Définition d`un éco-quartier Un éco-quartier a pour

Définition d'un éco-quartier
Un éco-quartier a pour objectif d'offrir des possibilités d'accueil à la population en ayant un souci de
qualité de vie dans un environnement sain. Il contribue donc à l'amélioration de la vie des habitants tout
en préservant les ressources naturelles et notre environnement.
Pourquoi un éco-quartier ?
Afin de répondre à toutes les demandes et dans le respect des principes édictés par le Grenelle de
l’Environnement, une réflexion sur l’habitat a été engagée. Il est nécessaire de limiter l’étalement urbain,
fortement consommateur d’espaces agricoles, afin de préserver les espaces naturels, maîtriser les coûts et
offrir un logement en adéquation avec le budget de chacun.
Un quartier avec des prescriptions et conseils architecturaux – Pourquoi ?
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Pour harmoniser la rue, votre voisin ayant les mêmes prescriptions, vous connaissez votre futur
environnement. Le type de clôtures et les plantations entre la maison et la rue sont posées par
l'aménageur. Cette prestation est incluse dans le prix du terrain.
Vous êtes libres de construire votre maison tout en bénéficiant des conseils gratuits de notre
architecte-urbaniste. En cela, nous vous accompagnons, si vous le souhaitez, dans votre projet de
construction.
Quelques exemples
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Le garage est dissocié de la maison pour vous permettre de stationner durablement votre véhicule
sur votre parcelle. Il ne s'agit pas d'un local de rangement ou d'une future pièce de la maison !
C'est également un gain financier puisque ce garage coûtera beaucoup moins cher que s'il était
dans la maison. Il n'y a pas de pollution de l'air ambiant de la maison et l’isolation est améliorée. La
voiture ne se retrouve pas dans la rue ne rendant pas celle-ci dangereuse pour les usagers.
Les rues sont étroites pour ne pas les voir évoluer en parking et ainsi les sécuriser avec une
circulation apaisée. Des stationnements visiteurs sont prévus pour accueillir vos invités.
L'ensemble des parcelles est orienté au sud pour vous permettre de bénéficier d'un ensoleillement
de la maison et ainsi profiter d'un apport de chaleur gratuit et répondre au mieux à la RT 2012.
Les implantations des maisons sont vérifiées et étudiées afin de vous garantir votre droit à
l'intimité. Vous êtes également assuré que votre projet sera visé par notre architecte-conseil en
fonction des projets voisins pour gérer au mieux les vis-à-vis.
Le choix des végétaux est conseillé de façon à obtenir un environnement harmonieux et à limiter
l'entretien et l'arrosage.
Un habitat économe en energie
L’habitat doit être conçu pour répondre à la réglementation thermique RT 2012 permettant de réaliser des
économies d’énergie. Les constructions correspondent souvent à une architecture contemporaine, assez
compacte ce qui permet de limiter les coûts de construction et de chauffage.
L'organisation des rues
L’avenue du Parc constitue l’axe principal dans le prolongement du Boulevard Lecoq et structure le
quartier.
Les rues orientées Nord-Sud mesurent 5 mètres de large, ce sont des voies mixtes où les voitures se
partagent la rue avec les piétons et les vélos. Les noues paysagées apportent une ambiance végétale
agréable et contribuent à réintégrer l’eau pluviale dans son environnement naturel.
Les chemins doux sont des chemins essentiellement piétonniers, permettant ainsi de se déplacer
agréablement.
Les ruelles Est-Ouest en sens-unique ont une largeur de 4 mètres ce qui encourage la limitation de vitesse
et évite un stationnement gênant dans la rue : les enfants peuvent y jouer en toute sécurité. Les véhicules
pourront se garer sur les places prévues à cet effet sur la parcelle (2 par lot) et sur les stationnements
réservés aux visiteurs.
Le garage
Chaque parcelle possède deux places de stationnement, une place peut être couverte (garage, carport ou
pergola) mais ce n’est pas obligatoire : les places peuvent rester aériennes. Nous vous conseillons de
réaliser un carport ou une pergola si vous souhaitez que votre voiture soit à l’abri, le coût sera beaucoup
moins élevé qu’un garage et l’économie réalisée pourra servir à l’aménagement intérieur de votre maison
par exemple.
Par ailleurs, le véhicule a-t-il vraiment besoin d’une « chambre à coucher » ? N’est-il pas préférable de
profiter d’une pièce supplémentaire dans la maison (type cellier ou débarras, local technique, lingerie…)
servant de rangement et d’économiser sur le coût de la construction ? Il est nécessaire de réfléchir à la
place de la voiture dans notre vie quotidienne d’autant que le quartier dispose d'une ligne de bus dédiée
au quartier et de nombreux espaces piétons et cycles permettant de desservir rapidement le centre-ville et
les zones d’activités.
Un abri de jardin d’une surface maximale de 15 m² est possible sur chaque lot, vous pourrez donc y ranger
les vélos, tondeuses, salon de jardin...
Les arbres
Un arbre à haute tige doit être planté sur chaque lot. Beaucoup d’efforts ont été fait pour maitriser l’aspect
général du quartier, les plantations assureront donc une continuité avec l’espace public. Il est bien
évidemment possible et souhaitable de planter d’autres arbres. Une liste figure sur le cahier de
recommandations, il s’agit de conseils permettant de vous éviter tout désagrément sur l’ombre que
pourrait engendrer certaines espèces.
Quelques exemples d'arbres fruitiers
Les haies :
Une haie de type fructifère doit être plantée en bordure de stationnement lorsqu’il n’y a pas de garage sur
une longueur de 6 mètres.
Quelques exemples de haies
Les arbres fruitiers ne nécessitent pas beaucoup d’entretien, ils ont parfaitement leur place dans un
quartier vert.
Les clôtures
Les clôtures entre espaces publics et privés sont à la charge de la SPLA de l’Anjou. Des claustras bois d’une
hauteur de 1.80 m sont positionnés en devant de parcelle avec un aménagement spécifique et étudié pour
chaque parcelle afin de garantir l’intimité par rapport à la rue. Un portillon en tôle perforée est posé sur
certaines parcelles, des plantes grimpantes viennent également agrémenter la clôture. La ganivelle le long
des chemins doux et des venelles apportent également un aspect agréable et qualitatif au quartier.
Un exemple de clôtures
Les limites séparatives
Entre deux lots, la limite séparative peut se faire en accord avec ses voisins. Il est possible de mettre un
grillage et d’y planter des grimpantes jusqu’à 2 mètres de haut. Le claustra bois est accepté s’il est à claire
voie (laissant passer la lumière).
Un principe a été retenu sur l’ensemble du quartier : le propriétaire dont la construction est implantée en
limite de propriété poursuivra la clôture dans le prolongement de la construction (il est toutefois possible
de planter également sur votre parcelle si vous le souhaitez). Si l’implantation du bâti n’est pas en limite, il
est judicieux de planter en commun avec votre voisin.
Entre 2 lots, la haie n’a pas de contrainte particulière, il faudra simplement proscrire les haies de Tuyas et
Lauriers. Nous vous recommandons de privilégier une haie bocagère.