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Paris, le 13 avril 2016
Immobilier de luxe : Un plus grand encadrement des loyers entraîne un accroissement des
transactions (Coldwell Banker)
L’encadrement des loyers en voie d’extension à l’ensemble de l’agglomération parisienne va entraîner une
importante hausse du nombre de transactions immobilières, selon Coldwell Banker France et Monaco,
réseau d’agences immobilières de prestige.
« Comme nous l’avons constaté pour Paris intra-muros, cette décision du gouvernement, même si elle ne
s’applique qu’en 2017, va inciter beaucoup de propriétaires bailleurs de Neuilly, Saint-Germain-en-Laye,
Asnières, Vincennes et de toutes les communes huppées de l’agglomération parisienne à mettre en vente
leurs biens. » déclare Laurent Demeure, président et CEO de Coldwell Banker France et Monaco.
Pour M. Demeure « cette nouvelle contrainte imposée aux propriétaires bailleurs les poussent à réaliser dès
maintenant leurs plus-values sur ces logements pour les réinvestir souvent dans des résidences secondaires
à leur usage personnel ou pour d’autres investissements locatifs dans des zones où cet encadrement des
loyers ne s’applique pas. Coldwell Banker anticipe que 3 marchés vont particulièrement bénéficier de cette
mesure : Cannes et la Côte d’Azur, Bordeaux et l’Atlantlic Riviera et enfin Megève et les Alpes ».
D’Antibes-Juan-les-Pins à Cannes, la Côte d’Azur, où le marché avait connu un creux pendant plusieurs
années, enregistre un rebond important. Deuxième ville française de congrès, Cannes est une des grandes
destinations mondiales pour le tourisme d’affaires.
Autre bénéficiaire : Bordeaux, élue meilleure destination européenne 2015 et « boosté » par le TGV qui ne
mettra plus que 2 heures en 2017 pour rallier Paris. Pour faire face à la forte hausse des transactions, le
bureau de Coldwell Banker Bordeaux Premium s’est agrandi et s’est installé au 48 Cours Georges
Clemenceau dans la capitale de l’Aquitaine.
Megève va se doter en 2017 du premier hôtel Four Seasons dans une station de ski Française, en plus des
7 établissements 5 étoiles existants, et d’un golf ouvert l’hiver grâce à un green chauffant. Cette ouverture
va attirer une luxueuse clientèle internationale en provenance des Etats Unis, Russie et de Chine,
particulièrement sensible au charme de Megève.
Depuis le 1er août 2015, suite à la loi Alur de 2014, les locations vides et meublées de logements situés à
Paris doivent respecter des plafonds de loyer. Le plafond est fixé en fonction de quatre critères : le nombre
de pièces, l’époque de construction, le type de location (vide ou meublée) et l’adresse du bien.
Le gouvernement vient d’indiquer sa volonté d’étendre cet encadrement des loyers aux 400 communes de
l’agglomération parisienne.
Coldwell Banker compte désormais 19 bureaux en France et à Monaco, avec les ouvertures depuis le début de l’année des agences
ème
du Cap-Ferret (Gironde), de Vincennes (Val-de-Marne) et du 11
arrondissement de Paris et s’est hissé parmi les cinq premiers
réseaux de l’immobilier de luxe, quatre ans seulement après son implantation dans l’Hexagone, avec un volume d’affaires de 300
millions d’euros en 2015, en progression de 42% sur 2014.
Fondé en 1906, Coldwell Banker est le leader mondial de la vente d’immobilier de prestige à travers sa division Coldwell Banker
Previews International en vendant chaque jour plus de 90 millions de dollars de propriétés de luxe.
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