agglomération de besançon (25)

MERCREDI 13 MARS 2013 : INAUGURATION
DE /·(63$&(&200(5CIAL DES PLANCHES DU MONT
AU SEIN '(/·(63$&(9$/(17,1­0,6(5(<-­SALINES
SOPIC RENFORCE SON DÉ9(/233(0(17'$16/·(67'(/$)5$1&(
Véritable partenaire multidisciplinaire et de proximité,
le groupe accompagne les collectivités locales
dans la valorisation de leurs territoires
UNE OPÉRATION DE VALORISATION DU TERRITOIRE SUR 3 HECTARES
Un nouveau pôle commercial de 4 700 m2
Une offre dynamique et complémentaire: 5 nouvelles enseignes
Une valorisation des aménagements GHO·HVSDFH Valentin
Un développement économique : 8 M½LQYHVWLVHW de 60 emplois
Une architecture intégrée dans son environnement
Une valorisation paysagère sur SOXVG·XQKHFWDUH
CONTACT PRESSE
Agence Open Space -­ Eugénie Dautel
01 47 64 19 80 ² [email protected]
DOSSIER DE PRESSE
AGGLOMÉRATION DE BESANÇON (25)
EDITO DE MARCEL FELT,
MAIRE DE MISEREY-­SALINES
LD GpFLVLRQ G·XUEDQLVHU FH bout de colline a été prise
courant 2005/2006 en ayant conscience de la
composition du sous-­sol. Nous savions que la roche
était très fournie à cet HQGURLW HW LO IDXW VDYRLU TX·DX
courant des années 70, des prélèvements ont été faits
à cet endroit pour servir de remblai lors de la
construction de l·autoroute située tout à côté. Nous
savions donc par avance que cela allait être compliqué, mais nous y sommes
parvenus JUkFH DXSURIHVVLRQQDOLVPHGHO·HQVHPEOHGHV acteurs qui ont concouru à
cette réalisation.
En fait, il suffit de lever les yeux et regarder le projet de face pour percevoir la
performance technologique. Lors des travaux pourtant, les commentaires divers
et variés ont IXVp DX SUpWH[WH TXH O·RQ DEvPDLW OD IRUrW HW VHV DOHQWRXUV $XMRXUG·KXL
WRXW OH PRQGH VH IpOLFLWH GH O·LQWpJUDWLRQ GH O·RXYUDJH dans son écrin et lorsque la
QDWXUHDXUDIDLWVRQ±XYUHOH FKDODQGM·HQVXLVSHUVXDGp\WURXYHUDVRQFRPSWHHW
ceux qui y ont investi également.
Après les premières semaines utiles à la prise de contact et au calibrage des relations,
M·DL trouvé auprès de Sopic et notamment de Pierre Quinonero notre interlocuteur le
plus proche, une relation basée sur la confiance réciproque. Le credo étant : on se dit
WRXW PrPH VL TXHOTXH IRLV FH Q·HVW SDV plaisant. Et cela donne le résultat que nous
connaissons. Je VRXOLJQH WRXMRXUV TX·LO IDXW GHV KRPPHV HW GHV HQWUHSULVHV TXL RVHQW
pour aboutir à des résultats.
/HV DWWHQWHV VRQW G·XQH part, que le projet corresponde au projet imaginé par le
&RQVHLO 0XQLFLSDO HW WUDGXLW GDQV VRQ 3/8 HW G·DXWUH SDUW TXH OHV Dttentes de
O·(VSDFH 9DOHQWLQ GRQW QRWUH FRPPXQH IDLW SDUWLH VRLHQW VDWLVIDLWHV Il fallait donc
trouver O·HVSDFH HW OHV HQVHLJQHV FRPSOpPHQWDLUHV GDQV QRWUH zone qui comporte
déjà plus de 60 000 m² de zone de chalandise.
)DXW W LO V·DUUrter là ? Certainement pas. /·(VSDFH 9DOHQWLQ D GH O·DPELWLRQ Dvec les
trois communes de celui-­ci à savoir : Miserey-­Salines, Chatillon-­Le-­Duc et Ecole-­
Valentin. Par conséquent, et si toutes les conditions sont réunies, Sopic peut en être
XQDFWHXUF·HVWFHTXHMH FURLV$X[KRPPHVGHOHIDLUH«
UN TERRITOIRE À FORT POTENTIEL
Situé sur la commune de Miserey-­Salines, ce terrain privé de 3 ha était inoccupé et
peu entretenu depuis plusieurs années EURXVVDLOOHV pSLQHX[«. Sopic achète cette
parcelle en 2010 pour valoriser sa situation stratégique dans la zone commerciale
Valentin, au carrefour de 3 communes (Miserey-­Salines, Ecole-­Valentin et Châtillon-­le-­
Duc), véritable vitrine de Besançon, à la porte NRUG GHO·DJJORmération. En outre, le
site HVW GRWp G·XQH GHVVHUWH H[FHSWLRQQHOOH UHQIRUFpH O·RXYHUWXUH GH OD OLJQH
ferroviaire Besançon-­Devecey et le doublement des voies de la RN57.
UN PROGRAMME À VALEUR AJOUTÉE
En adéquation avec la volonté de la collectivité, 6RSLFV·est attaché à développer un
programme non seulement valorisant pour le territoire mais aussi levier de
développement économique. Le groupe calibre ainsi un programme commercial à la
mesure de la taille de la zone de chalandise de 200 000 habitants, mais également en
fonction des besoins locaux, pour former une offre dynamique et complémentaire,
confortant la création de ce nouveau pôle commercial.
/·(;3(57,6(623,&32855(/(9(5/(6 MULTPLES ENJEUX
Véritable partenaire multidisciplinaire et de proximité, Sopic a su relever les multiples
enjeux de O·RSpUDWLRQHWQRWDPPHQWODUpJOHPHQWDWLRQG·XUEDQLVPHstricte à laquelle
est soumise ce territoire (schéma de cohérence territoriale). En outre, le groupe a dû
faire face à une faisabilité technique complexe liée à la topographie du site (28
mètres de dénivelé) qui induit un terrassement conséquent et très difficile à réaliser
directement dans la roche (calcaire compact). $ FHOD V·DMRXWH OHV HQMHX[ G·XQ
chantier propre HW UHVSHFWXHX[ GH O·HQYLURQQHPHQW se traduisant notamment par la
PLVH HQ SODFH G·XQ V\VWqPH de déblai-­remblai sur place, limitant ainsi largement les
nuisances durant les travaux. Enfin, pour optimiser O·LQWpJUDWLRQGHO·RSpUDWLRQ, Sopic a
conçu un SURJUDPPHG·DPpQDJHPHQW routier.
LES PLANCHES DU MONT : UNE NOUVELLE OFFRE DYNAMIQUE & COMPLÉMENTAIRE
A la mesure de la demande locale, de la zone de chalandise et du SCOT, Sopic
définit un programme de 4 688m² (SHON) DFFRPSDJQp G·XQ UHVWDXUDQW GH Pò
(SHON), soit 5 nouvelles enseignes nationales sur le territoire dans le domaine de
O·pOHFWURPpQDJHUGXSUrW-­à-­porter, du meuble et de la restauration.
ELECTRO DEPOT
CCV
MIM
MEUBLE GAUTIER
COURTEPAILLE
2 045m² (SHON)
1 775m² (SHON)
300m² (SHON)
568m² (SHON)
478m² (SHON)
Ouvert du lundi au vendredi
De 10h à 12h30 et de 14h à 19h30
Le samedi de 9h30 à 19h30
Ouvert de 10h30 à 12h30
Et de 14h à 19h
Et le mercredi et le samedi
De 9h30 à 19h
Ouvert de 10h30 à 12h30
Et de 14h à 19h
Et le mercredi et le samedi
De 9h30 à 19h
/(',6&2817'(/·ÉLECTROMÉNAGER
Electro Depot est un concept innovant de boutique
VSpFLDOLVpHGDQVO·pOHFWURPpQDJHUODWYODYLGpRODKLIL
la micro informatique et le multimédia à prix discount.
Grâce à XQH SROLWLTXH G·DFKDW HQ JUDQGH TXDQWLWp
une logistique performante et une optimisation des frais
G·H[SORLWDWLRQO·HQVHLJQHSURSRVHGHVSUL[GHO·RUGUHGH
20% inférieurs au marché. Dans un cadre sobre, les
produits sont présentés sans fioriture. /·DUULYpH GH FHWWH
nouvelle enseigne a permis la création de quinze
emplois, soit 75% GHO·HIIHFWLIGHODERXWLTXH.
LE GRAND MAGASIN DE LA MODE
CCV est le spécialiste de la mode multimarque,
proposant des vêtements, chaussures et accessoires
pour femmes, hommes, enfants et juniors. /·HQVHLJQH
propose du prêt-­à-­porter de qualité dans un cadre très
soigné, à des prix accessibles.
Cette ouverture a permis la création de quinze emplois,
V·LQVFULW GDQV OH SURORQJHPHQW
de la stratégie
G·H[SDQVLRQ JpRJUDSKLTXH de CCV et permet de
proposer une offre MXVTX·j SUpVHQW LQH[LVWDQWH GDQV
O·Espace Valentin : une expérience « grand magasin »,
« défricheur de mode ».
LES DERNIÈRES TENDANCES DE LA MODE À PRIX MINI
Mim est une chaine de prêt-­à-­porter féminin à petits
prix, comptant plus de 300 magasins en France et en
Belgique. /H FRQFHSW V·DGUHVVH HVVHQWLHOOHPHQW DX[
jeunes et aux femmes qui aiment renouveler
régulièrement leur garde robe.
Cette nouvelle implantation a permis la création de
cinq emplois.
Ouvert de 10h30 à 12h30
Et de 14h à 19h
Et le mercredi et le samedi
De 9h30 à 19h
Ouvert 7j/7
De 11h à 23h sans interruption
LES MEUBLES MADE IN FRANCE POUR TOUTE LA MAISON
Basé en Vendée, Meubles Gautier est un fabricant
Français de mobilier contemporain depuis plus de 50
ans. Ses produits sont destinés à équiper toute la maison
(hors cuisine et salle de bain) : séjours, salles à manger,
chambres adultes, chambres juniors, dressing...
/·HQVHLJQH SURSRVH également une large gamme de
literies de marque française, ainsi qu'une offre canapés
exclusive.
Ce nouveau magasin permet la création de quatre
HPSORLVjWHPSVSOHLQDLQVLTX·XQHPSORLjPL-­temps.
LE RESTAURANT DE TOUTES LES GRILLADES
Chaine de restaurants spécialisée dans les grillades,
Courtepaille propose une carte variée, authentique,
conviviale et compétitive. /·HQVHLJQH développe sa
présence en Franche Comté avec cette nouvelle
implantation à Miserey-­Salines, motivée par le potentiel
GH O·DJJORPpUDWLRQ GH %HVDQoRQ ainsi que par
O·DFFHVVLELOLWp GX S{OH FRPPHUFLDO des Planches du
Mont et son architecture, en adéquation avec la
démarche environnementale Ecopaille. Ce restaurant
offre une capacité de 220 places assises, dont 60 en
terrasse.
Dans le cadre de cette ouverture, 12 recrutements ont
été réalisés GDQV OH EDVVLQ G·HPSORL UpJLRQDO en
collaboration avec le Pôle Emploi de Besançon Palente,
via la Méthode de Recrutement par Simulation,
dispositif non discriminant, innovant et performant. Les
recrutés ont ensuite suivi des formations dans les
restaurants des environs.
VALORISATION DES AMÉNAGEMENTS DES VOIERIES
Pour une desserte optimale, Sopic développe une aire de stationnement de 216
places, un parking vélo et des pocket square le long du parvis. Le groupe a
également réalisé un programme de valorisation des aménagements de la zone
avec la réalisation de nouveaux axes de circulation. Ainsi, il a conçu un carrefour
giratoire rue Challenger, une voie mixte (automobiles et trottoirs piétons) depuis le
nouveau giratoire jusqu'au pôle commercial de Miserey-­Salines et deux nouveaux
cheminements favorisant les circulations douces en toute sécurité :
-­ Depuis le nouveau giratoire jusqu'à Expobat
-­ Depuis le nouveau giratoire jusqu'au centre Carrefour
UN LEVIER DE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE
A travers FHWWH RSpUDWLRQ FH VRQW PLOOLRQV G·HXURV TXL VRQW LQYHVWLV SDU OH JURXSH
Sopic non seulement pour répondre à la demande locale, mais aussi pour dynamiser
O·DFWLYLWp économique. Ainsi, ce sont près de 60 emplois équivalents temps plein qui
sont créés dans la vente, la restauration, OD JHVWLRQ RX O·entretien confiés j O·DJHQFH
Pôle Emploi locale. Enfin, le chantier PRELOLVHXQHGL]DLQHG·HQWUHSULVHVGHODUpJLRQTXL
VHVRQWLQVWDOOpHVGDQVOHVORFDX[G·([SREDWSRXUOHVPRLVGHWUDYDX[
UNE ARCHITECTURE VALORISANT /·ENVIRONNEMENT
/·DJHQFH VWUDVERXUJHRLVH 0*' $UFKLWHFWXUH est désignée par Sopic en 2010 pour
concevoir cet espace commercial à ciel ouvert. /·LPSODQWDWLRQ GpFRXOH
principalement de la forte déclivité du terrain offrant une vue panoramique sur
O·HVSDFH 9DOHQWLQ /·enjeu majeur consiste à concilier les contraintes techniques de
chaque enseigne avec une homogénéité du bâtiment. Ainsi, une volumétrie
FRPPXQHIRUWHPHQWH[SULPpHHWRULJLQDOHSHUPHWG·LQWpJUHUYLVXHOOHPHQWOHEkWLPHQW
/·RVVDWXUHet O·HQYHORSSHsont traitées en structure métallique. La partie supérieure en
façade est composée d·pOpPHQWV HQ FDVVHWWHV PpWDOOLTXHs qui varient en dimension
et en teinte. Certaines intègrent des luminaires valorisant les enseignes de jour comme
de nuit. Des auvents marquent les entrées principales par des poteaux de couleur. Le
restaurant est implanté au Sud du retail assurant une transition douce avec les
bâtiments en périphérie. Enfin, un système de récupération des eaux pluviales est
développé avec un bassin et une noue de rétention (pour la récupération des eaux
de pluie et de ruissellement).
INTÉGRATION ENVIRONNEMENTALE & VALORISATION PAYSAGÈRE
Le programme prévoit également une valorisation paysagère importante sur 12 974m2
soit près de la moitié du terrain. En effet, une vaste prairie fleurie est créée jO·2XHVW,
sur 6 000m2 pour favoriser O·LQWpJUDWLRQ GDQV O·HQYLURQQHPHQW (fleurs sauvages,
biodiversité). Aux abords des places de parking, des arbres de hautes tiges type
érable ou frêne sont plantés, ainsi que des amélanchiers et cerisiers à fleurs dans les
espaces verts alentours. Enfin, la mise en place de végétaux couvre-­sol et de
graminées traités sous forme de noue paysagère favorise la récupération des eaux de
ruissellement.
FICHE TECHNIQUE LES PLANCHES DU MONT
CALENDRIER
Démarrage des travaux : avril 2012
Première pierre : 28 juin 2012
Livraison : fin 2012
Ouverture au public : 6 mars 2013
Inauguration : 13 mars 2013
CHIFFRES CLES
Investissements 0½
1RPEUHGHFUpDWLRQVG·HPSORLV : plus de 60
Zone de chalandise : 200 000 habitants
Surface terrain : 3 ha
Niveaux : RDC pour le Retail, R+1 pour Courtepaille
Surface totale : 5 166 m² avec le restaurant
Surface SHON : 4 688m² SHON + 478m² SHON restaurant
Surface Electro Dépôt : 2 045m² SHON
Surface CCV : 1 775m² SHON
Surface Mim : 300m² SHON
Meuble Gautier : 568m² SHON
Courtepaille : 478 m2 SHON
Nombre de places de parking : 216 places
ACTEURS DU PROJET
0DLWULVHG·RXYUDJH : Sopic Nord
Promoteur : Sopic Nord
Investisseur : groupe Gladstein
Architecte : MGD Architecture (Philippe Schaetzel, Pierre Bohrer et Caroline Basso)
Paysagiste : Duc & Preneuf
0DvWUHG·±XYUH -­ Réalisation : C2 M. Castalan
À PROPOS DU GROUPE SOPIC
Promoteur, investisseur et gestionnaire, Sopic est un groupe indépendant présent depuis 25 ans
VXU OHV VHFWHXUV GH O·LPPRELOLHU FRPPHUFLDO G·HQWUHSULVH OD UHTXDOLILFDWLRQ XUEDLQH HW OH
résidentiel. Grâce à ses implantations régionales, au travers de ses filiales, Sopic établit des
relations de proximité privilégiées avec ses interlocuteurs, gage de sa réussite.
INTERVIEW DE PIERRE QUINONERO,
CHEF DE PROJETS SOPIC NORD
Nous sommes ravis de voir ce projet abouti. &·HVWO·DFFRPSOLVVHPHQWG·XQHDPELWLRQ
de valorisation du territoire sur trois hectares portée par la Ville de Miserey-­Salines.
Partenaire multidisciplinaire de proximité, 6RSLF V·HVW DWWDFKp à développer un
programme ad hoc et pérenne face aux enjeux multiples G·RUGUH technique,
environnemental, commercial mais aussi économique. Le pôle commercial des
Planches du Mont a été calibré pour synthétiser les attentes des élus, des
FRQVRPPDWHXUV GHV SHUVRQQHV HQ UHFKHUFKH G·HPSORLPDLVDXVVL GHV ULYHUDLQV Nous
espérons une parfaite appropriation de ce nouvel espace par tous ces publics. Je
souhaite remercier ces 5 nouvelles enseignes qui nous ont fait confiance aux vues du
fort potentiel du site, mais je leur souhaite surtout un excellent lancement.
Par ailleurs, Sopic mène actuellement de nombreuses études de projets GDQVO·(VWGH
la France poursuivant sa mission de valorisation des territoires.