- COMMUNIQUE DE PRESSE - Immobilier – LMNP Censi Bouvard

- COMMUNIQUE DE PRESSE Immobilier – LMNP Censi Bouvard - Gestion de patrimoine
LOGEMENT ETUDIANT PARIS 19ème : iSelection PROPOSE UNE NOUVELLE
RESIDENCE DE 279 LOGEMENTS EN INVESTISSEMENT LOCATIF
Nice, Paris, le 31 mars 2015
iSelection, spécialiste de l’immobilier patrimonial complète son offre de
logements étudiants avec le lancement d’un nouvel établissement de
279 appartements dans le Nord-Est de Paris. Les logements de la résidence sont
commercialisés en exclusivité par iSelection dans le cadre du dispositif fiscal
LMNP1 Censi-Bouvard et s’adressent à tous types d’investisseurs.
L’investissement locatif pour répondre à la pénurie de logements étudiants
Se loger est devenu un vrai casse-tête pour les jeunes, plus de sept jeunes sur dix, âgés de
18 à 30 ans, rencontrent des difficultés pour se loger2. A 21 ans, un jeune sur deux vit
encore chez ses parents3 tandis que près d’un jeune sur dix s’est retrouvé sans logement
ou en situation précaire4.Voir infographie les jeunes et le logement.
Source : infographie Groupe Polylogis
1LMNP : Loueur en meublé non professionnel
2 Sondage publié par l’Observatoire de la jeunesse solidaire mars 2015
3 Etude « le logement autonome des jeunes par le CESE janvier 2013
4 Sondage publié par l’Observatoire de la jeunesse solidaire mars 2015
En parallèle, les effectifs étudiants de l’enseignement supérieur ne cessent d’augmenter.
La France devrait compter plus de 2.6 millions d’étudiants en 20225. Face à un parc public
saturé et à une croissance continue de la demande de logements étudiants, iSelection se
mobilise et propose une nouvelle résidence étudiante avec services dans le
19ème arrondissement de Paris.
Favoriser le bien-être des étudiants
Le 19ème arrondissement est en pleine transformation urbaine. La résidence est proche de
toutes les commodités (future Gare Rosa Parks, métro Corentin Cariou, Tramway T3B).
Les étudiants pourront ainsi bénéficier d’un accès direct aux transports en commun, et aux
lieux d’études (ex : campus de Jussieu, Université de la Sorbonne, etc…).
Le 19ème arrondissement abrite les deux plus grands parcs de la capitale : les Buttes-Chaumont
et la Villette. Traversé par le canal de l’Ourcq, qui prolonge le canal Saint-Martin, le 19ème est
prisé pour les balades et pique-niques au bord de l’eau. Devenu, ces dernières années, l’une
des nouvelles places fortes de la vie culturelle parisienne, l’arrondissement offre à ses
habitants la possibilité de découvrir des lieux d’exception comme la Philharmonie de Paris,
le Cent-Quatre ou encore la célèbre Cité de la Science et de l’Industrie de La Villette,
cinquième musée le plus visité de France.
D’une capacité de 279 appartements, la résidence présentera des équipements en phase
avec les attentes de la cible étudiante : appartements meublés, accès sécurisé, cafétéria,
vidéo surveillance…
Un investissement locatif idéal pour réduire ses impôts ou se constituer un complément
de revenus en vue de la retraite
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Les prix démarreront à partir de 115 000 euros HT mobilier inclus
Récupération des 20% de la TVA du prix d’achat
Un loyer de 3.80% HT du prix d’acquisition sera versé par le gestionnaire Studea
Versement du loyer pendant 9 ans conformément au bail commercial signé par
l’acquéreur avec Studea (loyer indexé chaque année sur l’indice IRL)
11% de réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient de l’appartement,
au titre de la loi Censi Bouvard.
« Il est tout à fait exceptionnel de pouvoir proposer à des investisseurs des acquisitions en
résidences services dans Paris intra-muros. Les rentabilités proposées sont intéressantes
dans le contexte actuel et l’emplacement est stratégique dans le cadre du vaste projet de
renouvellement du Nord-Est parisien. En outre, les taux d’intérêts bas et les prix modestes des
logements étudiants permettent de devenir propriétaire avec moins de 500 euros d’effort
d’épargne mensuel » commente Julien Drouot-l’Hermine, Directeur Général d’iSelection.
La livraison du bâtiment interviendra au 3ème trimestre 2016.
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Selon le Ministère de l’Education Nationale
Simulation
Exemple
:
un
investisseur
souhaite
acquérir
un
studio
de
18,33
m2
pour
453 €/mois* (sans apport personnel)
*Lot N°221, Studio de 18,33 m2,
Prix : 135 289 € HT (dans la limite des stocks disponibles)
Financement à 110% tous frais compris - Prêt amortissable durée 20 ans - TEG 3.55 % Préfinancement rajouté à la durée du prêt, intérêts intercalaires capitalisés et recouvrés en fin de phase
sur la durée du prêt - Prêt court terme TVA, taux 3.00%, ADI 0.30% du montant emprunté Compris 4 mois de différé en attente de perception des premiers loyers En LMNP effort d'épargne calculé sur la durée du prêt.
A propos d’iSelection – iSelection.fr
Créé en 1996, iSelection est le spécialiste de l’immobilier patrimonial. iSelection propose des programmes
immobiliers à usage de placement locatif (Pinel, LMNP, démembrement). Avec plus de 34.000 appartements
vendus, iSelection compte 130 collaborateurs dont 90 conseillers sur toute la France. Elle s’appuie sur un réseau
de partenaires bancaires et de conseillers en gestion de patrimoine.
Contact Presse iSelection-Hopscotch Capital:
Chafia Baci - 01 58 65 00 76 - [email protected]