Centre commercial du Plateau de Haye - Nancy

Centre commercial du Plateau de Haye - Nancy
Publication : 9 novembre 2014
Écrit par : CapVille
Présentation
Ville : 105 382 habitants - Taux de chômage
de 14,6 %
Plateau de Haye : 14 300 habitants
Maître d'ouvrage : Epareca
Date-clefs
Démarrage du projet : 07.07.2004
Mise en études : 14.12.2004
Conventionnement ANRU : 19.01.2007
Mise en production : 24.04.2008
Pose de la première pierre : 16.12.2010
Mise en exploitation : 05.07.2012
Inauguration : 26.09.2014
Financeurs
Epareca et CDC : 2 144 234 €
ANRU : 1 068 125 €
Communauté urbaine du Grand Nancy : 712
842 €
Conseil Général de Meurthe-et-Moselle : 667
294 €
FEDER : 1 112 156 €
Données-clefs
Surface restructurée : 2 581 m²
Budget de l'opération : 5 704 651 M€
Recette locative : 111 838 € (sept. 2012 - août 2013)
Loyer moyen : 74 €/m²
Charges locatives : 25 €/m²
Propriétaire actuel : SCI Espace commercial du Plateau de Haye
(Epareca et la Caisse des Dépôts et Consignations à parité)
Partenaires
Epareca
ANRU
Caisse des Dépôts et Consignations
Ville de Laxou, Maxéville et Nancy
Communauté urbaine du Grand Nancy
Conseil Général de Meurthe-et-Moselle
FEDER
SEM SOLOREM
AUDFI Architecte et Associés
André Georgel et Associés (Architectes)
Alexandre Chemetoff (Urbaniste-paysagiste, Cabinet Au bureau des
paysages)
Nancy - Meurthe-et-Moselle (54) - Lorraine
Zone Urbaine Sensible
Zone de Redynamisation Urbaine
Zone Franche Urbaine
Le centre commercial restructuré
Un pôle commercial composé de 13 boutiques et d'un supermarché "La Belle Vie" de 984 m².
Les bâtiments sont ouverts sur un parking donnant sur l'avenue Raymond Pinchard. Des terrassements ont été réalisés afin d'obtenir
des paliers permettant de suivre le nivellement des espaces publics côté sud. Une rampe d'accès à l'aire de livraison du supermarché a
été réalisée sur la partie nord du terrain.
Témoignage
Joffrey Mauguin, opticien et Président de l’association des commerçants :
"J’ai souhaité m’installer dans ce quartier car j’ai cru dans son potentiel : il fait l’objet d’un des plus importants projets de rénovation de
France et il a remporté le Grand Prix national des EcoQuartiers 2011. Il y a donc eu une très forte mobilisation pour transformer ce
quartier. Aujourd’hui, le centre est une réussite au plan architectural. Mais la commercialisation et les travaux aux abords ont été longs.
On n’a pas encore réussi à créer une véritable dynamique collective au niveau du centre commercial. La relation avec la clientèle est
excellente. C’est un peu comme dans un village : les gens vous connaissent très vite et vous établissez une relation de confiance avec
eux. En dehors de l'aspect économique, je sens une réelle légitimité à mon activité sur site."
Bilan et impacts sur le territoire
Un pôle qui crée une vitrine animée sur le principal axe de desserte du quartier.
L'offre est diversifiée et en adéquation avec les besoins courants de la population.
Points forts de l'opération
Un ensemble commercial moderne, verdoyant, à l'architecture attrayante et accueillante qui tient compte des principes de
développement durable (RT 2005 - 25 %, isolation totale du bâtiment, intégration du pôle dans le paysage, toitures végétalisées…).
Un pôle mieux situé, en liaison avec l'urbanisation du quartier : meilleures accessibilité et visibilité.
Des commerçants engagés personnellement dans leur activité, qui s'entendent et qui s'entraident.
Un pôle situé à proximité immédiate d'un marché forain dominical rayonnant à une échelle large.
Pistes d'amélioration
Articuler le projet commercial avec le projet urbain d'ensemble : des difficultés au démarrage, en raison des transferts longs à finaliser
et des aménagements urbains.
Prévoir une signalisation performante : la signalétique étant incomplète au départ, l'installation de totems a été réalisée.
Renforcer l'attractivité du site : le dynamisme baisse en fin de semaine à cause de la fermeture des bureaux. Le marché forain du
dimanche permet, néanmoins, d'animer le site et favorise l'activité des commerces.
Veiller à la lisiblité de l'offre : les arbres situés le long du centre commercial masquent les vitrines et les vitrines ""anti-soleil"" se foncent
à la lumière et ne permettent pas de distinguer l'intérieur du commerce.
Pour plus d'informations
Consultez la fiche opération du site internet d’Epareca
En savoir plus
Convention Grand Nancy Plateau de Haye - Code projet : 370
Mots-clefs
Lorraine, Meurthe-et-Moselle, Nancy, Plateau de Haye