Immobilier locatif ancien

N° et date de parution : 1067 - 01/12/2012
Diffusion : 58633
Page : 40
Périodicité : 8 par an
Taille : 100 %
InvestirMagazin_1067_40_18.pdf
567 cm2
Investir Magazine N° 1067
Site Web : http://www.investir.fr
EN COUVERTURE
LE GUIDE
DES PLACEMENTS 2013 PIERRE
Immobilier locatif ancien
L
'
Les intermédiaires
essentiel
Pour acheter vous pouvez traiter
directement entre particuliers ou
bien utiliser les services d un agent
immobilier d un notaire ou
par un site Internet spécialisé.
L achat s' effectue
,
" RISQUE
:
4 / 10
'
" LIQUIDITÉ
:
faible.
'
,
DE PLUS-VALUE
" PERSPECTIVES
:
à court terme.
très faibles
" RENDEMENT
" FISCALITÉ
:
de 2 à 7
,
passer
'
%%
la ville.
selon
revenus locatifs taxés
au taux marginal d imposition charges
systématiquement
:
Fiscalité
'
,
déductibles des revenus fonciers
déficit foncier imputable sur le revenu
global à hauteur de 10.700 Euro par an.
,
via un notaire.
Les loyers que vous percevez
" des
fonciers " sont imposés
avec vos autres revenus Les
charges liées au bien ( intérêt d
emprunt assurance frais de gestion
travaux... )sont déductibles de ces
revenus
.
'
Plus-values taxables à 34 ,5 %%.
,
Définition / objectif
immobilier est parfait
titre de diversification selon
votre goût pour la pierre elle doit
représenter de 20 à 70 %% de votre
Le marché
;
,
patrimoine A l achat l immobilier
ancien coûte moins cherque le
'
'
,
neuf et il est en général mieux
situé Cependant il génère plus de
.
,
'
frais d entretien.
En cas
ensemble
Bilan
,
.
'
'
Perspectives
Hors biens exceptionnels l
,
'
,
les charges hors
intérêt d emprunt sont déductibles
du revenu imposable à hauteur de
10.700 Euro par an Les plus-values
tirées de la vente d un bien
immobilier locatif sont imposables dès
le premier euro mais après un
abattement en fonction de la durée
de détention.
Il faut désormais attendre trente
ans pour être intégralement
exonéré de cet impôt La plus-value
imposable le cas échéant est
soumise à unetaxation à 34 ,5 %%
19 %%d impôt +15 ,5 %% de
prélèvements sociaux En 2013 les
)
ancien coûte moins cher que le neuf et il esten général
situé.
,
'
Des prix qui vont du
simple au quintuple
au m2 des appartements anciens
1 " octobre 2012
Prix moyen
Au
,
2.964
Euro
.
ZIMM
'
Metz
1.899Euro
Rennes 2.265
Euro
.
,
Nancy
1.918
Euro
Lyon
Clermont-Ferrand
1.742
Nantes
2.609
3.138
Euro
Euro
Euro
,
La Rochelle
3.393
Grenoble
2.364
Euro
Euro
'
(
)
,
.
'
Bordeaux
2.915
Nice
te- 3.931 e
Euro
un
%% sur les
plus-values mais il ne devrait
s' appliquerque sur la part taxée
abattement
'
an
les vendeurs vont devoir se
résoudre à baisser leurs prix pour
vendre Il faut donc négocier avant
d acheter un logement et ne pas
vous précipiter sans avoir vérifié
que l offre locative dans la ville
visée était forte Il y a peu d espoir
de plus-values à court terme car
nous sommes en haut d un cycle.
Sur le long terme l immobilier
reste tout de même un placement
sécuritaire et rapporte plus que
,
à
de
III Plus
3.000 f
De 2.000 à 3.000Euro
19 %%.
'
.
'
'
,
inflation.
1.693Euro
Source MeilleursAgents.com.
Les frais
'
'
Perpignan
Moins de 2.000
.
Investir
achat l immobilier
'
lorsque l
des frais est supérieur aux
vendeurs bénéficieront d
exceptionnel de 20
prochain ,
l
'
mieux
de déficit (
loyers encaissés
Al
,
Depuis le début 2012 le marché
immobilier marque le pas et le volume
des ventes a baissé de 20 à 60%% selon
les villes Les loyers ont faiblement
augmenté et la nouvelle loi sur l
encadrement ne peut pas faire espérer un
rendement mirifique dans l avenir.
'
,
revenus fonciers.
à
.
,
De
6 à 7 %% en moyenne Il faut
.
également intégrer les travaux de
rénovation qui s' élèvent de 200 à
1.000
Euro
cherchez un bon rendement préférez le centre-ville d une
grande agglomération de province Vérifiez le potentiel locatif et
ajustez votre achat au marché ( studio dans un quartier étudiant
deux pièces dans un secteur où les jeunes cadres sont
nombreux... ) Rénovez votre bien il se louera mieux et subira moins de
par mètre carré Si vous
la gestion locative cela
vous coûtera en plus de 6 à 12 %%
du montant des loyers mensuels
selon la surface.
'
,
.
.
demandez à unagent immobilier
,
,
'
d assurer
Notre conseil
Si vous
,
,
.
vacance
,
achetez
,
locative Pour optimiser fiscalement votre opération
.
le bien à crédit car les intérêts d
,
'
,
emprunt sont déductibles.
Magazine Décembre 2012-janvier 2013
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