Descriptif technique

D E S C R I P T I F
T E C H N I Q U E
Construction :
Villa jumelée
Parcelles :
No 830 et No 1678 à Commugny (VD)
Maître de l'ouvrage :
Monsieur et Madame
…………………………………………….
……………………………………………..
……………………………………………..
Entreprise générale :
ROMANENS Management SA
Entreprise Générale
Chemin du Poste 20 – CP 15
1279 Chavannes-de-Bogis
Villa :
Villa Lot ……….
Prix :
CHF ………………………TTC
Chavannes-de-Bogis, le ………………………………………………………
INSTALLATION DE CHANTIER

L'installation de chantier comprendra toutes les machines propres à assurer une
exécution rationnelle des travaux.

Amenée de courant provisoire depuis la limite de la parcelle, soit lumière et force, dans
cabine avec tableau, y compris consommation du courant jusqu'à la pose du compteur
définitif.

Aménagement de vestiaires, réfectoire, latrines, conformément aux prescriptions.

Installation d'une prise d'eau comprenant la distribution aux installations de l'entreprise du
gros oeuvre, avec prise de départ (robinet).

Démolition complète de la maison existante et de son sous-sol y compris évacuation
selon les normes actuelles pour le tri des déchets.

Banquetage nécessaire à l'implantation du bâtiment.
TERRASSEMENT

ENLÈVEMENT D’UNE COUCHE D'ENVIRON 30 CM. DE TERRE VÉGÉTALE sur toute
la surface de la maison, augmentée de 5 m. en périphérie, ainsi que sur l'accès et le
parking, mise en dépôt sur le chantier.

FOUILLE EN PLEINE MASSE jusqu'à la profondeur nécessaire pour l'exécution du radier,
dans un terrain exploitable à la machine et ne présentant aucune difficulté particulière;
stockage de cette terre sur la parcelle (évacuation éventuelle et nécessaire hors du
chantier comprise).

FOUILLES EN RIGOLE pour les canalisations à l’intérieur du bâtiment.

REMBLAYAGE A LA MACHINE autour de la maison avec les terres provenant de
l'excavation du sous-sol et mise en place par couches successives, soigneusement
damées, y compris mise en forme des terrasses et nivellement selon plan.

REPRISE A LA MACHINE de la terre végétale provenant du décapage et mise en place.

POMPAGE d'eau éventuel jusqu’à concurrence de 10 h.
2
BETON ARME

RADIER en béton armé épaisseur 20 cm, exécuté sur couche de 5 cm de béton maigre,
selon instruction de l’ingénieur civil

SEMELLES DE FONDATION en béton pervibré CP 300, dimensions et armatures selon
le calcul de l'ingénieur civil (résistance à la compression de la terre supposée 1,5 Kg/cm²).

MURS EXTÉRIEURS DU SOUS-SOL en béton pervibré CP 300, épaisseur 20 cm,
adjonction d'un hydrofuge à 0,5 % du poids du ciment, armatures selon le calcul de
l'ingénieur civil, coffrages type II pour murs restés non crépis.

DALLE SUR SOUS-SOL en béton pervibré CP 300, épaisseur de dalle et armatures
selon le calcul de l'ingénieur civil.

DALLE SUR REZ-DE-CHAUSSÉE en béton pervibré CP 300, épaisseur de dalle et
armatures selon le calcul de l'ingénieur civil.
MURS PORTEURS

MURS DE REFEND AU SOUS-SOL en briques ciment alvéolées, épaisseur 12 cm à 15
cm, joints propres frottés au sac pour murs restés non crépis.

MURS EXTÉRIEURS se composant de :
o murs de façades en briques isolées (type Gasser Capo 365) ou similaires au choix
du constructeur

MURS MITOYENS se composant de :
o murs en briques terre cuite « DB » épaisseur 15 cm (villa ouest ou inversement)
o isolation phonique épaisseur 4 cm
o murs BA épaisseur 18 cm (villa est ou inversement)

MURS DE REFEND AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET A L'ÉTAGE en briques terre cuite,
épaisseur 12,5 cm.
GALANDAGES

GALANDAGES AU SOUS-SOL en briques ciment alvéolées, épaisseur 10 à 15 cm,
montage propre et joints passés au sac pour parois restées non crépies.

GALANDAGES AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET A L'ÉTAGE en briques terre cuite gypsées
ou ALBA, épaisseur brute 8 cm (selon choix du constructeur).
3
ISOLATION THERMIQUE

ISOLATION DE LA DALLE sur sous-sol en panneaux de mousse synthétique, épaisseur
6 cm (2 X 3 croisé), et feuille PE, isolation dalle sur rez épaisseur 2 cm.

ISOLATION DE LA TOITURE en matelas de laine minérale 18 cm, fixée entre la
poutraison du plafond y compris feuille polyéthylène côté intérieur.

ISOLATION ENTRE VILLA épaisseur 4 cm anti-feu.
CREPISSAGES ET ENDUI TS

CRÉPISSAGE DES MURS EXTÉRIEURS du rez-de-chaussée et de l’étage exécuté sur
brique isolante, avec crépi de finition type Marmoran ou similaire de couleur blanche,
grain 1,5 mm avec encadrements gris. Il est à noter que les couleurs doivent être validées
par la commune.

GLACAGE à la LENTOLITE des plafonds en béton au rez-de-chaussée.

GLACAGE au plâtre sur toutes les parois intérieures au rez-de-chaussée et à l’étage,
sauf salles d'eau.

CRÉPISSAGE au MARMORAN ou similaire des parois des WC, salles de bains et salles
de douches (prêt à recevoir les faïences).

PEINTURE de protection genre Aderoplast ou similaire taloché sur les faces enterrées
des murs du sous-sol en béton.
CHAPES

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface du sous-sol.

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface du rez-dechaussée, exécutée sur l'isolation et comprenant la distribution du réseau de chauffage
de sol.

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface de l’étage,
exécutée sur l'isolation et comprenant la distribution du réseau de chauffage de sol.
4
CANALISATIONS ET DRAINAGES

COULISSES en tuyaux PVC, diamètre 110, 125 et 150 mm, posées sous le dallage du
sous-sol et sorties au ras des murs extérieurs.

CHAMBRE DE CONTROLE diamètre 60 cm, profondeur 50 cm, avec couvercle antiodeur.

DESCENTE DES EAUX PLUVIALES du toit raccordée sur le réseau des eaux claires.

SIPHON avec grille de sol dans la buanderie.

SIPHON DE COUR sur place de parc.

DRAINAGES en tuyaux PVC perforé de diamètre 125 mm sur tout le pourtour du
bâtiment, enrobé de gravier rond 30/60 mm, à raison de 150 l. au ml.

CHEMISE DE DRAINAGE contre-murs enterrés, type au choix du constructeur
ELEMENTS DIVERS

ESCALIER DU SOUS-SOL AU REZ-DE-CHAUSSÉE : en béton, finition peinture 2
composants.

ESCALIER DU REZ-DE-CHAUSSÉE A L'ÉTAGE & DE L'ÉTAGE AUX COMBLES :
en béton recouvert selon choix du MO. BUDGET CHF 120,- la marche et contre marche

FENÊTRES DE CAVE en PVC avec vitrage isolant, posé en applique,
dimension 80/60 cm.

SAUTS-DE-LOUP en béton, dimensions 100/60 cm, avec grille.

SEUILS DES PORTES-FENÊTRES en fibrociment.

TABLETTES EXTÉRIEURES DES FENÊTRES en aluminium.

FACON D’ENCADREMENT de la porte d'entrée, des fenêtres et portes-fenêtres ainsi que
le marquage de la tranche de dalle, peint sur isolation périphérique.

DALLES EN BÉTON standard grise type « PARCO » 50/50 cm sur la terrasse extérieure
selon plan.

CANAL DE FUMÉE POUR CHEMINÉE DE SALON canal rond en métal, selon les
normes en vigueur.
(Le coût de la cheminée ou du poêle n’est pas compris dans le prix forfaitaire)
5
CHARPENTE

CHARPENTE MASSIVE TRADITIONNELLE en bois de sapin équarri, assemblé, soit
poteaux, pannes, bras, arbalétriers, moises, etc.., dimensions selon calcul statique du
charpentier.

CHEVRONS en bois de sapin.

IMPRÉGNATION insecticide et fongicide de toutes les parties de la charpente non
prévues pour être peintes.

RABOTAGE à la machine des parties apparentes de la charpente et chevrons.

LARMIERS en sapin 3 plis rabotés, épaisseur 22 mm, largeur selon plans.

VIREVENTS droits de 22 mm d’épaisseur.

LAMBRISSAGE D'AVANT-TOITS cloué sur chevrons, en lames de sapin ajourées.
COUVERTURE ET FERBLANTERIE

SOUS-COUVERTURE avec laine de bois ép. 35mm ou similaire.

CONTRE-LATTAGE 40/50 mm.

LATTAGE 27/40 mm.

COUVERTURE en tuiles mécaniques type Joran ou similaire et couleur au choix du
constructeur, sous réserve d’acceptation de la Commune.

TUILES DE VIREVENTS.

CRÉNEAUX de faîtage non cimentés.

ARÊTIERS non cimentés y compris coupe de tuiles.

CABOCHONS ou griffes d'abouts.

FERBLANTERIE en cuivre ou zinc-titane, au choix du constructeur, soit : chéneaux demi
ronds, crochets et brides, naissances simples avec crapaudines, descentes Ø 100 mm
avec colliers à charnières, dauphins en acier plastifié, garnitures diverses, sorties de
ventilation secondaires, et toutes sujétions nécessaires pour rendre le toit parfaitement
étanche.

BARRES A NEIGE selon la réglementation cantonale.
6
MENUISERIE

FENÊTRES PVC blanc vantaux fixes ou ouvrants selon les plans, espagnolettes
entaillées ; cadre dormant épaisseur 46 mm, bâti épaisseur 58 mm, avec vitrage isolant,
battue, contre battue, chicane et renvoi d'eau, pièce d'appui métallique MBL ou similaire,
poignée chromée mat ou blanche.

FENÊTRES, fermeture système ROTO (1 par pièce).

PORTES-FENÊTRES coulissantes à translation selon plans.

VITRAGE isolant min. 1,1 U

PORTE D'ENTRÉE en ALUPAN, cadre en chêne, extérieur plaquage en chêne, intérieur
plaquage en chêne lisse, ou PVC, au choix du constructeur, serrure tri bloc avec cylindre
et 3 clés, garniture en laiton.

PORTES INTÉRIEURES iso planes, épaisseur du panneau 40 mm, fiches ANUBA,
serrure ordinaire à mortaiser, avec une clé, garniture standard ; cadre, faux-cadre et
embrasure, le tout prévu plaqué stratifié blanc. Nombre et dimensions selon plans.

PORTES DU SOUS-SOL à peindre avec cadre en applique et poignées en métal léger.
Nombres et dimensions selon plans.

EMBRASURES - TABLETTES ET COUVERTES intérieures des fenêtres en panneaux
MDF à peindre.

SEUILS mi-bombés en laiton.

BALUSTRADE D'ESCALIER métallique, avec barreaudage vertical et filière horizontale,
main courante cylindrique.
PEINTURE

BLANCHISSAGE à la dispersion au sous-sol des parois et plafonds, à la dispersion.

Peinture émail couvrante en deux couches, sur portes et cadres au sous-sol.

Peinture à la dispersion 2 couches sur plafonds glacé au plâtre.

Peinture 2 couches de dispersion acrylique sur plafonds glacés au plâtre des salles d'eau.

Peinture en 3 couches teintées sur porte d’entrée, embrasures et couverte intérieure si
celle-ci est en bois.

Peinture blanche en 3 couches, sur toutes les parties de la charpente apparente tels
qu'avant-toits, larmiers, bras, vire-vents, poteaux, lambrissage extérieur etc.
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RUSTIQUE
 CUISINE :
Rustique 1.5 mm
 SÉJOUR :
Rustique 1.5 mm
 SALLE A MANGER :
Rustique 1.5 mm
 ENTRÉE, HALL, CAGE ESCALIER :
Rustique 1.5 mm
 CHAMBRES :
Rustique 1.5 mm
 CORRIDOR ÉTAGE :
Rustique 1.5 mm
CARRELAGES ET FAÏENCES
Les prix indiqués ci-dessous s'entendent fourniture et pose (F+P) à la colle pour les sols et pour
les parois.
Un décompte sera fait selon le budget ci-dessous ainsi qu’en fonction du type de carrelage et de
pose selon le choix du client pour tout type de pose spéciale.
CUISINE
Sol, carrelage à Fr. 100.-- le m² (F+P)
Parois entre les meubles bas et suspendus de
l'agencement, faïences à Fr. 100.-- le m² (F+P)
HALL REZ & ÉTAGE
Sol, carrelage à Fr. 90.-- le m² (F+P)
SÉJOUR et SALLE A MANGER
Sol, carrelage à Fr. 90.-- le m² (F+P)
SALLES D'EAU
Sol et murs, carrelage à Fr. 90.- le m² (F+P)
faïences jusqu'au plafond
PLINTHES en Ramin chêne dans tous les locaux du rez, sauf salles d'eau.
PROTECTION des sols avec toile non tissée.
NB : prix de pose standard, selon le type de carreaux : entre Fr. 45.- et Fr. 55.-/m2
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PARQUETS
Dans le séjour et la salle à manger, un parquet d’une valeur de Frs. 90.--/m² (F+P) peut
remplacer le carrelage. Y.C. protection des sols avec toile non tissée.
Un décompte sera fait selon le budget ci-dessous ainsi qu’en fonction du type de parquet et de
pose selon le choix du client. Une protection éventuelle du parquet peut être facturée par le
poseur. Il en est de même pour tous types de pose spéciale.
CHAMBRES ÉTAGE
Sol parquet à 120.- le m² (F+P)
PLINTHES en Ramin chêne dans tous les locaux de l'étage, sauf salles d'eau.
NB : le prix de pose standard, selon le type de parquet représente entre Frs. 45.- et Frs. 55-/m²
CUISINE
Le montant forfaitaire pour l’agencement de cuisine est de CHF 30'000.- TTC. Dans ce prix sont
compris les meubles, l'électroménager et le plan de travail.
STORES

Stores à lamelles gris thermo laqués, à commandes manuelles, aux fenêtres de la
cuisine, du séjour et des chambres.
CHAUFFAGE
DONNEES TECHNIQUES
Coefficient U, selon norme SIA 380 / 1, en W / m² K :
 murs extérieurs
0,20
 plancher sur sous-sol
0,30
 toiture
0,22
 fenêtres
1.20
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 POMPE A CHALEUR au choix du constructeur, puissance pour le volume habité selon
calculation.
Système air-eau, avec pulsion et extraction dans les sauts-de-loup.
 RÉGULATION agissant directement sur la PAC avec sonde extérieure, sonde départ et
horloge pour l’abaissement nocturne.
 Toute la tuyauterie de raccordement entre la PAC et les collecteurs est en fer noir avec
peinture antirouille, inox ou cuivre de première qualité.
 CHAUFFAGE AU SOL par tuyaux en matière synthétique noyés dans la chape, densité
selon les calculs de déperdition calorifique ; distribution par étage depuis des coffrets
métalliques équipés de vannes d’arrêt, permettant de couper le chauffage
individuellement dans chaque partie (sous-sol non chauffé).
 Panneaux solaire thermique ou photovoltaïques répondant aux normes en vigueur.
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
Toutes les conduites seront noyées sous tubes Symalen dans la dalle et murs de la partie
habitable ; les tubes seront apparents sur les murs du sous-sol. Aucune fourniture ni pose de
lustrerie n’est prévue.
TABLEAU de comptage et de distribution placé au sous-sol pour éclairage et force, comprenant :
o tableau métallique
o emplacement pour compteur
o disjoncteurs pour lumière – fusibles pour force
o contacteurs et interrupteurs
ÉCLAIRAGE ET PRISES 220 V
Sous-Sol :
Cave 1 :
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Cave 2:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Cave 3:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Disponible:
2 interrupteurs Sch III avec prise
1 plafonnier
10
Chaufferie-Buanderie :
1 interrupteur avec prise
2 plafonniers
1 prise pour la PAC
Hall / Escalier-sous-sol-rez :
1 plafonnier
1 applique
2 interrupteurs Sch III
Rez-de-chaussée :
Entrée extérieure :
1 plafonnier (ou applique)
1 interrupteur à l’intérieur
Entrée / Hall du rez :
1 plafonnier
1 interrupteur
Vestiaire :
1 plafonnier
1 interrupteur
WC :
1 applique
1 interrupteur
Séjour / Repas :
3 plafonniers
2 interrupteurs
5 prises triples
Cuisine :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
1 prise pour frigo
1 prise pour hotte
Escalier rez-étage :
1 applique
2 interrupteurs Sch.III
Etage :
Salle de bain :
1 raccordement pharmacie et prise
1 interrupteur
Chambre 1 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Chambre 2 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Chambre 3 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
11
Chambre 4 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Dressing :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
Salle de douche :
1 interrupteur
1 raccordement éclairage pharmacie + prise
Combles :
Combles :
2 plafonniers
1 interrupteur avec prise
1 prise triple
Escalier combles :
1 applique
2 interrupteurs Sch III
Extérieurs :
Terrasse extérieure :
2 appliques
1 interrupteur (à l’intérieur)
1 prise étanche
Garage:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
PRISES 380 V
 Lave-vaisselle
prises
 Cuisinière
prises
 Machine à laver le linge prises
 Four (éventuel)
prises
3
3
3
3
x
x
x
x
380 V / 10 A
380 V / 15 A
380 V / 15 A
380 V / 10 A
SONNERIE
 1 poussoir avec étiquette à l’extérieur, près de la porte d’entrée.
 1 sonnette ding dong dans le hall.
TÉLÉPHONE ET TÉLÉVISION

Depuis l’introduction exécutée par Swisscom, ligne pour un poste de table (un numéro)
y compris la pose de l’appareil, coupe-circuit et mise à terre.

Fourniture et pose d’un tube vide avec boîte pour prise, pour antenne TV et mise à
terre, depuis le séjour.
12
INSTALLATIONS SANITAIRES
o
BATTERIE DE DISTRIBUTION dans le sous-sol, comprenant tous les accessoires
nécessaires au bon fonctionnement de l’installation, jusqu’au compteur (fourniture et
pose du compteur non comprises).
o
DISTRIBUTION DE L’EAU FROIDE depuis la batterie et raccordement de tous les
appareils en tuyaux inox ou polybutène (flex) au choix du constructeur, exécution
cachée, excepté au sous-sol.
o
RACCORDEMENT DU ROBINET D’ARROSAGE, sous pression, placé à l’extérieur, à
côté de la cuisine.
o
DISTRIBUTION DE L’EAU CHAUDE depuis la chaudière et raccordement des
appareils en tuyaux inox ou polybutène (flex) au choix du constructeur; les travaux
d’isolation se feront selon norme SIA.
o
ÉCOULEMENTS en matière plastique depuis les appareils jusqu’aux coulisses dans le
sous-sol, exécution cachée dans la partie habitable (caissons éventuels), apparente
dans le sous-sol ; ventilations primaires avec sorties sur le toit. Exécution des raccords
et dimensionnement des tuyaux seront conformes aux directives communales pour
l’évacuation des eaux usées.
o
Fourniture des appareils et accessoires (selon choix fait chez Challande SA, Nyon)
tous les appareils sont en blanc avec accessoires chromés :
BUDGET
CHF 15'000,-- TTC
POSITION CUISINE :
o
o
o
1 garniture raccordement évier 1 ½” Bass. GBT
1 robinet réglage l’équerre ½ " S 45 mm, laiton
1 robinet de réglage ½ ", laiton
Une liste récapitulative et détaillée du fournisseur sera fournie avant l’ouverture du chantier.
Elle pourra être modifiée selon le choix du client. Un décompte de plus ou moins values se
fera par rapport à cette liste de base.
POSITION CHAUFFAGE :
o
Raccordement de la PAC avec régulation et sonde extérieure.
13
AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Engazonnement de la surface prévue sur le plan PPE.

Terrasses exécutées en dalles béton standard grises type « PARCO » 50/50 cm sur la
terrasse extérieure selon plan.

Haie de laurelles ou similaire au choix du constructeur.

Revêtement de l'accès et des places de parc exécuté en BITUME.
Budget : 7ml au max.
PORTE DE GARAGE
Porte de garage basculante ou sectionnelle isolée, revêtement en lames thermo laquées grises,
serrure et cylindre, y compris motorisation de cette dernière.
NETTOYAGE FINAL
o
Nettoyage complet de la maison exécuté avant la vérification de l’ouvrage.
CHOIX PERSONNALISES ET FOURNISSEURS
Tous les prix indiqués dans le présent document, correspondent aux prix catalogue des
différents fournisseurs imposés par le constructeur, TVA incluse. Tous les rabais sont
rétrocédés directement au constructeur, ils sont déjà pris en compte dans le calcul du
montant du prix de construction.
La liste exhaustive des choix qui peuvent êtres effectués par le maître de l’ouvrage, auprès
des fournisseurs du constructeur, est la suivante :
o
CUISINE : le choix des appareils et la couleur des meubles, sans modifier leur
implantation (alimentations et écoulements) Budget : CHF 30'000.- (trente mille francs)
TEK Cuisines
Ch. du Bois-Genoud 18 – 1023 Crissier
Tél : 022 637 07 87
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Remarque :
Au cas où le maître de l’ouvrage souhaiterait commander sa cuisine chez un autre
fournisseur, seul un montant de 70% du budget alloué lui serait rétrocédé.
o
APPAREILS SANITAIRES : le choix des appareils et la couleur des meubles, sans
modifier leur implantation (alimentations et écoulements). Budget selon pré choix du
constructeur.
CHALLANDE & Fils SA
Route de Duillier 18 – 1260 Nyon
Tél. : 022 994 35 35
o
CARRELAGE & FAIENCES :
CHALLANDE & Fils SA
Route de Duillier 18 – 1260 Nyon
Tél. : 022 994 35 35
o
PARQUETS :
Bersteth Sols SA
Route de Marchairuz 12 – 1261 Marchissy
Tél. : 022 368 11 42
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PRESTATIONS NON COMPRISES
o
L’aménagement des combles : livré brut (sans chapes, ni revêtements au sol et sur les
parois) avec tuyaux pour chauffage au sol en attente.
o
Les frais relatifs à des fondations spéciales ou à toutes les dispositions spéciales
rendues nécessaires par les conditions du sol.
o
Les travaux préparatoires ou extraordinaires tels que l’enlèvement de la neige ou glace,
l’utilisation des produits antigel, la protection des fouilles contre l’éboulement, les
moyens de séchage artificiel du bâtiment, les démolitions diverses et tous travaux
d’aménagements extérieurs ne figurant pas dans le présent descriptif.
Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat d’entreprise générale.
Lu et adopté à …………………………………., le …………………………………………………..
Le (s) Maître (s) de l’ouvrage :
Monsieur
Madame
………………………………………………….
…………………………………………………….
L’Entrepreneur Général :
ROMANENS MANAGEMENT SA
…………………………………………………
Représentée par Pierre-André Romanens
L’Architecte et D.T. :
TOTALINTER ARCHITECTURAL Sarl
…………………………………………………
Représenté par André Gremaud
Exemplaire Maître de l'ouvrage
Exemplaire Banque
Exemplaire Romanens Management SA
Exemplaire Architecte et DT
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