cliquant sur ce lien - Ville de Saint-Avé

Rencontre en Mairie de Saint-Avé
Opération « Carré Bossuet »
29 Septembre 2015
Présentation d’AIGUILLON CONSTRUCTION
Construction de
21 160
logements* dont
logements en accession et 14
répartis de la façon suivante :
689
6 471
•
Entreprise Sociale de l’Habitat, implantée dans
l’Ouest depuis 1902, filiale du groupe Arcade.
•
Mission d’intérêt général : Proposer des solutions de
logements aux personnes sous plafonds de
ressources.
•
3 Sociétés spécialisées :
en locatif social
- 10 887 en Ille-et-Vilaine
- 766 en Loire Atlantique
-2
215 dans le Finistère
- 821 dans le Morbihan
Dans 164 communes, 6 départements,
•
Aiguillon Construction : ESH au service
du développement du logement en
Bretagne et Loire Atlantique.
2 métiers – 201 collaborateurs
–
–
•
2 régions
Promoteur (locatif et accession)
Gestionnaire (locations)
Agence de Lorient – 14 collaborateurs
314 logements livrés en 2014
* Chiffres au 31/12/2014
Aiguillon Résidences : Coopérative au
service du développement de l’accession à
la propriété dans l’Ouest (Filiale d’Aiguillon
Construction)
Les Ajoncs : ESH spécialiste dans le
développement des résidences adaptées dans
le Morbihan (Filiale d’Aiguillon Construction)
Patrimoine livré sur le Territoire – Vannes Agglomération :
182 logements locatifs et 135 logements en accession
« Les Jardins de Baden »
24 COL
2014
ELVEN
« Résidence Kerguelion»
10 MI
VEFA 1984
BADEN
SENE
PLOEREN
« Les Coteaux de Prad’Hir »
24 COL
2010
ARRADON
« Les Jardins de Botumas »
6 COL
2010
SURZUR
«Les Jardins de Dorine»
26 COL
2014
« Villas Ostréas »
2 COL– 1 MI
2013
PLESCOP
« Les Allées du Parc »
46 COL
2013
ST AVE
« Résidence STERENN » 14 COL
« Résidence BERENICE » 18 COL
« Villas CASSIOPEE » 6 MI
2013 / 2014
THEIX
« Le Clos des Iles »
6 COL
2014
Locatif
Accession
Une Stratégie forte inspirée de la RSE
Bien vivre ensemble durablement…
> 14 689 logements gérés
> 84 % de logements collectifs
> présente sur 164 communes
L’habitat
et le cadre de vie
>
>
>
>
favoriser la rencontre (concert,...)
développer la solidarité de proximité
veiller au respect du cadre de vie
développer l’éco-citoyenneté
(sensibilisation, nettoyage de plage,…)
Les services
et les relations
Le mieux Habiter
> 9 agences
> n d’assistance 24h/24h
> chartes d’engagements envers
nos clients
> écoute « service clients et
élus » permanente
(enquêtes par des organismes
indépendants)
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Aménagement de l’îlot Bossuet
Historique
du projet
Enjeux
Architecturaux
Principes
d’aménagement
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Enjeux architecturaux
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Principes d’aménagement
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Principes d’aménagement
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Principes d’aménagement
Le programme « Carré Bossuet »
Cabinet d’Architecture J.P. LE TRAON – ST BRIEUC
Principes d’aménagement
Vidéo
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
Composition du programme Aiguillon
Type de
logements
PSLA –
Accession
Exemples
de prix
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
Composition du programme, typologies
Typologie
Nbr logts
Commerces
Surface
Boulangerie (220 m²)
Type 2
8
41 m²
Type 3
7
66 m²
Type 4
4
80 m²
TOTAL
Tranche 1
Bâtiment A
19 logements
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
Composition du programme, typologies
Typologie
Commerces
Nbr logts
Surface
1 à 3 commerces (220 m²)
Type 2
9
41 m²
Type 3
10
66 m²
Type 4
2
80 m²
TOTAL
Tranche 2
Bâtiment B
21 logements
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
Plusieurs modes de commercialisation
La location-accession (PSLA)
L’accession abordable
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
La Location – Accession (PSLA)
Comment ça marche ?
Les avantages
Les conditions pour en bénéficier
Les étapes d’un achat en location-accession
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Comment ça marche ?
– L’objectif est de réaliser une acquisition sécurisée après une phase
de location.
• L’acquéreur occupe le logement neuf avec un statut de locataire dans un
premier temps en versant un loyer + une part acquisitive pour se constituer
une épargne.
• Dès le 2ème trimestre de location il peut acheter son logement et a la
possibilité de différer son acquisition pendant 3 ans maximum.
• Au terme des 3 ans, soit il achète soit il quitte le logement avec une offre de
relogement dans notre parc locatif.
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Les avantages ?
L’acquéreur devient propriétaire d’un logement neuf RT2012 :
• Avec une TVA réduite à 5,5% sur le prix du logement
• Avec une exonération de la taxe foncière durant 15 ans
• Sans appels de fonds durant les travaux
• Avec une sécurisation : garantie de rachat et/ou de relogement
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
• Réserver ce logement à sa résidence principale
• Respecter les conditions de plafonds de ressources définies par l’Etat :
(env. 75% des ménages)
1 personne :
RFR* < 23 778 € *Revenu Fiscal de Référence
2 personnes :
RFR < 31 708 €
3 personnes :
RFR < 36 677 €
4 personnes :
RFR < 40 642 €
• Obtenir un pré-accord de la banque partenaire de l’opération
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Quelles sont les étapes d’un achat en location-accession ?
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Choix du logement
Obtention d’un pré-accord de financement auprès de la banque de
l’opération
Signature du contrat de réservation (dépôt de garantie)
Signature chez le notaire de l’acte de location-accession
Phase locative à l’entrée dans le logement
Signature de l’acte authentique après la levée d’option
L’acquéreur est propriétaire de son logement !
Le logement est éligible à l’Aide Personnalisée au Logement (APL)
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
L’Accession abordable
Les avantages
Les conditions pour en bénéficier
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Les avantages ?
L’acquéreur devient propriétaire d’un logement neuf RT2012 :
• Avec une TVA classique à 20% sur le prix du logement
• Avec une sécurisation : garantie de rachat et/ou de relogement
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
• Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
• Réserver ce logement à sa résidence principale
• Respecter les conditions de plafonds de ressources définies par l’Etat :
(> 30% env. du PSLA)
1 personne :
RFR* < 30 104 € *Revenu Fiscal de Référence
2 personnes :
RFR < 40 201 €
3 personnes :
RFR < 48 346 €
4 personnes :
RFR < 58 364 €
• Obtenir un pré-accord de la banque partenaire de l’opération
Le programme « Carré Bossuet »
AIGUILLON CONSTRUCTION
Exemples de Prix ?
Location-accession Accession abordable
PSLA
89 900 €
102 300 €
138 300 €
157 300 €
159 900 €
181 900 €
env.
Contact Aiguillon : Daniel Le Sauce