lettre27 V3bis.cdr

Une publication de
PARIS-OUEST IMMOBILIER
78, Bd Saint Marcel
75005 PARIS
Numéro 27
Février 2010
Editorial
D
ans la tempête,
quand l'horizon était
bouché et que la mer se déchaînait, les marins réduisaient la voilure et tenaient
un cap. Si la technique, les
moteurs, les cartes météos
ont considérablement progressé pour les marins, les
choses n'ont pas changé
pour les entreprises.
la
lettre
www.paris-ouest.fr
Résidence Thiais Plazza
Une commercialisation éclair
Cinq mois après le lancement du bâtiment F,
Paris-Ouest entame la commercialisation du bâtiment G.
Dans la tempête économique que nous affrontons, nous avons d'abord
réduit notre activité, et
nous cherchons aujourd'hui à garder le cap.
Garder le cap, cela signifie
garantir la qualité de service que nous apportons à
nos clients, chercher à
nous améliorer sans cesse
et développer le potentiel
de chaque collaborateur.
Chaque société, au sein de
Paris-Ouest, s'efforce de
garder le cap sur son métier et nous vous remercions de nous y aider par
votre fidélité.
Jean-Baptiste Bouthillon
La résidence Thiais Plazza
D
ébut 2009, lorsque le dispositif Scellier
a été
voté, ParisLa résidence
Thiais
Plazza
Ouest Promotion a missionné le
Cabinet d’Architecture Boisseson
Dumas Vilmorin et Associés pour
déposer le permis de construire de 2
immeubles dans la ZAC de la Porte
d'Allia à Thiais. Début juin, la
commercialisation du « Thiais
Plazza » démarrait avec l'ouverture
sur le site d'un espace de vente.
Malgré les 2 mois traditionnellement creux de l'été, plus de 80% du
premier bâtiment est déjà vendu,
confirmant l'intérêt des acquéreurs
pour ce site et ce produit. Le second
bâtiment a été mis en vente fin
octobre.
Ce succès commercial est notamment lié aux atouts de la ville de
Thiais : outre sa fiscalité locale très
faible, la commune est située dans
un important bassin d'emploi. Elle
bénéficie d'un marché locatif
dynamique et d'une image attractive. La Résidence Thiais Plazza est
le seul programme immobilier en
cours dans cette commune.
Trois autres facteurs expliquent le
succès de cette commercialisation :
la TVA au taux réduit de 5,5%, la loi
Scellier et la baisse inédite des taux
d'intérêt. La première est réservée
aux personnes souhaitant acheter
en résidence principale, la seconde
est proposée aux investisseurs. La
répartition est globalement équilibrée entre ces deux clientèles, les
investissements locatifs se faisant
sur les petites surfaces et les primoaccédants privilégiant les 3 pièces.
En 2010, la reconduction du
dispositif Scellier et le maintien des
taux d'intérêt bas devraient permettre de continuer la commercialisation sur le même rythme.
Espace de vente sur place :
71 Bd de Stalingrad, Thiais (94) - Tél. : 01 45 87 70 20 - mail : [email protected]
Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h00 à 19h00 sauf mardi et mercredi
Chevilly-Larue
Paris-Ouest Construction réalise
un Contrat de Promotion Immobilière
Paris-Ouest Construction réalise à Chevilly-Larue une opération de restructuration d'un
EHPAD* en fonctionnement, pour le compte d'une association et d'une congrégation : 74 lits
pour l'association Saint Michel des Sorbiers et 7 studios pour l'Union Notre Dame de Charité.
L
´opération s´échelonne sur 36
mois en 4 phases, pour
permettre au site de rester en
service pendant toute la durée des
travaux. La première phase sera
livrée et mise en fonctionnement
en mai 2010.
C´est le 4ème EHPAD que ParisOuest Construction réalise
consécutivement, après La Villedu-Bois (Efidis), Juvisy (Pierres
et Lumières) et Serris (Groupe Le
Noble Âge). L'entreprise
confirme donc sa présence sur le
segment des Résidences Services,
cette fois en réhabilitation et dans
le cadre d'un Contrat de
Promotion Immobilière.
Les spécificités d'un CPI
Le Contrat de Promotion
Immobilière (CPI) implique une
responsabilité plus large que les
contrats de travaux traditionnels
de l'entreprise générale : ce type
de marché (qui s'apparente à la
conception-construction pour un
marché public) permet à un maître
d'ouvrage de reporter sur un seul
contractant la conception et la
réalisation d'une opération, et de
sécuriser son coût.
Actuellement, face à la
complexification constante des
montages immobiliers, les formes
juridiques de type CPI attirent de
plus en plus les maîtres d'ouvrage
non sachant : ils y voient une
Le point de vue de l'équipe travaux
manière sûre d'optimiser leurs
projets sans en supporter les
risques de dérapages en termes de
budget ou de délai.
Une démarche de promoteur
Avec un CPI, l'entreprise entre
dans une démarche intellectuelle
qui rejoint celle d'un promoteur.
Elle est appelée à s'impliquer
entièrement aux côtés de la
maîtrise d'œuvre (ici le
cabinet d’architecture
IMO55) pour accompagner
la conception de l'ouvrage
sur le plan technique :
maîtrise des systèmes
constructifs, connaissances
des produits, matériaux et
matériels, capacité à
optimiser les coûts et les
délais.
La proximité avec Paris-Ouest
Immobilier et la collaboration
historique étroite avec IMO55
sont des atouts précieux pour
Paris-Ouest Construction, qui
s'est aussi entourée de prestataires
spécialisés : le bureau d'étude
Ingédiatec, le bureau de contrôle
Veritas, le Système de Sécurité
Incendie CSD et Associés, et le
coordinateur Sécurité et
Protection de la Santé Dekra.
Ce type d'opération conduit
incontestablement Paris-Ouest
Construction vers un métier de
service de haut niveau, qui
n'exclut pas une dose significative
de prise de risque mais qui ouvre
de nouvelles perspectives
intéressantes.
Perspective d’ensemble
* EHPAD : Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes
ANNONCES
A louer
ème
PARIS 11 – rue de Lappe
Appartement neuf 1ère occupation
de 87 m² avec terrasse, jardin,
2600 € / mois CC.
PARIS 11ème – rue de Lappe
Deux locaux commerciaux neufs
de 17 m² et 102 m²
(700 € et 3750 € / mois CC)
ème
PARIS 14 – Montparnasse
Studio 29m² au 6ème étage avec
ascenseur, 730 € / mois CC
ème
PARIS 19 – Proche ButteChaumont
Dans immeuble réhabilité de
standing, 3 pièces 85.60 m²
ème
2 étage avec ascenseur,
2005 € / mois CC
ème
PARIS 10 – 3 pièces 57 m²
ème
3 étage avec ascenseur,
1520 € / mois CC
Paris-Ouest Gestion
ouvre une nouvelle agence
P
aris-Ouest Gestion vient
d'acquérir un fond de commerce à Pantin pour y développer
son activité de location et de
transaction. « Il s'agit d'un petit
fond de commerce de qualité qui
s'intégrera parfaitement dans
notre structure, avec un bon
potentiel de développement »
témoigne Nicolas Bouthillon,
Président de Paris-Ouest Gestion.
Cette acquisition répond à deux
préoccupations de Paris-Ouest
Gestion :
ð
Pour la location, se rapprocher
de sa clientèle de l'Est parisien
et à moyen terme constituer un
réseau d'agences à Paris et
première couronne.
ð
Outre la location, développer
ses deux autres pôles d'activité :
transaction et gérance.
C'est sur ce deuxième volet que
Bernard Léon, responsable de la
transaction chez Paris-Ouest
Bernard Léon
depuis quatre ans, se concentrera
particulièrement :
« La transaction et la gérance
sont deux activités sûres et
pérennes, parfaitement maîtrisées par nos équipes. Les activités
de location de cette nouvelle
agence devraient aussi aider au
développement des transactions
et des mandats de gérance ».
L'agence de Pantin ouvrira ses
portes en mars avec une équipe de
4 collaborateurs supervisée par
Bernard Léon.
ème
PARIS 14 – Port-Royal
ème
5 pièces 103 m² - 4 étage avec
ascenseur. Refait neuf, vue
exceptionnelle sur parc, cave +
parking – 2975 € / mois CC
FRESNES
Du studio au 3 pièces.
Nous consulter
MONTMORENCY
Dans résidence récente, 2 pièces
50.70 m² RDC, parking en s/s
885 € / mois CC
ALFORTVILLE
Dans résidence standing 2 pièces
er
46 m² au 1 étage avec ascenseur
853 € / mois CC
Contact : Paris-Ouest Gestion
Tel : 01 45 87 70 00
www.paris-ouest.fr
A vendre
ème
PARIS 12 – cour St Eloi
Duplex de 120 m² avec terrasse
et balcons, 1.150.000 €
Contact :
Annie Cocusse, 01 45 87 70 28
Îlot « Diderot-Saint-Eloi »
P
aris-Ouest Gestion
est nommé syndic de
la Résidence « ParisDiderot » et de celle du 7
Cour Saint-Eloi, deux
opérations réalisées l'an
dernier par Paris-Ouest
Immobilier.
Les démarrages d'immeubles neufs sont de
loin les mandats les plus
délicats pour un syndic :
prise en charge des parties communes, mise en place des contrats,
charges du premier exercice... la
gestion d'un ensemble neuf n'a rien
à voir avec celle d'une copropriété
classique.
De plus, si les problèmes de finitions se règlent facilement tant que
le responsable de programme et
les entreprises sont encore présents sur le chantier, le climat
change une fois chacun reparti
vers de nouveaux chantiers.
Copropriétaires et syndic se heurtent alors à des lourdeurs et une
complexité de procédures pouvant
mener à l'exaspération.
Ilot « Diderot-Saint-Eloi »
Il en va tout autrement pour
l'ensemble du boulevard Diderot,
puisque l’entreprise qui a réalisé
les travaux n'est autre que ParisOuest Construction. Paris-Ouest
Gestion peut compter sur les synergies du groupe et l'étroite collaboration en interne pour obtenir
toutes les interventions nécessaires
et travailler de manière sereine.
Avec ces nouveaux immeubles,
Paris-Ouest Gestion devient donc
syndic de tout l'îlot « Diderot
Saint-Eloi », soit plus de 70 appartements répartis sur 3 immeubles,
faisant de ces copropriétés un ensemble cohérent et complet.
En bref
Le 15 octobre, Paris-Ouest
Construction a réuni plus de
300 invités parmi lesquels
maîtres d’ouvrage, architectes,
partenaires et collaborateurs,
lors d'une soirée de détente au
Musée des Arts Forains à Bercy.
Les travaux de réhabilitation et
extension de l'immeuble de la
rue Daviel confiés par
Bouygues Immobilier ont été
achevés en octobre 2009
(architecte : cabinet JeanJacques Ory).
En novembre, Paris-Ouest
Construction a livré 47
logements pour Kaufman &
Broad à Paris 19ème (architecte :
Cabinet Foucras) et 38 logements pour Immobilière 3F à
Gennevilliers (architecte :
cabinet Cenci & Jacquot).
En janvier 2010, Paris-Ouest
Construction a livré
l'immeuble Pasquier, première
tranche d'une vaste opération de
restructuration de 3 immeubles
pour le compte d'ICF La
Sablière (architecte : cabinet
Sylvie Solvet).
Paris-Ouest Construction
démarre deux opérations : 34
logements pour le compte de
France Habitation à SaintDenis, et 30 logements pour le
compte d’Immobilière 3F à
Athis-Mons.
Une femme, un métier
Aurélie Billot :
des travaux aux études de prix
Chez Paris-Ouest il existe des passerelles entre les différents métiers
opérationnels. Aurélie Billot en est l'illustration : arrivée en 2003 comme
ingénieure travaux sur un chantier, elle a rejoint les Etudes de Prix en mars 2007.
Comment êtres-vous arrivée
chez Paris-Ouest ?
A. Billot : Diplômée de l'ESTP en
1999, j'ai commencé par travailler
en maîtrise d'œuvre dans un bureau
d'études techniques. Mais au bout
de 4 ans j'ai eu envie d'être sur le
terrain pour me confronter à la
réalité du chantier. J'ai été embauchée chez Paris-Ouest
Construction en juillet 2003 en tant
qu'ingénieure travaux sur le chantier d'Evry (1) puis de Châtillon (2).
Quel est votre bilan de cette
période aux travaux ?
A. Billot : J'en garde un excellent
souvenir. Faire qu'un dossier
devienne une réalité, voir
l'ouvrage prendre forme, devoir
tout anticiper pour ne jamais être
bloqué… c'est une belle aventure.
Sans compter l'esprit d'équipe sur
le chantier : le travail est intense
mais on vit des choses fortes, on se
« serre les coudes ». Cette période
a été très formatrice.
Pourquoi être passée aux Etudes
de Prix ?
A. Billot : Sur le chantier de
Châtillon, je gérais les corps
d'états des travaux (consultations,
désignations, suivis, etc), cela me
correspondait bien. A partir de là
j'ai eu envie de connaître le plus en
amont possible le déroulement
d'une opération. En 2006, en
accord avec ma hiérarchie j'ai
rejoint les Etudes de Prix.
(1)
Parallèlement, l’entreprise
démarre deux opérations de
restructuration : l'Hôtel
Mercure Plaza Mirabeau (Paris
15 ème ) pour Seritel, et la
Résidence Epidaure à la CelleSaint-Cloud pour le Noble Âge.
(2)
Aurélie Billot
Votre expérience de chantier vous
est-elle utile à ce nouveau poste ?
A. Billot : Oui, sur tous les plans :
techniques, financiers, humains…En quelque sorte, « je sais
de quoi je parle » : je peux mieux
comprendre les préoccupations des
chantiers, je connais leurs enjeux
pour les avoir vécus moi aussi. Je
me rends compte également de la
difficulté d'appréciation des
budgets en amont dans un contexte
concurrentiel. J'essaie donc de faire
la part des choses en veillant à ce
que le chantier ait les moyens de ses
missions et ce dans la juste mesure.
Comment l'entreprise a-t-elle
accueilli votre évolution ?
A. Billot : Ma démarche a été bien
comprise et encouragée par
l’entreprise, qui considérait mon
choix comme une chance : la
mobilité en interne contribue à la
cohésion des équipes travaux/études, car elle développe
une meilleure compréhension des
enjeux de chacun. C'est aussi ce
genre de perspectives d'évolution
qui rend nos métiers intéressants.
immeuble de bureaux pour le compte de Paris-Ouest Immobilier
164 logements pour le compte d'Icade – George V en copromotion.
Directeur de la publication :
Guillaume BOUTHILLON
Rédaction : Sophie HUBERT
Maquette et réalisation :
CONCERTO-COMMUNICATION
Publication de
PARIS-OUEST IMMOBILIER
78, Boulevard Saint-Marcel - 75005 PARIS
Tél.: 01 45 87 70 00 Fax : 01 45 87 70 89
Consultez notre site : www.paris-ouest.fr