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DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
VOTRE RÉSIDENCE
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIENT LE CARRÉ PASTEUR
De très faibles besoins énergétiques
Le Label BBC/ EFFINERGIE retenu par GreenCity Immobilier est conforme aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement
et applicable à partir de 2013. En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui
équivaut, en région parisienne, à une consommation en dessous de 65 kWhep/m2/an.
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé et certifié par un
organisme indépendant : CERQUAL.
LOGEMENTS ÉCONOMES
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
La Résidence Le Carré Pasteur se situe à 300 m du cœur de ville de Bagneux et
en bordure du Parc Robespierre. Ce jardin de 5000 m2 avec ses aires de loisirs
et son terrain de basket apporte une ambiance végétale apaisante.
À 500 mètres de la gare RER d’Arcueil-Cachan, la résidence sera demain voisine de
la future station de métro Bagneux.
Située au 28 de l’avenue Louis Pasteur, la résidence est proche des commerces
et des infrastructures scolaires et culturelles. Cet ensemble de 26 logements
profite d’un cadre de vie idéal, avec vue sur le Parc, pour une vie calme et
paisible avec toute l’intimité que vous souhaitez.
Son architecture contemporaine, aux lignes et aux tons clairs, s’intègre
parfaitement dans l’ambiance architecturale du quartier et dans son renouveau.
À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des prestations de
qualité et comptent de nombreux rangements.
De conception « Bâtiment Basse Consommation » engendrant de réelles économies
d’énergie, la Résidence Le Carré Pasteur profite des meilleures solutions
d’isolation phonique et thermique.
Entièrement clôturée, ce petit ensemble de 4 étages procure aux résidants un
sentiment de bien-être et de sécurité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect
de l’environnement.
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LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
Choisir la performance énergétique
Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins
énergivore qu’un logement conforme à la norme actuelle et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence LE CARRÉ PASTEUR à Bagneux se situe en haut de
l’échelle avec une consommation moyenne de 65 kWep/m2/an.
La Bourse ?
Trop incertain
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
le CARRÉ PASTEUR - Bagneux
L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Île-de-France, région
« capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec
un patrimoine historique et culturel hors normes.
Placée au cœur de l’un des projets majeurs de transport du Grand Paris, Bagneux occupe une place de choix, proche de Paris et à
quelques minutes de l’Aéroport d’Orly. À seulement 20 minutes du centre de Paris et à 10 minutes de la porte de Versailles et du Parc
des expositions, Bagneux est proche du périphérique, des autoroutes A6B et A86 et est idéalement desservie par le RER B avec
2 stations sur la commune, de nombreuses lignes de bus et la future station de métro «Bagneux» prévue lors du prolongement de
la ligne 4.
Située dans les Hauts-de-Seine, Bagneux est historiquement le berceau de la pierre de taille. Elle a donné ses plus beaux
monuments à la capitale : L’Arc de Triomphe, La Madeleine.
Cette ville de l’ouest parisien a su conserver, dans son centre, le charme intact des banlieues pavillonnaires et connaît depuis
quelques années un renouveau urbain respectueux de l’environnement avec notamment la création de l’éco-quartier Victor Hugo
tout proche de la résidence ou encore le Parc d’affaires Green Square. Un dynamisme économique accompagne cette mutation
avec 150 créations d’entreprises par an et la présence de grandes entreprises : La DGA, DCNS, Orange, Dekra...
De plus, la commune voisine de Montrouge connaît le même engouement et accueillera prochainement dans un complexe
dédié plus de 8000 salariés du Crédit Agricole.
Forte de tous ces atouts, Bagneux offre un cadre de vie de grande qualité avec de nombreux parcs arborés, un cœur de ville
dynamique et animé, et de nombreuses infrastructures sportives et culturelles avec notamment son théâtre Victor Hugo.
Toute proche de Paris, entre ville et nature, Bagneux est la solution de vie idéale.
Espaces verts
paysagés
Terrasses
panoramiques
Accès parking
en sous-sol
Clôture
Avenue Louis Pasteur
Portillon d’entrée de la résidence
appartements
du T1 AU T4
Architecte
VIOREL - SIMION
L’EFFICACITÉ BBC, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
La perméabilité à l’air
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement
les déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée
et des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
L’Or ?
La production de chaleur
Trop cher
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
GREENCITY
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Cœur de ville
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
Parc de Sceaux
Marché de Bagneux
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
Les partenaires
du projet
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
• Bureau de contrôle Veritas
• Certification Qualitel & BBC/Effinergie
délivrée par Cerqual
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
Investissez dans la pierre,
mais investissez
dans la qualité
DES PRESTATIONS À VIVRE
I M M O B I L I E R
s Meuniers
Rue de
STATION BAGNEUX
Ce sont 16 gares du métro qui desserviront les Hauts-deSeine. Le métro Grand Paris assurera une liaison nouvelle
et structurante permettant de raccorder directement le
sud et le nord du département.
Cette ligne sera en correspondance avec l’arrêt Bagneux
de la ligne 4 du métro.
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Ivry-sur-Seine
Vitry-sur-Seine
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Parc de
Sceaux
Enseignements & éducation
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PROJET DE FUTURE LIGNE
DE MÉTRO DU GRAND PARIS
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Orléans
HAUTS-DE-SEINE - PARIS
Choisy-le-Roi
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Transports
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Bagneux
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de la construction de Cachan
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BoulogneBillancourt
Loisirs
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Voiture
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains
Robinetterie mitigeuse
équipée de butée économique.
Lave-linge classe énergétique A.
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur
double butée, emplacement
four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson
vitrocéramique 4 feux,
hotte aspirante, arrivées et
évacuations pour lavevaisselle, réfrigérateurcongélateur de classe
énergétique A.
Revêtement bois (sur plots ou
lambourdes) ou carrelage
pour les terrasses et balcons.
Confort
Sécurité
• L’ouverture du bâtiment se fait avec un badge de proximité.
• Parking en sous-sol.
• Portail d’entrée et portail d’accès sous-sol à ouverture motorisée
avec télécommande individuelle.
• Espaces verts paysagés avec arrosage intégré.
• Ascenseur desservant tous les étages.
• Accessibilité aux personnes à mobilité réduite.
• Centrale d’alarme et sirène individuelle pour chaque appartement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
tout moment le portillon d’entrée de la résidence et le hall d’entrée de son bâtiment
sur un visiophone individuel.
• Platine interphone sur le portillon d’entrée de la résidence et dans le hall d’entrée,
et combiné individuel par appartement permettant de déverrouiller l’accès selon la
provenance de l’appel.
• Résidence entièrement clôturée.
Accès par les autoroutes A6 (Paris-Lyon)
et A86 (super-périphérique parisien) au
périphérique parisien :
À 3,5 km de porte d’Orléans (sortie N20).
À 8,5 km du centre ville de Paris (ChâteletLes Halles).
Bus / Métro / RER / Train
Desservi par de nombreuses lignes de bus via
Porte d’Orléans :
RATP : 128,162,188,197,388
Gare RER B stations «Bagneux» et «Arcueil
Cachan».
À moins de 6 km de la Gare Montparnasse
(Paris).
À 300 m de l’école élémentaire publique
et du collège Joliot-Curie.
À 500 m de la crèche collective du Champ
des Oiseaux.
À 500 m de l’école maternelle HenriBarbusse.
À 550 m du collège Henri-Barbusse.
À 900 m de l’école élémentaire MauriceThorez.
À 900 m du lycée professionnel.
À 1,6 km du CESI (Centre d’Études
Supérieures Industrielles).
Commerces & services
Avion
À 12 km de l’aéroport Paris-Orly.
À 37 km de l’aéroport Roissy-Charles-deGaulle.
Face au parc Robespierre.
À 550 m du Théâtre Victor Hugo.
À 900 m du centre culturel.
À 1,2 km de la médiathèque Louis Aragon.
À 1,3 km de la Maison des Arts.
À 1,3 km du parc des sports.
À 1,6 km du Conservatoire de musique
(Maison de la Musique et de la Danse).
À 1,8 km du cinéma Jean Vilar (Arcueil).
A proximité du complexe sportif de Bagneux.
À 6 km du Parc des Expositions – porte de
Versailles (Paris- 15ème).
Notre PARTENAIRE
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
À 5 min à pied des commerces de
proximité : boulangerie, pharmacie,
banque, supérette, restaurants…
À 900 m du Centre Hospitalier Paul Guiraud.
À 1,2 km de la Maison du sport - Centre
Médico Sportif.
À 1,3 km de la Mairie
À 6 km du Centre Commercial Italie 2
(Paris – 13ème).
À 10 km du Centre Commercial Vélizy 2
(Vélizy-Villacoublay - 78).
GREENCITY
I M M O B I L I E R
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment D - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
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SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles
Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. Crédit photos : Yves Faven.
LE «MÉTRO GRAND
PARIS» À BAGNEUX
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Centre hospitalier
Parc des sports
Chauffage par radiateur
basse température et
chaudière gaz individuelle
à condensation.
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Montreuil
Châtelet
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CESI
(Centre d’Études
Supérieures Industrielles)
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Cinéma
Jean Vilar
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Bagnolet
Châtelet
Les Halles
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Fin 2019, la ligne 4 du métro Parisien desservira la ville
de Bagneux, offrant ainsi un gain de temps important à
tous les Balnéolais pour rejoindre Paris intra-muros en
moins de 30 minutes.
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des arts
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RÉSIDENCE CARRÉ PASTEUR
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Menuiseries extérieures
en PVC avec double
vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
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GREENCITY
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Isolation thermique des
murs de façades des étages :
briques creuses de terre cuite et
doublage intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre
13 mm ou similaire.
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du Provigny
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Victor Hugo
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Ecole élémentaire
et collège Joliot-Curie
Bagneux
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confortables
Centre
culturel
Carrelage grés émaillé 40x40
avec plinthes assorties dans
toutes les pièces.
Porte palière à âme
pleine, poignée
décorative, serrure
3 points avec un
affaiblissement
acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
MONTROUGE
PARIS CENTRE
PROJET DE PROLONGEMENT
DE LA LIGNE 4
n Marin Na
Rue Jea
ud
Av. Laplace
APPARTEMENT T3 : 61,05 m2 habitables
2 nouvelles stations
Des rames plus
modernes et plus
GREENCITY
RÉSIDENCE CARRÉ PASTEUR
De Montrouge à Bagneux
Verdun-Sud et
Bagneux
VOUS Y ÊTES
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PROLONGEMENT DE
LA LIGNE 4 DU MÉTRO
LE CARRÉ PASTEUR - BAGNEUX (92)
GREENCITY
I M M O B I L I E R