconnaître la nécessité de
rapprocher les citoyens et les décideurs.
Conception / rédaction / réalisation :
Urban Rhapsody
Bonne lecture !
Ce document est imprimé sur un papier
FSC par un imprimeur certifié.
Dépôt légal : à parution.
Jean-Pierre Nourrisson
Directeur général de Sadev 94
3
actualités
nouveau siège
d’idf habitat
en bords de marne
champigny-sur-marne
consultation
commerciale pour
la zac notre-dame
la queue-en-brie
IDF Habitat, le bailleur social
de la région Île-de-France,
a annoncé le déménagement
de son siège social dans la
Zac des Bords de Marne.
Sadev 94 consulte des
promoteurs pour la réalisation d’une opération à
vocation économique à La
Queue-en-Brie !
Sadev 94, aménageur, et IDF Habitat ont signé le 24 décembre dernier, une promesse de vente portant
sur la réalisation d’un immeuble de
bureaux de 2 740 m². Dessiné par
l’architecte Sbarbati, ce bâtiment de
quatre étages devrait être livré à la
fin de l’année 2015, marquant ainsi
l’achèvement du volet tertiaire de
cette opération. Restera alors à finaliser la programmation d’une résidence hôtelière d’environ 6 500 m².
Véritable porte d’entrée du département, le lieu dit Notre-Dame, qui
fait l’objet d’une Zac, présente un
potentiel fort de développement
économique et urbain dans un secteur en profonde transformation.
Au total, la Zac aura permis la
construction de 17 500 m² de
bureaux mais également la réalisation d’équipements publics : le
centre départemental de documentation pédagogique et une maison
des arts plastiques. La Zac pourrait s’enrichir d’un nouveau projet :
le futur musée de la Résistance, en
cours d’étude au conseil général du
Val-de-Marne.
L’opération prévoit la création de
90 000 m² de programmes économiques avec notamment la
construction d’un parc d’activités pour PME/PMI et l’implantation
d’une offre commerciale et de loisirs complémentaire à celle existante dans le centre commercial
voisin.
Une consultation est actuellement
en cours pour retenir le promoteur
qui sera chargé de la commercialisation des espaces destinés aux
commerces, ce qui représente environ 25 000 m2. Si vous êtes intéressés, les offres sont attendues pour
fin mars...
LIVRAISON DU FOYER
D’ACCUEIL MEDICALISé
villejuif
Le foyer d’accueil
médicalisé pour personnes
en situation de handicap
réalisé par Sadev 94 en
Vefa pour le compte de
l’association ETAI a été livré
fin janvier.
Composé de 42 studios, dont sept
dédiés à l’accueil temporaire, il
héberge des adultes souffrant de
déficience mentale ou de troubles
psychiques (syndrome de Korsakoff).
Construit en forme de U, le bâtiment
conçu par l’architecte Jean-Luc
Muller a fait l’objet d’une attention
particulière, notamment au niveau
de la conception des différents
espaces, afin de permettre une
organisation optimale et de faciliter les repères spatiaux. Le rez-dechaussée regroupe l’accueil, les
locaux administratifs et médicaux
ainsi que le service de restauration.
à chaque étage, 14 studios sont
répartis autour d’un jardin central
et des locaux communs – salles
d’activités, séjours et salles à manger – facilement accessibles.
construction de bureaux Au quartier du port
choisy-le-roi
Après la construction des logements et de la médiathèque
centrale, le Quartier du Port aborde une nouvelle étape :
la réalisation des programmes tertiaires.
Icade Promotion Tertiaire, qui
s’est engagé sur la réalisation de
33 000 m² de bureaux, s’apprête
à lancer un premier immeuble de
5 000 m².
Entièrement modulable, le projet dispose de nombreux atouts
qui sauront convaincre petites
et moyennes entreprises. Idéalement situé au pied de la gare RER
(ligne C) et à quelques minutes des
grands axes routiers, l’immeuble
bénéficie d’une excellente desserte.
L’ambiance marine du quartier a inspiré l’agence d’architecture Valode &
Pistre, en charge de ce projet, qui a
imaginé un bâtiment s’élevant telle
une vigie, offrant ainsi aux espaces de
travail des vues dégagées sur la Seine.
La livraison est prévue fin 2015.
4
Campus Grand Parc à Villejuif
dossier
immobilier tertiaire
Le campus,
nouveau
terreau de
la culture
d’entreprise
Google, Facebook, Apple et plus près de chez
nous, SFR, toutes ces grandes entreprises
ont – au moins – un point commun : la
réalisation de leur campus tertiaire alimente
régulièrement les pages immobilières et
économiques de la presse internationale.
Il faut dire que cette forme d’immobilier a de quoi séduire les dirigeants. Réunissant sur un même site espaces de
travail et services à la personne, elle permet de réaliser
des économies de fonctionnement considérables tout
en offrant un cadre de travail bonifié, avec à la clé une
meilleure productivité. Importé des États-Unis, ce modèle
immobilier se généralise en France depuis plusieurs
années dans un contexte de morosité économique et
de relocalisation de certaines entreprises parisiennes
en petite couronne. Toutefois, les places sont chères
car pour qu’un campus soit adopté par ses utilisateurs,
il doit à la fois offrir un haut niveau de services et une
bonne situation géographique ; l’accessibilité étant la
clé de voûte d’un projet réussi. Le Val-de-Marne, territoire
en renouvellement bien irrigué par les infrastructures de
transports, se prête naturellement à l’implantation de
campus. Loin d’une stratégie de duplication de modèles
préconçus, les campus que Sadev 94 développe avec ses
partenaires sont le fruit de mûres réflexions et d’une bonne
connaissance du tissu économique et urbain du territoire.
Ainsi, chaque projet s’adapte à son environnement que
ce soit d’un point de vue géographique, historique ou
économique.
Campus Grand Parc
à Villejuif
Un pôle d’excellence
contre le cancer
Tout est dans le nom : Campus Grand Parc
a vocation à créer un campus au cœur
d’un vaste quartier arboré, le tout, sur près
de 80 hectares, au pied de la future gare
du Grand Paris Express desservie notamment
par les lignes 14 et 15 du métro.
Avec la construction de 600 000 m² de programmes immobiliers diversifiés, Campus Grand Parc va permettre de
réaliser un projet à la fois urbain et scientifique ambitieux,
adossé à une spécificité reconnue du territoire incarnée
par l’institut Gustave-Roussy, premier pôle européen de
recherche et de lutte contre le cancer.
L’originalité de ce projet réside dans le fait que 350 000 m²
d’activités scientifiques, tertiaires et universitaires spécialisées dans la santé et les biotechnologies seront implantées au sein d’un véritable quartier de ville avec ses
logements, ses commerces mais aussi ses espaces verts
généreux.
Conçu à la manière d’un « archipel », le campus sera composé d’îlots répartis principalement sur le territoire de la
Zac avec quelques prolongements dans la Vallée Scientifique de la Bièvre. Complètement intégré à son environnement, il deviendra l’un des éléments de l’écosystème
urbain interagissant avec les autres fonctions.
domaine chérioux
à vitry-sur-seine
Un campus à l’américaine
Au cœur d’un secteur en profonde transformation, à mi-chemin entre Paris et l’aéroport
d’Orly, le Domaine Chérioux bénéficie d’un
positionnement stratégique et d’un cadre
exceptionnel.
Créé au début du siècle dernier par Adolphe Chérioux,
conseiller général, ce domaine de 36 hectares a longtemps accueilli des écoles professionnelles du département de la Seine. Si sa fonction première a évolué, le
domaine n’en a pour autant pas perdu sa dimension pédagogique. La propriété regroupe aujourd’hui plusieurs établissements scolaires et universitaires : crèche, écoles
de puériculture, collège, lycée technique, l’IUT de Créteil
(chimie, réseau et télécommunications) ainsi que des
équipements sportifs, au sein d’un vaste parc arboré.
Conscients du caractère unique de ce site tant d’un point
de vue architectural, géographique ou encore paysager,
le département du Val-de-Marne, propriétaire actuel, et
Sadev 94, aménageur de la Zac, ont décidé de valoriser
les bâtiments historiques en brique tout en intensifiant
l’offre éducative et en ouvrant la propriété au monde de
l’entreprise.
chiffres-cléS *
La présence de ces établissements au cœur même de la
ville permettra, grâce à une mutualisation des besoins,
d’offrir une plus grande gamme de services de proximité
– équipements sportifs et culturels, restauration, commerces variés, etc. – accessibles à tous. Bien loin d’un
domaine hospitalier classique, le quartier pourra offrir une
grande qualité de vie à ses utilisateurs qu’ils soient habitants, chercheurs, étudiants ou patients.
5
Zac Petit-Leroy :
40 000 m2
d’activités tertiaires réparties
en cinq immeubles de bureaux.
Vallée Scientifique de la Bièvre :
70 km2
situés au sud de Paris, en Hautsde-Seine et en Val-de-Marne,
accueillant 600 000 habitants.
Campus Grand Parc :
600 000 m2
d’immobilier diversifié
dont 350 000 m2 destinés aux
bâtiments scientifiques, tertiaires,
d’enseignement supérieur et de
formation aux métiers de la santé.
* Sources : Sadev 94.
Un pôle emploi-formation-recherche sera ainsi créé dans
ce domaine où l’esprit campus sera amplifié, à la manière
des cités universitaires nord-américaines telles que Princeton, Stanford ou Berkeley. Les bâtiments anciens réhabilités ainsi que de nouveaux programmes immobiliers,
tous dotés d’une large gamme de services, seront proposés à la location ou à l’achat à des entreprises de toute
taille, de la start up à la grande firme. Des résidences spécifiques pour étudiants et chercheurs seront également
créées, favorisant ainsi les synergies avec le monde du
travail.
La Zac, au carrefour de quatre villes, s’insère dans une
dynamique forte de projets urbains et économiques le
long de la RD7 face au campus L’Oréal.
Domaine Chérioux à Vitry-sur-Seine
6
City Zen Parc à Arcueil
dossier ( suite )
ZAC aragon à villejuif
Un nouveau campus
urbain
Portée par le succès du siège social de LCL,
Villejuif s’affirme peu à peu comme une
destination tertiaire. À deux stations de métro
du pôle bancaire, se dessine un nouveau
programme de bureaux, lui aussi ouvert sur
la ville, contribuant à affirmer une approche
singulière du campus urbain.
Composé de plusieurs immeubles qui pourront être,
soit indépendants, soit reliés les uns aux autres, le programme immobilier de 56 000 m² s’intégrera harmonieusement dans l’environnement existant. Si le projet
comprend une large palette de services à la personne –
restaurant inter-entreprises, conciergerie, fitness, crèche,
auditorium, etc. – organisés autour d’un large jardin mêlant espaces verts et pièce d’eau, il n’en perd pas pour
autant sa dimension urbaine. Ce programme tertiaire,
développé par Les Nouveaux Constructeurs Entreprise,
créera une interaction avec le centre-ville tout proche –
et ses commerçants – et contribuera ainsi au processus
de renouvellement urbain de ce secteur dont l’objectif est
de développer un pôle économique au cœur d’un quartier
renouvelé.
Au pied d’un futur pôle intermodal – la station LouisAragon desservie par les lignes 7 du métro et du tramway sera reliée à la ligne 15 du Grand Paris Express
dès 2020 –, l’opération urbaine menée par Sadev 94
permettra la constitution d’une offre de logements
diversifiés avec des commerces en pieds d’immeubles,
la construction d’un hôtel, la création d’une nouvelle
façade le long de la RD7 requalifiée et la réalisation d’un
équipement et d’espaces publics.
<
Depuis quelques
années, de plus en plus
d’entreprises françaises
privilégient les campus
pour implanter leurs
nouveaux locaux.
city zen parc à arcueil
Les bureaux
se mettent au vert
Aux portes de Paris, Arcueil séduit de plus
en plus d’entreprises à la recherche d’une
nouvelle implantation en petite couronne.
Sadev 94, acteur de la transformation qu’a
récemment connue la ville, a développé City
Zen Parc, un projet de campus tertiaire, au
cœur de la Zac du Coteau qu’elle aménage.
Élaboré en collaboration avec l’agence d’architectes Trévelo & Viger-Kohler, City Zen Parc est un ensemble immobilier de 66 000 m² composé de plusieurs bâtiments
répartis dans un vaste espace paysager de 8 000 m².
Situé en face du parc départemental du Coteau qu’il surplombe, il bénéficie de magnifiques vues dégagées sur
cet espace vert mais également sur Paris et la vallée
de la Bièvre. Avec une capacité d’accueil de 4 500 collaborateurs, le campus peut aussi bien héberger un grand
utilisateur tout comme plusieurs petites et moyennes
entreprises dans un cadre privilégié et des bâtiments
remarquables à haut niveau de service. Les espaces partagés seront regroupés en rez-de-chaussée. Restaurant
inter-entreprises, salles de réunion, espaces de convivialité, etc. tout est fait pour le confort et la satisfaction des
collaborateurs ! Dans les étages, les espaces de travail
sont divisés en quatre compartiments autonomes, ce qui
offre une grande flexibilité d’utilisation et une possibilité
d’évolution dans le temps.
Idéalement situé à l’intersection de trois axes routiers départementaux et nationaux, ce quartier frontalier du Kremlin-Bicêtre, de Gentilly et de Villejuif bénéficie également
d’une bonne desserte en transports en commun. Celle-ci
sera bientôt renforcée grâce au prolongement de la ligne
14 du métro et la création de la station CHU Kremlin-Bicêtre à quelques centaines de mètres du campus.
INTERVIEW
7
CitySeine à Ivry-sur-Seine
Emmanuelle BaBoulin
Directeur de la Promotion Tertiaire
Île-de-France chez Icade
Vous développez un programme tertiaire,
CitySeine, dans la Zac Ivry Confluences.
Pouvez-vous nous parler du projet ?
Il s’agit d’un projet de grande ampleur que nous
développons en co-promotion avec Bouygues
Immobilier et Crédit Agricole Immobilier dans la Zac
Ivry Confluences. CitySeine est un campus de plus
de 100 000 m² de bureaux et de commerces développé sur le site des anciens entrepôts du BHV. Il
sera composé de plusieurs immeubles de 15 000
à 40 000 m² pouvant être reliés entre eux ou, au
contraire, totalement indépendants les uns des
autres...
à la différence de projets tertiaires classiques,
CitySeine sera complètement ouvert sur la ville ;
les halls de bureaux seront accessibles directement depuis l’espace public. Le campus sera traversé par des voies piétonnes qui assureront le
lien avec le reste du quartier, notamment les quais
de Seine et le parc de la Confluence. Juste en face
de ce dernier, un grand parvis sera créé avec un
complexe sportif et 6 000 m² de commerces développés en pied d’immeubles. Cela va permettre une
véritable mixité des fonctions et par là même de
contribuer à l’animation du quartier.
L’immobilier tertiaire est très concurrentiel. Quels sont d’après vous les atouts de ce
projet qui lui permettront de se démarquer
des autres?
Nous croyons que l’un des atouts majeurs est cette
ouverture sur la ville, c’est ce que recherchent
beaucoup d’utilisateurs aujourd’hui ; ils ne veulent
pas être sur des sites uniquement tertiaires. Néan-
moins, 100 000 m² de bureaux aux portes de Paris,
c’est très rare. C’est un vrai volume qui donne au
projet un grand potentiel !
Les commerces en pied d’immeubles vont constituer un confort de vie dont les salariés pourront
bénéficier en sortant du travail. En outre, à l’intérieur même des bâtiments, nous avons prévu
des services : auditorium, espaces de convivialité, cafétérias et offre variée de restauration,
conciergerie, salles de fitness, éventuellement une
crèche...
Autre atout, et pas des moindres, son niveau de
loyer ! Bien que très proche de Paris, CitySeine
offrira des valeurs locatives très attractives, nettement inférieures à celles de la capitale alors même
que le campus développe tous les standards
modernes des bureaux : des ambitions environnementales élevées, une grande qualité architecturale, un haut niveau de services, le tout dans un
environnement privilégié à coté de la Seine et d’un
parc. Un faisceau paysager traverse l’îlot ; il permet
d’avoir des ouvertures visuelles sur la Seine ce qui
est un véritable atout pour le projet.
Quel est le calendrier de cette opération ?
Nous avons signé les promesses de vente fin 2012
puis, au printemps 2013, nous avons déposé les
permis de construire que nous avons obtenus en
décembre dernier. En fonction de la commercialisation des différents immeubles, l’objectif de démarrage des travaux est fixé à 2015 pour la première
tranche avec des premières livraisons et occupations dès 2017. La deuxième tranche pourrait être
lancée dans la foulée, mais cela va dépendre des
commercialisations... On sent un fort intérêt pour
le projet. CitySeine fait parti des cinq sites sélectionnés autour de Paris pour recevoir le futur siège
du conseil régional d’Île-de-France. Nous sommes
également en contact avec d’autres prospects...
Quel type d’utilisateur ciblez-vous ?
Avec une gamme de surfaces divisibles de 10 à
100 000 m², notre offre est très flexible et nous
permet de répondre à tout type de demandes,
que ce soit pour un mono-utilisateur ou plusieurs
sièges d’entreprises ou encore des back offices de
sociétés implantées dans Paris intramuros.
8
Nouvelles arrivées Cécile Morisson
> Cécile Morisson intègre Sadev 94 après avoir quitté
la Semip où elle était chef de projets. Titulaire d’un
DESS aménagement et urbanisme de l’Institut français
d’urbanisme ainsi que d’une maîtrise de géographie de
Paris Panthéon-Sorbonne, Cécile gère l’opération de la
Grande Borne à Grigny sous la direction de Luca Corvaja.
Romain Deroeux
> Ingénieur diplômé de l’ESTP, Romain Deroeux a rejoint
l’équipe opérationnelle dirigée par Tiphaine Bellière en
novembre dernier. Il est en charge des Zac Guipons,
Pasteur et Aragon à Villejuif ainsi que la Zac Paul-Hochart
à L’Haÿ-les-Roses. Il assure également l’intérim sur
la Zac Aimé-Césaire à Bonneuil-sur-Marne pendant le
congé maternité de Caroline Cotard.
William Rasolonjatovo
> Précédemment salarié de l’Epa-Orsa, William
Rasolonjatovo intègre l’équipe dirigée par Djamel
Aït-Aïssa. Cet ancien étudiant de l’Institut français
d’urbanisme, titulaire d’un master 2 d’urbanisme et
aménagement, pilote les opérations d’aménagement
situées sur la ville d’Arcueil dont notamment, la Zac du
Chaperon-Vert et la Zac de la Vache-Noire.
À VOS AGENDAS !
vie de la société
18 juin 2014
à l’occasion de l’assemblée générale
annuelle, les membres du conseil
d’administration de Sadev 94
auront le plaisir d’accueillir leurs
clients et partenaires à la désormais
traditionnelle soirée de la société.
Rendez-vous à partir de 18 h au siège,
à Vincennes.
6 novembre 2014
Sadev 94 participera au Forum
des Projets Urbains, rendez-vous
incontournable des acteurs de
l’urbanisme. Il se déroulera comme
chaque année au palais des congrès
de Paris.
Du 3 au 5 décembre 2014
Autre événement majeur, le Simi,
le salon de l’immobilier d’entreprise
se déroule au palais des congrès
de Paris. Comme chaque année,
l’équipe de Sadev 94 vous accueillera
sur son stand D55 et vous y présentera
ses projets.
brèves
zac de la vache-noire
Arcueil
Après plusieurs années de travaux, la Zac de
la Vache-Noire est presque achevée. Ultime
acte de cette opération d’aménagement, la
maison du projet, aussi connue comme la
maison du docteur Soulas, va être transformée en restaurant. Avec une offre diversifiée, cette future enseigne devrait satisfaire
les attentes des différents utilisateurs du
quartier : repas d’affaires, détente pour les
familles ou les touristes, snack pour les cinéphiles... Le bar devrait quant à lui combler les
amateurs d’happy hours et d’after work.
Villejuif Bio Park
Villejuif
Theravectys agrandit ses locaux. Installée
à Villejuif Bio Park depuis juillet 2012, la société spécialisée dans le développement de
vaccins basés sur des vecteurs lentiviraux
connait actuellement une importante croissance. Elle vient de prendre à bail 834 m²
supplémentaires, ce qui porte à 1 518 m² la
superficie qu’elle occupe au sein de Villejuif
Bio Park qui est désormais rempli à 65 %.
Villejuif Bio Park à Villejuif