ANTIBES (06) – Côte d`Azur
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ANTIBES (06) – Côte d`Azur
NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF ANTIBES (06) – Côte d’Azur "VILLA PINETA" – 1140, Chemin des Terriers – 06600 Antibes Situation : ANTIBES Située entre Nice et Cannes, Antibes offre un littoral prestigieux et enchanteur. La station balnéaire prisée des artistes et des milliardaires s’étend sur plus de 23 kilomètres de côtes où se succèdent ports de pêche et de plaisance, plages idylliques et petites criques sauvages. La vieille ville, témoin du riche passé de la cité, est le cadre d’une vie animée tout au long de l’année, vibrant au rythme des commerces et des animations du centre-ville. Deuxième ville des Alpes-Maritimes Antibes s’impose, grâce à une rare diversité d’atouts, comme une carte majeure du développement azuréen. Son développement économique s’articule autour des pôles d’activités orientés vers le tourisme balnéaire, culturel et sportif, le commerce, et les nouvelles technologies au travers du pôle économique et stratégique de Sophia-Antipolis. SOPHIA ANTIPOLIS VILLA PINETA ANTIBES 500m ACCES : < Aéroport international de Nice Côte d’Azur à 16 km et Aéroport de Cannes Mandelieu à 15 km pour les vols privés r Gare TER de Juan-les-Pins à 6 km et gare TGV/TER/Intercités d’Antibes à 5 km : relie Paris, Nice, Lyon, Marseille, Strasbourg, Bruxelles, Genève … " Autoroute A8 (sortie 44 Antibes). A proximité de la Route de Grasse qui relie le centre ville d’Antibes, et de la Départementale D635 qui relie les plages et ports de Juan-les-Pins et Golfe-Juan b Cinq lignes de bus desservent les abords de la résidence ‘LA VILLA PINETA’ Dominant la ville d’Antibes, le site de la Villa Pineta offre un panorama unique sur la baie de Juan-les-Pins, le Cap d’Antibes et les îles de Lérins. La résidence est située au cœur d’un quartier résidentiel recherché pour son calme et ses vastes espaces boisés d’essences méditerranéennes. Elle bénéficie de la proximité des grands axes qui permettent de relier rapidement le vieil Antibes, les plages de Juanles-Pins, la technopole de Sophia Antipolis, Cannes et Nice. Ecoles, Mairie, équipements sportifs, bibliothèque, commerces de proximité et centres commerciaux sont situés à deux pas. La résidence Villa Pineta, à l’architecture ultra contemporaine, a été élaborée en complète harmonie avec la nature qui l’abrite. Située au sein d’un parc regorgeant d’une flore aux mille senteurs, la résidence offre de très belles vues panoramiques. Les appartements bénéficient de larges baies vitrées dans les séjours exposés plein Sud et ouverts sur de vastes terrasses permettant de profiter du cadre de vie unique qu’offre la Côte d’Azur. Les prestations sont à la mesure de l’aspect à la fois élégant et grandiose du site. Respectueuse de l’environnement, la résidence bénéficie d’équipements répondant aux normes du Label BBC Effinergie. Sur un ensemble de 3 bâtiments comprenant 24 appartements, IPLUS propose en nue-propriété 8 appartements, avec terrasses et parkings en sous-sol, composant le bâtiment C. Document non contractuel IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine 134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected] Date : Décembre 2013 RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF ANTIBES (06) – Côte d’Azur "VILLA PINETA" – 1140, Chemin des Terriers – 06600 Antibes Indicateurs financiers et positionnement du produit 5.466 € TTC Pleine Propriété prix au m² habitable : Durée du démembrement : 18 ans avec démarrage de l’usufruit en Avril 2014 Valorisation de la nue-propriété : 54% Nue-propriété prix au m² habitable : 2.952 € TTC Label : BBC Effinergie Eligible à l’optimisation de la fiscalité : Assiette réduite des frais de notaire, taxe foncière, IR, ISF Dépôt de garantie encaissable : 1.500 € Livraison prévisionnelle : Avril 2014 Actabilité : Immédiate Prix du parking simple en sous-sol Prix du parking simple en sous-sol A l’ordre de 16.000 € TTC 8.640 € TTC Me Xavier CALFERS Nue-propriété IPLUS pkg inclus POINTS FORTS Pleine propriété Pleine propriété 604 787 € Epargne non fiscalisée Pleine propriété Situation géographique Qualité architecturale et label Nue propriété 140 116 € Optimisation fiscale Pleine propriété 259 474 € 18 ans 54% Tranquillité de gestion Patrimoine retraite sur la Côte d’Azur 2 pièces 45 m² + terrasse Nue propriété 379 343 € Nue propriété 326 585 € 204 845 € 18 ans 54% 3 pièces 68 m² + terrasse 18 ans 54% 4 pièces duplex 100 m² + terrasse Indicateurs de construction Permis de construire Composition : : PC et PCM délivrés et purgés de tout recours. Programme neuf composé de 3 bâtiments comprenant 24 logements, dont 8 appartements en nue-propriété (du 2 au 4 pièces duplex) situés dans le bâtiment C avec stationnements en sous-sol. Intervenants Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine : IPLUS Promoteur : TERRA DÉVELOPPEMENT Promoteur immobilier depuis 10 ans, Terra Développement propose des résidences contemporaines en cœur de ville ou dans des sites particulièrement adaptés, en Ile-de-France, Languedoc et Provence Côte d’Azur. Des finitions et des prestations soignées garantissent la satisfaction des clients. Usufruitier : LE NOUVEAU LOGIS AZUR Le Nouveau Logis Azur est une ESH du groupe SNI (Caisse des Dépôts) qui gère un patrimoine de 3.763 logements, 168 logements en résidences services et 51 commerces répartis sur 18 communes du département des Alpes Maritimes pour un chiffre d’affaires de 20.640 K€. Notaire : MAITRE XAVIER CALFERS 49, boulevard Victor Hugo – 06000 Nice Document non contractuel IPLUS – Concepteur de solutions immobilières - partenaire des professionnels du patrimoine 134 boulevard Haussmann - 75008 Paris | Accueil : 01 44 70 15 20 - Mail : [email protected] Date : Décembre 2013 RCS Paris 505 153 288 - Carte transaction n° T15370 délivrée par la Marie de Paris - Garantie Financière délivrée par SOCAMAB Assurances