Un EHPAD au cœur de la forêt de Montmorency

ANALYSE DE PRODUIT
Immobilier
Un EHPAD au cœur
de la forêt de Montmorency
En plein développement, Colisée Pa trimoine
lance la commercialisation d’un établissement
d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sous l’enseigne Les Jardins de
Cybèle, à Bouffémont, en région parisienne.
L
E groupe Colisée
Patrimoine, présidé
par son fondateur
Patrick Teycheney,
poursuit son expansion. En
2009, Les Jardins de Cybèle
ont ainsi recensé quatre établissements supplémentaires,
à Monségur, Courcelles-lèsLens, Jonzac et Vendeuvresur-Barse. A la fin de l’année,
le groupe disposera de 2 500
lits (dont 400 spécialisés sur
la maladie d’Alzheimer), de
1 700 salariés, et réalisera un
chiffre d’affaires opérationnel proche de 100 M€. Par
ailleurs, deux résidences à
Courtenay et à Saint-Etiennedu-Grès sont en fin de commercialisation pour une ouverture en 2010.
Couvrir l’ensemble
du territoire
Concepteur, maître d’ou vrage, gestionnaire, Colisée
Patrimoine assure toutes les
étapes du processus. En
amont, la structure Cybèle
Concept travaille sur les projets, en concertation avec les
organismes de tutelle et les
collectivités territoriales, et
gère la construction des établissements en respectant les
politiques publiques et le
développement durable. En
aval, Cybèle Santé est responsable de la gestion, du management et de la démarche
qualité des exploitations.
A l’horizon de l’année 2012,
le plan stratégique du groupe
prévoit une accélération du
maillage du territoire national par Les Jardins de Cy bèle. Dans cette perspective,
Pierre Testas (ancien directeur de région à la Caisse
d’Epargne de Normandie)
vient de rejoindre Colisée
Patrimoine pour assumer la
responsabilité de la direction
en charge de la stratégie commerciale. Sa mission consiste
à fidéliser et intensifier la
relation avec les CGPI et les
groupements, d’élargir les
partenariats et de développer
une politique de communication et d’animation du réseau.
Pour l’année 2010, deux nouveaux programmes sont déjà
proposés à la commercialisation, à Bouffémont et Poitiers.
Deux autres, à Marly et Bordeaux, seront sur le marché
dans le courant de l’année.
A quelques
kilomètres de Paris
Ainsi, à Bouffémont (Val
d’Oise), au cœur de la forêt
de Montmorency, le groupe
a conçu la résidence Le Mesnil - Les Jardins de Cybèle,
qui sera livrée au quatrième
trimestre 2011. Elle comprend 84 lits, dont 28 sont
réservés à la maladie d’Alzheimer et aux maladies apparentées, et 4 places supplémentaires d’accueil de jour.
Résidence Le Mesnil - Les Jardins de Cybèle, à Bouffémont (95)
Située à 17 kilomètres de Paris, la commune de Bouffémont plonge ses racines dans
un environnement et un passé
historique prestigieux. Ce
lieu de villégiature attire quatre à cinq millions de visiteurs par an grâce à son château second Empire et son
parc, son église du XIVe siècle,
sa forêt domaniale, son château de la Chasse ( XII e siè cle), sa fontaine Sainte-Radegonde, ses sentiers balisés…
Un investissement
suivi dans le temps
L’EHPAD est situé à proximité du Paris International
Golf Club et du centre médical et pédagogique JacquesArnaud. La démarche architecturale qui a présidé à l’élaboration du bâtiment repose
sur trois piliers : fonctionnalité, facilitation des synergies
avec les ressources voisines
et référence aux codes architecturaux locaux.
Comme tous les autres projets du groupe, l’établissement a pour objectif de favoriser la qualité d’accompagnement des résidents en
perte d’autonomie (salon télé,
coin lecture, coin cheminée,
etc.), notamment grâce à l’in-
tervention d’un décorateur
d’intérieur. Les lots sont proposés à un prix unique de
132 500 € HT et offrent un
rendement brut HT de 5 %.
La commercialisation de ces
produits passe par un réseau
de partenaires financiers. La
structure assure en continu le
suivi de l’acquisition et des
déclarations comptables via
son back-office.
■
Résidence Le Mesnil
POINTS FORTS
1 • Une résidence située dans
un environnement privilégié,
à quelques pas de Paris.
2 • L’expérience et la solidité
du groupe Colisée Patrimoine
qui réalise un chiffre d’affaires
d’environ 100 M€ en 2009.
POINT FAIBLE
La rentabilité finale du produit
ne dépasse pas 5 %.
NOTRE AVIS
Les structures d’accueil
pour personnes fortement
dépendantes constituent
(malheureusement)
un marché porteur.
Contact pour les partenaires
intéressés : Dominique Meyer
Tél. : 05 56 112 112
E-mail : meyer@
coliseepatrimoine.com
Décembre 2009 ◆ n° 720 ◆ Investissement Conseils 39