Le marché de l`immobilier toujours grippé

Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement
du Languedoc-Roussillon
Logement-construction
n° 74 août 2012
La commercialisation des logements neufs en Languedoc-Roussillon – 2ème trimestre 2012
Le marché de l'immobilier toujours grippé
Réservations par type de logement : chute des ventes des petits logements
Les réservations du deuxième trimestre de
2012 baissent de 30% en LanguedocRoussillon. Les ventes de logements de
petites tailles sont réduites et atteignent les
niveaux de l'année 2008.
Tous les départements sont en baisse, même
l'Hérault est en recul de 8% ; seule
l'agglomération de Montpellier progresse par
rapport au deuxième trimestre 2011.
Les mises en vente chutent de 40% et sont
même arrêtées dans l'Aude pour le premier
semestre.
1400
type 1 type
et 2 1 et 2
1200
1000
800
600
type 3
400
type 4 et plus
200
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Encours par type de logement : croissance des stocks de petits logements
3500
L'encours des logements disponibles à la
vente croît de 7% ; il augmente uniquement
dans le département de l'Hérault qui
représente à lui seul 65% du stock.
Le délai d'écoulement de l'encours s'allonge
notablement dans tous les départements ; il
passe de 8 mois à 11 mois pour le LanguedocRoussillon sur une année.
3000
type 3
2500
2000
1500
type 1 et 2
1000
500
type 4 et plus
0
À 3 540 €/m², le prix moyen du neuf pour les
appartements est en progression de 8%. Une
grande partie de cette hausse est liée au fait
que le Montpelliérais, zone la plus chère, est
la seule (avec Sète) sur laquelle le volume de
ventes ne s'est pas effondré.
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Mises en vente par type de logement : baisse des petits logements
1400
Au niveau national, les mises en vente et les
réservations sont en baisse de 15%. Le prix
moyen d'un appartement (3 910 €/m²)
augmente de 2% par rapport au deuxième
trimestre 2011.
type 1 et 2
1200
1000
800
600
type 3
400
200
type 4 et plus
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
source :
Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie -SOeS (ECLN)
2008
2009
2010
2011
2012
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
chute sévère des réservations dans tous les départements
Nombre de logements réservés
2ème
trim
2011
Languedoc-Roussillon
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er trim
2012
2ème
trim
2012
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
var(1)
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er trim
2012
2ème
trim
2012
var(1)
1512
1917
1802
1283
1077
-28,8%
3276
3422
3417
3468
3540
8,1%
221
96
103
38
19
-91,4%
2840
2995
2913
3386
2993
5,4%
211
89
98
27
18
-91,5%
2867
2877
2837
2935
2931
2,2%
139
51
71
6
8
-94,2%
2805
2544
2905
2877
2700
-3,7%
156
147
145
55
73
-53,2%
3219
3110
3133
3140
3126
-2,9%
97
96
85
36
39
-59,8%
3342
3185
3260
3113
3008
-10,0%
88
94
78
21
17
-80,7%
3398
3187
3340
3396
3197
-5,9%
902
1453
1349
1054
829
-8,1%
3476
3547
3558
3529
3648
4,9%
93
172
135
93
32
-65,6%
3116
3012
2977
2783
2998
-3,8%
68
105
105
75
21
-69,1%
2914
2804
2915
2630
2816
-3,4%
548
839
913
686
594
8,4%
3706
3739
3687
3572
3713
0,2%
368
413
513
397
372
1,1%
3759
3735
3772
3495
3771
0,3%
130
218
99
58
70
-46,2%
3125
3450
3351
3283
3494
11,8%
45
123
67
32
50
11,1%
3706
3505
3557
3515
3679
-0,7%
3
1
4
2
2
-33,3%
2159
s
s
s
s
nd
Pyrénées-Orientales
230
220
201
134
154
-33,0%
2978
2973
2972
3184
3211
7,8%
CA PerpignanMéditerranée
117
128
136
66
49
-58,1%
2920
2956
2981
3176
2795
-4,3%
63
76
76
22
20
-68,3%
2997
2979
3085
3237
2877
-4,0%
Aude
CA le Grand Narbonne
dont Narbonne
Gard
CA de Nîmes métropole
dont Nïmes
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA de Montpellier
dont Montpellier
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Nombre de logements réservés
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
1600
4500
4000
1400
3500
1200
3000
1000
2500
2000
800
1500
600
1000
500
400
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
Aude
2008
Gard
2009
Hérault
2010
Lozère
2011
2012
Pyrénées-Orientales
Py
Au
de
0
G
ar
d
ré
H
né
ér
es
au
La
-O
lt
ng
r ie
ue
n
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cle
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us
si
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Au
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M
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i-P
yr
én
ée
Fr
an
s
ce
PA
m
C
ét
A
ro
po
lita
in
e
0
200
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
Les délais d'écoulement s'allongent
Encours de logements proposés à la vente
2ème
trim
2011
Languedoc-Roussillon
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er
trim
2012
2ème
2ème trim 3ème trim 4ème trim
trim var(1)
2011
2011
2011
2012
4277
4168
4366
4793
4579
Aude
446
411
341
333
CA le Grand Narbonne
396
379
314
302
dont Narbonne
Délais d'écoulement de l'encours en mois
1er trim
2012
2ème trim
2012
7%
8,4
7,3
7,0
9,3
11,6
323
-28%
7,4
7,8
10,3
14,2
34,0
296
-25%
7,3
7,6
10,1
14,5
39,5
222
190
154
157
159
-28%
6,9
6,0
7,6
12,2
68,1
Gard
586
632
519
626
574
-2%
10,8
12,5
10,7
18,8
26,9
CA de Nîmes métropole
387
411
328
464
424
10%
10,1
12,8
10,9
23,0
33,9
dont Nîmes
1045
1080
1337
1246
1049
0%
30,9
35,6
46,6
75,5
165,6
2383
2362
2613
2989
3009
26%
7,9
6,0
5,6
7,5
9,6
306
369
277
234
218
-29%
13,6
8,4
5,4
6,2
10,5
206
276
199
174
167
-19%
12,2
9,6
5,7
5,8
10,4
CA de Montpellier
1051
920
1116
1374
1409
34%
5,1
4,0
3,8
5,2
6,6
dont Montpellier
573
449
616
751
806
41%
4,4
3,4
4,0
5,0
6,3
586
501
469
582
667
14%
18,0
8,6
8,9
22,2
31,3
239
245
242
358
447
87%
16,5
8,8
7,6
21,7
32,7
32
31
28
22
20
-38%
16,0
46,5
33,6
22,0
30,0
830
732
865
823
653
-21%
9,1
9,8
12,3
14,7
13,6
416
377
457
398
290
-30%
8,0
9,2
10,4
11,8
15,1
230
236
315
261
194
-16%
6,7
10,2
12,4
16,0
27,7
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
Pyrénées-Orientales
CA PerpignanMéditerranée
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Encours de logements proposés à la vente :
Mises en vente
2ème
trim
2011
Languedoc-Roussillon
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er
trim
2012
Niveau du stock dans l'Hérault élevé
2ème
trim var(1)
2012
1715
1754
1985
1664
1024
Aude
140
51
32
0
0
ns
CA le Grand Narbonne
140
51
32
0
0
ns
dont Narbonne
-40%
120
18
32
0
0
Gard
220
235
61
174
46
-79%
CA de Nîmes métropole
146
118
32
169
25
-83%
dont Nîmes
ns
146
118
32
51
25
-83%
1245
1364
1553
1377
814
-35%
135
209
38
44
0
ns
dont Béziers
68
149
23
44
0
ns
CA de Montpellier
722
660
1065
923
622
dont Montpellier
447
275
669
513
423
-5%
280
139
87
182
150
-46%
49
129
87
140
138
182%
0
0
0
0
0
110
104
339
113
164
49%
43
94
222
36
67
56%
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
CA du bassin de Thau
dont Sète
-14%
3 500
3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Lozère
Pyrénées-Orientales
CA PerpignanMéditerranée
dont Perpignan
-
2006
2007
2008
5
94
162
0
56
ns
2010
Aude
Gard
Hérault
Lozère
Pyrénées-Orientales
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
2009
2011
La commercialisation des maisons individuelles groupées en Languedoc-Roussillon au deuxième trimestre 2012
Maisons individuelles (y compris résidences)
Mises en vente
var
(1)%
nbre
Réservés
nbre var (1)%
Encours
proposés
var
(1)%
nbre
Délai d'écou
lement de
l'encours
Prix
de vente
K€/lot
var
(1)%
Avec 54 réservations au deuxième trimestre,
le niveau des ventes est au plus bas.
Les mises en vente sont stoppées dans tous
les départements, sauf pour le Gard.
L'encours des maisons proposées est
relativement
important
mais
diminue
légèrement.
Le délai d'écoulement s'allonge et passe de
12 mois fin avril 2012 à 20 mois fin juin 2012.
Toufefois, les prix de vente sont encore en
hausse sauf dans l'Aude.
Au niveau national, les réservations sont en
baisse ( -18%) et le prix de vente moyen
d'une maison est au même niveau que celui
observé au deuxième trimestre 2011.
mois
Aude
0
-
5
-28,6
89
-5,3
178,0
-21,5
12,4
11
-74,4
144
-3,4
194,0
13,9
22,7
-74,0
432
0,5
246,2
16,1
19,1
Gard
39 -20,41
Hérault
0
-
26
0
-
0
0
-
12
20,0
164
-20,0
234,2
11,8
37,8
Lozère
-
3
-
-
-
-
Pyrénées-Orientales
LanguedocRoussillon
France
métropolitaine
39
-83,4
54
-66,3
832
-5,6
226,6
12,6
20,5
2 601
-3,4
1 963
-17,8
9437
7,8
251,1
0,2
13,8
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
mises en vente
encours
réservés
Prix moyen (k€/lot) des maisons réservés
1200
1000
300
800
200
600
100
400
Au
de
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
G
ar
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ne
0
200
Sources et définitions
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des
programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique
(Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffus ion de ses résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la
coordination et le secret en matière de statistiques). Les données du 2ème trimestre 2012 sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées.
Ventes : réservations avec dépôts d'arrhes. Prix « à la réservation » : Prix de vente moyen d'une maison en milliers d’€ , prix de vente moyen d'un appartement en
€/m² Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) : =((encours/moyenne des ventes des 2 derniers trimestres)*3). s: donnée couverte par le secret statistique
ns : non significatif nd : non disponible
Source à mentionner : MEDDTL/CGDD/SOeS (ECLN) / Dreal Languedoc-Roussillon
Observation & statistiques
DREAL Languedoc-Roussillon / SADTL / Division observation statistique et SIG
Directeur de la publication : Didier KRUGER, directeur régional de l’environnement, de l'aménagement et du logement.
Rédaction et mise en page : Jean-Claude GUILLON, Bertrand ODDO
DREAL Languedoc-Roussillon 520 allée Henri II de Montmorency CS 69007 - 34064 Montpellier cedex 2 Tel 04.34.46.64.00
www.languedoc-roussillon.developpement-durable.gouv.fr
mel : [email protected]