Notice Descriptive

Le Clos Saint Cyprien
15, rue du Faubourg Saint Cyprien
86000 POITIERS
CHANGEMENT D’AFFECTATION D’UN IMMEUBLE (CREATION DE 55
LOGEMENTS)
Notice Descriptive
Conforme à l’arrêté Ministériel du 10 Mai 1968
Maître d’ouvrage :
SIMAR
61 Boulevard Blossac
86100 CHATELLERAULT
Maître d’œuvre :
DAUREL & Associés
70, rue du Jardin Public
33000 BORDEAUX
SOMMAIRE
1
- Caractéristique techniques générales de l’immeuble
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
2
Infrastructure
Murs et Ossatures
Planchers
Cloisons
Plafonds
Escaliers
Conduit de fumée de ventilation
Chutes et grosses canalisations
Toitures
- Locaux privatifs et leurs équipements
2.1 Sols et plinthes
2.2 Revêtements muraux
2.3 Menuiseries extérieures
2.4 Menuiseries intérieures
2.5 Serrurerie et Garde-corps
2.6 Peinture
2.7 Equipement intérieurs
3
- Parties communes extérieures
3.1 Voirie et parkings
3.2 Circulation des piétons
3.3 Espaces verts
3.4 Eclairage extérieur
3.5 Clôture
3.6 Étanchéité
4
- Parties communes intérieures
4.1 Hall d’entrée
4.2 Circulations aux étages
4.3 Cages d’escaliers
4.4 Locaux techniques
5
- Equipements généraux de l’immeuble
5.1 Ascenseurs
5.2 Télécommunications
5.3 Alimentation en eau
5.4 Alimentation en électricité
Nota : Le présent document peut être modifié en cours de travaux
- Dans le cas où les transformations n’apporteraient aucune diminution dans la qualité des prestations et seraient
nécessitées par des contraintes techniques ou imprévues.
- Dans le cas de cessation de fabrication de certains matériaux ou de retrait d’agrément du C.S.T.B.
1 - CARACTERISTIQUE TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
1.1 Infrastructure
1.1.1. Fouilles
Fouilles en pleine masse pour fosses ascenseurs.
1.1.2. Fondations
Puits ou semelles pour recevoir les poteaux.
Semelles filantes pour recevoir les murs en parpaings.
1.2 Murs et Ossature
1.2.1. Murs de façades
Façades : modification ouvertures - ravalement / rejointoiement - enduit à la
chaux
Isolation des murs de façades : doublage en BA 13 + laine de verre 100mm
1.2.2. Murs de refends
Isolation : entre logements et entre logements et communs ½ Stil + laine de
verre 75mm – entre logement et cage ascenseur Calibel 60mm - intérieur
logements ½ Stil sans laine de verre
Gaines ascenseurs en parpaings pleins de 0,20
1.3 Planchers
1.3.1 Plancher des caves
Dallage BA existant ou mise en place de gravier
1.3.2 Planchers tous niveaux
Percement gaines techniques et rebouchage trémies
1.3.3 Planchers R+2
Planchers mezzanines, lots C12 et C13
Surplancher bois 0,40m selon localisation plans
1.4 Cloisons
1.4.1 Pièces principales
Type placostil 72 mm d’épaisseur
1.4.2 Pièces humides
Type placostil 72 mm d’épaisseur hydrofuge
1.4.3 Gaines techniques
Carreaux de plâtre 70mm ou cloison type placostyl (+ 2 BA 13)+ laine de
verre autour canalisations
1.5 Plafonds
1.5.1 Plafonds
Communs et logements BA 13 + 100mm de laine de verre
1.6 Escaliers
1.6.1 Escalier des parties communes
En bois exotique
1.6.2 Escalier des appartements
En bois exotique ou sapin
1.7 Conduits de fumée de ventilation
1.7.1 Ventilation Mécanique
Contrôlée
Groupes VMC collectifs, conduits flexible ou en tube d’acier galvanisé, sortie
en toiture. Aspiration dans les pièces humides (bains,WC, cuisines)
1.8 Chutes et grosses canalisations
1.8.1 Réseaux d’eaux pluviales
Chutes verticales et réseaux horizontaux en PVC.
Regards de visite
1.8.2. Réseaux d’eaux usées
Chutes verticales et réseaux horizontaux en PVC marque NICOLL,
CHUTUNIC ou équivalent dans gaines techniques.
1.8.3. Branchements aux égouts
Raccordement sur le réseau public (EU/EV/EP).
1.9 Toitures
1.9.1 Charpente
Révision de la charpente de type traditionnel
1.9.2. Couvertures & zinguerie
Révision des ardoises posées sur voligeage
Révision des gouttières pendantes ou dalles nantaises, descentes EP en PVC
ou zinc.
Isolation sous rampant en BA13 plus laine de verre de 200 mm
1.9.3. Isolation
2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1. Pièces sèches
Parquet flottant stratifié sur résilient et plinthes bois assorties
2.1.2. Pièces humides
Carrelage grès émaillé 20 x 20 ou 30 x 30 (sur SOUKARO pour les SDB)
classement U4 P4 E3 C2.
Plinthes assorties
2.2 REVETEMENTS MURAUX
2.2.1. Salles de bains et cuisines
Faïence dans les salles de bains en pourtour des baignoires et douches et
dans les cuisines au droit des plans de travail, grès émaillé.
2.2.2. Autres pièces
Néant
2.3 MENUISERIES EXTERIEURES
2.3.1 Fenêtres et portes-fenêtres
Après dépose des existants, remplacements par des menuiseries en bois
exotique (type rénovation), équipées de double vitrage 4/12/4 minimum
Les menuiseries des logements du rez-de-chaussée recevront des vitrages
Stadip
2.4 MENUISERIES INTERIEURES
2.4.1 Portes palières
PF 1/2H isolation acoustique conforme à la norme, serrure 3 points
2.4.2 Portes de distribution
Post formées de largeur de 80 cm minimum
Serrure et béquillage des Ets BEZAULT ou équivalent
Butoirs de portes
Condamnation pour WC et salle de bains.
Serrure à clé pour chambres
2.4.3 Placards
Type Sogal coulissantes ou similaires
Aménagement penderie et étagères en option
2.4.4 Occultation
OPTION : Volets en sapin et en médium à panneaux et à brisure. Fermeture
par cocotte, pour tous les logements du rez-de-chaussée.
2.5 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.5.1 Ouvrages divers
Restauration ou changement à l’identique, avec mise aux normes
2.6 PEINTURE
2.6.1 Plafonds
Peinture mate
2.6.2 Murs des pièces sèches
Peinture mate satiné.
2.6.3 Murs des pièces humides
Peinture mate satinée lessivable.
2.6.4 Menuiseries intérieures
2 couches de peinture glycérophtalique après impression
2.6.5 Menuiseries extérieures
Mise en peinture satinée
2.7 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.7.1 Equipements ménagers
Kitchenettes : plan de travail stratifié, évier en inox, 1 bac, 1 égouttoir studio
et T2, 2 bacs > T2.
Plaque de cuisson 2 feux (T2) ou 4 feux (> T2), réfrigérateur top (T2) .
Hotte aspirante recyclage.
Meubles haut et bas en mélaminé de couleur.
Attentes pour branchement machines à laver (LL + LV à partir du T2).
2.7.2. Equipements sanitaires et
plomberie
Distribution eau froide : tube de cuivre (apparent) ou PER (encastré)
Distribution eau chaude : tube de cuivre (apparent) ou PER (encastré)
Production eau chaude : chauffe-eau électrique vertical catégorie B
contenance selon type
Evacuations : PVC de diamètre approprié
Appareils sanitaires :
Cuvette WC en porcelaine blanche équipée d’un abattant semi-rigide.
Vasque en porcelaine vitrifiée blanche sur meuble vasque + miroir
Baignoire acrylique blanc 1,60 x 0,70 ou 1,70 x 0,75
Receveur de douche blanc 0,70 x 0,70 ou 0,80 x 0,80
Pare douche et pare baignoire verre
Robinetteries :
Mitigeur monocommande pour vasque et évier.
Mitigeur monocommande avec douchette pour baignoire et douche
2.7.3. Equipements électriques
Type d’installation : encastré
Equipement de chaque pièce :
Appareillage encastré de type ARNOULD, série ESPACE ou équivalent.
Points lumineux équipés de dispositif de connexion de luminaires, en va et
vient ou sur simple allumage suivant pièces.
Le nombre et l’implantation des points lumineux et prises de courant seront
conformes à la norme C15 100.
2.7.4. Chauffage, ventilation
Chauffage :
Suivant réglementation en vigueur : pour une température extérieure de -7°C,
l’équipement de chauffage permettra d’obtenir 20°C dans les pièces d’eau et
19°C dans les pièces sèches.
Radiateurs électriques radiants toutes pièces, Sèche serviette pour les SDB.
Ventilation :
Grilles d’entrée d’air VMC autoréglables dans menuiseries pour les pièces
sèches (séjour, chambres).
Bouches d’extraction VMC autoréglables dans les pièces humides.
2.7.5 Équipements de
télécommunications et multimédias
Radio TV et multimédia :
prises TV/FM : dans séjours et chambres raccordées sur une antenne
collective ou sur Numéricable selon concessionnaire.
Téléphone :
1 conjoncteur dans séjour, chambres et cuisine.
Commande d’ouverture de la porte du hall :
Portiers électroniques de type interphone, 1 combiné avec ronfleur et
commande d’ouverture de chez URMET, COMELIT ou équivalent.
3 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
3.1 VOIRIE ET PARKINGS
3.1.1. Voirie d’accès
Existant
3.1.2. Trottoirs
Néant
3.1.3 Place de stationnement
Numérotation des places
3.2 CIRCULATION DES PIETONS
3.2.1. Chemin d’accès aux entrées
Existant
3.3 ESPACES VERTS
3.3.1. Plantations
Entretien des végétaux existants
3.3.2. Engazonnement
Existant + réensemencements si nécessaire
3.3.3 Séparatifs jardins
Haies végétales
3.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR
3.4.1 Circulation piétonne
En applique ou sur pied à led
3.4.2 Hall d’entrée
En applique ou sur pied à led
3.5 CLOTURE
3.5.1 Sur rue
Dito existant
3.5.2 Avec les propriétés voisines
Néant
3.5.3 Séparatifs loggias et terrasses
Claustras bois
3.6 ETANCHEITE
3.6.1 Terrasses sur sous-sol
À restaurer. Terrasses privatives dalles boisées
3.6.2 Terrasses privatives R+1
À restaurer + dalles boisées
4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES
4.1 HALL D’ENTREE
4.1.1. Sols
Grés cérame CAROFRANCE Living 30x30
4.1.2. Parois
Toile de verre + Peinture mate satiné
4.1.3 Plafonds
Mise en peinture mate
4.1.4 Placards techniques
En médium à peindre, porte PF 1/4H
4.1.5. Boîtes aux lettres
Blocs normalisés avec tableaux d’affichage
4.1.6. Équipements électriques
Appliques sur détecteurs
Prises sur palier
4.2 CIRCULATION AUX ETAGES
4.2.1. Sols et plinthes
Parquet flottant, classement UPEC selon normes, plinthes médium
4.2.2. Parois
Toile de verre + Peinture mate satiné
4.2.3. Plafonds
Mise en peinture mate
4.2.4. Équipements électriques
Appliques sur détecteurs
Prises sur palier
4.3 CAGES D’ESCALIERS - PALIERS
4.3.1. Sols et plinthes
Revêtement collé, classement UPEC selon normes, plinthes médium
4.3.2. Parois
Toile de verre + Peinture mate satiné
4.3.3. Plafonds
Mise en peinture mate
4.3.4. Équipements électriques
Appliques sur détecteurs
Prises sur palier
4.4 LOCAUX TECHNIQUES
4.4.1 Local poubelles
Carrelage + siphon de sol et faïences hauteur 2,00m en périphérie
4.4.2 Local vélos
Dalle BA finition balayée
5 - EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
5.1 ASCENSEURS
5.1.1. Equipement
Entrainement électrique, vitesse 1,00 m/s, capacité 630 kg, conforme à la
réglementation accessibilité handicapés.
5.2 TELECOMMUNICATIONS
5.2.1. Téléphone
La distribution générale se fera à partir d’une gaine FT comprenant réglettes et
câblage des logements.
5.2.2. Antennes TV et FM
Antenne collectives réception des 6 chaines hertziennes
5.3 ALIMENTATION EN EAU
5.3.1. Comptages généraux
Nombre et position suivant étude concessionnaires.
5.3.2. Colonnes montantes
Dans gaines techniques des parties communes.
5.3.3. Branchements particuliers
Dans chaque appartement est prévu un robinet d’arrêt.
5.4 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.4.1. Comptages des services
généraux
Dito 5.2.1.
5.4.2. Colonnes montantes
Gaines techniques verticales dans dégagements communs.
5.4.3. Branchements et comptages
particuliers
Les compteurs seront situés dans chaque appartement suivant les nouvelles
exigences d’EDF.