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Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
PIVADIS
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
Nom du quartier
Ville
N° quartier
Les Aigues Douces
Port-de-Bouc
QP013024
Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ?
13
Région
NON
Département (N°)
Bouches-du-Rhône
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Unité urbaine polarisante
EPCI
Type
CA du Pays de Martigues
Communauté d'agglomération
Marseille Aix-en-Provence
Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération
*
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
1
Données statistiques *
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
Quartier
Données générales
Nombre d'habitants
< 25 ans (%)
25-60 ans (%)
> 60 ans (%)
Nombre de ménages
Taux de chômage
Revenu médian (en €)
Dynamique de la
population depuis 2006
Ville
3246
36%
38%
25%
1264
35%
9000
EPCI
17211
31%
42%
27%
6894
19%
15143
Hausse
Baisse
70398
29%
45%
27%
29938
15%
18797
Stagnation
Sources: INSEE 2011 - sur la base des iris pris en compte pour les données quartier: LA LEQUE. Revenu médian par unité de consommation.
Données économiques du quartier
Nombre d'entreprises
Nombre d'équipements publics
Nombre d'emplois total
117 Source: INSEE (2012 - ancien périmètre)
7
458 Source: emplois salariés CLAP Iris 2009
Données logements du quartier
Nombre de logements
Complément d'informations
1412
76%
24%
68%
10%
% collectifs
% individuels
% logements sociaux
Taux de vacance (%)
Taux de rotation logements sociaux (%)
Le tissu ponctuellement très dense et continu depuis le centre ville
présente une alternance des grands collectifs de la Lèque Ouest avec des
maisons de ville, et de l’habitat individuel pour aller plus à l’Ouest
vers un tissu exclusivement composé des grands collectifs. Il présente
cependant de vastes espaces « délaissés » ou en friches qui peuvent être
réinvestis.
nd
Source: INSEE 2011 dans la limite des iris
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
2
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération
900 m² 300 m² 300 m²
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
3
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
4
Projet urbain
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
PNRU
Convention nationale
Opération isolée
Année de signature
Année de sortie
Opérations livrées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Opérations engagées non achevées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Evolution démographique induite
Non
Non
0
0
Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier
0
0
0
0
0
0
0
Contrat de ville
26/09/2015
Date de signature
Principales orientations du contrat de ville
Travailler sur l'ouverture du quartier.
Poursuivre la valorisation du front de mer.
Améliorer le parc social.
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
5
Bilan des points forts et points faibles du quartier
Insertion urbaine
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
POINTS FORTS
POINTS FAIBLES
Equipements d'échelle communale à la limite Nord du quartier.
Proximité du centre-ville (avec le Port).
Quartier physiquement isolé (la configuration fait penser à une
presqu'île, compte tenu de la supraure constituée à la haute de la
promenade René Cassin), essentiellement résidentiel. Accès
"confidentiel". Pas de lisibilité du front de mer depuis le milieu urbain.
Deux sites commerciaux (rue et barrette) distants de moins de 200
mètres.
Bâtiments en limite Ouest du quartier constituant un véritable rempart
par rapport au front de mer.
Cadre bâti
Sécurité
Pas de sentiment d'insécurité ressenti sur site.
Autres
EPARECA Etat des lieux 2015
Marché théorique très limité en valeur à l'échelle du quartier.
Présentation du quartier
6
Evaluation sommaire du marché théorique
Marché théorique en M€
ALIMENTATION
EQUIPEMENT DE LA PERSONNE
EQUIPEMENT DE LA MAISON
HYGIENE SANTE BEAUTE
CULTURE / LOISIRS
TABAC
TOTAL MT AU SENS STRICT
AUTOMOBILES ET CYCLES
REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES
TELEPHONIE
TOTAL
Fiche de présentation du quartier Les Aigues Douces à Port-de-Bouc
Quartier
5,6
1,5
1,5
2,9
1,2
0,8
13,5
3,4
1,3
1,3
19,6
source: PIVADIS sur base données INSEE et revenus.
Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques
Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse
fine du potentiel pour un site.
EPARECA Etat des lieux 2015
Marché théorique en M€
Pain pâtisserie
Viande / Charcuterie
Poissonnerie / Coquillages
Fruits et Légumes
Crèmerie / Produits laitiers
Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées
Produits d'entretien
Habillement Homme
Habillement Femme
Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture
Chaussures
Bijouterie Horlogerie
Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver…)
Télévision / Hifi / Materiel Photo
Matériel informatique / Téléphonie
Décoration, Luminaires, Vaisselle
Meubles
Bricolage (Outils & fournitures)
Pharmacie
Produits de beauté
Coiffure & esthétique
Optique médicale
Pressing / laverie
Tabac
Presse
Jeux Jouets
Livres
Disques, K7, DVD, Logiciels
Articles de sport (y compris cycles)
Fleurs & Jardinage (y compris matériel)
Présentation du quartier
Quartier
0,4
1,2
0,2
0,6
0,8
2,0
0,3
0,2
0,3
0,1
0,2
0,2
0,3
0,4
0,3
0,3
0,5
0,4
1,6
0,6
0,3
0,2
0,0
0,7
0,3
0,1
0,1
0,1
0,7
0,3
7
Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
PIVADIS
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Nom de la polarité
Numéro de la polarité
Adresse de la polarité
Surface commerciale (m²)
La Lèque
P1374
Rue Nationale
Environ 1.400 m²
Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux ?
Si oui, en quelle année ?
Non
Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA ?
Si oui, quel statut ?
Non
Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2
Etat des lieux 2015
Fiche polarité La Lèque
8
Caractéristiques de la polarité
Historique
Année de création
Dernière rénovation
Caractéristiques d'implantation
Typologie principale
Typologie secondaire
Mode d'implantation
Caractéristiques de propriété
Maîtrise foncière
Structure de propriété
Caractéristiques d'occupation
Nombre total de boutiques
Dont fermées
Vacance (%)
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Avant 1960
Carte P2 : Environnement concurrentiel
Rue commerçante
Construction mixte
Propriétaire(s) privé(s)
Ensemble de
propriétaires
23
4
17%
Caractéristiques de stationnement
Nombre de places
300
Dont dédiées
0%
Dont banalisées
100%
Facilité de stationnement
Moyenne
Etat des lieux 2015
Fiche polarité La Lèque
9
Composition commerciale
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Locomotive(s)
Présence d'une locomotive alimentaire
Liste des principales locomotives (alimentaires ou non)
Non
PHARMACIE
Liste des commerces présents ouverts
Activité de base (Nombre)
6
Boulangerie / Pâtisserie
2
Pharmacie
1
Salon de coiffure
0
Tabac, Presse, Loto
0
Café Bar PMU
3
Bureau de Poste
0
Libre service alimentaire
2
Autres activités commerciales
11
Alimentaires spécialisés
3
Hygiène Beauté Santé
1
Equipement de la personne
0
Equipement de la maison
1
Commerces divers
0
Services divers
2
Restauration
4
Activités non commerciales
0
Total de boutiques ouvertes
19
Nombre de locaux vacants
Autres caractéristiques
Présence d'enseignes nationales
Type d'offre
Etat des lieux 2015
Nombre d'emplois estimés
0
Carte P3 : Organisation de la polarité
0
0
4
Non
Offre principalement généraliste
Fiche polarité La Lèque
10
Diagnostic commercial succinct de la polarité
Importance et diversité
Notes*
(0-4)
2
3
Qualité et pertinence
1
Catégories
Offre
Morphologie
Conception spatiale
Aspect du bati
Ambiance du site
2,5
3
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Commentaires
Points forts
Une locomotive : la Pharmacie de la Lèque.
Offre de proximité quasi complète.
Commerces globalement en bon état.
2
3
Points faibles
Une rupture dans le linéaire commercial.
Quelques problèmes de propreté (détritus).
Embellissement récent de la place.
Insertion urbaine
Situation de l'équipement
Accessibilité de l'équipement
Lisibilité de l'équipement
Dynamique urbaine
Dynamisme du marché potentiel
Poids des autres pôles commerciaux
3
4
2
Equipement positionné sur flux.
2
Marché générant du flux.
2,5
Trottoirs d'une bonne largeur.
2
3
Influence des équipements publics structurants
0
Notation sur 20
13
* Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif
Arrêt de bus relativement éloigné (env. 350m).
Quartier situé sur une presqu'île, il est donc difficile,
voire impossible, de capter des flux extérieurs.
Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage…)
Le caractère isolé du quartier limite la clientèle extérieure au quartier.
Etat des lieux 2015
Fiche polarité La Lèque
11
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial
Le commerce est diffus et avec peu de covisibilité entre les commerces sur ce site. Même si l'état général est correct, cette dispersion et la démultiplication d'offres similaires
fragilise le tissu commercial dans une perspective à moyen terme, d'autant plus que le potentiel de dépenses des habitants reste limité.
Besoin d'intervention détecté ?
Oui
Si oui, nature de l'intervention
Intervention ou projet en cours
Besoin d'analyse complémentaires (potentiel à confirmer)
Problématique commerciale lourde
Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement)
Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre)
Déplacement de la polarité
Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti
Mesures d'accompagnement des commerçants
Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique)
Autres (précisez)
Oui
Synthèse des enjeux et recommandations principales
S'agissant de commerces diffus au sein du site, l'action collective semble potentiellement limitée. Seul un accompagnement individualisé des commerçants en
place permettra d'orienter l'évolution de la commercialité du site.
Etat des lieux 2015
Fiche polarité La Lèque
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Documents iconographiques
Etat des lieux 2015
Polarité La Lèque à Port-de-Bouc
Fiche polarité La Lèque
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