COURS PROMOTION IMMOBILIERE MASTER 1 mercredi 09 avril

COURS
PROMOTION IMMOBILIERE
MASTER 1
MERCREDI 06 FEVRIER 2013
INSTITUT D URBANISME ET D AMENAGEMENT
UNIVERSITE PARIS IV – LA SORBONNE
www.nigelatkins.net
[email protected]
[email protected]
Chaque projet est souvent conçu selon le même processus :
-
Tout d’abord la sélection d’un site
-
L’étude du marché
-
La conception du projet immobilier
-
Cadres juridiques et financiers
-
Les demandes d’autorisation de construire
-
La commercialisation avant la construction
-
Acquisition foncier
- Et enfin la livraison du bien immobilier (assujettie à une obligation de
service après-vente).
Le processus de promotion est mené à bien en coordonnant l’action de
nombreux partenaires :
- Architectes
- Géomètre
- Notaire
- BET (Bureaux d’études)
- Avocat / Fiscaliste
- Entreprises de gros œuvre et second œuvre
- Intervenants extérieurs : élus, services techniques des municipalités,
DDT, Bâtiments de France…
Promotion immobilière
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Logement : accession et logements sociaux
Bureaux
Industriel
Commercial
Tourisme
Critères du marché immobilier
Démographie
Macro économique
Chômage
Inflation
Crédit bancaire
Micro économique
Offre et demande
Législation / Fiscalité
Environnement politique
National
Local
Mots clés
Confiance
Transparence
Définition
Promoteur immobilier
Définition :
Selon la Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI), il s’agit d’une
« personne physique ou morale dont la profession ou l’objet est de
prendre, de façon habituelle, et dans le cadre d’une organisation
permanente, l’initiative de réalisations immobilières et d’assumer la
responsabilité de la coordination des opérations intervenant pour
l’étude, l’exécution et la mise à disposition des usagers de
programmes de construction. »
Federation Promoteur Immobilier (FPI)
www.fpifrance.fr
Section Grand Public
Qu’est ce qu’un promoteur ?
Les métiers de la promotion immobilière
Développeur foncier
Définitions
• Maître d’ouvrage
• Maître d’ouvrage délégué
• Maître d’œuvre
• Aménageur
Définitions
Maître d’ouvrage
On appelle maître d'ouvrage (parfois maîtrise d'ouvrage, notée
MOA) l'entité porteuse du besoin, définissant l'objectif du projet,
son calendrier et le budget consacré à ce projet.
Le résultat attendu du projet est la réalisation d'un produit, appelé
ouvrage.
Définitions
Maître d’ouvrage délégué
Lorsque le maître d'ouvrage ne possède pas l'expérience métier
nécessaire au pilotage du projet, il peut faire appel à une maîtrise
d'ouvrage déléguée (dont la gestion de projet est le métier). On
parle ainsi d'assistance à maîtrise d'ouvrage (notée AMO). La
maîtrise d'ouvrage déléguée (notée parfois MOAd) est chargée de
faire l'interface entre le maître d'oeuvre et le maître d'ouvrage afin
d'aider le maître d'ouvrage à définir clairement ses besoins et de
vérifier auprès du maître d'oeuvre si l'objectif est techniquement
réalisable. La maîtrise d'ouvrage déléguée ne se substitue pas pour
autant à la maîtrise d'ouvrage et n'a donc pas de responsabilité
directe avec le maître d'oeuvre.
Définitions
Maître d’œuvre
Le maître d'oeuvre (ou maîtrise d'oeuvre, notée MOE) est l'entité
retenue par le maître d'ouvrage pour réaliser l'ouvrage, dans les
conditions de délais, de qualité et de coût fixées par ce dernier
conformément à un contrat. La maîtrise d'oeuvre est donc
responsable des choix techniques inhérents à la réalisation de
l'ouvrage conformément aux exigences de la maîtrise d'ouvrage.
Définitions
Aménageur
L’aménageur est un maître d’ouvrage public ou privé qui a en
charge la recherche, l’étude, l’acquisition, la viabilité et la vente de
terrains urbanisables, pour l’habitat ou la vie économique.
Promoteurs immobiliers – Secteur privé
• Chiffres d’affaires 2011
35 milliards d’euros environ :
- Logement : 27 M € (77 %)
- Bureaux et commerces : 6 M € (18 %)
- Autres produits : 2 M € (5 %)
• Nombre de salariés en 2011
15 000 salariés environ (à l’amont d’un secteur qui
représente plus de 130 000 personnes)
Parc de logements en France : 30,5 millions logements
Locative : - 5,1 millions privé
- 4,5 millions social
France : - 56% Propriétaires occupants
- 44% Locataires (25% privés 19% log sociaux)
Source : INSEE
Loi Scellier – Loi Dufflot
PTZ+ Prêt Taux Zéro
L’ANRU Agence Nationale de Rénovation Urbaine
(TVA 7%)
2012, 43% des ventes étaient en Loi Scellier, 55% en
ascession. Des 55%, 32% sont vendues dans les
zones l’ANRU TVA 7%.
Prix de ventes en moyenne en Ile de France: 4650 €/m2
BBC Batiment basse consommation
Cécile Duflot, Ministre de l’Egalité des territoires et du
Logement
François Lamy, Ministre délégué auprès de la ministre de
l'Egalité des territoires et du Logement, chargé de la
Ville
Logements neufs
2007
2008
Promoteurs Privés 127 000 80 000
IdF : 19 000
IdF10.000
Promoteurs Publics 95 000
80 000
---------Mise en chantier
222 000 160 000
2009
2010
2011
2012
106 000 115 000 103 300
IdF 16 500 IDF 21200 20 000
85 000
77 000
75 000
70 000
16 600
75 000
180 000
136 000
194 000
160 000
Les premiers promoteurs français
Promoteur
Nexity
Bouygues Immobilier
Icade
Cogedim
Kaufman and Broad
Akerys
Volume d’affaires en 2011
(en millions d’euros)
2 170
2 076
1 377
1 057
1 044
946,4
Nombre
logements
10 808
10 740
5 768
4 546
4 799
3 110
Les premiers promoteurs français
Promoteur
Nexity
Bouygues Immobilier
Icade
Cogedim
Kaufman and Broad
Akerys
Volume d’affaires en 2012
(en millions d’euros)
1030
Nombre
logements
4075
D’autres promoteurs importants
• BNP Paribas Immobilier
• Pitch immobilier
• Bouwfonds Marignan
• Pierre & Vacances
• Vinci Immobilier
• Eiffage Immobilier
• Nouveaux constructeurs
• Ogic
• Promogim
Promoteur Public
•
La SEM Locale (Société d’Economie Mixte)
•
Organismes HLM
- Public – OPHLM / OPAC
- Sociétés Anonymes – ESH Entreprises Sociales pour l’Habitat
- Coopératives
-
761 Organismes Logements Sociaux
Federation des HLM = Union Social pour Habitat
Secteur qui emploi 76 000 personnes direct
http://www.union-habitat.org/
Définitions
• PC :
Permis de construire
• MOE : Maître d’œuvre d’execution
• DCE : Dossier consultation des entreprises
• GPA : Garanties Promoteurs Assurance
• GD :
Garantie Définitif
• APS : Avant Projet Sommaire
• APD : Avant Projet Définitif
Programme
20 février : Nigel S. Atkins
13 mars : Vacances universitaires
logements sociaux – HLM avec le Directeur Géneral Denis Ronsseray
du groupe Arcade www.groupe-arcade.com
Bureaux : Benoit Coeurderoy, Directeur Développement - SERCIB
Hôtel : Matthieu Beaugrard, Developpement Project Manager B&B
Hotels
Etude de marché, Hugues Kirichian, Président de GRECAM