ST CYR SUR LOIRE « CASTEL SAINT CYR »

ST CYR SUR LOIRE
Rue du Bocage
« CASTEL SAINT CYR »
Logements collectifs en Accession
SCCV AR BOCAGE
NOTICE DESCRIPTIVE COMMERCIALE
MAI 2012
ST CYR SUR LOIRE – Castel Saint Cyr – Immeubles collectifs en Accession - Notice descriptive – Mai 2012
PREAMBULE
Le vendeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et
les remplacer par des prestations équivalentes :
-
En cas d'évolution technique (notamment : nouveau matériel, changement de référence
des fournisseurs, etc...).
En cas de force majeure (notamment : nouvelle réglementation, faillite d'entreprise ou de
fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante de matériaux, etc...).
Et plus généralement si des impératifs techniques le mettaient dans l'obligation de renoncer
définitivement à telle ou telle disposition de prestation prévue
De même, il est précisé que les cotes et surfaces indiquées sur les plans de vente ne peuvent
être qu'approximatives et que le vendeur pourra être amené à les modifier pour des motifs
similaires à ceux évoqués ci-dessus.
Les marques et références indiquées dans le présent document ne sont données qu'à titre
indicatif. Des produits techniquement et qualitativement équivalents peuvent être proposés.
Le Maître d'Oeuvre, le Maître d'Ouvrage, ainsi que l'organisme de contrôle auront seuls qualité
pour apprécier cette équivalence.
SULLY PROMOTION – 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans
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ST CYR SUR LOIRE – Castel Saint Cyr – Immeubles collectifs en Accession - Notice descriptive – Mai 2012
SOMMAIRE
PREAMBULE .............................................................................................................................. 1 QUALITE GENERALE DU PROGRAMME ................................................................................. 3 GROS ŒUVRE – STRUCTURE - FACADES .............................................................................. 3 TOITURE - ETANCHEITE ........................................................................................................... 3 PLATRERIE - ISOLATION .......................................................................................................... 3 MENUISERIES EXTERIEURES .................................................................................................. 3 FERMETURES EXTERIEURES .................................................................................................. 3 MENUISERIE INTERIEURE ........................................................................................................ 4 SERRURERIE .............................................................................................................................. 4 PORTES DE HALL D’ENTREE ................................................................................................... 4 CHAUFFAGE DES APPARTEMENTS – PRODUCTION D’ECS ................................................ 4 PLOMBERIE - VENTILATION ..................................................................................................... 5 ELECTRICITE – TELEPHONE – TELEVISION – CONTROLE D’ACCES .................................. 6 REVETEMENTS DE SOLS DES APPARTEMENTS ................................................................... 6 PEINTURE DANS LES APPARTEMENTS ................................................................................. 7 FAÏENCE MURALE ..................................................................................................................... 7 FINITIONS ET EQUIPEMENTS DES PARTIES COMMUNES .................................................... 7 ASCENSEUR ............................................................................................................................... 8 STATIONNEMENT ...................................................................................................................... 8 AMENAGEMENTS EXTERIEURS – ESPACES VERTS ............................................................. 8 SULLY PROMOTION – 6 cours Victor Hugo 45100 Orléans
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QUALITE GENERALE DU PROGRAMME
Le programme respectera les critères de la réglementation thermique niveau BBC (Bâtiment
Basse Consommation).
Respect de la réglementation acoustique.
Respect de la réglementation handicapé
GROS ŒUVRE – STRUCTURE - FACADES
Fondations en fonction des résultats de l’étude de sol et avis du Contrôleur technique
Façades et pignons réalisés en maçonnerie de brique ou de parpaing selon étude de structure
et thermiques.
Structure du bâtiment en béton armé ou maçonnerie porteuse selon étude de structure.
Planchers en béton armé avec isolant sur locaux non chauffés.
Les façades sont traitées pour partie en enduit gratté et pour partie en pierre ou céramique
collée, selon plans de l’Architecte.
TOITURE - ETANCHEITE
Toiture avec charpente bois et couverture ardoise.
Etanchéité élastomère et dalles sur plots pour les terrasses privatives étanchées aux étages.
Descentes d’eau pluviale en pvc
Etanchéité élastomère type jardin ou multifonction pour les débords de sous sol hors emprise de
bâtiment
PLATRERIE - ISOLATION
Distribution intérieure en cloisons sèches à parements plâtre de type Placopan 50 ou équivalent.
Doublage des murs extérieurs par complexe isolant à parement plâtre, épaisseur selon étude
thermique.
MENUISERIES EXTERIEURES
Fenêtres et portes fenêtres en PVC blanc équipées d’un double vitrage isolant.
Ouvrants à la Française. Dimensions normalisées.
Classement acoustique et thermique suivant réglementation et étude thermique.
FERMETURES EXTERIEURES
Volet roulant PVC sur les baies des chambres, séjours et cuisines aux étages et sur toutes les
baies des logements à rez de chaussée à l’exception de certains petits chassis sur pièces de
service qui pourront être équipés de grilles de défense ou vitrage de sécurité.
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MENUISERIE INTERIEURE
Portes palières à âme pleine, huisserie métallique avec joint isophonique, serrure de sûreté à
trois points de fermeture labellisée A2P 1*. Garniture laiton ou aluminium anodisé, seuil à la
suisse.
Portes de distribution intérieures finition peinture blanche, huisserie métallique, garniture laiton
ou aluminium anodisé. Serrure à mortaiser type bec de cane à condamnation et
décondamnation pour salle de bains, salle d’eau et wc. Bec de cane sur les autres pièces.
Portes de placards toute hauteur, coulissantes ou pivotantes selon largeur de placard,
parements finition mélaminé blanc, type KENDOORS ou équivalent.
Plinthes bois finition peinture au pourtour des pièces recevant un sol souple ou un revêtement
stratifié.
SERRURERIE
Garde corps métalliques laqué pour les loggias, balcons, terrasses privatives aux étages et
certaines portes-fenêtres selon plans. Type de garde corps selon détails Architecturaux.
Barres d’appuis métalliques laquées pour les fenêtres sur allège basse.
PORTES DE HALL D’ENTREE
L’accès au hall d’entrée est assuré par un sas et condamné par un ensemble menuisé avec
encadrement métallique laqué composé d’une porte battante et parties fixes latérales.
L’ensemble est vitré en glace de sécurité.
CHAUFFAGE DES APPARTEMENTS – PRODUCTION D’ECS
Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation.
Les chaudières individuelles assureront le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Evacuation des gaz brulés par ventouse en façades ou verticale en toiture.
Type de chaudière et puissance selon étude thermique.
Radiateurs en acier laqué type REGANE de chez FINIMETAL ou équivalent.
Radiateur sèche serviettes dans la salle d’eau principale.
Nota : En fonction des études techniques et si nécessaire pour respecter les exigences de
performance thermique, une partie de l’eau chaude sanitaire pourra être produite collectivement
par énergie solaire avec panneaux thermiques en toiture et stockage par ballon de grande
capacité. L’appoint étant, dans ce cas, assuré par les chaudières individuelles ou préparateur
gaz collectif.
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PLOMBERIE - VENTILATION
Ventilation mécanique contrôlée :
Installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée collectif hygroréglable, assurant le
renouvellement d’air réglementaire de chaque appartement. Entrées d’aire dans les pièces
principales (séjour et chambres) intégrées en façade ou à la menuiserie et extraction dans les
pièces de services (cuisine, salle d’eau et wc)
Plomberie :
Comptage de l’eau froide :
Manchette en attente pour installation ultérieure de comptages individuels situés en gaine
palière.
Nota : Comptage général de l’eau froide commun à l’ensemble de la résidence.
Robinetterie :
Mitigeur monocommande de chez ROCA, GROHE ou équivalent sur les appareils sanitaires et
l’évier.
Pour les baignoires ensemble bain/douche avec douchette chromée, flexible chromé et support
de douchette.
Pour les douches, ensemble de douche avec douchette chromée, flexible chromé et barre
murale support de douchette.
Equipement de la cuisine :
Evier en inox de chez BENTHOR ou équivalent à une ou deux cuves selon plan, posé sur
meuble mélaminé blanc avec emplacement réservé pour le lave vaisselle sous l’égouttoir.
Nota : dans certain cas, selon plan, l’emplacement prévu pour le lave vaisselle pourra être à
coté de l’évier.
Equipement de la salle de bains :
Meuble de toilette mélaminé blanc avec vasque blanche encastrée, miroir et bandeau éclairant
en ados.
Baignoire en acier émaillé blanc type CONTESA de chez ROCA ou équivalent.
Tablier de baignoire carrelé.
Equipement de la salle de douche :
Lavabo sur colonne en porcelaine vitrifiée blanche.
Receveur de douche de chez ROCA, PORCHER ou équivalent,
Nota : selon les cas et de façon à respecter la règlementation handicapée, il pourra être prévu
des receveurs de douche ou des douche au sol de plain-pied de type « a l’Italienne ».
wc :
Séparé ou intégré à la salle d’eau selon plan.
Cuvette wc en porcelaine vitrifié blanche avec abattant double blanc, réservoir avec mécanisme
économiseur d’eau.
Attentes pour machines à laver :
Attentes pour lave vaisselle située en cuisine.
Attentes pour lave linge situé en cuisine ou salle d’eau selon plan.
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ELECTRICITE – TELEPHONE – TELEVISION – CONTROLE D’ACCES
Electricité :
Installation électrique et équipement des appartements conforme à la NF C 15100.
Appareillage de chez ARNOULD, LEGRAND ou équivalent.
Tableau d'abonné regroupant les protections de l'installation et emplacement pour le compteur
électrique installé près de l’entrée. (Compteur installé par le fournisseur d’énergie après
abonnement par l’Acquéreur)
Points lumineux équipés d’un dispositif de connexion sécurisé (DCL)
Télévision :
Antenne collective en toiture ou en combles ou raccordement au réseau de télévision câblé.
1 prise TV dans le séjour et une prise TV dans la chambre principale.
Téléphone :
Installation d’une prise téléphone (RJ45 ou conjoncteur) dans le séjour, chaque chambre et la
cuisine.
Contrôle d’accès :
Contrôle d’accès par portier vidéophone pour les visiteurs et clé pour les occupants.
Combiné vidéophone dans chaque appartement avec commande d’ouverture de la porte
d’accès principal à l’immeuble.
REVETEMENTS DE SOLS DES APPARTEMENTS
Sol des pièces principales :
Revêtement de sol « stratifié », pose flottante sur isolant acoustique, dans les séjours et
entrées. Aspect bois au choix dans la gamme sélectionnée. Plinthes bois peint.
Carrelage au sol des séjours et entrée pour les logements à rez de chaussée avec jardin à
usage privatif. Carrelage grès émaillé module 30x30 pose collée sur isolant acoustique. Couleur
unie au choix dans la gamme sélectionnée. Plinthes en carrelage assortie.
Revêtement de sol vinylique dans les dégagements et chambres. Aspect bois au choix dans la
gamme sélectionnée. Plinthes bois peint.
(Parquet chêne collé et carrelage possible en option).
Sol des pièces de services :
Carrelage grès émaillé module 30x30, pose collée sur isolant acoustique, au sol des cuisines,
salles de bains, salles d’eau et wc. Couleur unie au choix dans la gamme sélectionnée.
Plinthes en carrelage assortie.
Sol des celliers et rangements (selon plan) :
Revêtement de sol vinylique. Aspect bois au choix dans la gamme sélectionnée. Plinthes bois
peint.
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PEINTURE DANS LES APPARTEMENTS
Peinture acrylique blanche mate en plafond de toutes les pièces.
Murs des pièces principales et cuisines ouvertes sur séjour : Peinture acrylique blanche mate.
Murs des salles de bains, salles d’eau et wc : Peinture acrylique blanche satinée.
Peinture acrylique blanche sur les boiseries, huisseries et plinthes bois.
Murs des celliers et rangements : Peinture acrylique blanche mate.
FAÏENCE MURALE
Faïence blanche 20 x 20 cm dans les cuisines en ados de l’évier sur 3 rangs de hauteur.
Faïence décorative 20 x 25cm mini avec frise décorative, au choix dans la gamme
sélectionnée :
- Sur 3 cotés sur 1,20m de hauteur au dessus de la baignoire dans la salle de bains
- Sur 2,00m de hauteur à partir du sol sur les parois bordant la douche dans la salle de
douche (selon plan)
FINITIONS ET EQUIPEMENTS DES PARTIES COMMUNES
Hall d’entrée :
Carrelage grès cérame fin vitrifié module 40 X 40 cm au sol. Tapis d’entrée.
Enduit mural décoratif et miroir selon projet de décoration de l’Architecte.
Faux plafond acoustique sur toute la surface nécessaire pour respecter la réglementation.
Eclairage par spots ou appliques de chez SARLAM, THORN ou équivalent, commandés par
détecteur de présence.
Boites aux lettres :
Ensemble de boites à lettres laqué de chez SIRANDRE ou équivalent dans le hall d’entrée.
Circulations communes :
Moquette velours tufté au sol, plinthes bois peint.
Enduit structuré blanc ou toiles décorative aux murs selon projet de décoration.
Faux plafond acoustique sur toute la surface nécessaire pour respecter la réglementation
acoustique.
Eclairage par appliques ou spots de chez SARLAM, THORN ou équivalent, commandés par
détecteur de présence.
Escalier :
Peinture de sol anti-poussière sur marches contre marches et paliers .
Peinture acrylique blanche aux murs.
Eclairage par appliques ou plafonniers de chez SARLAM ou équivalent commandé par minuterie
ou détecteur de présence.
Local ordures ménagères :
Local ordures ménagères avec sol traité en peinture anti-poussière.
Hublot étanche commandé par interrupteur temporisé ou détecteur de présence.
Robinet de puisage et siphon de sol.
Local Vélos :
Sol traité en peinture anti-poussière
Hublot étanche commandé par interrupteur temporisé ou détecteur de présence.
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ASCENSEUR
Ascenseur 630 kg, avec machinerie intégrée à la gaine, desservant tous les niveaux.
Portes palière laquées à chaque niveau. Parois de cabine en stratifié, miroir et éclairage
encastré. Sol traité dans le même matériau que le hall d’entrée (carrelage) .
Panneaux de commande vertical. Appel bouton lumineux sur paliers.
Appel de secours avec renvoi automatique sur un service d’intervention pour dépannage.
CAVES
Caves en sous sol, affectation selon les types de logements.
Sol en béton brut, cloisonnement en briques ou parpaing de 5cm d’ep sans finition rapportée
Porte isoplane avec moraillon porte-cadenas
Eclairage de la circulation commune par hublots lumineux.
STATIONNEMENT
Affectation selon les types de logement :
Parking collectif en sous sol.
- Sol béton surfacé avec incorporation de durcisseur de surface incolore.
- Marquage au sol pour délimitation des emplacements de stationnement
- Numérotation de chaque emplacement de stationnement.
- Porte de garage collective motorisée commandée à distance par émetteur d’onde
Place de stationnement extérieure
- Sol traité en béton bitumineux
- Marquage au sol pour délimitation des emplacements de stationnement
- Numérotation de chaque emplacement de stationnement.
AMENAGEMENTS EXTERIEURS – ESPACES VERTS
Accès véhicules et piéton depuis la rue traité en béton bitumineux.
Cheminements piéton intérieurs à la résidence traité en stabilisé ou béton bitumineux selon
projet d’aménagements extérieurs
Clôtures :
- Sur rue : grille métallique sur muret bas.
- Sur propriétés voisines : clôture grillagée en complément des clôtures existantes
selon nécessité.
- Accès piéton sur rue fermé par portillon métallique.
- Haie végétale venant doubler certaines parties de clôtures selon plan d’espaces verts.
Aménagement des espaces verts avec engazonnement, haies végétales et plantation d’arbres,
d’arbustes, etc…, selon projet d’espaces verts et d’aménagements extérieurs de l’Architecte.
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