Présentation entreprise

2011
Pourquoi investir dans
l’immobilier au Brésil
Laptop
Particular
8/9/2010
Pourquoi investir
dans l’immobilier
au Brésil
09/05/2011
Le 30 avril 2008 grâce à son «label de qualité", l’agence de
notation Standard and Poors à reconnu officiellement le Brésil,
comme un pays sûr et propice aux investissements.
Le système bancaire Brésilien est l’un des plus protectionniste au
monde, son mode de réserve fractionnel est nettement inférieur à
celui des banques européennes ou américaines, il écarte donc
l’exposition aux grandes crises, comme celle enduré récemment
par les Etats Unis. Sa stabilité politique et économique ainsi que
le contrôle de son inflation ce sont consolidé au fil du temps. Cela
garantit une certaine prévisibilité du marché rassurant les
consommateurs et suscitant l’intérêt croissant des grandes
corporations nationales et internationales.
En effet la réduction des risques à susciter l’intérêt des plus grosses
instutions financières proposant des lignes de financement à taux
concurrentiel et attirant ainsi les investissements direct étranger.
En janvier 2008 et pour la première fois dans l’histoire du Brésil,
le pays passe d’une position de débiteur à une position de
créancier.
En 2002, les classes D et E représentaient 43 % de la population, et
la classe C, 44 %. Six ans plus tard, les classes D et E ne constituent
plus que 32,5 %, et la classe C a grimpé à 52 % ,dont le pouvoir
d’achat tend à augmenter compte tenu de la hausse du nombre
d’embauche et de la croissance économique du pays.
Le programme gouvernemental PAC (Plan d’accélération de la
croissance) lancé en 2007 visant
à concilier croissance
économique et développement social, suit toujours sa ligne de
conduite en appliquant plus d’un tiers de ces ressources dans les
secteurs de l’infrastructure et de l’habitat. Le financement
immobilier, est passé de R $ 2,2 milliards en 2003 à R $ 25,20
milliards en 2008 et continuera son ascension durant les
prochaines années, assurant ainsi les perspectives de croissance
des secteurs de l'immobilier et de la construction civile , qui
doivent combler un important déficit habitationnel de l’ordre 7,2
millions de logements. D'autre part la coupe du monde 2014 et les
JO de 2016 vont également accroitre les investissements dans ces
secteurs donnant une forte valeur ajoutée aux actifs immobiliers
en général.
Le Brésil offre en outre la possibilité de se constituer un
patrimoine à faible cout, les prix sont nettement inférieur à ceux
de l’Europe .Une unité habitationel (appartement, maison, lot
constructible) pourrait selon les cas être l’équivalent d’un
stationnement dans l’une de nos grande villes.
Ces dernières années le marché immobilier Européen a atteint le
pic de son cycle de croissance. L’étendue de ces villes est en phase
terminal, l’espace de croissance est arrivée à saturation, les prix
ont atteint leurs niveaux maximum et ils ne devraient plus
augmenter durant les prochaines années. En revanche le Brésil
jouit d’une position de début de cycle, la valeur de ces actifs y est
relativement basse et les perspectives de croissance y sont
exponentielles.
Voici quelques indicateurs économiques du pays :
Pourcentage du PIB/ année
Source : Banque Centrale du Brésil (BCB)
Taux de chômage/ année
Source : IBGE
Indice de confiance des consommateurs*
*Indice 0 : pessimisme absolu à 200: optimisme absolu
Source Fecomercio SP et CNI
Selic ( taux interet Banque centrale brésilienne) / année
Source : BCB
BRAZIL PARTNER INVESTIMENTOS E PARTICIPAÇÕES EM NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
LTDA
Avenida Dom Luís, 300 - Shopping Avenida, 6º andar, sala 619,
CEP: 60.160-230, Brasil, Ceará, Fortaleza, Aldeota.
Tel / +55 85 3088 4101 / +55 85 8751 2558
[email protected] / [email protected] / www.bresilimmo.com.br /
www.brazilcearainvest.com