toulouse

TOULOUSE
AIREURBAINEDETOULOUSE
- Plusd’1,270millionsd’habitants
- 4èmedeFrance,aprèsParis,LyonetMarseille
- 453communes
- UndesterritoireslesplusattractifsdeFrance:lacroissancedesapopulationestd’1,4%/an
depuis2007(contre+1%/anàMontpellierou0.2%/anàRennes)
- +100000habitantsentre2006et2012(prèsde17000nouveauxarrivants/ansurcette
période)
- Fortrayonnement:45%desnouveauxarrivantssontissusd’autresrégions,principalement
LR,PACAetAquitaine/20%derégionparisienne/11%deFrancenonmétropolitaine
ToulouseMétropole:37communes,725091habitantset37communes.
Source:INSEERP2012
LanouvellerégionLanguedoc-Roussillon-MidiPyrénéesgranditdeplusde53000habitantsparan.
Selonl'Insee,larégionLRMP,quicompte5,7millionsd'habitants,s'estenrichiechaqueannée,entre
2008et2013,dequelque53000nouveauxhabitantsdont43000sontdesnouveauxarrivants.
En50ans,Toulouse(+3700habitantsparan)etMontpellier(+3800habitantsparan)ont
enregistrélaplusfortecroissancedetouteslesvillesdel'Hexagone,soit+3000habitantsen
moyenne.
Toulousegagne32habitantsaukm2.Mieux,l'aired'attractivitédeToulousedébordemaispasaudelàd'uneheurederoute,jusqu'àMontaubanouAlbi.
VILLEDETOULOUSE
Démographie
- Au01.01.2013:466219habitants
LEBESOINENLOGEMENTS
PLH2010-2015duGrandToulouse:Besoinde6200nouveauxlogements/an
Entre1999et2005,miseenchantierde5170logements/anenmoyenne
2012:5362
2013:4427
Lerythmedeconstructiondevraitdoncêtresupérieurde20%pourrépondreauxbesoins.
Nombremoyendepersonnesparlogement:1.69en2012=>Besoindepetitslogements.
LESEMPLOIS
291918emploisen2012àToulouse(contre282893en2007=>+3.2%)
85757cadres,soit29.38%desemploiset31.1%delapopulationactiveoccupée=>unepopulation
activequalifiée.
LEQUARTIER
NotrerésidencesesitueàlafrontièreentrelesquartiersdeCroixDauradeetdeBorderouge.
Ces2quartiershistoriquesdeToulouseconnaissentunfortdéveloppementcesdernièresannées.
PourBorderouge,aupassémaraîcher,c’estdansuncadreverdoyant,auprèsdemultiples
commerces,queleshabitantsévoluent.Qualitédevieetrespectdel’environnementsontles
maîtres-motsdecettepartiedelavillerose.C’estnotammentdansleparcdelaMaourine,auprès
desjardinsthématiquesetdel’étangnaturel,ques’estcrééunvéritableespacedeverdureenpleine
ville.ParmicesjardinsàthèmeonretrouvelesJardinsduMuséumetlesPotagersduMonde,autres
coinsdenatureoùilfaitbonsebalader.
Quandonrechercheunezonetoulousaineprocheducentre-ville,àlafoiscalmeetanimée,c’est
verslequartierdelaCroix-Dauradequ’ilfautsetourner.Unboncompromisentrel’ambiancede
villageetdevieurbaine,autraversdescommercesetcentresd’enseignementquisontproposés.
Biendesservi,lequartierdisposedoncdetouslesaménagementsnécessairesàlaviequotidienne.
Tousleséquipementsetcommoditésnécessairesauquotidiensontaccessiblesrapidementet
facilement:
Enfance&Jeunesse:
Crèche:
Lespetitspierrots(41avenueBourgèsMaunoury):600m
ClairdeLune(25chemindeBorderouge):1km
Ecoles:
Maternelleetprimaire:BorderougeNordMaternelle(4-6rueAntoinePastré)
Egalementàproximité:écoleprimaireCuvier(135routed’Albi)
CollègeHubertineAuclert
LycéeRaymondNaves(139routed’Albi)
Transports:
Lafuturerésidencesesitueà800mdumétroBorderouge
Bus:19,arrêtPujibet,auboutdelarue.CettelignerelieBorderougeàlaplacedel’Indépendance
(ouestdeToulouse)
Commercesetéquipements:
LaplupartdescommercesdeproximitésetrouventsurlaRouted’Albià500menviron:laPoste,
bibliothèque,pharmacie,boulangerie,agencesbancaires,tabacpresse,supéretteCasino,
SupermarchéLidl…
EtleCarrédelaMaourinen’estqu’à800m.
Sports&Loisirs
LeParcdelaMaourineetlesjardinsduMuseumsontàmoinsde500m.Idéalpourlesbaladesen
famille!
Plusieurséquipementssportifssontà400m:terraindefootetrugby,salled’artsmartiaux.
Pourlessorties,lethéâtredelaViolette,cheminPujibet,etleMetronum,rond-pointMadamede
Mondonville,salledes“musiquesactuelles”ouvertedepuis2014,proposentdiversesanimations
toutaulongdel’année.
Médical:
5médecinsgénéralistessetrouventdansunrayonde400metplusieursspécialistesdansunrayon
de800m.
Unlaboratoired’analysesmédicalessesitueaussiRouted’Albi,à500m.
LARESIDENCE
Notrefuturprogrammesetrouveau8ChemindePujibet.
Notreterrains’étendsur2754m2etl’empriseduprojetestde1294m2,soit46%delaparcelle.
Leprojetsecomposede22logements:6maisonset16collectifs.
Les2maisonssituéescôtérueontunaccèspiétondirectdepuislarue.
Parmiles22logements,4serontdestinésàduPLS.
Lestypologiesdelogementssontlessuivantes:2T1,6T2,7T3et7T4.
29stationnementssontprévusautotal:17pourlescollectifs,dont1PMR,situéssurleparking
central(revêtementevergreen).Pourlesmaisons,1garage+1placeextérieuredevantlamaison.
Lesfaçadesseronttraitéesavecdesenduitsblanccasséetgrisvert,enalternance.Lemême
traitementestprévupourlesmaisonsetlescollectifs,afindetraiterl’ensembleduprojetcomme
uneunité.
L’alternancesdestoiturestuilesetdestoituresterrasseviendraaccentuercertainsdécoupagesde
façade.
Lesmenuiseriessontdecouleurgrislumièrepourrehausserletonclairdominantdesenduits.
Lesserrureries(pergolamétallique,auvent,portail,lissemétallique)serontdeteintegrisbeige.
Lesséparatifsdesbalconsetterrassesainsiquelesgarde-corpssontenverredépoli,permettantàla
foisunetransparenceetuneintimitésuffisante.
Lesmaisonssontéquipéesdevoletsetdeauventsmétalliquesdeteintegrisbeige.
Lesboîtesauxlettres,etl’airedeprésentationdesorduresménagèressontregroupésàl’entréede
larésidence.Lelocalàorduresménagèresetlelocal2rouessontlocalisésenRDCentrelesmaisons
groupéesetleslogementsintermédiaires.
Lesclôtures:
FOCUSPRESTATIONS
- Chauffageaugaz(chaudièreindividuelle)
- Carrelage40x40minimumdanstouteslespièces
- Peinturelissesurtouslesmurs
- Voletsroulantsélectriquesdanslesséjours
- Portesmatricées
- Placardséquipés
- Garagepourlesmaisonsetstationnementprivatifpourlesappartements
- Terrasseet/ouJardinprivatif
- Lesaccèssontcontrôlésparvidéophonepourlespiétonsetparportailàouverture
électriquepourl’entréedesvéhicules.