Feu vert pour le centre commercial genevois de La Praille

Jelmoli Holding SA, Zurich
Au Grand Passage – Innovation SA, Genève
Communiqué de presse
9 octobre 2000, 12h00
Permis de construire obtenu – ouverture 2002
Feu vert pour le centre commercial genevois de La Praille
Après un laborieux processus devant aboutir à l’autorisation requise, les instances officielles
compétentes ont délivré le 9 octobre 2000 le permis de construire pour le stade polyvalent
ainsi que le centre commercial et de loisirs de La Praille.
Les travaux de démolition et de préparation sont actuellement entrepris par les propriétaires
du terrain de sorte que les travaux effectifs d’excavation et de construction proprement dits
pourront débuter encore en novembre 2000, aussitôt après l’écoulement du délai de recours.
L’ouverture du complexe de la Praille est prévue pour l’automne 2002.
Avec l’excellente situation de ce centre commercial, les surfaces de vente sont déjà louées à
raison de 80%.
Jelmoli est en même temps investisseur, propriétaire constructeur, opérateur de marché et
exploitant du centre commercial. Le projet qui comporte 32'000 m2 de surface brute de
plancher ainsi qu’un volume d’investissement de 111 millions de francs (inclus 31 millions
de versement unique pour la redevance du droit de superficie) revêt une importance
exceptionnelle pour l’expansion à venir du domaine de l’immobilier que le Groupe Jelmoli
destine au commerce de détail. Avec une évolution favorable du marché, les loyers sur chiffre
d’affaires convenus laissent entrevoir d’intéressantes perspectives de recettes.
Vous trouverez en annexe des informations détaillées sur l’état actuel de cette opération de
marché ainsi que sur le fond et les raisons du processus d’autorisation.
Prochaines informations
25 octobre 2000 : inauguration du «Gourmet Factory» de Jelmoli Zurich, qui a été agrandi et
élargi de sept «Gourmet-Bars»; information à la presse à 18h30 (une invitation séparée
suivra).
17 novembre 2000 : inauguration du nouveau « Multimedia-Factory » de Jelmoli Zurich.
1er décembre 2000 : inauguration du «Monde du sport» élargi de Jelmoli Zurich, devenu le
plus grand magasin de sport et marché spécialisé pour le sport en Suisse.
D’autres renseignements vous seront donnés par :
Dr. Robert Känzig, secrétaire général, tél. 01/220 42 29, fax 01/221 38 95
Alain Rolland, directeur immobilier pour le commerce de détail tél. 022/318 43 03,
fax 022/318 43 01
Internet :
www.jelmoli-holding.ch / www.huginonline.ch/JEL
WAP-handy : wap.huginonline.com / (Press Releases Jelmoli)
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Informations sur le fond et les détails concernant le centre commercial de La Praille
Nouveau et attrayant mix des locataires
Le centre commercial de La Praille à Genève est déjà loué à 80%
Par une stratégie de concentration soutenue, le Groupe Jelmoli s’est axé sur le commerce de
détail avec exploitation sous deux formes, «vente commerce de détail» (Jelmoli Zurich, Fust,
Portable Shop) et «immobilier commerce de détail» (construction, développement et
exploitation immobilière), pour lesquelles d’importants investissements ont été consentis.
A Genève, Jelmoli réalise le centre commercial «La Praille», en combinaison avec le grand
stade polyvalent «Stade de Genève», dont la construction se fera en même temps que celle du
centre et qui offrira une capacité de 30'000 places assises pour des rencontres de football,
concerts et autres manifestations. L’ouverture du centre commercial est prévue pour
l’automne 2002.
Le centre commercial adjacent comporte une surface brute de plancher de 32'000 m² répartis
sur trois niveaux et 950 places de parking. Son accès est optimal, par des moyens de transport
tant publics que privés. Ce centre s’offre à une zone de chalandise de 150'000 habitants de la
rive gauche dont les revenus sont supérieurs à la moyenne, habitants qui ne disposaient pas
jusqu’ici d’un centre commercial de cette importance. Jelmoli se charge à la fois de la
construction, du financement, de la commercialisation ainsi que de l’exploitation du centre et,
avec ses sociétés du Groupe, Fust, Digital Home, Portable Shop ainsi que Ristorante Molino,
occupe en tant que locataire une petite partie des surfaces.
Grâce à son emplacement privilégié, et grâce aussi à l’attrait ainsi qu’à l’équilibre de son mix
locataires, La Praille jouit d’une forte demande de la part de toutes les entreprises renommées
de Suisse et de l'étranger, intéressées et pouvant entrer en ligne de compte. C’est ce qui
explique que les contrats de location validement conclus jusqu’à ce jour déjà, le soient pour
pas moins de 80% des surfaces (loyer sur chiffre d’affaires combiné avec loyer minimum).
Dans la longue liste des enseignes, outre COOP et EPA qui occupent les grandes surfaces, on
peut remarquer certaines qui n’étaient jusqu’ici pas représentées à Genève ou en Suisse, telles
que par exemple et en première ligne, la maison de mode espagnole ZARA.
Son mix locataires nouveau pour la Suisse, son offre importante pour les loisirs (club de sport
et de fitness HOLMES PLACE, centre de bowling), son architecture d’intérieur généreuse et
harmonieuse ainsi que sa combinaison réussie, sur un plan urbain également, avec l’aire du
stade, font que le centre de La Praille se distinguera des autres centres commerciaux de la
ville et deviendra de ce fait un lieu d’achats recherché.
Avec son coût total de 111 millions de francs, ce projet est le plus important investissement
entrepris dans l’histoire du Groupe Jelmoli. L’objectif visé en recette de loyers a pu être
atteint sur la base de loyers minimum. Et, dans le cadre d’une évolution favorable, les loyers
sur chiffre d’affaires convenus ouvrent d’intéressantes perspectives de rendement.
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Informations sur l’historique et l’état des autorisations
En juin 1998, la société Jelmoli Au Grand Passage-Innovation SA recevait l’adjudication
pour la construction, la promotion et l’exploitation du centre commercial de La Praille à
Genève. En décembre 1999 déjà, le plan de quartier entrait en vigueur et l’échange de terrain
nécessaire à la réalisation du projet était achevé. Et, le 9 octobre 2000, après avoir étudié et
complété dans les moindres détails la demande d’autorisation, dans toute sa complexité avec
ses rapports spéciaux, positifs, très divers, notamment en ce qui concerne les aspects de
sécurité de la gare de triage limitrophe, les autorités compétentes ont délivré le permis de
construire.
Les prochains trente jours sont la période de délai de recours, recours qui ne peuvent toutefois
s’appliquer qu’aux points du permis qui ne sont pas en accord avec le plan de quartier et avec
les lois en vigueur. Or considérant les soins particuliers voués à l’examen de la demande de
permis par les autorités compétentes, on peut admettre qu’il n’existe pas de points justifiant
un recours. Par conséquent et en sa qualité de propriétaire foncier, la fondation du stade de
Genève poursuivra la démolition des bâtiments existants de telle sorte que Jelmoli, en
novembre 2000 encore, pourra entamer les travaux d’excavation et de construction pour le
centre commercial, aussitôt après que le délai et le traitement d’éventuels recours auront pris
fin.