LOCAL COMMERCIAL OU INDUSTRIEL PAR OÙ COMMENCER

LOCAL COMMERCIAL OU INDUSTRIEL,
PAR OÙ COMMENCER?
1. Ai-je vraiment besoin d’un local pour opérer mon activité?
La première question à se poser est de savoir si vous avez vraiment besoin d’un local pour opérer
votre activité d’entreprise. Ne serait-il pas plus simple d’opérer de chez vous et ainsi économiser
un loyer? Si oui, commencez par vous renseigner auprès de votre municipalité pour connaître les
possibilités et vos obligations (ils peuvent vous remettre un certificat de conformité dans certains
cas).
Si votre activité d’entreprise nécessite bel et bien la location d’un emplacement, voici une série
de questions à vous poser avant d’entamer des démarches :
De combien de pieds carrés avez-vous besoin pour opérer votre activité?
Quel est votre budget à allouer à cette dépense?
Quel zonage (commercial ou industriel) du terrain est requis par votre activité?
Votre local a-t-il besoin d’être visible à votre clientèle?
Votre local a-t-il besoin d’être facilement accessible?
2. Recherche du local
Une fois que vous avez déterminé le type de local que vous souhaitez, vous pouvez commencer
vos recherches. Pour vous aider, vous pouvez recourir aux services d’agents immobiliers, faire vos
recherches par le biais de sites Internet ou vous renseigner auprès de notre commissaire à l’implantation.
Site internet à consulter mis à jour par notre CLD : http://www.carrefour-immobilier.com/
3. Les éléments à considérer lors du choix du local
Voici une série de liens Internet, liste non exhaustive, qui pourra vous aider dans votre réflexion :
Les 10 questions à se poser avant de signer un bail commercial
Résilier un bail, mais à quel prix?
Bail commercial, êtes-vous à la merci d’un nouveau propriétaire ?
Pour terminer, vous trouverez sur la page suivante une grille d’évaluation qui vous aidera à bien
choisir votre local.
1
TABLEAU DES POINTS À ANALYSER
Circulation locale et
passante
Proximité des clients
Facilité d’accès et de
stationnement (pente,
courbe)
Proximité du transport
en commun
Besoins
Les clients achètent-ils
sur place?
Combien de clients à la
fois dans le local?
Les travailleurs et les
clients ont-ils une
voiture?
Image/notoriété du
Vocation commerciale,
voisinage
industrielle,
professionnelle?
Disponibilité et coûts de Ai-je besoin de 600V,
l’énergie
200A ou 400A?
Coûts des assurances
Budget
Proximité de certains
services nécessaires
Internet HV, aqueduc,
égout, gaz…
Modifications à
apporter au local
Budget
Coût du loyer/ pied
carré/année
Budget
Visibilité
Est-ce important pour
mon activité?
Heures de fermeture
Ai-je à me soumettre à
des heures d’ouverture?
Proximité des
concurrents
Avantage ou
inconvénients?
Possibilité d’expansion
Projet d’expansion?
Enseigne
Quelles sont les règles
de la municipalité à
suivre?
2
Points positifs
Points négatifs