ii - 2 - démolition / gros œuvre

> Les barèmes de l'observatoire des coûts
> Les barèmes spécifiques
Observatoire des coûts de la construction
II - 2 - DÉMOLITION / GROS ŒUVRE
LES COÛTS ..................................................................................................................................... 2
COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS ................................................................................ 2
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Mise à jour le : 19/03/2015
II - 2 - Démolition / Gros œuvre
Observatoire des coûts de la construction
TYPE D'OPÉRATION
MONTAGE JURIDIQUE
NOMBRE D'OPÉRATIONS
DÉMOLITIONS – GROS ŒUVRE EN
MAPA – Appel d'offres
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RÉHABILITATION TOTALE
LES COÛTS
Démolitions
Nombre
Coûts en € HT
d'opérations
travaux / m2 SHON
1
60 €
2
110 € à 120 €
2
145 € à 160 €
1
125 €
3
175 € à 250 €
1
250 €
légères / très
grands bâtiments
Démolitions
légères / petits
et grands
bâtiments
Démolitions
légères /
petits et grands
bâtiments
et démolitions
lourdes
ponctuelles
Démolitions
lourdes
ponctuelles
Démolitions
lourdes
importantes
Démolitions
lourdes
ponctuelles +
reprises
structurelles
COMMENTAIRES ET RECOMMANDATIONS
Commentaires :
Le ratio moyen se situe entre 120 et 220 € HT/m2 SHON.
Les démolitions légères concernent les déposes de sols, de plafonds et du
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cloisonnement non structurel. Pour les très grands bâtiments le ratio peut être
réduit dans la mesure où le pourcentage des frais généraux est réparti
différemment que sur les grands et petits bâtiments.
Les démolitions lourdes ponctuelles concernent les ouvertures de baies, de
planchers (trémies) pour création de cages d'escalier et d'appareils élévateurs.
Les reprises structurelles concernent des reprises en sous œuvre et des renforts
de plancher.
Les démolitions lourdes importantes concernent des opérations où la structure a
été mise à nu avec des démolitions structurelles importantes. Le ratio varie en
fonction de la SHON de l'opération ; le ratio sera plus important pour un petit
bâtiment. La fourchette haute à 250 € comprend des adaptations importantes au
bâtiment suite à l'achat d'un immeuble hors parc institutionnel.
La réhabilitation en site occupé présentant des difficultés pouvant générer des
conditions de travail difficiles, il convient, dans la mesure du possible, de
rechercher un ou des solutions permettant de l'éviter.
Recommandations :
Il convient de s'adapter au mieux à la structure existante afin de limiter les
démolitions structurelles qui induisent des surcoûts importants.
Retrouvez le tableau en pdf
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