immobilier - CD Partenaires

i m m o b i l i e r
Les opportunités Immobilières
Nice – Le Palais Aurora II
L’ESSENTIEL
Les architectes des Bâtiments de France
ont salué la qualité architecturale du programme.
Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) - Accession et Immobilier locatif
Fiscalité : Déficit Foncier
Prix de vente moyen : 6 500 € TTC/m²
Prix de vente marché neuf secteur "Carré d’Or" : 7 000 € TTC/m²
Signature des actes : immédiate
Livraison : 4T 2015
Partenaire : SCI AURORA 2
Projet portant sur 21 appartements et 2 locaux commerciaux en RDC
Prix de vente :
à partir de 354 224 € TTC
jusqu’à 1 142 320 € TTC
Emplacement
Nice, capitale de la Côte d’Azur
Nice, première ville de la Côte d’Azur par son dynamisme économique et son
attrait touristique, compte plus de 940 000 habitants (agglomération incluse).
Deuxième destination touristique de France, Nice attire une population cosmopolite
été comme hiver, notamment grâce à ses 300 jours d’ensoleillement annuel.
Avenue Georges Clémenceau : le cœur du "Carré d’Or" niçois
Située en plein cœur de ville à seulement 5 minutes à pied de la place
Masséna, du bord de mer et des restaurants de la vieille ville, la résidence
LE PALAIS AURORA II se situe dans une rue calme et ensoleillée et bénéficie
d’un accès direct à toutes les commodités. Une architecture moderne
d’inspiration Belle-Époque vient souligner l’ensemble. Les appartements
sont dotés de finitions de grand standing et de surfaces spacieuses pour le
plus grand confort des résidents de l’immeuble.
Fiscalité : déficit foncier 
Un investissement exclusif pour une fiscalité unique : la Vente d’Immeuble à Rénover
La Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) existe depuis le 13 juillet 2006. Ce dispositif a été institué dans le cadre de la loi
ENL (Engagement National pour le Logement) pour permettre à une personne qui vend un immeuble bâti ou une partie
de cet immeuble de réaliser directement ou indirectement des travaux sur cet immeuble.
Les travaux sont forcément relatifs à un immeuble déjà bâti et existant. Ce bâtiment ou la partie de l’immeuble concernée
par travaux doit correspondre à un usage d’habitation, à un usage professionnel et d’habitation, ou bien destiné à l’un de ces
usages à l’issue des travaux prévus. La nature des travaux est précisée par le décret d’application publiée le 16 décembre 2008.
Le contrat de Vente d’Immeuble à Rénover protège l’acquéreur. Le transfert de propriété a lieu immédiatement sur
l’existant et à mesure de l’avancée des travaux, avant leur achèvement. Le vendeur s’engage à effectuer des travaux. Il
conserve donc la maîtrise de l’ouvrage même s’il y a eu transfert de propriété. Enfin, la perception du prix est échelonnée
dans le temps, à mesure de l’avancement de la construction ou des travaux.
La VIR présente des garanties. Le budget d’investissement est prévu au contrat et non limité au foncier. Les frais de
notaire seront en conséquence plus élevés puisqu’ils portent sur le foncier et les travaux, et non uniquement sur la partie
immobilière.
CD Partenaires - Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Mai 2015
Les opportunités Immobilières
Nice - Le Palais Aurora II
LES CARACTÉRISTIQUES DU PROGRAMME
Notaire : Maître René Jardillier, Nice (06)
Maître d’Ouvrage : SCI AURORA II
Typologie des appartements : T2 – T3 – T5 duplex
N° de permis : 06088 13 S0113
Architecte : DP ARCHITECTURE – M
Nice (06)
Obtenu le : 13/12/2013
me
Della Rina,
Dépôt de garantie : 5 % du prix de vente TTC hors pack
Travaux : corps d’état séparé
Par virement : Maître René Jardillier
PRIX DE VENTE MOYEN : 6 500 € TTC / m²
Etage
Vue
Surface m²
Balcons
Surface totale m² Exposition
Prix de vente € TTC*
T2
1er
Cours
62,00
-
62,00
S
354 224 €
T3
2
Traversant
69,80
1,20
71,00
N/S
417 104 €
T3
2
Clémenceau
61,00
4,50
65,00
N
389 856 €
T3
3
Clémenceau
61,20
4,50
65,00
N
389 856 €
T3
4
Traversant
70,00
2,80
74,00
N/S
438 064 €
T3
4
Clémenceau
61,20
63,00
N
385 664 €
T5 DUPLEX
5
Traversant
158,50
22,00
170,00
N/S
1 142 320 €
T5 DUPLEX
5
Traversant
125,00
12,00
150,00
N/S
990 360 €
T5 DUPLEX
5
Traversant
131,80
21,50
140,00
N/S
920 144 €
* Déficit foncier imputable : 30 % du prix de l’aquisition (sur les revenus fonciers existants)
EN SAVOIR PLUS
Grégory Eustache – Responsble produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 49 14
Aurore Bonnet – Responsable produits immobiliers direct [email protected] – 01 44 56 41 76
Olivier Dacquin – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 73
Benjamin Flottes de Pouzols – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 11 56
Mathias de Kerangat – Responsable commercial [email protected] – 01 44 56 41 72
Séverine Flottes de Pouzols – Responsable commerciale [email protected] – 01 44 56 49 94
Pierre Andregnette – Responsable commercial [email protected] – 01 73 00 73 91
Avant toute proposition de réservation, il convient de s’assurer que le bien immobilier proposé correspond aux attentes du client et à sa situation fiscale.
CD Partenaires : Carte Professionnelle délivrée par la Préfecture de Police de Paris - Transaction Immobilière n° T14417
Siège social : 173, boulevard Haussmann 75008 Paris - Société par actions simplifiée au capital de 189 510 € RCS PARIS B 487 631 673
n° ORIAS : 07 022 729 - Garantie financière et assurance de responsabilité civile professionnelle conformes aux articles L.512-6 et L.512-7 du Code des assurances
XX2258 - Document réservé à l’usage des professionnels du patrimoine - Mai 2015
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