greencity - Ville du Kremlin

CLOS BÉRÉNICE - LE KREMLIN-BICÊTRE (94)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
CLOS BÉRÉNICE - Le Kremlin-Bicêtre
L’Ile de France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile de France, région
«capitale», s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale.
Commune limitrophe de Paris, le Kremlin-Bicêtre situé dans le Val de Marne fait partie d’une communauté d’agglomérations
dynamique du sud-est parisien, la Communauté du Val de Bièvre qui regroupe plus de 80 000 emplois.
La ville du Kremlin-Bicêtre, proche de la Porte d’Italie, du Parc Montsouris et de la Cité internationale universitaire bénéficie d’une
situation privilégiée : à moins de 20 min du cœur de la rive gauche en voiture, à 2 km de l’A6B et à seulement 9 km de l’aéroport
d’Orly. Elle est très bien desservie en transports en commun (métro ligne 7, 20 lignes de bus) et est également au cœur du projet
Grand Paris Express, avec la future gare «Kremlin-Bicêtre Hôpital» de la ligne 14 du métro.
Cette commune à taille humaine compte 26 000 habitants et attire de plus en plus de jeunes actifs grâce à son cadre de vie
agréable aux portes de Paris et ses nombreuses structures destinées aux familles. Elle est d’ailleurs labellisée depuis 2005 « Ville
Amie des Enfants » grâce à son engagement en faveur de l’éducation et du bien-être des jeunes Kremlinois.
Le Kremlin-Bicêtre compte également un grand nombre d’équipements culturels et sportifs de qualité : la médiathèque l’Echo, la salle
de spectacles Espace Culturel André Malraux, le grand parc Philippe Pinel qui s’anime l’été de nombreux événements.
Enfin, la ville a bénéficié récemment de nombreux aménagements, le prolongement de la ligne de tramway T3, de nouvelles voies
d’accès à la RD7 et à l’A6B et surtout l’ouverture du centre commercial Okabé en 2010, qui ont permis de redynamiser le commerce
local avec près de 350 commerces.
L’hôpital universitaire du Kremlin-Bicêtre est le 1er employeur sur la commune mais la ville est également proche de plusieurs pôles
d’activités économiques majeurs, Orly-Rungis, Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux… qui représentent un potentiel de plus
de 230 000 emplois.
Pour toutes ses qualités, le Kremlin-Bicêtre s’impose comme un territoire attractif aux portes de la capitale.
GREENCITY
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Centre commercial OKABÉ
Station Le Kremlin-Bicêtre
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence Clos Bérénice est située 18 rue Anatole France, à seulement 5 minutes en voiture
de Paris, par la Porte d’Italie. Proche du centre ville du Kremlin-Bicêtre, elle bénéficie d’une
situation privilégiée dans un quartier paisible. En effet, elle se trouve à proximité de plusieurs
écoles (maternelle, primaire et collège à 500m), des commerces et du centre commercial
Okabé. La résidence est également toute proche des réseaux de transports en commun :
plusieurs lignes de bus et la station de métro de la ligne 7« Le Kremlin-Bicêtre ».
La résidence se distribue en 2 bâtiments de 4 étages entourés d’espaces verts arborés.
D’architecture sobre et contemporaine, avec des façades mêlant les tons clairs à l’ocre des
terrasses ou loggias, l’ensemble est en harmonie avec l’ambiance du quartier. Le toit en zinc et
les terrasses panoramiques du dernier niveau donne de l’allure au bâtiment.
Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils
profitent également d’une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées qui s’ouvrent sur les
terrasses ou espaces végétalisés.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes
économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique
assure un confort de vie optimal. L’accès des véhicules se fait par un porche conduisant à un
parking en sous-sol de 30 emplacements. La résidence possède également des locaux dédiés
aux 2 roues et certains appartements sont équipés de cave. L’environnement de la résidence
procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie.
Espace arboré
Toit terrasse
Terrasses
natole
Franc
Cheminement
piétonnier
A
Rue A
B
Terrasse panoramique
Hall d’entrée
e
Accès parking sous-sol
39 APPARTEMENTS
DU T1 AU T4
Parc Philippe Pinel
Architectes
HB CONCEPT +
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «CLOS BÉRÉNICE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «CLOS BÉRÉNICE» se situe en haut de l’échelle
avec une consommation moyenne de 72 kWep/m2/an.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
énergétiques maîtrisées.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Contrôle construction effectué par BUREAU VERITAS
• Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 62,80m2 habitables
Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
mitigeur double butée, emplacement four et/ou
micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique
3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec un
affaiblissement acoustique conforme
à la certification NF HABITAT.
Équipements des
placards par étagères
en mélaminé blanc et/
ou penderie en acier
chromé.
Isolation thermique des
murs de façades : brique
creuse de terre cuite ou
béton banché et doublage
intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre
13 mm ou PRÉGYMAX 29,5
ou similaire.
Radiateur sècheserviettes dans la salle
de bains. Robinetterie
mitigeuse équipée de
butée économique.
Peinture lisse velours
Carrelage grès émaillé 45x45
avec plinthes assorties.
Chauffage par radiateur
basse température et
chaudière gaz
individuelle.
Revêtement bois sur plots
ou lambourdes pour les
balcons et terrasses.
Menuiseries extérieures alu avec double vitrage
isolant 4/16/4 peu émissif Argon.
Confort
Sécurité
• Parking sous-sol.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Locaux pour 2 roues.
• Caves
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
• Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
GREENCITY
VOUS Y ÊTES
PÉRIPHÉR
IQUE
PARIS
PARIS
Gentilly
Bois de Vincennes
Gén
éra
l Le
cle
du
ton
Dan
Rue
Centre
Commercial
Okabé
STATION
LE KREMLIN-BICÊTRE
(LIGNE 7)
Square
A. Poisat
M
Ru
e
An
a
Centre
culturel
A.Malraux
le
Av. Char
s Gide
Collège Jean Perrin
Fort de Bicêtre
Transports
Voiture
À 1,4 km du boulevard périphérique
À 1,6 km de Paris via la Porte d’Italie
À 1,7 km de l’autoroute A6B
Métro
À 450 m de la station «Le KremlinBicêtre» de la ligne 7
Tramway
À 1,6 km de la station «Porte d’Italie»
de la ligne T3a
Bus
À 130 m de l’arrêt « Espace Culturel
André Malraux » des lignes V1 et V6
À 200 m de l’arrêt « Hôpital KremlinBicêtre » des lignes 47, 131 et 323
À 400 m de l’arrêt « Le Kremlin-Bicêtre
Métro » des lignes N15, N22 et 185
Train
À 2,5 km de la gare « Laplace » du RER B
à Arcueil
À 5,5 km de la gare d’Austerlitz
À 6,9 km de la gare de Lyon
Vitry-sur-Seine
A6B
D7
to
le
Fr
an
c
ARRÊT
ESPACE CULTUREL
A. MALRAUX
Square
Lech Walesa
Ecole maternelle
Ecole
maternelle Suzanne Buisson
Robert Desnos
Rungis
AÉROPORT
ORLY
A106
Enseignements, éducation
Notre PARTENAIRE
Avion
À 9 km de l’aéroport de Paris-Orly
PROJET DE
PROLONGEMENT
DE LA LIGNE 14
Aéroport de
Paris-Orly
I vr y- sur - S e ine
À 75 m de l’école maternelle Suzanne
Buisson
À 200 m de l’école primaire Charles
Péguy
À 230 m de l’école maternelle Robert
Desnos
À 450 m du groupe scolaire Jeanne
d’Arc
À 550 m du collège Jean Perrin
À 750 m de l’Université Paris Sud XIFaculté de Médecine
À 1,1 km de la crèche départementale
Charles Gide
À 1,4 km de la crèche familiale
municipale et du lycée Darius Milhaud
Créteil
D5
A86
e
Piscine
intercommunale
du Kremlin-Bicêtre
RER B
ARRÊT
LE KREMLIN-BICÊTRE
MÉTRO
ARRÊT HÔPITAL
KREMLIN-BICÊTRE
Rue Séverine
Le KremlinBicêtre
Groupe
scolaire
Jeanne d’Arc
M
Hôpital Bicêtre
Square
Edith Piaf
A4
Gentilly
Parc
Université
Philippe Pinel
Paris Sud XI
Faculté de Médecine
Ecole primaire
Charles Péguy
Issy-lesMoulineaux
D7
R ue
Mairie
Rue de la Co
nvention
PROJET DE
FUTURE STATION
KREMLIN-BICÊTRE
HÔPITAL (LIGNE 14)
Gare
de Lyon
Gare
d’Austerlitz
rc
A6B
LIGNE 14
Jardin du
Luxembourg
SUD PARISIEN
Commerces et services
À 250 m de la station-service E-Leclerc
À 290 m de la pharmacie de l’Hôpital
À 300 m des banques
À 350 m du supermarché E.Leclerc Le
Kremlin
À 450 m de l’Hôpital Bicêtre
À 600 m du centre commercial Okabé
À 650 m de la Mairie et de La Poste
À 2,8 km du centre commercial Italie Deux
À 3 km de l’institut Gustave-Roussy
Loisirs
À 170 m de l’espace culturel André Malraux
À 400 m du square André Poisat
À 550 m du parc Philippe Pinel
À 600 m du square Lech Walesa
À 650 m du Fort de Bicêtre et de la
piscine intercommunale
À 850 m de la Médiathèque
À 1 km de la salle de spectacles Les Esselières
À 1,4 km du centre sportif des Esselières
À 4,4 km de la Bibliothèque Nationale
de France
À 5,2 km du jardin du Luxembourg
GREENCITY
Consultez le site dédié à
«CLOS BÉRÉNICE»
I M M O B I L I E R
83, rue de Bercy - 75012 paris
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab.
Photos : Mairie du Kremlin-Bicêtre. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Décembre 2016.
LE KREMLIN-BICÊTRE
Bus 47
Bus 131
Bus V1
Bus V6
Bus 323
I M M O B I L I E R
CLOS BÉRÉNICE
C’EST LE MOMENT
DE DEVENIR
PROPRIÉTAIRE DE
VOTRE RÉSIDENCE
PRINCIPALE
Bénéficiez d’un PTZ*
Le Clos Bérénice est situé en zone A et vous pourrez
bénéficier d’un prêt à taux zéro à condition :
-d
e ne pas avoir été propriétaire de votre résidence
principale au cours des deux années précédant la
demande de prêt.
-d
e respecter les conditions de ressources.
Plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en Zone A Bis
Nombre d’occupants
1 pers.
2 pers.
3 pers.
4 pers.
5 pers.
6 pers.
37 000€
51 800€
62 900€
74 000€
85 100€
96 200€
*Conditions valables au 1er janvier 2016
rofitez des taux d’intérêts
P
qui sont à leur plus bas niveaux
Baisse des taux d’intérêt
Accédez à la quailté GreenCity
-D
es appartements avec cuisine entièrement
équipée et meublée.
-D
es salles de bains meublées avec radiateur
sèche-serviettes.
- Système de vidéosurveillance visiophone individuel.
LE KREMLIN-BICÊTRE
AU CŒUR DES
PROJETS DU
GRAND PARIS
LE PROLONGEMENT DE LA LIGNE 14 DU MÉTRO
Un prolongement qui permettra de relier le centre de
Paris à l’aéroport d’Orly avec 6 nouvelles stations de
métro.
 La station «Kremlin-Bicêtre Hôpital» à horizon
2020 : 20 000 voyageurs sont attendus chaque jour
 Des temps de parcours largement réduits :
• L’aéroport d’Orly en 12 minutes contre
52 minutes aujourd’hui
• L’institut Gustave Roussy en 2 minutes contre
18 minutes aujourd’hui
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2016
• Pyramides d’Argent pour les Néréides
à Blagnac (Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse
(Prix du parcours résidentiel)
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2013
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)