MAISON A VENDRE 5530 GODINNE

MAISON A VENDRE
5530 GODINNE - rue Charlemagne 27
Dans un quartier résidentiel calme, une maison
(2001) quatre façades,
avec garage
indépendant, sur un terrain de près de 18 ares.
Construite en 2001 sur un vide ventilé
accessible, elle se distribue comme suit sur
deux niveaux et une superficie habitable de 209
m² (pour une superficie utile de 231 m²) : rez :
hall d’entrée, grand living avec cuisine ouverte
(57 m²), grande buanderie très pratique (20 m²)
chambre, salle de bains, hall, wc – Etage : 5
belles chambres de 15 à 20 m², salle de bains,
hall de distribution – Extérieur : garage (1V),
chalet de jardin, grande terrasse (57 m²), jardin
(pelouse), … Cette maison lumineuse offre tout le confort moderne dont chauffage central mazout,
châssis DV PVC, bonnes performances énergétiques, installation électrique conforme, alarme, …
NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de YVOIR, 4e division Godinne, section A, numéro 78Y24
Division : 91056 – Matrice : 1779
RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie terrasse :
Superficie jardin :
Superficie nette habitable :
Superficie utile :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Période de fin construction :
Orientation :
Disponibilité :
Latitude : 50°34’5’’ N
Longitude : 4°86’4’’ E
Altitude : 106,03 m
17 as 58 cas (suivant extrait récent matrice cadastrale)
+/- 170 m² m² (mesures prises sur plan)
+/- 57 m²
+/- 15 as 31 cas (maison, garage & terrasse déduits)
+/- 209 m² (*)
+/- 231 m² (**)
+/- 13,60 m
+/- 28,70 m
2001 (enrôlement au PI)
Est en façade arrière (terrasse) (***)
à l’acte
(*)
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, entre murs intérieurs : entre-portes, garage et chalet de jardin non
compris.
(**)
Mesures prises au moyen d’un métreur laser, entre murs intérieurs : chalet de jardin et garage compris, hors
entre-portes.
(***)
Le living est orienté ESO
COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Intérieur
REZ-DE-CHAUSSEE
Halls/escal./wc
4,00
3,58
Living
4,64
8,82
14,32
40,92
Cuisine
Buanderie
Chambre
Salle de bains
Déggt/penderie
TOTAL
Hall distribution
Salle de bains
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Chambre 5
TOTAL
Garage
Chalet de jardin
TOTAL
4,00
3,94
4,00
5,15
2,40
0,70
2,85
1,69
ETAGE
5,43
3,66
0,96
2,97
3,00
3,00
ANNEXE
3,93
3,60
2,97
3,00
16,00
20,29
14,83
6,84
1,18
114,39
5,21
10,87
15,06
15,00
19,60
19,68
9,00
94,42
11,67
10,80
22,47
Extérieur
Terrasse en pavé autobloquants – klinckers – carrelage – bois exotique
Jardin avec pelouse. Chalet sur dalle en béton.
Parking visiteurs : 2 à 3 voitures
EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Note : la maison est construite sur vide ventilé d’une hauteur de +/- 80 cm accessible (trappe dans
la buanderie).
Murs :
Elévation : en blocs de béton
Coulisse et isolant : (voir ci-dessous)
Parement : brique
Encadrements de baies :
Linteaux : cintrés en brique
Piedroits : en briques
Seuils : en pierre bleue
Toiture :
Charpente : Préfabriquée.
Couverture : tuiles en terre cuite de marque Pottelberg de ton gris anthracite. Sur le garage,
plaques ondulées métalliques.
Gouttières et descentes EP : en zinc.
Menuiseries :
Châssis : en PVC double vitrage et velux (2).
Escalier : en béton carrelé
Portes de garage : métallique de marque Hormann, ouvrante/basculante, non motorisée
Isolation :
Toiture : laine minérale, épaisseur inconnue
Murs : sans doute polystyrène extrudé 4 cm
Châssis : double vitrage haut rendement (Ug = 1,4W/m².K)
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés, peints. Portions de murs carrelées dans les salles dites « humides ».
Plafonds
Traditionnels.
Sols :
Carrelage grès cérame, parquet (type quick-step).
Cuisine
Mobilier :
Plan de travail en stratifié
Meubles bas : 23 tiroirs dont 15 « couverts » et 8 « casseroles ». 2 tiroirs coulissants avec
plateaux pivotants et plate-forme. 2 emplacements avec « paniers ».
Meubles suspendus : 8 dont 4 avec portes vitrées.
Electroménager :
Table vitrocéramique
Four traditionnel
Four micro-ondes & grill
Lave-vaisselle xxl
Hotte (évacuation extérieure)
Frigo & surgélateur d’appoint
Machine à café
Crédence en alu brossé
Sanitaire :
Double évier et égouttoir, mitigeur
Buanderie
Évier inox un bac avec égouttoir, robinet mitigeur mono commande
Meuble bas 2 portes sous évier de porte et de tiroir.
Meuble suspendu : 4 portes
Hotte Siemens avec filtre à charbon
Meuble 4 portes 4 tiroirs
Meubles suspendus : 8 avec portes vitrées.
Emplacement pour lave-linge et sèche-linge.
Salle-de-bains - rez-de-chaussée
Baignoire en acrylique avec robinet mitigeur et douchette à main.
Double évier avec robinets mitigeurs mono commandes sur un ensemble meuble suspendu 4
portes et 2 meubles colonnes comprenant chacun 3 tiroirs et 2 portes.
Tablette, étagères, luminaires encastrés.
Radiateur sèche serviette.
Accessoires.
Cabine de douche avec : receveur (83 cm X 74 cm), mitigeur thermostatique, douche de tête,
douche à main, accessoires. Murs entièrement carrelés.
Murs de la salle de bains partiellement carrelés.
Salle-de-bains - étage
Baignoire d'angle en acrylique avec robinet mélangeur et douchette à main.
Cabine de douche moderne avec mitigeur mono commande, douche de tête, douchette à main,
douche multijets, siège, tablette, cloisons & porte coulissante en verre renforcé, radio, éclairage
leds, ventilation.
Lavabo avec robinet mélangeur sur un meuble 2 tiroirs coulissants et 2 meubles colonnes (une
porte), meuble suspendu avec 2 porte miroirs et éclairage intégré.
Meuble vertical 1 porte.
Murs partiellement carrelés.
Chauffage central type mazout
Chaudière de marque Viesmann.
Production d’eau chaude : par la chaudière.
Radiateurs en acier
Régulation : thermostat d’ambiance, vannes thermostatiques.
Citerne : aérienne 2.500 litres (extérieur).
Chauffage d’appoint : poêle à bois de marque Panadero (Granada) dans le salon.
Note : les conduits de cheminée sont opérationnels. Cependant, l’acquéreur veillera à les faire
contrôler par un spécialiste avant utilisation.
Electricité
Compteur bihoraire –- Coffret divisionnaire – spots encastrés dans certaines pièces – éclairage
extérieur par détection, etc
Egouttage :
Fosse septique et égout communal
Citerne eau de pluie (5.000) (groupe hydrophore à prévoir) alimente les deux WC & LM, robinet
extérieurs, évier buanderie et machine à laver
Divers :
Téléphone (prises), réseau gsm, télédistribution (prises), alarme (précisions), détecteurs incendie,
…
6. COMMODITES & MOBILITE
Commerces et services
Tous commerces à Godinne : Spar, pharmacie, médecins, kiné, dentiste-orthodontiste, titresservices, (5 min maximum en voiture),
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Godinne (Saint-Paul et communale)
Secondaires : Saint-Paul à Godinne, Burnot, Dinant ou Jambes/Namur
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux :
Mont-Godinne, Dinant, Namur (CMSE à Salzinnes, Saint-Luc à Bouge, CHR)
Gare(s):
Godinne (à 5 min)
Bus (TEC) :
Ligne : 433 (Namur-Dinant) à 100 m
Distances en voiture :
Namur
Dinant
Louvain-La-Neuve
Brussels South Charleroi Airport
16 km
12 km
57 km
44 km
22 min
15 min
42 min
38 min
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411 (Spontin)
Mont-Godinne
CHR Namur
CMSE Namur
Saint-Luc Namur
Palais de Justice Namur
Palais de Justice Dinant
Golf de Rougemont
74 km
85 km
148 km
14 km
4 km
20 km
19 km
19 km
17 km
12 km
8 km
49 min
55 min
1h28 min
15 min
6 min
24 min
24 min
25 min
23 min
17 min
11 min
8. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat établi par Arrêté de l’Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986.
Permis d’urbanisme délivré le 3 mai 2000 pour la construction d’une habitation et d’un garage.
Pas de certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Renseignements (article 85 du Cwatupe) demandé à la commune d’Yvoir.
9. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s) à l’exception d’une
condition ancienne relative à l’interdiction de constructions industrielles, obligation d’obtenir un
permis avant construction et implantation des clôtures.
Le propriétaire n’a concédé aucune servitude qui ne figurerait pas dans son titre de propriété.
10. CERTIFICATIONS
Electricité
L’installation a été réceptionnée en 2001. Elle était donc conforme. Le PV est recherché. A défaut,
il sera procédé à un nouveau contrôle avant la passation de l’acte.
Performances énergétiques
Code unique : 20160901025289
Consommation théorique d’énergie primaire : 70 372 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 301 kWh/m².an
Label : D
Emissions spécifiques de CO2 : 75 kg CO2/m².an
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet, la citerne ayant une capacité de moins de 3000 litres.
Pollution des sols
Aucune suspicion.
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
11. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 295.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2015) :
 Précompte immobilier (2015) :
1.338,00 EUR
2.282,00 EUR (RCN X 1,7057)
1.136,72 EUR (RCI X 0,498125)
Frais d’acquisition
Entre 40.972,51 EUR et 41.572,21 EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés,
recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,…
Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits
d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande.
Hors frais de crédit hypothécaire.
12. LIENS
www.yvoir.be
www.syndicatinitiative-yvoir.be
www.tourisme.yvoir.be
www.godinne-burnot.be
www.ecoledemont.be
www.grepan.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.heaj.be
www.unamur.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites le uniquement sur RV en appelant le 081 840 840